INFORME
Programa de préstamos de asistencia para el pago inicial (DALP)

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Obtenga más información sobre DALP y cómo presentar una solicitud. Inscríbase en nuestra sesión informativa en línea el 25 de febrero de 6:00 a 7:00 p. m., hora del Pacífico.InscribirseEl período de solicitud para el DALP 2023 ya ha cerrado.
El MOHCD se comunica con los solicitantes y procesa las solicitudes en el siguiente orden: DALP para educadores, DALP para socorristas y DALP general. Según su clasificación en la lotería , pueden pasar varios meses o un año antes de que el MOHCD se comunique con usted.
2025 DALP Important dates
2025 date | Activity |
---|---|
March 4, 8:00 am | Application opens |
June 2, 5:00 pm | Application closes |
June 25, 11:00 am | DALP Lottery |
June 25, 5:00 pm | Lottery results posted |
Las horas que se muestran arriba son la hora del Pacífico.
Información del DALP
DALP ofrece asistencia para el pago inicial de hasta $500,000 para ayudar a compradores de vivienda por primera vez de ingresos bajos a medios a comprar una propiedad a precio de mercado en San Francisco. Este préstamo está destinado a ser utilizado para el pago inicial de una propiedad que se convertirá en su residencia principal. El propietario puede revender la propiedad a precios de mercado en cualquier momento.
El DALP es un segundo préstamo silencioso que no requiere pagos mensuales. Cuando se vende o transfiere la propiedad, el propietario le paga a MOHCD el monto principal del préstamo, más una parte equitativa de la apreciación.
Lea sobre cómo solicitar un préstamo de asistencia para el pago inicial .
2025 DALP fund balances
Fondos totales: 15,1 millones de dólares
Funding source | Available funds | Applicants |
---|---|---|
DALP (120% AMI) | $6,000,000 | General public |
DALP (200% AMI) | $4,600,000 | General public |
FRDALP (200% AMI) | $2,500,000 | SF First responders |
Educators-DALP (200% AMI) | $2,000,000 | SFUSD Educators |
Otros programas DALP (FRDALP, Educators DALP)
Los socorristas obtienen préstamos DALP de una fuente de financiación separada, llamada FRDALP .
Los educadores del SFUSD obtienen préstamos DALP de otra fuente de financiamiento, llamada Educators-DALP .
La elegibilidad es la misma tanto para FRDALP como para Educadores-DALP:
- El mismo proceso de solicitud y lotería que el DALP general
- Los solicitantes no pueden haber sido propietarios de una propiedad en San Francisco durante los últimos 3 años. Sin embargo, pueden haber sido propietarios de una propiedad en otro lugar.
- Los ingresos del hogar no pueden exceder el 200% del ingreso medio del área (AMI) .
Honorarios
- No hay costo para solicitar la lotería DALP.
- Al momento del cierre, se cobrará a través de un depósito en garantía la tarifa del programa para procesar la documentación de la solicitud DALP. Consulte las tarifas del programa MOHCD .
Lotería
Nota: en la lotería DALP no se utilizan preferencias de lotería. Lea más sobre la lotería DALP
- El MOHCD procesará y aprobará las solicitudes en orden de clasificación de lotería, de la siguiente manera:
- Educadores del SFUSD (Educadores-DALP)
- Primeros auxilios (FRDALP)
- General
- Contamos con una fuente de financiamiento diferente para solicitantes con un ingreso mensual bruto (AMI) superior al 120%.
- Los solicitantes con un AMI del 120% y del AMI del 200% serán clasificados en la misma lista.
- Cada hogar solo puede reservar fondos bajo un programa (General, Primeros Auxilios o Educadores) si es seleccionado.
- Los socorristas o educadores del SFUSD serán considerados para recibir fondos bajo la lista general DALP si no son seleccionados bajo FRDALP o Educadores-DALP.
- Sin embargo, el solicitante debe cumplir con los requisitos AMI y los requisitos para compradores de vivienda por primera vez de la fuente de financiamiento que utilice.
- Si lo seleccionan por sorteo, deberá completar un formulario más detallado y proporcionar más documentación. Consulte el proceso posterior al sorteo para solicitantes del DALP .
Período de reserva de préstamo
Solo se permite una (1) reserva (es decir, solicitud de lotería de aprobación previa) por hogar elegible.
Las solicitudes de aprobación previa duplicadas de un hogar elegible, ya sea con un prestamista o con varios prestamistas, darán lugar automáticamente a la descalificación de todas las solicitudes. Se recomienda a los prestatarios que busquen un prestamista participante que se adapte mejor a sus necesidades, pero deben elegir solo un prestamista en relación con el DALP.
Una reserva no constituye la aprobación final del préstamo ni garantiza la financiación. Un préstamo DALP solo se financiará cuando el prestatario cumpla con el compromiso de préstamo del Ministerio de Desarrollo de la Vivienda y el Desarrollo Urbano (MOHCD), cumpla con el cronograma de reserva que se describe a continuación y cumpla con los requisitos del DALP.
Period | Timespan | Action required from: |
---|---|---|
Purchase Period: The pre-approval is good for 90 calendar days. During this period, borrowers must enter into a sales contract. | 90 calendar days | Buyer |
DALP Loan Submittal Period: Following the execution of a sales contract, the Lender must submit a complete DALP loan packet to MOHCD. | 21 calendar days | Lender |
DALP Review Period: MOHCD will review the DALP loan packet. | 15 business days | MOHCD |
Loan Commitment Period: Upon loan approval, MOHCD will issue a Commitment Letter that is good for 30 calendar days. | 30 calendar days | MOHCD |
Monto máximo del préstamo
El monto máximo del préstamo DALP es de hasta $500,000.
La información financiera del prestatario no se modificará en la solicitud para calificar para un préstamo DALP más grande. Estos incluyen:
- reduciendo los fondos de regalo indicados en la solicitud
- reducir el monto del primer préstamo hipotecario para el cual el prestatario estaba precalificado
- Reducción de los créditos y contribuciones de terceros
- cualquier otro cambio con el propósito de aumentar los montos de los préstamos DALP.
Son aceptables cambios razonables en las tarifas que resulten de una subestimación de los costos de cierre habituales.
Elegibilidad del prestatario
- Compradores de vivienda por primera vez (en la lista general DALP): Ninguno de los miembros adultos del hogar debe tener ningún interés de propiedad en una unidad residencial durante los últimos tres años.
- Todos los miembros adultos del hogar que reciben fondos del FRDALP o Educators-DALP no deben tener ningún interés de propiedad en una unidad residencial en San Francisco durante los últimos tres años.
- Completó la educación para compradores de vivienda en www.homesanfrancisco.org
- Límites máximos de ingresos: el ingreso familiar no debe exceder el 200% del ingreso medio del área (AMI) .
- Los ingresos combinados de todos los miembros del hogar mayores de 18 años, que vivirán en la propiedad, deben incluirse en la determinación del ingreso.
- Contribución mínima del prestatario: el prestatario debe contribuir con un mínimo del 1 % del precio de compra para el pago inicial o los costos de cierre. El 1 % restante puede provenir de donaciones, si es necesario.
- Activos líquidos: El prestatario no debe tener más de $80,000 después de la compra.
- Reservas posteriores a la compra: el prestatario debe tener un mínimo de 2 meses de reservas después de la compra. Además de los activos líquidos, también se pueden utilizar como reservas los fondos adquiridos de las cuentas de jubilación que permiten retiros. Esta reserva debe incluir 2 meses de:
- Principal
- Interés
- Seguro hipotecario (si lo hubiera)
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro contra riesgos
- Cuotas de la asociación de propietarios
- Ocupación: La propiedad debe estar ocupada por el propietario durante la vida del préstamo.
- Tamaño del hogar: El tamaño del hogar está determinado por el número total de miembros del hogar que pretenden ocupar la propiedad.
- Tamaño de la propiedad: El tamaño del hogar debe ser compatible con el tamaño de la propiedad. El tamaño de la propiedad no debe ser mayor que el tamaño total del hogar más uno (1). En otras palabras, una persona soltera puede comprar una propiedad de dos habitaciones o una propiedad más pequeña si así lo desea; un hogar de dos personas puede comprar una propiedad de tres habitaciones o una propiedad más pequeña si así lo desea; y así sucesivamente.
- Miembro elegible del hogar: Un miembro elegible del hogar debe ser:
- Sobre el título y el préstamo de la propiedad. Todos los cónyuges o parejas de hecho deben estar incluidos en el hogar y deben aparecer en la solicitud, el título y el préstamo.
- Incluido como dependiente en las declaraciones de impuestos. Todos los miembros del hogar que sean menores de 18 años deben ser dependientes legales de un miembro adulto del hogar, según se indique en las dos declaraciones de impuestos más recientes. Un niño por nacer no se contará como miembro del hogar. Los miembros adultos mayores del hogar pueden considerarse dependientes siempre que figuren como dependientes en las dos declaraciones de impuestos más recientes. Todos los ingresos de los adultos y niños dependientes deben incluirse en el ingreso total del hogar. El cónyuge o pareja de hecho de cualquier titular no se considera dependiente.
Requisitos de financiación
- Financiación primaria: Los prestatarios deben poder calificar para la primera hipoteca de un prestamista aprobado antes de presentar una solicitud de DALP. Los prestatarios deben tener fondos suficientes para cubrir el pago inicial requerido, los costos de cierre y las reservas necesarias.
- Posición del gravamen: El préstamo DALP debe estar en la segunda posición detrás de la primera hipoteca.
- Embargos : El prestamista de primera hipoteca debe recopilar y administrar cuentas de embargo para los impuestos a la propiedad y el seguro contra riesgos durante el plazo del préstamo.
- Requisitos de relación préstamo-valor (LTV y CLTV): El relación préstamo-valor (LTV) mínimo es del 50% y el relación préstamo-valor combinado (CLTV) máximo es del 105%.
- Relación deuda-ingreso: La deuda mensual de vivienda del prestatario, incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro de la propiedad y, si corresponde, el seguro hipotecario y las cuotas de la asociación de propietarios, no puede ser inferior al 28 % del ingreso bruto del hogar. La relación entre los costos mensuales de la vivienda y todas las demás deudas mensuales (incluidas las tarjetas de crédito, los pagos del automóvil, etc.) no debe superar el 45 % del ingreso bruto del hogar.
- Relación de vivienda con el cliente: no menos del 28 % ni más del 43 %. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano puede considerar una relación de vivienda con el cliente máxima de hasta el 45 % si se presentan dos o más indicadores:
- Capacidad demostrada para destinar una mayor cantidad de ingresos a los gastos de vivienda. El solicitante ha realizado pagos de alquiler durante 12 meses consecutivos que son iguales o superiores a los pagos mensuales propuestos para la vivienda que se compra.
- Al menos 6 meses de gastos de vivienda en reservas a través de activos líquidos, o al menos 12 meses de gastos de vivienda en reservas a través de activos no líquidos y cuentas de jubilación
- Puntuación FICO superior a 700
- Un pago inicial grande (20 por ciento o más) para la compra de la propiedad
- Los gastos de vivienda propuestos no aumentarán más del 5% con respecto a los gastos de vivienda anteriores.
- Relación back-end (deuda total): no más del 45%.
- Co-firma: No se permite que una persona que no sea miembro del hogar sea co-firmante de un préstamo DALP.
- Firma del préstamo: No se permite el uso de poderes notariales. Todos los solicitantes deben estar presentes físicamente para firmar los documentos del préstamo.
- Costos de cierre: Los fondos DALP se pueden usar para cubrir los costos de cierre habituales y no recurrentes que normalmente se incurren en una transacción de bienes raíces residenciales y están sujetos a la aprobación de MOHCD a su exclusivo criterio.
Condiciones del préstamo
Condiciones del préstamo DALP: El DALP es un préstamo diferido sin intereses ni pagos mensuales. El monto del saldo principal más una parte de la apreciación vence cuando el prestatario vende, alquila o transfiere el título de la propiedad.
- La apreciación se calcula restando el precio de venta original del precio de venta actual o del valor de mercado tasado actual. La parte de la apreciación se calcula como una relación entre el monto del préstamo de la ciudad y el precio de compra.
- Por ejemplo, si el prestatario recibe el préstamo DALP por un monto de $500,000 con un precio de compra de $1,250,000, el monto del préstamo DALP es el 40% del precio de compra. Por lo tanto, la participación en la apreciación también sería del 40%.
Ver todos los términos de préstamos de MOHCD
Manual y documentos del DALP
- Manual DALP 2025
- Solicitud completa del DALP (PDF)
- Para determinar la elegibilidad de ingresos después de la lotería
- Lista de verificación de cierre del prestamista de MOHCD (PDF)
- Para aprobación final después de obtener un acuerdo de compra ratificado
- Ejemplos de documentos de cierre de DALP (PDF)
- Folleto DALP 2025 (PDF)
Capacitación para los prestamistas participantes
Los agentes de préstamos hipotecarios (MLO, por sus siglas en inglés) o corredores hipotecarios que deseen convertirse en prestamistas participantes de los programas de propiedad de vivienda de MOHCD, incluidos DALP, MCC y TND, deben completar la capacitación requerida y pagar la tarifa correspondiente. Cada agente de préstamos hipotecarios o corredor hipotecario individual debe completar la capacitación todos los años.
Recursos del DALP 2023
Ver el estado de seguimiento y solicitud de los fondos DALP 2023
Ver los resultados de la lotería DALP 2023
Vea el tutorial de solicitud DALP 2023 .