HAKBANG-HAKBANG
Ayusin ang iyong paglabag sa gusali at housing code
Tingnan ang proseso ng pagpapatupad ng code sa gusali at pabahay at kung paano lutasin ang isang reklamo.
Kung may nag-ulat ng problema o panganib sa iyong ari-arian, magpapadala kami ng inspektor upang imbestigahan ito sa loob ng 72 oras.
Kung matukoy ng inspektor na mayroong paglabag sa kodigo ng gusali o pabahay, magsusulat sila ng Notice of Violation (NOV) na naglalarawan sa paglabag at mga pagwawasto na kailangan mong gawin.
Basahin ang iyong Notice of Violation
Ang paunawa ay ipapaskil sa iyong gusali at ipapadala sa iyo sa ilang sandali matapos itong mai-post.
Suriin kung kailangan mo ng permit para ayusin ang paglabag
Suriin kung ang iyong proyekto sa pagtatayo ay nangangailangan ng permiso .
Sasabihin din sa iyo ng iyong Notice of Violation kung kailangan mo ng permit para ayusin ang paglabag, at kung aling mga permit ang kailangan mo.
Mag-file ng permit kung kinakailangan
Hanggang 9 na beses ang mga bayarin sa pagpapalabas ng permit
Depende sa paglabag, maaaring kailanganin mong magdala ng mga plano kapag naghain ng iyong mga permit.
Magbabayad ka ng mga karagdagang bayarin para sa mga inspeksyon na may kaugnayan sa paglabag sa code, gaya ng nakasaad sa iyong Notice of Violation. Kung ang mga bayarin ay para sa trabahong hindi sakop ng permit, maaari mong maibaba ang iyong mga bayarin sa pamamagitan ng pag-apela sa Board of Appeals.
Makipagtulungan sa iyong inspektor upang ayusin ang problema
Sundin ang mga corrective action na nakasulat sa iyong Notice of Violation. Kung mayroon kang mga katanungan, makipag-ugnayan sa inspektor na nakasaad sa iyong NOV.
Kapag tapos ka na sa trabaho, mag-iskedyul ng panghuling inspeksyon. Kung naitama ang paglabag, isasara ng iyong inspektor ang kaso.
Habang bukas ang iyong kaso, susundan ka ng iyong inspektor sa humigit-kumulang bawat 30 araw upang suriin ang iyong pag-unlad.
Pumunta sa Pagdinig ng Direktor
Ang mga bayarin sa pagbabawas ay kakalkulahin habang bukas ang iyong kaso.
Kung hindi mo sinubukang lutasin ang paglabag sa code at wala kaming narinig mula sa iyo, ililipat namin ang iyong kaso sa Pagdinig ng Direktor. Mula sa puntong ito, ang mga bayarin sa pagbabawas ay madaragdagan hanggang sa maayos mo ang problema.
Magpo-post kami ng Notice of Director's Hearing sa iyong gusali, at ipapadala rin ang notice sa pamamagitan ng certified mail. Kasama sa paunawa ang petsa at oras ng iyong pagdinig.
Ang opisyal ng pagdinig ay magpapasya kung itataguyod ang paglabag, at maglalabas ng Paunawa ng Pagbabawas ng Direktor na nangangailangan sa iyo na itama ang problema.
Kung mayroon pa ring problema, tingnan ang Order of Abatement ng Direktor
Ang Order of Abatement ng Direktor ay naglalaman ng:
- Ang Order Number
- Ang pangalan ng may-ari ng ari-arian, ang address, at ang block/lot ng Assessor ng property
- Ang field inspector at division na naglabas ng paunang Abiso ng Paglabag
- Ang haba ng oras na kailangan mong mag-aplay para sa mga permit, tumawag para sa inspeksyon, at kumpletuhin ang lahat ng gawaing pagwawasto na binanggit sa iyong orihinal na Abiso ng Paglabag
- Impormasyon tungkol sa pagbabayad ng mga gastos sa pagbabawas ng code
- Impormasyon tungkol sa pag-apila
Kung hindi ka nanalo ng apela, ire-record namin ang Order of Abatement ng Direktor sa Recorder's Office. Ilalagay din ito sa mga talaan ng lupa ng property na lumabag.
Maghain ng apela sa Abatement Appeals Board
Kung gusto mong iapela ang Order of Abatement ng Direktor, dapat mong ihain ang apela na iyon sa loob ng 15 araw mula noong nai-post ang Order sa iyong ari-arian, o kapag ito ay namarkahan ng koreo (alinman ang mas huli).
Ayusin ang problema
Sundin ang mga pagkilos sa pagwawasto na nakadetalye sa iyong orihinal na Abiso ng Paglabag.
Kung mayroon kang mga tanong, makipag-ugnayan sa inspektor sa iyong Notice of Violation.
Magbayad ng abatement fees
Nakasaad sa iyong Order of Abatement
Dapat mong bayaran ang Department of Building Inspection para sa mga bayarin sa pagdinig at pagbabawas upang maisara ang iyong kaso. Sinasaklaw ng bayad ang oras ng kawani sa pamamahala ng iyong kaso.
Kung mas matagal ang kaso ay bukas, mas maraming bayad ang idaragdag.
Kumuha ng lien sa iyong ari-arian
Kung hindi mo aayusin ang paglabag sa petsang binanggit sa iyong Order of Abatement, maglalagay kami ng lien laban sa iyong ari-arian. Lalabas ang lien sa mga pampublikong rekord. Maaaring magkaroon ng maraming lien ang iyong ari-arian laban dito kung marami kang paglabag.
Ang pagkakaroon ng lien sa ari-arian ay maaaring maging napakahirap na mag-refinance o magbenta.
Kung mayroon kang higit sa 3 lien o Orders of Abatement laban sa iyong ari-arian, maaari naming i-refer ang iyong kaso sa Abugado ng Lungsod.