Mục 37.9A - Quyền của Người thuê nhà trong một số trường hợp di dời theo Mục 37.9(a)(13).

Một phần của

Mục 37.9A Quyền của người thuê nhà trong một số trường hợp di dời theo Mục 37.9(a)(13).

Mục 37.9A này áp dụng cho một số trường hợp di dời người thuê nhà theo Mục 37.9(a)(13), như đã nêu.

(a) Cho thuê được phép.

(1) Trừ trường hợp được quy định tại Mục 37.9A(a)(2) dưới đây, đối với tất cả các hợp đồng thuê nhà bắt đầu trong khoảng thời gian được quy định tại Tiểu mục (a)(1)(A), các đơn vị cho thuê, nếu được chào bán lại để cho thuê, phải được chào bán và cho thuê với mức giá thuê không cao hơn mức giá thuê hợp pháp có hiệu lực tại thời điểm thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp cho Hội đồng, cộng với mức tăng giá thuê hàng năm theo Chương 37 này.

(A) Các quy định của Mục 37.9A(a)(1) áp dụng cho tất cả các hợp đồng thuê nhà bắt đầu trong một trong hai khoảng thời gian sau:

(i) Khoảng thời gian năm năm sau khi thông báo về ý định rút các căn hộ cho thuê được nộp cho Hội đồng, bất kể thông báo về ý định đó có bị hủy bỏ hay việc rút các căn hộ có được hoàn tất theo thông báo đó hay không;

(ii) Khoảng thời gian năm năm sau khi các đơn vị cho thuê bị rút lại.

(B) Mục 37.9A(a)(1) này sẽ được ưu tiên áp dụng hơn bất kỳ điều khoản pháp luật nào trái ngược cho phép chủ nhà xác định mức giá thuê khi bắt đầu cho thuê căn hộ.

(C) Nếu có ý kiến cho rằng tiền thuê nhà có thể tăng lên dựa trên các cải tiến về vốn, phục hồi hoặc phục hồi đáng kể, chủ sở hữu phải đệ đơn lên Hội đồng Thuê nhà theo thủ tục quy định tại Mục 37.7 của chương này. Không được phép tăng tiền thuê nhà vì bất kỳ chi phí nào phát sinh liên quan đến việc rút bất kỳ căn hộ nào khỏi diện cho thuê.

(2) Nếu một hợp đồng thuê nhà mới được tạo ra một cách hợp pháp trong một căn hộ trước ngày 1 tháng 1 năm 2003, sau khi rút hợp pháp căn hộ khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(13), thì bất kỳ hợp đồng thuê nhà mới nào sau đó đối với căn hộ cho thuê đó sẽ không phải chịu giới hạn tiền thuê trong Mục 37.9A(a)(1).

(b) Xử lý các đơn vị thay thế. Nếu một hoặc nhiều đơn vị bị phá dỡ, và một hoặc nhiều đơn vị mới đủ điều kiện là đơn vị xây mới được xây dựng trên cùng một khu đất, và được cho thuê trong vòng năm năm kể từ ngày các chỗ ở đó bị ngừng cho thuê, thì các đơn vị xây mới phải được cho thuê với giá không cao hơn mức giá được tính toán hợp lý để tạo ra lợi nhuận công bằng và hợp lý cho các đơn vị xây mới đó, bất kể Điều 37.3(g) hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của Chương 37 này trái ngược với điều đó. Các điều khoản của Chương 37 này sẽ được áp dụng sau đó. Hội đồng sẽ ban hành các quy tắc để xác định mức giá thuê cần thiết nhằm mang lại lợi nhuận công bằng và hợp lý.

(c) Quyền cho thuê lại. Bất kỳ chủ sở hữu nào lại cho thuê hoặc cho thuê bất kỳ căn hộ nào sau khi nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(13) thì phải cho thuê hoặc cho thuê tất cả các căn hộ trong khu nhà ở như sau:

(1) Nếu bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê đất nào đã thông báo cho chủ sở hữu bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ khi bị di dời về mong muốn xem xét đề nghị gia hạn hợp đồng thuê và đã cung cấp cho chủ sở hữu địa chỉ mà đề nghị đó sẽ được gửi đến, thì chủ sở hữu phải đưa ra đề nghị đó bất cứ khi nào căn hộ được chào thuê lại trong vòng hai năm kể từ khi rút lui. Người thuê nhà, người thuê đất hoặc người thuê nhà cũ đó có thể thông báo cho chủ sở hữu bất cứ lúc nào về việc thay đổi địa chỉ mà đề nghị sẽ được gửi đến.

(2) Mặc dù có quy định tại Khoản (c)(1), nếu căn hộ được chào thuê trong vòng 10 năm kể từ khi rút khỏi cho thuê, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Thuê nhà về ý định cho thuê lại căn hộ và đưa ra đề nghị cho người thuê nhà bất cứ khi nào người thuê nhà yêu cầu đề nghị bằng văn bản trong vòng 30 ngày sau khi chủ sở hữu đã thông báo cho Thành phố về ý định cho thuê lại căn hộ. Nếu căn hộ được chào thuê sau hơn hai năm kể từ ngày căn hộ bị rút khỏi cho thuê, chủ sở hữu sẽ phải chịu trách nhiệm với bất kỳ người thuê nhà nào bị di dời do không tuân thủ Khoản (c)(2) này, với mức bồi thường thiệt hại mang tính trừng phạt không vượt quá tiền thuê theo hợp đồng trong sáu tháng, và việc thanh toán các khoản bồi thường này sẽ không được coi là làm chấm dứt nghĩa vụ của chủ sở hữu phải tuân thủ Khoản (c)(2) này.

(3) Nếu bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê trước đây nào đã yêu cầu đề nghị gia hạn hợp đồng thuê nhà, trực tiếp với chủ nhà hoặc sau khi nhận được thông báo từ Hội đồng Thuê nhà, thì chủ sở hữu phải đề nghị khôi phục lại hợp đồng thuê nhà với mức giá thuê được cho phép theo Khoản (a). Đề nghị này phải được gửi qua bưu điện Hoa Kỳ bằng thư bảo đảm hoặc thư có chứng nhận đã trả cước phí, gửi đến người thuê nhà hoặc người thuê bị di dời tại địa chỉ mà người thuê đã cung cấp cho chủ sở hữu và phải mô tả các điều khoản của đề nghị. Người thuê nhà hoặc người thuê bị di dời sẽ có 30 ngày kể từ ngày gửi đề nghị qua bưu điện để chấp nhận đề nghị bằng cách giao trực tiếp bản chấp nhận đó hoặc bằng cách gửi bản chấp nhận qua bưu điện Hoa Kỳ bằng thư bảo đảm hoặc thư có chứng nhận đã trả cước phí.

(4) Nếu có nhiều hơn một người thuê nhà hoặc người thuê đất cố gắng chấp nhận lời đề nghị cho một căn hộ nhất định, chủ nhà phải thông báo cho mỗi người thuê nhà hoặc người thuê đất chấp nhận lời đề nghị đó rằng đã nhận được các chấp nhận khác, và phải thông báo thêm cho mỗi người thuê nhà hoặc người thuê đất đó tên và địa chỉ của những người khác. Nếu tất cả những người thuê nhà hoặc người thuê đất đó không đồng ý và thông báo cho chủ nhà trong vòng ba mươi (30) ngày sau đó về người thuê nhà hoặc người thuê đất nào sẽ tái chiếm căn hộ, thì người thuê nhà hoặc người thuê đất đã chiếm căn hộ trước đó sẽ được quyền chấp nhận lời đề nghị của chủ nhà. Nếu có nhiều hơn một người thuê nhà hoặc người thuê đất đủ điều kiện ban đầu chiếm căn hộ vào cùng một ngày, thì người thuê nhà hoặc người thuê đất đầu tiên gửi thông báo chấp nhận lời đề nghị của chủ nhà sẽ được quyền chiếm căn hộ.

(5) Bắt đầu từ ngày 18 tháng 7 năm 2022, chủ sở hữu cho thuê lại một căn hộ trong chỗ ở trong khoảng thời gian quy định tại Khoản (c)(2) phải chào bán tất cả các căn hộ trong chỗ ở cho thuê và không được từ chối đưa ra lời chào thuê lại bằng văn bản cho bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê nào đã ở trong một căn hộ khi chủ sở hữu thông báo cho Hội đồng Thuê nhà về ý định rút chỗ ở theo cách thức và trong khung thời gian quy định tại Mục 37.9A(c). Tuy nhiên, các yêu cầu của Khoản (c)(5) này sẽ không áp dụng cho: (i) một căn hộ là nơi cư trú chính của bất kỳ chủ sở hữu hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu nào tại thời điểm rút lui, với điều kiện là nó vẫn tiếp tục là nơi cư trú chính của người đó hoặc những người đó khi chỗ ở được đưa trở lại thị trường cho thuê như quy định tại Khoản (c)(5) này; hoặc (ii) một căn hộ là nơi cư trú chính của chủ sở hữu khi chỗ ở được đưa trở lại thị trường cho thuê, nếu đó là nơi cư trú chính của chủ sở hữu, tại thời điểm đưa trở lại thị trường cho thuê, như được quy định trong Tiểu mục (c)(5) này. Nếu chủ sở hữu rời khỏi căn hộ trong vòng 10 năm kể từ ngày rút lui, chủ sở hữu phải, trong vòng 30 ngày kể từ khi rời khỏi căn hộ, đề nghị cho thuê lại nếu được yêu cầu theo Tiểu mục (c)(5) này.

(d) Cho thuê lại trong vòng hai năm. Nếu một căn hộ thuộc phạm vi điều khoản (a) được chào cho thuê trong vòng hai năm kể từ ngày rút khỏi thị trường:

(1) Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm với bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê đất nào bị buộc phải rời khỏi tài sản về thiệt hại thực tế và thiệt hại mang tính răn đe. Bất kỳ hành động nào của người thuê nhà hoặc người thuê đất theo đoạn này phải được thực hiện trong vòng ba năm kể từ khi rút căn hộ khỏi cho thuê. Tuy nhiên, không có điều gì trong đoạn này ngăn cản người thuê nhà theo đuổi bất kỳ biện pháp khắc phục thay thế nào có sẵn theo luật.

(2) Thành phố có thể khởi kiện dân sự chống lại chủ sở hữu đã cho thuê lại căn hộ để đòi bồi thường thiệt hại mang tính răn đe do việc di dời người thuê nhà. Bất kỳ hành động nào của Thành phố theo đoạn này phải được thực hiện trong vòng ba năm kể từ khi căn hộ bị rút khỏi cho thuê.

(e) Khoản thanh toán hỗ trợ di dời cho người thuê nhà.

(1) Vào ngày 20 tháng 2 năm 2005 và cho đến ngày 31 tháng 8 năm 2022. Trường hợp chủ nhà tìm cách đuổi người thuê nhà dựa trên Mục 37.9(a)(13) và thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp cho Hội đồng trong khoảng thời gian từ ngày 20 tháng 2 năm 2005 đến ngày 31 tháng 8 năm 2022, bao gồm cả hai ngày này, thì các khoản thanh toán di dời sẽ được trả cho người thuê nhà như sau:

(A) Theo quy định tại các tiểu mục 37.9A(e)(1)(B), (C) và (D) dưới đây, chủ nhà phải trả trợ cấp di dời thay mặt cho mỗi người cư trú hợp pháp của căn hộ cho thuê bất kể tuổi tác của người cư trú (“Người thuê đủ điều kiện”). Số tiền trợ cấp di dời là 4.500 đô la cho mỗi Người thuê đủ điều kiện, một nửa số tiền này sẽ được trả vào thời điểm gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà, và một nửa số tiền còn lại sẽ được trả khi Người thuê đủ điều kiện rời khỏi căn hộ;

(B) Trong trường hợp có hơn ba Người thuê nhà đủ điều kiện trong một căn hộ, tổng số tiền bồi thường di dời sẽ là 13.500 đô la, được phân bổ theo tỷ lệ giữa những Người thuê nhà đủ điều kiện dựa trên tổng số Người thuê nhà đủ điều kiện trong căn hộ; và

(C) Bất chấp các Tiểu mục 37.9A(e)(1)(A) và (B), bất kỳ Người thuê nhà đủ điều kiện nào, tại thời điểm thông báo ý định rút đơn vị cho thuê được nộp cho Hội đồng, từ 62 tuổi trở lên hoặc bị khuyết tật theo nghĩa của Mục 12955.3 của Bộ luật Chính phủ California, sẽ được hưởng khoản thanh toán bổ sung là 3.000 đô la, trong đó 1.500 đô la sẽ được thanh toán trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo bằng văn bản từ người thuê nhà về quyền được nhận khoản thanh toán di dời, và 1.500 đô la sẽ được thanh toán khi Người thuê nhà đủ điều kiện rời khỏi đơn vị.

(D) Bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2005, các khoản thanh toán di dời được quy định trong Tiểu mục 37.9A(e)(1)(A), (B) và (C) sẽ tăng hàng năm theo tỷ lệ tăng của hạng mục chi tiêu "tiền thuê nhà ở chính" trong Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) cho tất cả người tiêu dùng đô thị trong khu vực San Francisco-Oakland-San Jose trong năm dương lịch trước đó, theo dữ liệu do Bộ Lao động Hoa Kỳ cung cấp và được Hội đồng công bố.

(2) Vào hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 2022. Trường hợp chủ nhà tìm cách đuổi người thuê nhà dựa trên Mục 37.9(a)(13) và thông báo về ý định rút đơn vị cho thuê được nộp cho Hội đồng Thuê nhà vào hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 2022, chủ nhà phải trả tiền bồi thường di dời theo cách được mô tả trong Tiểu mục 37.9A(e)(1)(A) và (B), ngoại trừ số tiền cụ thể của khoản trợ cấp di dời sẽ là 10.000 đô la cho mỗi Người thuê nhà đủ điều kiện và tổng số tiền bồi thường di dời sẽ là 30.000 đô la trong trường hợp có hơn ba Người thuê nhà đủ điều kiện trong đơn vị; và hơn nữa, Người thuê nhà đủ điều kiện đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào được liệt kê trong Tiểu mục 37.9A(e)(1)(C) sẽ được hưởng khoản thanh toán bổ sung là 6.700 đô la, chia làm hai lần thanh toán, mỗi lần 3.350 đô la, thời điểm thanh toán được quy định trong tiểu mục đó. Hội đồng Thuê nhà sẽ điều chỉnh các khoản tiền này hàng năm theo quy định tại Tiểu mục 37.9A(e)(1)(D).

(3) Bất kỳ thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà nào theo Mục 37.9(a)(13) sẽ thông báo cho người thuê nhà hoặc những người thuê nhà có liên quan về quyền nhận thanh toán theo tiểu mục 37.9A(e)(1) hoặc (2) này và số tiền thanh toán mà chủ nhà tin là đến hạn.

(f) Thông báo cho Ban Cho thuê; Ghi nhận thông báo; Ngày có hiệu lực của việc rút lại.

(1) Bất kỳ chủ sở hữu nào có ý định rút các đơn vị cho thuê khỏi việc cho thuê lại phải thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Thuê nhà về ý định đó. Chủ sở hữu không được rút khỏi việc cho thuê lại ít hơn tất cả các đơn vị trong chỗ ở được xác định theo khoản (1) hoặc (2) của tiểu mục (b) của Điều 7060 Bộ luật Dân sự California. Thông báo đó phải chứa các tuyên bố, dưới hình thức khai man, cung cấp thông tin về số lượng đơn vị nhà ở, địa chỉ hoặc vị trí của các đơn vị đó, tên của người thuê nhà, chủ nhà có ý định phá dỡ bất kỳ chỗ ở nào trong vòng năm năm tới hay không và tiền thuê áp dụng cho mỗi đơn vị nhà ở cho thuê. Thông báo đó phải được ký bởi tất cả các chủ sở hữu được ghi nhận của tài sản dưới hình thức khai man và phải bao gồm một chứng nhận rằng các hành động đã được bắt đầu theo yêu cầu của pháp luật để chấm dứt các hợp đồng thuê hiện có thông qua việc gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê. Thông báo phải được gửi bằng thư bảo đảm hoặc bất kỳ phương thức nào khác được pháp luật cho phép trước khi gửi đến Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê. Thông tin liên quan đến tên của người thuê nhà, tiền thuê áp dụng cho bất kỳ căn hộ nào, hoặc tổng số căn hộ, là thông tin mật và sẽ được Thành phố xử lý như thông tin mật theo Đạo luật Thực hành Thông tin năm 1977, được quy định trong Chương 1 (bắt đầu từ Điều 1798) của Tiêu đề 1.8 phần 4 của Chương 3 của Bộ luật Dân sự. Thành phố, trong phạm vi được yêu cầu bởi câu trước, sẽ được coi là một "cơ quan", như được định nghĩa bởi khoản (b) của Điều 1798.3 của Bộ luật Dân sự.

(2) Trước ngày có hiệu lực của việc rút các đơn vị cho thuê theo Mục này, chủ sở hữu phải ghi lại với Văn phòng ghi chép Quận một bản ghi nhớ về thông báo được yêu cầu theo tiểu mục (f)(1) tóm tắt các điều khoản của nó, trừ các điều khoản bí mật, về cơ bản theo hình thức sau:

Biên bản ghi nhớ

Về việc rút đơn vị cho thuê khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại

Bản ghi nhớ này chứng minh rằng người ký tên dưới đây, với tư cách là chủ sở hữu của bất động sản được mô tả trong Phụ lục A đính kèm, đã nộp một thông báo, có nội dung được chứng nhận theo hình phạt về tội khai man, nêu rõ ý định hủy hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại tất cả các đơn vị tại bất động sản nói trên, theo Mục 37.9A của Bộ luật Hành chính San Francisco và Đạo luật Ellis (Mục 7060 của Bộ luật Chính quyền California trở đi).

(Chữ ký)

(3) Đối với thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp cho Hội đồng Thuê nhà vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2000, ngày mà các đơn vị được rút khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê cho mục đích của Chương 37 này và Đạo luật Ellis là 120 ngày kể từ ngày giao trực tiếp hoặc bằng thư hạng nhất thông báo về ý định tại Khoản (f)(1) cho Hội đồng Thuê nhà. Ngoại trừ trường hợp người thuê nhà ít nhất 62 tuổi hoặc bị khuyết tật theo định nghĩa trong Bộ luật Chính phủ 12955.3 và đã sống trong đơn vị của họ ít nhất một năm trước ngày giao thông báo về ý định rút tại Khoản (f)(1) cho Hội đồng Thuê nhà, thì ngày rút sẽ được gia hạn đến một năm sau ngày giao thông báo đó cho Hội đồng Thuê nhà, với điều kiện người thuê nhà gửi thông báo bằng văn bản về quyền được gia hạn ngày rút cho chủ sở hữu trong vòng 60 ngày kể từ ngày giao thông báo về ý định rút tại Khoản (f)(1) cho Hội đồng Thuê nhà. Trong trường hợp đó, các điều khoản sau đây sẽ được áp dụng:

(A) Hợp đồng thuê nhà sẽ được tiếp tục với các điều khoản và điều kiện như đã tồn tại vào ngày gửi thông báo ý định rút lui cho Hội đồng Thuê nhà, tùy thuộc vào bất kỳ điều chỉnh nào khác có sẵn theo Chương 37 này.

(B) Không bên nào được miễn trừ nghĩa vụ thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào theo hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê.

(C) Chủ sở hữu có thể lựa chọn gia hạn thời gian thuê đối với bất kỳ đơn vị nào khác trong chỗ ở lên đến một năm sau ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà thông báo ý định rút lui theo Tiểu mục (f)(1), tùy theo Tiểu mục (f)(3)(A) và (B).

(D) Trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà hoặc người thuê đất thông báo cho chủ sở hữu về quyền được gia hạn ngày rút lui, chủ sở hữu phải gửi thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Thuê nhà về yêu cầu rằng người thuê nhà hoặc người thuê đất có quyền ở lại chỗ ở hoặc căn hộ trong chỗ ở đó trong một năm kể từ ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút lui theo Khoản (f)(1).

(E) Trong vòng 90 ngày kể từ ngày gửi thông báo về ý định rút lui cho Hội đồng Cho thuê nhà, chủ sở hữu phải gửi thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Cho thuê nhà và người thuê nhà hoặc người thuê đất bị ảnh hưởng về những điều sau đây:

(i) Cho dù chủ sở hữu có tranh chấp yêu cầu gia hạn của người thuê nhà hay không;

(ii) Ngày rút lui mới theo Mục 37.9A(f)(3)(C), nếu chủ sở hữu không tranh chấp yêu cầu gia hạn của người thuê nhà; và

(iii) Chủ sở hữu có lựa chọn gia hạn ngày rút tiền cho các căn hộ khác trên khu đất hay không.

(F) Ngày rút lui đối với toàn bộ chỗ ở, nhằm mục đích tính toán các khoảng thời gian được mô tả trong Mục 37.9A, sẽ là ngày chấm dứt muộn nhất trong số tất cả người thuê nhà trong chỗ ở, như đã nêu trong các thông báo được yêu cầu bởi Mục 37.9A(f)(3), tiểu mục (D) và (E). Việc chủ sở hữu tự nguyện gia hạn hợp đồng thuê nhà vượt quá ngày được nêu trong các thông báo được yêu cầu bởi tiểu mục (D) và (E) sẽ không kéo dài ngày rút lui.

(4) Trong vòng 15 ngày kể từ khi gửi thông báo ý định theo Khoản (f)(1) cho Hội đồng Thuê nhà, chủ sở hữu phải thông báo cho bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê đất nào bị di dời về những điều sau đây:

(A) Rằng Hội đồng Thuê nhà đã được thông báo theo Khoản (f)(1),

(B) Thông báo gửi cho Hội đồng Thuê nhà phải ghi rõ tên và số tiền thuê nhà mà người thuê hoặc người thuê nhà trả với tư cách là người cư trú trong căn hộ cho thuê;

(D) Quyền của người thuê nhà hoặc người thuê đất được tái chiếm dụng theo Mục 37.9A(c) nếu đơn vị cho thuê được chủ sở hữu hiện tại hoặc tương lai chào bán lại và được hỗ trợ di dời theo Mục 37.9A(e);

(E) Quyền của người thuê nhà cao tuổi hoặc người khuyết tật đủ điều kiện như được mô tả trong Tiểu mục (f)(3), để gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ thêm một năm sau ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút lui theo Tiểu mục (f)(1); và

(F) Đối với các thông báo về ý định được lập vào hoặc sau ngày có hiệu lực của nghị định trong Hồ sơ Hội đồng số 250926, liệu chủ nhà có ý định phá dỡ trong vòng năm năm tới kể từ ngày thông báo hay không và một tuyên bố rằng người thuê nhà có thể được hưởng các biện pháp bảo vệ bổ sung theo Mục 317.2 của Bộ luật Quy hoạch trong trường hợp căn hộ bị phá dỡ, và rằng người thuê nhà có thể giữ thông tin liên lạc của họ trong hồ sơ của Hội đồng Thuê nhà.

(5) Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực của việc rút các đơn vị cho thuê theo Mục 37.9A này, Hội đồng Cho thuê sẽ ghi lại thông báo về các hạn chế với Người ghi chép Quận, trong đó mô tả tài sản và ngày áp dụng các hạn chế đối với tài sản theo Mục này.

(g) Chủ sở hữu kế nhiệm. Các quy định của Mục 37.9A này sẽ áp dụng cho chủ sở hữu của một đơn vị cho thuê tại thời điểm bắt đầu việc di dời người thuê nhà và cho bất kỳ người kế nhiệm nào của chủ sở hữu, tuân theo các quy định của Chương 12.75 của Phần 7 thuộc Tiêu đề 1 của Bộ luật Chính phủ California (Mục 7060 trở đi).

(h) Báo cáo cần thiết.

(1) Không muộn hơn ngày cuối cùng của tháng thứ ba và tháng thứ sáu theo lịch sau tháng mà thông báo được gửi cho Hội đồng theo Khoản (f)(1), và sau đó không muộn hơn ngày 31 tháng 12 của mỗi năm dương lịch trong thời hạn năm năm, bắt đầu từ năm mà thông báo sáu tháng được gửi, chủ sở hữu của bất kỳ tài sản nào có chứa hoặc trước đây có chứa một hoặc nhiều đơn vị cho thuê mà người thuê nhà đã rời đi theo Mục 37.9(a)(13) phải thông báo cho Hội đồng bằng văn bản, chịu hình phạt khai man, đối với mỗi đơn vị như vậy:

(A) Liệu căn hộ đã bị phá dỡ hay chưa;

(B) Nếu đơn vị đó chưa bị phá dỡ, thì nó có đang được sử dụng hay không;

(D) Nếu là nhà ở, cần ghi rõ ngày bắt đầu thuê, tên người thuê và số tiền thuê nhà.

Nếu đơn vị đã bị phá dỡ và một hoặc nhiều đơn vị mới được xây dựng trên lô đất, chủ sở hữu phải cung cấp thông tin theo yêu cầu của các mục (B), (C) và (D) cho mỗi đơn vị mới. Hội đồng sẽ lưu giữ hồ sơ về các thông báo đã nhận được theo Mục (f) và tất cả các thông báo đã nhận được theo Mục này cho mỗi đơn vị tuân theo yêu cầu báo cáo này.

(2) Ban quản lý sẽ thông báo cho mỗi người được báo cáo là đã trở thành người thuê nhà trong một căn hộ trống hoặc căn hộ mới thuộc diện yêu cầu báo cáo của Khoản (h)(1) rằng Ban quản lý duy trì các hồ sơ được mô tả trong Khoản (h)(1) và tiền thuê của căn hộ có thể bị hạn chế theo Khoản (a).

(3) Ban quản lý sẽ duy trì sổ đăng ký tất cả các đơn vị cho thuê bị rút khỏi cho thuê theo Đạo luật Ellis và tiền thuê áp dụng cho mỗi đơn vị tại thời điểm rút. Ban quản lý sẽ thông báo cho những người thuê nhà bị di dời khỏi các đơn vị bị rút khỏi cho thuê tại địa chỉ do người thuê nhà cung cấp, khi chủ sở hữu thông báo cho Ban quản lý rằng đơn vị hoặc đơn vị thay thế sẽ được chào bán lại để cho thuê trong vòng mười năm kể từ ngày rút.

(4) Ban có thể điều tra xem liệu một căn hộ cho thuê đã bị rút khỏi cho thuê có được chào bán lại cho thuê hay không và liệu chủ sở hữu có tuân thủ các quy định của Mục này hay không.

(i) Mục 37.9A này được ban hành chủ yếu để thực hiện thẩm quyền cụ thể được quy định trong Chương 12.75 của Phần 7 thuộc Tiêu đề 1 của Bộ luật Chính phủ California, được ban hành lần đầu bởi Đạo luật năm 1985, Chương 1509, Mục 1 (Đạo luật Ellis, Bộ luật Chính phủ California, Mục 7060 trở đi). Trong trường hợp có bất kỳ sửa đổi nào đối với Chương 12.75 hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của luật tiểu bang mà sửa đổi đó không phù hợp với Mục này, Mục này sẽ được coi là đã được sửa đổi cho phù hợp với luật tiểu bang, và trong phạm vi không thể sửa đổi như vậy, Mục này sẽ được hiểu là có hiệu lực như đã được thông qua trước đó ở mức tối đa có thể.

[Được bổ sung bởi Nghị định số 193-86, có hiệu lực ngày 1 tháng 7 năm 1986; được sửa đổi bởi Nghị định số 320-94, có hiệu lực ngày 15 tháng 10 năm 1994; Nghị định số 348-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; Nghị định số 5-00, có hiệu lực ngày 13 tháng 2 năm 2000; Nghị định số 91-03, có hiệu lực ngày 15 tháng 6 năm 2003; Nghị định số 21-05, có hiệu lực ngày 20 tháng 2 năm 2005; được sửa đổi bởi Johnson v. CCSF (2006) 137 Cal.App. 4th 7; được sửa đổi bởi Nghị định số 54-14, có hiệu lực ngày 1 tháng 6 năm 2014, bị Tòa án Quận Hoa Kỳ ra lệnh cấm trong Levin v. CCSF vào ngày 21 tháng 10 năm 2014 (Vụ án số 03352-CRB); [Được sửa đổi bởi Nghị định số 68-15, có hiệu lực ngày 14 tháng 6 năm 2015, bị Tòa án cấp cao San Francisco ra lệnh tạm dừng trong vụ Coyne kiện CCSF vào ngày 8 tháng 10 năm 2015 (Vụ án số CPF-15-514382) và được Tòa phúc thẩm California xác nhận vào ngày 21 tháng 3 năm 2017, 9 Cal.App. 5th 1215; được sửa đổi bởi Nghị định số 171-15, có hiệu lực ngày 9 tháng 11 năm 2015; được sửa đổi bởi Nghị định số 123-17, có hiệu lực ngày 23 tháng 7 năm 2017; được sửa đổi bởi Nghị định số 296-19, có hiệu lực ngày 20 tháng 1 năm 2020; được sửa đổi bởi Nghị định số 91-22, có hiệu lực ngày 18 tháng 7 năm 2022; Nghị định số 3-26, có hiệu lực ngày 9 tháng 2 năm 2026]

Trở lại

Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .