Downpayment Assistance Loan Program (DALP)

Ang panahon ng aplikasyon para sa 2023 DALP ay sarado na ngayon.

Ang MOHCD ay nakikipag-ugnayan sa mga aplikante at pinoproseso ang mga aplikasyon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: Educators DALP, First Responders DALP, at General DALP. Depende sa iyong ranggo sa lottery , maaaring tumagal ng ilang buwan hanggang isang taon bago ka makontak ng MOHCD. 

Ang mga oras na ipinapakita sa itaas ay Pacific Time.

Impormasyon ng DALP

Nagbibigay ang DALP ng tulong sa paunang bayad na hanggang $500,000 upang matulungan ang mga unang bumibili ng bahay na mababa hanggang katamtamang kita na bumili ng property sa market-rate sa San Francisco. Ang utang na ito ay inilaan na gamitin para sa paunang bayad sa isang ari-arian na magiging pangunahing tirahan. Maaaring muling ibenta ng may-ari ang ari-arian sa mga presyo sa merkado anumang oras.

Ang DALP ay isang tahimik na pangalawang pautang na hindi nangangailangan ng buwanang pagbabayad. Kapag naibenta o nailipat ang ari-arian, ibinabalik ng may-ari sa MOHCD ang pangunahing halaga ng utang, kasama ang pantay na bahagi ng pagpapahalaga.

Basahin ang tungkol sa pag-apply para sa isang Downpayment Assistance Loan .

Iba pang mga programa ng DALP (FRDALP, Educators DALP)

Ang mga unang tumugon ay nakakakuha ng mga pautang sa DALP mula sa isang hiwalay na mapagkukunan ng pagpopondo, na tinatawag na FRDALP .

Ang mga tagapagturo ng SFUSD ay nakakakuha ng mga pautang sa DALP mula sa isa pang mapagkukunan ng pagpopondo, na tinatawag na Educators-DALP .

Ang pagiging karapat-dapat ay pareho para sa parehong FRDALP at Educators-DALP:

• Parehong aplikasyon at proseso ng lottery gaya ng General DALP
• Ang mga aplikante ay hindi maaaring magkaroon ng ari-arian sa San Francisco sa nakalipas na 3 taon. Gayunpaman, maaari silang magkaroon ng pag-aari sa ibang lugar.
• Ang kita ng sambahayan ay hindi maaaring lumampas sa 200% ng Area Median Income (AMI) .

Mga bayarin

• Walang bayad para mag-apply para sa DALP lottery.
• Sa oras ng pagsasara, ang bayad sa programa para sa pagproseso ng mga papeles para sa aplikasyon ng DALP ay kokolektahin sa pamamagitan ng escrow. Tingnan ang mga bayarin sa programa ng MOHCD .

Lottery

Tandaan: walang mga kagustuhan sa lottery ang ginagamit sa DALP lottery. Magbasa pa tungkol sa DALP lottery

• Ipoproseso at aaprubahan ng MOHCD ang mga aplikasyon sa pagkakasunud-sunod ng ranggo ng lottery, sa pamamagitan ng sumusunod:
  • SFUSD Educators (Educators-DALP)
  • Mga First Responder (FRDALP)
  • Heneral
• Mayroon kaming ibang pinagmumulan ng pagpopondo para sa mga aplikanteng higit sa 120% AMI.
  • Parehong 120% AMI at 200% AMI aplikante ay iranggo sa parehong listahan.
  • Ang bawat sambahayan ay maaari lamang magreserba ng mga pondo sa ilalim ng isang programa (General, First Responders, o Educators) kung pipiliin.
  • Ang mga first responder o mga tagapagturo ng SFUSD ay isasaalang-alang para sa pagpopondo sa ilalim ng listahan ng Pangkalahatang DALP kung hindi sila pipiliin sa ilalim ng FRDALP o Educators-DALP.
    • Gayunpaman, dapat matugunan ng aplikante ang mga kinakailangan ng AMI at mga kinakailangan para sa unang bumibili ng bahay ng pinagmumulan ng pagpopondo na ginagamit nila.
• Kung napili ka sa pamamagitan ng lottery, kakailanganin mong punan ang isang mas detalyadong form at magbigay ng higit pang papeles. Tingnan ang proseso ng post-lottery para sa mga aplikante ng DALP .

Panahon ng pagpapareserba ng pautang

Isang (1) reservation lamang (ibig sabihin, pre-approval lottery application) ang pinapayagan sa bawat karapat-dapat na sambahayan.

Ang mga dobleng aplikasyon sa paunang pag-apruba mula sa isang karapat-dapat na sambahayan, sa isang tagapagpahiram man o maraming nagpapahiram, ay awtomatikong magreresulta sa pagkadiskwalipikasyon ng lahat ng mga aplikasyon. Hinihikayat ang mga nanghihiram na mamili upang makahanap ng kalahok na tagapagpahiram na pinakaangkop sa kanilang mga pangangailangan ngunit dapat pumili lamang ng isang tagapagpahiram na may kaugnayan sa DALP.

Ang isang reserbasyon ay hindi bumubuo ng panghuling pag-apruba sa pautang o ginagarantiyahan ang pagpopondo. Ang DALP loan ay mapopondohan lamang kapag ang nanghihiram ay tumupad sa loan commitment mula sa MOHCD, natugunan ang reservation timeline na inilarawan sa ibaba, at natugunan ang mga kinakailangan ng DALP.

Pinakamataas na halaga ng pautang

Ang maximum na halaga ng utang ng DALP ay hanggang $500,000.

Ang impormasyon sa pananalapi ng nanghihiram ay hindi dapat baguhin sa aplikasyon upang maging kwalipikado para sa isang mas malaking utang sa DALP. Kabilang dito ang:

• pagbabawas ng mga pondo ng regalo na nakasaad sa aplikasyon
• pagpapababa sa unang halaga ng pautang sa mortgage kung saan naging kwalipikado ang nanghihiram
• pagbabawas ng mga credit at kontribusyon ng third-party
• anumang iba pang mga pagbabago para sa layunin ng pagtaas ng halaga ng utang ng DALP.

Ang mga makatwirang pagbabago sa bayad na nagreresulta mula sa isang maliit na pagtatantya ng mga karaniwang gastos sa pagsasara ay katanggap-tanggap.

Pagiging karapat-dapat sa nanghihiram

• Mga unang beses na bumibili ng bahay (sa listahan ng Pangkalahatang DALP): Lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng sambahayan ay hindi dapat magkaroon ng anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residential unit sa huling tatlong taon.
  • Lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng sambahayan na tumatanggap ng mga pondo mula sa FRDALP o Educators-DALP ay hindi dapat magkaroon ng anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residential unit sa San Francisco sa huling tatlong taon.
• Nakumpleto ang homebuyer education mula sa www.homesanfrancisco.org
• Maximum Income Limits: ang kita ng sambahayan ay hindi dapat lumampas sa 200% ng Area Median Income (AMI) .
  • Ang pinagsamang kita ng lahat ng miyembro ng sambahayan na 18 taong gulang o mas matanda, na titira sa ari-arian, ay dapat isama sa pagpapasiya ng kita. 
• Minimum na Kontribusyon ng Borrower: Ang nanghihiram ay dapat mag-ambag ng hindi bababa sa 1% ng presyo ng pagbili patungo sa paunang bayad o mga gastos sa pagsasara. Ang buong 1% ay maaaring magmula sa mga regalo, kung kinakailangan.
• Mga Liquid Asset: Dapat ay hindi hihigit sa $80,000 ang nanghihiram pagkatapos bumili.
• Mga Post-Purchase Reserves: Dapat na may minimum na 2 buwang reserba ang borrower pagkatapos bumili. Bilang karagdagan sa Liquid Assets, ang mga vested na pondo mula sa mga retirement account na nagpapahintulot sa mga withdrawal ay maaari ding gamitin para sa mga reserba. Dapat kasama sa reserbang ito ang 2 buwan ng:
  • Principal
  • interes
  • Mortgage Insurance (kung mayroon man)
  • Mga buwis sa ari-arian
  • Seguro sa peligro
  • Bayad sa Samahan ng May-ari ng Bahay
• Occupancy: Ang ari-arian ay dapat na inookupahan ng may-ari sa panahon ng buhay ng utang.
• Sukat ng Sambahayan: Ang laki ng sambahayan ay tinutukoy ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng sambahayan na nagnanais na sumakop sa ari-arian.
• Laki ng Ari-arian: Ang laki ng sambahayan ay dapat na tugma sa laki ng ari-arian. Ang laki ng ari-arian ay dapat na hindi hihigit sa kabuuang laki ng sambahayan kasama ang isa (1). Sa madaling salita, ang isang solong tao ay maaaring bumili ng isang two-bedroom property o isang mas maliit na property kung pipiliin nila; ang isang sambahayan na may dalawang tao ay maaaring bumili ng isang three-bedroom property o isang mas maliit na ari-arian kung pipiliin nila; at iba pa.
• Kwalipikadong Miyembro ng Sambahayan: Ang isang karapat-dapat na miyembro ng sambahayan ay dapat na:
  • Sa titulo at pautang ng ari-arian. Ang lahat ng mag-asawa o kasosyo sa tahanan ay dapat kasama sa sambahayan at dapat lumitaw sa aplikasyon, titulo, at utang.
  • Nakalista bilang isang umaasa sa mga tax return. Ang lahat ng miyembro ng sambahayan na wala pang 18 taong gulang ay dapat na legal na umaasa ng isang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang, gaya ng nakalista sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang hindi pa isinisilang na bata ay hindi mabibilang bilang miyembro ng sambahayan. Maaaring ituring na mga dependent ang matatandang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang hangga't nakalista sila bilang mga dependent sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang lahat ng kita mula sa umaasang mga matatanda at bata ay dapat isama sa kabuuang kita ng sambahayan. Ang isang asawa o kasosyo sa tahanan ng sinumang may-ari ng titulo ay hindi itinuturing na isang umaasa.

Mga kinakailangan sa pananalapi

• Pangunahing Financing: Ang mga nanghihiram ay dapat na maging kwalipikado para sa unang mortgage mula sa isang aprubadong tagapagpahiram bago magsumite ng aplikasyon para sa DALP. Ang mga nanghihiram ay dapat may sapat na pondo upang matugunan ang kinakailangang downpayment, mga gastos sa pagsasara, at mga kinakailangang reserba.
• Posisyon ng Lien: Ang utang ng DALP ay dapat nasa pangalawang posisyon sa likod ng unang sangla.
• Mga Impound : Ang unang tagapagpahiram ng mortgage ay dapat mangolekta at mamahala ng mga impound account para sa mga buwis sa ari-arian at hazard insurance para sa termino ng pautang.
• Mga Kinakailangan sa Loan-to-Value (LTV at CLTV): Ang minimum na Loan-to-Value (LTV) ay 50%, at ang maximum na Combined Loan-to-Value (CLTV) ay 105%. 
• Ratio ng Utang-sa-Kita: Ang buwanang utang sa pabahay ng nanghihiram, kabilang ang mga buwis sa ari-arian, insurance sa ari-arian, at kung naaangkop na seguro sa mortgage, at mga dapat bayaran sa asosasyon ng may-ari ng bahay ay hindi maaaring mas mababa sa 28% ng kabuuang kita ng sambahayan. Ang ratio ng buwanang gastos sa pabahay, kasama ang lahat ng iba pang buwanang utang (kabilang ang mga credit card, pagbabayad ng kotse, atbp.) ay hindi dapat lumampas sa 45% ng kabuuang kita ng sambahayan.
• Front-End (Housing) Ratio: Hindi bababa sa 28% at hindi hihigit sa 43%. Maaaring isaalang-alang ng MOHCD ang maximum na front-end ratio na hanggang 45% kung dalawa o higit pang indicator ang naroroon:
  • Napatunayang kakayahang maglaan ng mas malaking halaga ng kita sa mga gastusin sa pabahay. Ang aplikante ay gumawa ng mga pagbabayad sa pag-upa para sa 12 magkakasunod na buwan na katumbas o mas malaki kaysa sa mga iminungkahing buwanang pagbabayad para sa pabahay na binibili
  • Hindi bababa sa 6 na buwan ng mga gastusin sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga likidong asset, o hindi bababa sa 12 buwan ng mga gastos sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga hindi likidong asset at mga account sa pagreretiro
  • Mas mataas sa 700 ang marka ng FICO
  • Malaking paunang bayad (20 porsiyento o higit pa) para sa pagbili ng ari-arian
  • Ang mga iminungkahing gastos sa pabahay ay hindi tataas ng higit sa 5% kaysa sa mga nakaraang gastos sa pabahay
• Back-End (Kabuuang Utang) Ratio: Hindi hihigit sa 45%.
• Co-Signing: Ang co-signing para sa isang DALP loan ng isang hindi miyembro ng sambahayan ay hindi pinapayagan.
• Loan Signing: Walang power of attorney ang pinapayagan. Ang lahat ng mga aplikante ay kailangang pisikal na naroroon upang pumirma ng mga dokumento ng pautang.
• Mga Gastusin sa Pagsasara: Maaaring gamitin ang mga pondo ng DALP upang masakop ang karaniwan, hindi umuulit na mga gastos sa pagsasara na karaniwang natamo sa isang transaksyon sa residensyal na real estate, at napapailalim sa pag-apruba ng MOHCD sa sarili nitong pagpapasya.

Mga tuntunin sa pautang

Mga Tuntunin sa Pautang ng DALP: Ang DALP ay isang walang interes, walang buwanang pagbabayad, ipinagpaliban na pautang. Ang halaga ng pangunahing balanse at bahagi ng pagpapahalaga ay dapat bayaran kapag ang nanghihiram ay nagbebenta, nagrenta, o naglipat ng titulo sa ari-arian.

• Ang pagpapahalaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng orihinal na presyo ng benta mula sa kasalukuyang presyo ng benta o sa kasalukuyang tinasa na halaga sa pamilihan. Ang bahagi ng pagpapahalaga ay kinokwenta bilang ratio ng halaga ng utang ng Lungsod sa presyo ng pagbili.
• Halimbawa, kung ang nanghihiram ay nakatanggap ng DALP loan sa halagang $500,000 na may presyo ng pagbili na $1,250,000, ang DALP loan na halaga ay 40% ng presyo ng pagbili. Samakatuwid, ang bahagi ng pagpapahalaga ay magiging 40%.

Tingnan ang lahat ng mga tuntunin sa pautang ng MOHCD

Manual ng DALP at mga dokumento

• 2025 DALP Manual
• DALP Full Application (PDF)
  • Para sa pagtukoy ng pagiging karapat-dapat sa kita pagkatapos ng lottery
• Checklist ng Pagsasara ng MOHCD Lender (PDF)
  • Para sa pangwakas na pag-apruba pagkatapos makakuha ng isang ratified purchase agreement
• Sample ng DALP Closing Documents (PDF)
• 2025 DALP Flyer (PDF)

Pagsasanay para sa mga kalahok na nagpapahiram

Ang Mortgage Loan Officers (MLO) o mga mortgage broker na gustong maging kalahok na tagapagpahiram para sa mga programa ng homeownership ng MOHCD, kabilang ang DALP, MCC, at TND ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang pagsasanay at bayaran ang kinakailangang bayad. Dapat kumpletuhin ng bawat indibidwal na MLO o mortgage broker ang pagsasanay bawat taon.

Tingnan ang taunang impormasyon sa pagsasanay .

2023 mga mapagkukunan ng DALP

Tingnan ang 2023 DALP Funds Tracking and Application Status

Tingnan ang 2023 Mga Resulta ng Lottery ng DALP

Tingnan ang 2023 DALP application tutorial .