首付援助貸款計劃 (DALP)

2025 年 DALP 的申請期間現已結束。

抽籤結束後，MOHCD 會聯繫申請人，並處理來自以下各個資助來源的申請：教育工作者 DALP、急救人員 DALP 和普通 DALP。根據您的抽籤排名，MOHCD 可能需要幾個月到一年的時間才會與您聯繫。 

以上顯示的時間均為太平洋時間。

DALP訊息

DALP 提供高達 50 萬美元的首付援助，幫助中低收入首次購房者在舊金山購買市場價格的房產。這筆貸款旨在用於支付將成為主要住宅的房產的首付。業主可以隨時以市價轉售房產。

DALP 是無聲第二筆貸款，無需每月付款。當房產被出售或轉讓時，業主將償還 MOHCD 的貸款本金以及公平的增值份額。

了解有關申請首付援助貸款的資訊。

2025 DALP 資源

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其他 DALP 計劃（FRDALP、教育工作者 DALP）

急救人員從一個名為FRDALP 的單獨資金來源獲得 DALP 貸款。

SFUSD 教育工作者從另一個資金來源（稱為Educators-DALP）獲得 DALP 貸款。

FRDALP 和 Educators-DALP 的資格相同：

• 與普通 DALP 相同的申請和抽籤流程
• 申請人過去 3 年不能在舊金山擁有房產。然而，他們可以在其他地方擁有財產。
• 家庭收入不能超過地區收入中位數 (AMI)的 200%。

費用

• 申請 DALP 抽籤無需付費。
• 交易結束時，處理 DALP 申請文書工作的計畫費用將透過託管收取。請參閱MOHCD 計劃費用。

抽籤

注意：最初為流離失所家庭成員的優先證書 (COP) 持有者有資格在 DALP 抽籤中獲得COP 優先權。了解有關 DALP 彩票的更多信息

• MOHCD 將以抽籤順序處理和批准申請，具體如下：
  • SFUSD 教育工作者 (教育工作者-DALP)
  • 急救人員 (FRDALP)
  • 一般的
• 對於 AMI 超過 120% 的申請人，我們有不同的資金來源。
  • 120% AMI 和 200% AMI 申請人都將排名在同一個名單上。
  • 若選擇，每個家庭只能在一個計劃（一般、急救人員或教育者）下預留資金。
  • 如果急救人員或 SFUSD 教育工作者未在 FRDALP 或教育工作者 DALP 下被選中，則將考慮在一般 DALP 名單下獲得資助。
    • 然而，申請人必須滿足其所用資金來源的 AMI 和首次購屋者要求。
• 如果您透過抽籤被選中，您將需要填寫更詳細的表格並提供更多文件。請參閱DALP 申請人的抽籤後流程。

貸款預約期限

每個符合資格的家庭僅允許一 (1) 次預訂（即預先批准抽籤申請）。

一個符合資格的家庭重複提出預先批准申請，無論是向一個貸款人還是多個貸款人提出，都將自動導致所有申請資格被取消。我們鼓勵借款人貨比三家，尋找最適合其需求的參與貸款機構，但必須只選擇與 DALP 相關的貸款機構。

保留並不構成最終貸款批准，也不構成資金擔保。只有當借款人履行 MOHCD 的貸款承諾、滿足下述預留時間表並滿足 DALP 要求時，才會為 DALP 貸款提供資金。

最高貸款金額

DALP 貸款金額最高可達 500,000 美元。

借款人的財務資訊不得在申請時更改以獲得更大額 DALP 貸款的資格。這些包括：

• 減少申請中註明的贈與資金
• 降低借款人資格預審的第一筆抵押貸款金額
• 減少第三方信用和貢獻
• 為增加 DALP 貸款金額而進行的任何其他變更。

由於低估慣例成交成本而產生的合理費用變動是可以接受的。

借款人資格

• 首次購屋者（在一般 DALP 清單中）：所有成年家庭成員在過去三年內不得擁有住宅單位的任何所有權權益。
  • 所有接受 FRDALP 或 Educators-DALP 資金的成年家庭成員在過去三年內不得擁有舊金山住宅單元的任何所有權權益。
• 已完成www.homesanfrancisco.org上的購屋者教育
• 最高收入限制：家庭收入不得超過地區收入中位數 (AMI)的 200%。
  • 將居住在該房產中的所有年滿 18 歲的家庭成員的總收入必須包含在收入確定中。 
• 借款人最低出資：借款人必須至少繳納購買價格的 1% 作為首付或成交費用。如有必要，全部 1% 都可以來自禮物。
• 流動資產：借款人購買後所擁有的資產不得超過 8 萬美元。
• 購買後儲備金：借款人購買後必須有至少 2 個月的儲備金。除流動資產外，允許提取的退休帳戶中的既得資金也可用作準備金。此儲備金應包括 2 個月的：
  • 主要的
  • 興趣
  • 抵押貸款保險（如有）
  • 財產稅
  • 危險保險
  • 房主協會會費
• 佔用：在貸款期間內，該房產必須由業主佔用。
• 家庭規模：家庭規模由打算居住在該房產的家庭成員總數決定。
• 房產規模：家庭規模必須與房產規模相符。房產規模不得大於家庭總規模加一 (1)。換句話說，單身人士可以選擇購買兩房或較小的房子；如果願意，兩人家庭可以購買三房房屋或較小的房屋；等等。
• 合格家庭成員：合格家庭成員必須是：
  • 關於財產的所有權和貸款。所有配偶或家庭伴侶都必須包含在家庭中，並且必須出現在申請、產權和貸款中。
  • 被列為報稅單上的受扶養人。所有 18 歲以下的家庭成員必須是成年家庭成員的合法受扶養人（如最近的兩份報稅表中所列）。未出生的孩子不會被算作家庭成員。只要老年家庭成員在最近兩次報稅表中被列為受扶養人，就可以被視為受扶養人。所有來自受扶養成人和兒童的收入必須包含在家庭總收入中。任何產權持有人的配偶或家庭伴侶不被視為受扶養人。

融資需求

• 主要融資：在提交 DALP 申請之前，借款人必須有資格從經批准的貸方獲得第一筆抵押貸款。借款人必須有足夠的資金來滿足所需的首付款、成交費用和必要的準備金。
• 留置權位置： DALP 貸款必須位於第一抵押貸款之後的第二位置。
• 扣押：第一抵押貸款人必須收集和管理貸款期間內財產稅和危險保險的扣押帳戶。
• 貸款價值比要求（LTV 和 CLTV）：最低貸款價值比 (LTV) 為 50%，最大組合貸款價值比 (CLTV) 為 105%。 
• 債務收入比：借款人每月的房屋債務，包括房產稅、財產保險、以及如果適用的抵押貸款保險和房主協會會費不能低於家庭總收入的 28%。每月住房成本加上所有其他每月債務（包括信用卡、汽車付款等）的比例不應超過家庭總收入的 45%。
• 前端（住房）比例：不低於28%，不高於43%。如果存在兩個或更多指標，MOHCD 可能考慮最高前端比率高達 45%：
  • 證明有能力將大量收入用於住房支出。申請人連續12個月支付的租金等於或大於所購買房屋的建議月付款
  • 透過流動資產儲備至少 6 個月的住房費用，或透過非流動資產和退休帳戶儲備至少 12 個月的住房費用
  • FICO分數大於700
  • 購買房產時需支付大額首付（20％或更多）
  • 擬議的住房費用不會比之前的住房費用增加超過5%
• 後端（總負債）比率：不超過45%。
• 共同簽署：不允許非家庭成員共同簽署 DALP 貸款。
• 貸款簽署：不允許授權書。所有申請人必須親自到場簽署貸款文件。
• 成交費用： DALP 資金可用於支付住宅房地產交易中通常產生的慣常、非經常性成交費用，並須經 MOHCD 自行批准。
• 儲備金：借款人必須在其帳戶中保留至少 2 個月的購房後儲備金，且保留期限至少為 MOHCD 最終批准前的 60 天。

貸款條款

DALP 貸款條款： DALP 是一種無息、無需每月付款的延期貸款。當借款人出售、出租或轉讓財產所有權時，本金餘額加上一定比例的增值即到期。

• 增值額的計算方法是用當前銷售價格或當前評估市場價值減去原始銷售價格。增值份額是根據城市貸款金額與購買價格的比率計算。
• 例如，如果借款人收到的 DALP 貸款金額為 500,000 美元，購買價格為 1,250,000 美元，則 DALP 貸款金額為購買價格的 40%。因此，升值份額也將是40%。

查看所有MOHCD 貸款條款

DALP 手冊和文檔

• DALP 手冊 2025 年 9 月
• DALP 完整申請表(PDF)
  • 用於確定抽籤後的收入資格
• MOHCD 貸款人交割清單(PDF)
  • 獲得批准的購買協議後進行最終批准
• DALP 結案文件範本(PDF)
• 2025 年 DALP 傳單(PDF)

為參與貸款人提供培訓

希望成為 MOHCD 房屋所有權計劃（包括 DALP、MCC 和 TND）參與貸款人的抵押貸款官員 (MLO) 或抵押貸款經紀人必須完成所需的培訓並支付所需的費用。每個 MLO 或抵押貸款經紀人每年都必須完成培訓。

查看年度培訓資訊。

2023 DALP 資源

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