Sinabi ni Sec. 37.9A - Mga Karapatan ng Nangungupahan sa Ilang Pagkakalipat Sa Ilalim ng Seksyon 37.9(a)(13).

Bahagi ng

Seksyon 37.9A Mga Karapatan ng Nangungupahan sa Ilang Paglipat ng Tirahan sa Ilalim ng Seksyon 37.9(a)(13).

Nalalapat ang Seksyon 37.9A na ito sa ilang mga paglilipat ng nangungupahan sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(13), gaya ng tinukoy.

(a) Pinapayagan ang Upa.

(1) Maliban sa nakasaad sa Seksyon 37.9A(a)(2) sa ibaba, para sa lahat ng mga pag-upa na nagsimula sa mga panahong tinukoy sa Subseksyon (a)(1)(A), ang mga paupahang yunit, kung muling ialok para sa renta o pag-upa, ay dapat ialok at paupahan o paupahan sa upa na hindi hihigit sa legal na upa na may bisa sa oras na ang abiso ng layunin na bawiin ang mga paupahang yunit ay isinumite sa Lupon, kasama ang taunang pagtaas ng upa na makukuha sa ilalim ng Kabanatang 37 na ito.

(A) Ang mga probisyon ng Seksyon 37.9A(a)(1) ay nalalapat sa lahat ng mga pangungupahan na sinimulan sa alinman sa mga sumusunod na panahon:

(i) Ang limang taong panahon pagkatapos maihain sa Lupon ang isang abiso ng intensyon na bawiin ang mga inuupahang yunit, mapawalang-bisa man o hindi ang abiso ng intensyon o nakumpleto ang pagbawi ng mga yunit alinsunod sa abisong iyon;

(ii) Ang limang taong panahon matapos bawiin ang mga paupahang yunit.

(B) Ang Seksyon 37.9A(a)(1) na ito ang mangingibabaw sa anumang magkasalungat na probisyon ng batas na nagpapahintulot sa may-ari ng lupa na itatag ang halaga ng upa sa unang pag-upa ng yunit.

(C) Kung iginiit na ang upa ay maaaring tumaas batay sa mga pagpapabuti sa kapital, rehabilitasyon o malaking rehabilitasyon, ang may-ari ay dapat magpetisyon sa Rent Board alinsunod sa mga pamamaraan ng Seksyon 37.7 ng kabanatang ito. Walang pagtaas ang papayagan dahil sa anumang gastos na natamo kaugnay ng pag-alis ng anumang yunit mula sa upa o pag-upa.

(2) Kung ang isang bagong pag-upa ay legal na nilikha sa isang yunit bago ang Enero 1, 2003, kasunod ng legal na pag-alis ng yunit mula sa upa o pag-upa sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(13), ang anumang kasunod na mga bagong pag-upa para sa yunit na inuupahan ay hindi napapailalim sa mga limitasyon sa upa sa Seksyon 37.9A(a)(1).

(b) Pagtrato sa mga Palit na Yunit. Kung ang isa o higit pa sa mga yunit ay gibain, at ang isa o higit pang mga bagong yunit na kwalipikado bilang mga bagong tayong yunit ay itinayo sa parehong ari-arian, at inalok para sa renta o pag-upa sa loob ng limang taon mula sa petsa na binawi ang mga akomodasyon mula sa renta o pag-upa, ang mga bagong tayong yunit ay ialok sa mga upa na hindi hihigit sa mga makatwirang kalkulado upang makabuo ng patas at makatwirang kita sa mga bagong tayong yunit, sa kabila ng Seksyon 37.3(g) o anumang iba pang probisyon ng Kabanatang 37 na ito na salungat dito. Ang mga probisyon ng Kabanatang 37 na ito ay ilalapat pagkatapos nito. Ang Lupon ay magpapatibay ng mga patakaran para sa pagtukoy ng mga upa na kinakailangan upang magbigay ng patas at makatwirang kita.

(c) Mga Karapatan sa Muling Pagrenta. Ang sinumang may-ari na muling mag-alok para sa renta o pag-upa ng anumang yunit pagkatapos ng pagpapadala ng isang abiso na umalis sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(13) ay dapat mag-alok ng lahat ng mga yunit sa loob ng akomodasyon para sa renta o pag-upa tulad ng sumusunod:

(1) Kung ang sinumang nangungupahan o nangungupahan ay nakapagpaalam sa may-ari sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 30 araw mula sa paglipat ng tirahan tungkol sa kanyang pagnanais na isaalang-alang ang isang alok na i-renew ang pag-upa at nagbigay sa may-ari ng isang address kung saan ipapadala ang alok na iyon, ang may-ari ay dapat gumawa ng naturang alok tuwing ang unit ay muling ialok para sa renta o pag-upa sa loob ng dalawang taon mula sa pag-atras. Ang nangungupahan, nangungupahan, o dating nangungupahan o nangungupahan ay maaaring magpaalam sa may-ari anumang oras tungkol sa isang pagbabago ng address kung saan ipapadala ang isang alok.

(2) Sa kabila ng Subsection (c)(1), kung ang unit ay inaalok para sa renta o pag-upa sa loob ng 10 taon mula sa pag-withdraw, dapat ipaalam ng may-ari sa Rent Board nang nakasulat ang intensyon na muling paupahan ang unit at gumawa ng alok sa nangungupahan o lessee tuwing hihilingin ng nangungupahan o lessee ang alok nang nakasulat sa loob ng 30 araw pagkatapos ipaalam ng may-ari sa Lungsod ang intensyon na muling paupahan ang unit. Kung ang unit ay inaalok para sa renta o pag-upa nang higit sa dalawang taon pagkatapos ng petsa na binawi ang unit mula sa pag-upa o pag-upa, ang may-ari ay mananagot sa sinumang nangungupahan o lessee na nawalan ng tirahan dahil sa hindi pagsunod sa subsection (c)(2) na ito, para sa mga danyos na parusa sa halagang hindi hihigit sa upa sa kontrata sa loob ng anim na buwan, at ang pagbabayad ng mga danyos na ito ay hindi dapat bigyang-kahulugan na papatayin ang obligasyon ng may-ari na sumunod sa Subsection (c)(2) na ito.

(3) Kung ang sinumang dating nangungupahan o nangungupahan ay humiling ng alok na i-renew ang pag-upa, direkta man sa may-ari ng lupa o pagkatapos ng abiso mula sa Rent Board, ang may-ari ay dapat mag-alok na ibalik ang isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa sa mga upa na pinahihintulutan sa ilalim ng Subsection (a). Ang alok na ito ay dapat ideposito sa koreo ng Estados Unidos, sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo na may bayad na ang selyo, na naka-address sa nangungupahan o nangungupahan na nawalan ng tirahan sa adres na ibinigay sa may-ari na ibinigay ng nangungupahan at dapat ilarawan ang mga tuntunin ng alok. Ang nangungupahan o nangungupahan na nawalan ng tirahan ay magkakaroon ng 30 araw mula sa pagdeposito ng alok sa koreo upang tanggapin ang alok sa pamamagitan ng personal na paghahatid ng pagtanggap na iyon o sa pamamagitan ng pagdeposito ng pagtanggap sa koreo ng Estados Unidos sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo na may bayad na ang selyo.

(4) Kung higit sa isang nangungupahan o nangungupahan ang sumubok na tanggapin ang alok para sa isang partikular na yunit, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa sa bawat nangungupahan o nangungupahan na tinatanggap na ang iba pang mga pagtanggap ay natanggap na, at dapat ding ipaalam sa bawat nangungupahan o nangungupahan ang mga pangalan at address ng iba pa. Kung ang lahat ng mga nangungupahan o nangungupahan ay hindi sumang-ayon sa loob ng tatlumpung (30) araw pagkatapos nito at ipaalam sa may-ari ng lupa kung aling nangungupahan o nangungupahan ang muling titira sa yunit, ang nangungupahan o nangungupahan na unang tumira sa yunit ay may karapatang tanggapin ang alok ng may-ari ng lupa. Kung higit sa isang kwalipikadong nangungupahan o nangungupahan ang unang tumira sa yunit sa parehong petsa, ang unang nangungupahan o nangungupahan na orihinal na nagpadala ng abiso na tumatanggap sa alok ng may-ari ng lupa ang may karapatang tumira sa yunit.

(5) Simula Hulyo 18, 2022, ang isang may-ari na muling umuupa ng isang yunit sa loob ng isang akomodasyon sa loob ng panahong tinukoy sa Subsection (c)(2) ay dapat mag-alok ng lahat ng mga yunit sa loob ng akomodasyon para sa renta, at hindi maaaring tumanggi na gumawa ng isang nakasulat na alok na muling umuupa sa sinumang nangungupahan o nangungupahan na umookupa sa isang yunit nang bigyan ng may-ari ang Rent Board ng abiso ng balak nitong bawiin ang mga akomodasyon sa paraang at sa loob ng panahong tinukoy sa Seksyon 37.9A(c). Ngunit ang mga kinakailangan ng Subsection (c)(5) na ito ay hindi ilalapat sa: (i) isang yunit na siyang pangunahing tirahan ng sinumang may-ari o miyembro ng pamilya ng may-ari sa oras ng pag-alis, sa kondisyon na ito ay patuloy na maging pangunahing tirahan ng taong iyon o ng mga taong iyon kapag ang mga akomodasyon ay ibinalik sa pamilihan ng paupahan gaya ng nakasaad sa Subsection (c)(5) na ito; o (ii) isang yunit na siyang pangunahing tirahan ng isang may-ari kapag ang mga akomodasyon ay ibinalik sa pamilihan ng paupahan, kung ito ang pangunahing tirahan ng may-ari, sa panahon ng pagbabalik sa pamilihan ng paupahan, gaya ng nakasaad sa Subseksyon (c)(5) na ito. Kung aalisin ng may-ari ang yunit sa loob ng 10 taon mula sa petsa ng pag-alis, ang may-ari ay dapat, sa loob ng 30 araw mula sa pag-alis sa yunit, mag-alok na muling umupa kung kinakailangan sa ilalim ng Subseksyon (c)(5) na ito.

(d) Muling Pagpapaupa sa Loob ng Dalawang Taon. Kung ang isang yunit na sakop ng subsection (a) ay inialok para sa renta o pag-upa sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng pag-withdraw:

(1) Ang may-ari ay mananagot sa sinumang nangungupahan o umuupa na nawalan ng tirahan para sa aktwal at halimbawang pinsala. Anumang aksyon ng isang nangungupahan o umuupa alinsunod sa talatang ito ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pag-alis ng unit mula sa upa o pag-upa. Gayunpaman, walang anumang nakasaad sa talatang ito ang pumipigil sa isang nangungupahan na ituloy ang anumang alternatibong lunas na magagamit sa ilalim ng batas.

(2) Maaaring magsampa ang Lungsod ng isang sibil na paglilitis laban sa may-ari na muling nag-alok ng yunit para sa renta o pag-upa, para sa mga halimbawang danyos para sa pagpapaalis ng mga nangungupahan o nangungupahan. Anumang aksyon ng Lungsod alinsunod sa talatang ito ay isasagawa sa loob ng tatlong taon mula sa pag-alis ng yunit mula sa renta o pag-upa.

(e) Mga Bayad sa Relokasyon sa mga Nangungupahan.

(1) Sa Pebrero 20, 2005 at Hanggang Agosto 31, 2022. Kung saan ang isang may-ari ng lupa ay humihingi ng pagpapaalis batay sa Seksyon 37.9(a)(13), at ang abiso ng intensyon na bawiin ang mga paupahang yunit ay isinumite sa Lupon sa pagitan ng Pebrero 20, 2005 at Agosto 31, 2022, kasama na rito, ang mga bayad sa relokasyon ay dapat bayaran sa mga nangungupahan tulad ng sumusunod:

(A) Alinsunod sa mga subseksyon 37.9A(e)(1)(B), (C) at (D) sa ibaba, ang may-ari ng lupa ay kinakailangang magbayad ng benepisyo sa paglipat sa ngalan ng bawat awtorisadong naninirahan sa inuupahang yunit anuman ang edad ng naninirahan (“Kwalipikadong Nangungupahan”). Ang halaga ng benepisyo sa paglipat ay $4,500 bawat Kwalipikadong Nangungupahan, kalahati nito ay babayaran sa oras ng pagpapadala ng abiso ng pagtatapos ng pag-upa, at kalahati nito ay babayaran kapag ang Kwalipikadong Nangungupahan ay umalis sa yunit;

(B) Kung sakaling mayroong higit sa tatlong Kwalipikadong Nangungupahan sa isang yunit, ang kabuuang bayad sa paglipat ay $13,500, na ilalaan nang proporsyonal sa mga Kwalipikadong Nangungupahan batay sa kabuuang bilang ng mga Kwalipikadong Nangungupahan sa yunit; at

(C) Sa kabila ng mga Subseksyon 37.9A(e)(1)(A) at (B), ang sinumang Kwalipikadong Nangungupahan na, sa panahon ng paghahain ng abiso ng balak na bawiin ang mga paupahang yunit sa Lupon, ay 62 taong gulang o pataas, o may kapansanan alinsunod sa kahulugan ng Seksyon 12955.3 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California, ay may karapatang makatanggap ng karagdagang bayad na $3,000, $1,500 nito ay babayaran sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap ng may-ari ng lupa ng nakasulat na abiso mula sa nangungupahan ng karapatan sa bayad sa paglipat, at $1,500 nito ay babayaran kapag umalis ang Kwalipikadong Nangungupahan sa yunit.

(D) Simula Marso 1, 2005, ang mga bayad sa relokasyon na tinukoy sa Mga Subseksyon 37.9A(e)(1)(A), (B) at (C) ay tataas taun-taon sa antas ng pagtaas sa kategorya ng gastos na "renta ng pangunahing tirahan" ng Consumer Price Index (CPI) para sa Lahat ng Urban Consumers sa Rehiyon ng San Francisco-Oakland-San Jose para sa nakaraang taon ng kalendaryo, habang ang datos na iyon ay magagamit ng Kagawaran ng Paggawa ng Estados Unidos at inilalathala ng Lupon.

(2) Sa o pagkatapos ng Setyembre 1, 2022. Kung saan ang isang kasero ay humihingi ng pagpapaalis batay sa Seksyon 37.9(a)(13), at ang abiso ng intensyon na bawiin ang mga paupahang yunit ay isinumite sa Rent Board sa o pagkatapos ng Setyembre 1, 2022, ang kasero ay magbabayad ng mga bayad sa relokasyon sa paraang inilarawan sa Subseksyon 37.9A(e)(1)(A) at (B), maliban sa ang partikular na halaga ng benepisyo sa relokasyon ay $10,000 bawat Kwalipikadong Nangungupahan, at ang kabuuang bayad sa relokasyon ay $30,000 kung sakaling mayroong higit sa tatlong Kwalipikadong Nangungupahan sa yunit; at higit pa rito, ang isang Kwalipikadong Nangungupahan na nakakatugon sa alinman sa mga pamantayang nakalista sa Subseksyon 37.9A(e)(1)(C) ay may karapatang makatanggap ng karagdagang bayad na $6,700, sa dalawang bayad na $3,350 bawat isa, na ang tiyempo ay nakasaad sa subseksyon na iyon. Aayusin ng Rent Board ang mga halagang ito taun-taon gaya ng nakasaad sa Subsection 37.9A(e)(1)(D).

(3) Anumang abiso ng pag-alis alinsunod sa Seksyon 37.9(a)(13) ay dapat magbigay-alam sa nangungupahan o mga nangungupahan na may kinalaman sa karapatang tumanggap ng bayad sa ilalim ng subseksyon 37.9A(e)(1) o (2) na ito at ang halaga ng bayad na sa tingin ng may-ari ng lupa ay dapat bayaran.

(f) Paunawa sa Rent Board; Pagtatala ng Paunawa; Petsa ng Pagkakabisa ng Pag-atras.

(1) Ang sinumang may-ari na nagnanais na bawiin ang mga paupahang yunit mula sa upa o pagpapaupa ay dapat ipaalam sa Rent Board sa pamamagitan ng sulat ang nasabing intensyon. Ang isang may-ari ay hindi maaaring bawiin ang upa o pagpapaupa nang mas mababa sa lahat ng yunit sa loob ng mga akomodasyon gaya ng tinukoy sa mga talata (1) o (2) ng subdibisyon (b) ng California Civil Code Section 7060. Ang nasabing abiso ay dapat maglaman ng mga pahayag, sa ilalim ng parusa ng perjury, na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa bilang ng mga residential unit, ang address o lokasyon ng mga yunit na iyon, ang pangalan o mga pangalan ng mga nangungupahan o nangungupahan ng mga yunit, ang may-ari ng lupa na nagnanais na gibain ang alinman sa mga akomodasyon sa loob ng susunod na limang taon, maging mayroon man at ang upa na naaangkop sa bawat residential rental unit. Ang nasabing abiso ay dapat pirmahan ng lahat ng may-ari ng rekord ng ari-arian sa ilalim ng parusa ng perjury at dapat magsama ng isang sertipikasyon na ang mga aksyon ay sinimulan ayon sa hinihiling ng batas upang wakasan ang mga umiiral na pag-upa sa pamamagitan ng paghahatid ng isang abiso ng pagtatapos ng pag-upa. Ang abiso ay dapat ihatid sa pamamagitan ng sertipikadong koreo o anumang iba pang paraan na pinahihintulutan ng batas bago ipadala sa Rent Board ang abiso ng intensyon na bawiin ang mga paupahang yunit. Ang impormasyon tungkol sa pangalan o mga pangalan ng mga nangungupahan, ang upa na naaangkop sa anumang yunit, o ang kabuuang bilang ng mga yunit, ay kumpidensyal at ituturing na kumpidensyal na impormasyon ng Lungsod para sa mga layunin ng Information Practices Act ng 1977, gaya ng nakapaloob sa Kabanata l (simula sa Seksyon 1798) ng Titulo 1.8 ng bahagi 4 ng Dibisyon 3 ng Kodigo Sibil. Ang Lungsod, sa lawak na hinihingi ng naunang pangungusap, ay ituturing na isang "ahensya," gaya ng tinukoy ng subdibisyon (b) ng Seksyon 1798.3 ng Kodigo Sibil.

(2) Bago ang petsa ng pagkakabisa ng pag-alis ng mga paupahang yunit sa ilalim ng Seksyon na ito, ang may-ari ay dapat magpatala sa County Recorder ng isang memorandum ng abiso na hinihiling ng subsection (f)(1) na nagbubuod ng mga probisyon nito, maliban sa mga kumpidensyal na probisyon, sa halos sumusunod na anyo:

Memorandum of Notice

Tungkol sa Pag-withdraw ng Rental Unit Mula sa Renta o Pag-upa

Ang memorandum na ito ay nagpapatunay na ang nalagdaan sa ibaba, bilang may-ari ng ari-arian na inilarawan sa Exhibit A na nakalakip, ay naghain ng paunawa, na ang mga nilalaman ay pinatunayan sa ilalim ng parusa ng perjury, na nagsasaad ng layuning mag-withdraw mula sa renta o arkilahin ang lahat ng unit sa nasabing ari-arian, alinsunod sa San Francisco Administrative Code Seksyon 37.9A at ang Ellis Act (California Government Code Section 7060 et seq.).

(Lagda)

(3) Para sa isang abiso ng intensyon na bawiin ang mga paupahang yunit na isinumite sa Rent Board sa o pagkatapos ng Enero 1, 2000, ang petsa kung kailan ang mga yunit ay binawi mula sa pagrenta o pag-upa para sa mga layunin ng Kabanata 37 na ito at ng Ellis Act ay 120 araw mula sa paghahatid nang personal o sa pamamagitan ng first-class mail ng Subsection (f)(1) na abiso ng intensyon sa Rent Board. Maliban na lang kung ang nangungupahan o nangungupahan ay hindi bababa sa 62 taong gulang o may kapansanan gaya ng tinukoy sa Government Code 12955.3, at nanirahan sa kanilang yunit nang hindi bababa sa isang taon bago ang petsa ng paghahatid sa Rent Board ng Subsection (f)(1) na abiso ng intensyon na bawiin, ang petsa ng pagbawi ay palalawigin sa isang taon pagkatapos ng petsa ng paghahatid ng abisong iyon sa Rent Board, sa kondisyon na ang nangungupahan o nangungupahan ay magbibigay ng nakasulat na abiso ng kanilang karapatan sa isang extension ng petsa ng pagbawi sa may-ari sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng paghahatid sa Rent Board ng Subsection (f)(1) na abiso ng intensyon na bawiin. Sa sitwasyong iyon, ang mga sumusunod na probisyon ay ilalapat:

(A) Ang pag-upa ay ipagpapatuloy sa parehong mga tuntunin at kundisyon gaya ng umiiral sa petsa ng paghahatid sa Rent Board ng abiso ng balak na bawiin, napapailalim sa anumang mga pagsasaayos na magagamit sa ilalim ng Kabanatang 37 na ito.

(B) Walang partido ang maaalisan ng tungkulin na gampanan ang anumang obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa o pag-upa.

(C) Maaaring piliing palawigin ng may-ari ang pag-upa sa anumang iba pang mga yunit sa loob ng akomodasyon hanggang isang taon pagkatapos ng petsa ng paghahatid sa Rent Board ng Subsection (f)(1) na paunawa ng balak na bawiin, napapailalim sa Subsections (f)(3)(A) at (B).

(D) Sa loob ng 30 araw mula sa abiso ng nangungupahan o nangungupahan sa may-ari ng kanilang karapatan sa pagpapalawig ng petsa ng pag-atras, ang may-ari ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa Rent Board ng paghahabol na ang nangungupahan o nangungupahan ay may karapatang manatili sa kanilang akomodasyon o yunit sa loob ng akomodasyon sa loob ng isang taon pagkatapos ng petsa ng paghahatid sa Rent Board ng abiso ng Subsection (f)(1) ng layuning bawiin.

(E) Sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng paghahatid sa Rent Board ng abiso ng balak na bawiin, ang may-ari ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa Rent Board at sa apektadong nangungupahan o nangungupahan ng mga sumusunod:

(i) Kung pinagtatalunan man o hindi ng may-ari ang kahilingan ng nangungupahan para sa pagpapalawig;

(ii) Ang bagong petsa ng pagbawi sa ilalim ng Seksyon 37.9A(f)(3)(C), kung hindi tinututulan ng may-ari ang kahilingan ng nangungupahan para sa pagpapalawig; at

(iii) Kung pipiliin o hindi ng may-ari na palawigin ang petsa ng pag-alis sa iba pang mga yunit sa ari-arian.

(F) Ang petsa ng pag-atras para sa mga akomodasyon sa kabuuan, para sa mga layunin ng pagkalkula ng mga yugto ng panahon na inilarawan sa Mga Seksyon 37.9A, ay ang pinakahuling petsa ng pagtatapos sa lahat ng nangungupahan sa loob ng mga akomodasyon, gaya ng nakasaad sa mga abisong hinihiling ng Seksyon 37.9A(f)(3), mga subseksyon (D) at (E). Ang karagdagang boluntaryong pagpapalawig ng isang may-ari ng isang pag-upa na lampas sa petsang nakasaad sa mga abisong hinihiling ng mga subseksyon (D) at (E) ay hindi magpapalawig sa petsa ng pag-atras.

(4) Sa loob ng 15 araw mula sa paghahatid ng isang Subsection (f)(1) na abiso ng intensyon sa Rent Board, ang may-ari ay dapat magbigay ng abiso sa sinumang nangungupahan o umuupa na maalisan ng tirahan ang mga sumusunod:

(A) Na ang Rent Board ay naabisuhan alinsunod sa Subsection (f)(1),

(B) Na tinukoy sa abiso sa Rent Board ang pangalan at ang halaga ng upa na binayaran ng nangungupahan o nangungupahan bilang isang nakatira sa inuupahang yunit;

(D) Ang mga karapatan ng nangungupahan o nangungupahan sa muling paninirahan sa ilalim ng Seksyon 37.9A(c) kung ang inuupahang yunit ay muling inalok para sa renta o pag-upa ng isang kasalukuyan o magiging may-ari at sa tulong sa paglipat sa ilalim ng Seksyon 37.9A(e);

(E) Ang mga karapatan ng mga kwalipikadong nangungupahan na may edad na o may kapansanan gaya ng inilarawan sa ilalim ng Subsection (f)(3), na palawigin ang kanilang pag-upa hanggang isang taon pagkatapos ng petsa ng paghahatid sa Rent Board ng Subsection (f)(1) na abiso ng balak na bawiin; at

(F) Tungkol sa mga abiso ng layunin na may petsang noong o pagkatapos ng petsa ng pagiging epektibo ng ordinansa sa Board File No. 250926, kung balak ba ng mga may-ari ng lupa na gibain ang bahay sa loob ng susunod na limang taon pagkatapos ng petsa ng abiso at isang pahayag na ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa karagdagang mga proteksyon alinsunod sa Planning Code Section 317.2 kung sakaling gibain ang unit, at na maaaring itago ng nangungupahan ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa Rent Board.

(5) Sa loob ng 30 araw pagkatapos ng petsa ng pagkakabisa ng pag-alis ng mga paupahang yunit sa ilalim ng Seksyon 37.9A na ito, ang Rent Board ay magtatala ng isang abiso ng mga paghihigpit sa County Recorder na naglalarawan sa ari-arian at ang mga petsa ng naaangkop na mga paghihigpit sa ari-arian sa ilalim ng Seksyon na ito.

(g) Mga May-ari ng Kahalili. Ang mga probisyon ng Seksyon 37.9A na ito ay ilalapat sa may-ari ng isang paupahang yunit sa panahon na ang pagpapalit ng isang nangungupahan o mga nangungupahan ay sinimulan at sa sinumang kahalili sa interes ng may-ari, napapailalim sa mga probisyon ng Kabanata 12.75 ng Dibisyon 7 ng Titulo 1 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California (Mga Seksyon 7060 et seq.).

(h) Mga Kinakailangang Ulat.

(1) Hindi lalampas sa huling araw ng ikatlo at ikaanim na buwan ng kalendaryo kasunod ng buwan kung kailan ibinibigay ang abiso sa Lupon sa ilalim ng Subseksyon (f)(1), at pagkatapos nito ay hindi lalampas sa ika-31 ng Disyembre ng bawat taon ng kalendaryo sa loob ng limang taon, simula sa taon kung kailan ibinigay ang anim na buwang abiso, ang may-ari ng anumang ari-arian na naglalaman o dating naglalaman ng isa o higit pang mga paupahang yunit na iniwan ng isang nangungupahan o mga nangungupahan alinsunod sa Seksyon 37.9(a)(13) ay dapat magbigay-alam sa Lupon, sa pamamagitan ng sulat, sa ilalim ng parusa ng perjury, para sa bawat naturang yunit:

(A) Kung ang yunit ay giniba na;

(B) Kung ang yunit ay hindi pa giniba, kung ito ay ginagamit pa;

(D) Kung ito ay para sa gamit na residensyal, ang petsa ng pagsisimula ng pag-upa, ang pangalan ng nangungupahan, at ang halaga ng upa na sinisingil.

Kung ang unit ay na-demolish, at isa o higit pang mga bagong unit ang itinayo sa lote, ang may-ari ay dapat magbigay ng impormasyong kailangan ng mga item (B), (C) at (D) para sa bawat bagong unit. Ang Lupon ay dapat magpanatili ng isang talaan ng mga abiso na natanggap sa ilalim ng Subsection (f) at lahat ng mga abiso na natanggap sa ilalim ng Seksyon na ito para sa bawat yunit na napapailalim sa kinakailangan sa pag-uulat na ito.

(2) Dapat ipaalam ng Lupon sa bawat taong naiulat na naging nangungupahan sa isang binakante o bagong yunit na napapailalim sa mga kinakailangan sa pag-uulat ng Subseksyon (h)(1) na pinapanatili nito ang mga talaang inilarawan sa Subseksyon (h)(1), at ang upa ng yunit ay maaaring paghigpitan alinsunod sa Subseksyon (a).

(3) Ang Lupon ay dapat magpanatili ng isang rehistro ng lahat ng mga paupahang yunit na binawi mula sa upa o pag-upa sa ilalim ng Ellis Act at ang upa na naaangkop sa bawat yunit sa oras ng pag-alis. Dapat ipaalam ng Lupon sa mga nangungupahan na nawalan ng tirahan mula sa mga yunit na binawi mula sa upa o pag-upa sa adres na ibinigay ng nangungupahan, kapag ipinaalam ng may-ari sa Lupon na ang yunit o pamalit na yunit ay muling iaalok para sa pag-upa o pag-upa sa loob ng sampung taon mula sa petsa ng pag-alis.

(4) Maaaring imbestigahan ng Lupon kung ang isang paupahang yunit na binawi mula sa upa o pag-upa ay muling inalok para sa upa o pag-upa, at kung ang may-ari ay sumunod sa mga probisyon ng Seksyon na ito.

(i) Ang Seksyon 37.9A na ito ay pangunahing ipinapatupad upang gamitin ang partikular na awtoridad na itinatadhana ng Kabanata 12.75 ng Dibisyon 7 ng Titulo 1 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California, na orihinal na ipinatupad ng Stats. 1985, Ch. 1509, Seksyon 1 (ang Ellis Act, Mga Seksyon 7060 at iba pa ng Kodigo ng Pamahalaan ng California at iba pa). Sa kaso ng anumang susog sa Kabanata 12.75 o anumang iba pang probisyon ng batas ng Estado na ang susog ay hindi naaayon sa Seksyon na ito, ang Seksyon na ito ay ituturing na nasusugan upang maging naaayon sa batas ng Estado, at sa lawak na hindi ito maaaring susogan ay bibigyang-kahulugan na may bisa gaya ng naunang pinagtibay sa pinakamataas na lawak na posible.

[Idinagdag ng Ord. No. 193-86, epektibo noong Hulyo 1, 1986; inamyendahan ng Ord. No. 320-94, epektibo noong Oktubre 15, 1994; Ord. No. 348-99, epektibo noong Enero 29, 2000; Ord. No. 5-00, epektibo noong Pebrero 13, 2000; Ord. No. 91-03, epektibo noong Hunyo 15, 2003; Ord. No. 21-05, epektibo noong Pebrero 20, 2005; binago ni Johnson v. CCSF (2006) 137 Cal.App. ika-4 ng 7; inamyendahan ng Ord. No. 54-14, epektibo noong Hunyo 1, 2014, na pinagtibay ng Hukuman ng Distrito ng Estados Unidos sa Levin v. CCSF noong Oktubre 21, 2014 (Kaso Blg. 03352-CRB); [isinusog ng Ord. No. 68-15, epektibo noong Hunyo 14, 2015, na pinagtibay ng San Francisco Superior Court sa Coyne v. CCSF noong Oktubre 8, 2015 (Case No. CPF-15-514382) at pinagtibay ng California Court of Appeal noong Marso 21, 2017, 9 Cal.App. 5th 1215; isinusog ng Ord. No. 171-15, epektibo noong Nobyembre 9, 2015; isinusog ng Ord. No. 123-17, epektibo noong Hulyo 23, 2017; isinusog ng Ord. No. 296-19, epektibo noong Enero 20, 2020; isinusog ng Ord. No. 91-22, epektibo noong Hulyo 18, 2022; Ord. No. 3-26, epektibo noong Pebrero 9, 2026]

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .