DỊCH VỤ
Xác định xem quý vị có đủ điều kiện mua nhà theo chương trình nhà ở giá rẻ hay không
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentNhững điều cần biết
Các yêu cầu khi nộp hồ sơ
Tất cả các chương trình nhà ở giá rẻ đều có quy định về việc quý vị có đủ điều kiện để nộp hồ sơ hay không. Người mua nhà phải đáp ứng nhiều yêu cầu hơn, như được nêu chi tiết trên trang này.
Những điều cần biết
Các yêu cầu khi nộp hồ sơ
Tất cả các chương trình nhà ở giá rẻ đều có quy định về việc quý vị có đủ điều kiện để nộp hồ sơ hay không. Người mua nhà phải đáp ứng nhiều yêu cầu hơn, như được nêu chi tiết trên trang này.
Phải làm gì
Thông thường, quý vị có thể nộp hồ sơ nhà ở trong chương trình nhà ở giá rẻ cho người mua nếu quý vị đáp ứng tất cả các tiêu chí được liệt kê trên trang này.
1. Quý vị là người mua nhà lần đầu.
Quý vị không được phép sở hữu bất động sản nhà ở nào ở bất kỳ đâu trong vòng 3 năm qua.
2. Quý vị đủ điều kiện về thu nhập
Tổng thu nhập trước thuế (tổng thu nhập) của hộ gia đình quý vị không vượt quá mức Thu nhập Trung vị của Khu vực (Area Median Income, AMI) của San Francisco theo quy mô hộ gia đình và tỷ lệ phần trăm AMI.
Tiêu chí về thu nhập thay đổi tùy theo bất động sản, nhưng nhìn chung, con số này là 100% mức thu nhập trung bình của khu vực (AMI). (Đối với năm 2024, 100% mức thu nhập trung bình của khu vực (AMI) cho một người là $8741 một tháng.) Vui lòng xem từng trang quảng cáo BMR hoặc trang quảng cáo City Second để biết thêm chi tiết.
3. Quý vị đã hoàn thành chương trình nâng cao nhận thức dành cho người mua nhà được Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị Trưởng (Mayor’s Office of Housing and Community Development, MOHCD) phê duyệt.
Chương trình giáo dục người mua nhà được MOHCD phê duyệt là một chương trình định hướng miễn phí kéo dài 2 giờ và tổng cộng 6 giờ hội thảo nhóm do các tổ chức cung cấp thông qua homesanfrancisco.org.
Một chuyên viên tư vấn về nhà ở thuộc tổ chức nơi quý vị tham gia khóa đào tạo sẽ làm việc 1-kèm-1 với quý vị trong 2 giờ. Họ sẽ xem xét lịch sử tài chính của quý vị và xác định xem quý vị có đủ điều kiện để nộp hồ sơ hay không. Các chuyên viên tư vấn đều nắm rõ thông tin về các chương trình của chúng tôi, và sẽ giúp quý vị lập kế hoạch cũng như dự trù ngân sách. Quý vị có thể lựa chọn từ danh sách các tổ chức phi lợi nhuận tư vấn về nhà ở để được hỗ trợ về việc sở hữu nhà.
Xem thông tin chi tiết về chương trình nâng cao nhận thức cho người mua nhà và các yêu cầu, bao gồm cả cách đăng ký.
Hãy đọc Yêu cầu và Câu hỏi thường gặp của Chương trình Nâng cao Nhận thức cho Người mua nhà để biết thêm thông tin về các yêu cầu và câu hỏi thường gặp của chương trình nâng cao nhận thức dành cho người mua nhà.
4. Quý vị đã được phê duyệt trước cho một khoản vay thế chấp mua nhà từ một bên cho vay được MOHCD chấp thuận.
Bên cho vay mà quý vị lựa chọn để làm việc sẽ xem xét tình hình tài chính của quý vị, dựa trên tối đa:
- Sao kê ngân hàng 3 tháng gần nhất của quý vị
- Tờ khai thuế 3 năm gần nhất của quý vị
- Phiếu lương 3 tháng gần nhất
Thư chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp mua nhà của quý vị phải được cấp trong vòng 120 ngày trở lại đây để có thể nộp hồ sơ cho bất kỳ quảng cáo bất động sản nào.
Xem danh sách mới nhất những bên cho vay được MOHCD chấp thuận cho Below Market Rate ownership program (chương trình sở hữu nhà với mức Giá Thấp hơn Giá Thị trường).
5. Quý vị có đủ tiền tiết kiệm để trả các chi phí hoàn tất giao dịch và một khoản trả trước.
Chuyên viên tư vấn về nhà ở sẽ giúp quý vị tính toán xem quý vị cần bao nhiêu tiền. Hãy nhớ rằng, ngoài khoản trả góp mua nhà, căn hộ của quý vị cũng sẽ phải trả phí quản lý cho Hiệp hội Chủ nhà (Homeowners Association, HOA) mỗi tháng, khoản phí này có thể tăng lên mỗi năm.
Để biết các yêu cầu chi tiết về điều kiện tham gia chương trình, vui lòng tham khảo Cẩm nang Giám sát và Quy trình của Chương trình Nhà ở Giá rẻ Công bằng hiện hành (PDF). Xem phần có tiêu đề "Below Market Rate (BMR) Homeownership Program" ("Chương trình Sở hữu Nhà ở Giá Thấp hơn Giá Thị trường").