Sinabi ni Sec. 37.3 - Mga Limitasyon sa Pagrenta

Bahagi ng

Seksyon 37.3 Mga Limitasyon sa Upa.

(a) Mga Limitasyon sa Pagtaas ng Upa para sa mga Nangungupahan. Ang mga may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng pagtaas ng upa sa mga nangungupahan lamang gaya ng nakasaad sa ibaba at gaya ng nakasaad sa mga subseksyon 37.3(d) at 37.3(g):

(1) Taunang Pagtaas ng Upa. Sa Marso 1 ng bawat taon, ilalathala ng Lupon ang pagtaas sa CPI para sa nakaraang 12 buwan, ayon sa inilabas ng Kagawaran ng Paggawa ng Estados Unidos. Ang isang may-ari ng lupa na nag-ulat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa kanilang inuupahang yunit sa Rent Board gaya ng nakasaad sa Seksyon 37.15 ay magkakaroon ng lisensya na magpataw taun-taon ng pagtaas ng upa na hindi hihigit sa base rent ng nangungupahan nang higit sa 60% ng nasabing nailathalang pagtaas. Gayunpaman, sa anumang pagkakataon, ang pinapayagang taunang pagtaas ay hindi hihigit sa 7%.

(2) Pagbabangko. Ang isang may-ari ng lupa na hindi magpapataw ng taunang pagtaas ng upa o anumang bahagi nito ay maaaring mag-ipon ng nasabing pagtaas at, alinsunod sa Seksyon 37.15, magpataw ng halagang iyon sa mga kasunod na petsa ng anibersaryo ng pagtaas ng upa ng nangungupahan. Ang isang may-ari ng lupa na, sa pagitan ng Abril 1, 1982 at Pebrero 29, 1984, ay nag-imbak ng taunang 7% na pagtaas ng upa (o pagtaas ng upa) o anumang bahagi nito ay maaaring magpataw ng naipon na pagtaas sa mga kasunod na petsa ng anibersaryo ng pagtaas ng upa ng nangungupahan.

(3) Mga Pagpapabuti sa Kapital, Rehabilitasyon, Mga Pagpapabuti sa Konserbasyon ng Enerhiya, at Mga Pagpapabuti sa Renewable Energy. Maaaring magpataw ang isang may-ari ng lupa ng pagtaas ng upa batay sa gastos ng mga pagpapabuti sa kapital, rehabilitasyon, mga pagpapabuti sa konserbasyon ng enerhiya, o mga pagpapabuti sa renewable energy, sa kondisyon na ang mga naturang gastos ay sertipikado alinsunod sa Seksyon 37.7 at 37.8B sa ibaba; sa kondisyon din na kung ang isang may-ari ng lupa ay nagsagawa ng seismic strengthening alinsunod sa Umiiral na Building Code Chapters 5B at 5C, walang pagtaas para sa mga pagpapabuti sa kapital (kabilang ang ngunit hindi limitado sa seismic strengthening) ang lalampas, sa anumang labindalawang (12) buwang panahon, ng 10% ng base rent ng nangungupahan, napapailalim sa mga patakarang pinagtibay ng Lupon upang maiwasan ang kahirapan ng may-ari ng lupa at upang pahintulutan ang mga may-ari ng lupa na patuloy na mapanatili ang kanilang mga gusali sa isang disente, ligtas at malinis na kondisyon. Maaaring mag-ipon ang isang may-ari ng lupa ng anumang sertipikadong pagtaas na lalampas sa halagang ito at ipataw ang pagtaas sa mga susunod na taon, napapailalim sa 10% na limitasyon. Walang anumang nakasaad sa subseksyon na ito ang dapat bigyang-kahulugan na pumapalit sa anumang mga tuntunin o regulasyon ng Lupon patungkol sa mga limitasyon sa mga pagtaas batay sa mga pagpapabuti sa kapital, isinagawa man ito nang hiwalay o kasabay ng mga pagpapabuti sa pagpapalakas ng lindol alinsunod sa Umiiral na mga Kabanata 5B at 5C ng Kodigo sa Gusali.

(4) Mga Utility. Maaaring magpataw ng mga pagtaas ang isang may-ari ng lupa batay sa halaga ng mga utility gaya ng nakasaad sa Seksyon 37.2(q) sa itaas.

(5) Tubig: Mga Singil na Kaugnay ng Labis na Paggamit ng Tubig, at 50% na Paglipat ng Singil sa Tubig na Maiuugnay sa Pagtaas ng Singil sa Tubig na Resulta ng Pag-isyu ng Mga Revenue Bond para sa Pagpapabuti ng Sistema ng Tubig na Awtorisado sa Halalan noong Nobyembre 2002.

(A) Mga Singil na Kaugnay ng Labis na Paggamit ng Tubig. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas na hindi hihigit sa limampung porsyento ng mga singil (mga parusa) sa labis na paggamit na ipinapataw ng Kagawaran ng Tubig ng San Francisco sa isang gusali para sa paggamit ng tubig na higit sa mga alokasyon ng Kagawaran ng Tubig sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

(i) Ang may-ari ng lupa ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng nakasulat na sertipikasyon na ang mga sumusunod ay na-install na sa lahat ng mga yunit: (1) mga permanenteng naka-install na retrofit device na idinisenyo upang mabawasan ang dami ng tubig na ginagamit sa bawat flush o low-flow na mga inidoro (1.6 galon bawat flush); (2) mga low-flow showerhead na nagpapahintulot ng daloy na hindi hihigit sa 2.5 galon bawat minuto; at (3) mga faucet aerator (kung saan ang pag-install sa mga kasalukuyang gripo ay pisikal na magagawa); at

(ii) Ang may-ari ng lupa ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng nakasulat na sertipikasyon na walang kilalang tagas ng tubo na kasalukuyang umiiral sa gusali at ang anumang tagas na iuulat ng mga nangungupahan sa hinaharap ay agad na aayusin; at

(iii) Ang may-ari ng lupa ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng kopya ng singil sa tubig para sa panahon kung kailan sinisingil ang multa. Tanging ang mga multa na sinisingil para sa panahon ng serbisyo na nagsisimula pagkatapos ng petsa ng pagiging epektibo ng ordinansa [Abril 20, 1991] ang maaaring ipasa sa mga nangungupahan. Kung ang mga multa ay resulta ng isang alokasyon na hindi sumasalamin sa mga dokumentadong pagbabago sa occupancy na naganap pagkatapos ng Marso 1, 1991, ang may-ari ng lupa, kung hiniling nang nakasulat ng isang nangungupahan, ay dapat gumawa ng isang mabuting pagsisikap na iapela ang alokasyon. Ang mga pagtaas batay sa mga multa ay dapat i-pro-rate sa bawat silid sa kondisyon na ang pag-upa ay umiral sa panahon ng naipon na mga singil sa multa. Ang mga naturang singil ay hindi magiging bahagi ng base rent ng nangungupahan. Kung ang isang multa sa anumang partikular na panahon ng pagsingil ay sumasalamin sa 25% o higit pang pagtaas sa pagkonsumo kumpara sa nakaraang panahon ng pagsingil, at kung ang pagtaas na iyon ay tila hindi resulta ng pagtaas ng occupancy o anumang iba pang kilalang paggamit, ang may-ari ng lupa ay hindi maaaring magpataw ng anumang pagtaas batay sa naturang multa maliban kung ang inspeksyon ng isang lisensyadong tubero o inspektor ng Kagawaran ng Tubig ay nabigong magpakita ng tubo o iba pang tagas. Kung ang inspeksyon ay magbunyag ng tagas, walang pagtaas batay sa mga multa ang maaaring ipataw anumang oras sa loob ng panahon ng hindi naayos na tagas.

(B) Limampung Porsyento (50%) na Pagpapasa ng mga Singil sa Singil sa Tubig na Maiuugnay sa Pagtaas ng Singil sa Tubig na Resulta ng Pag-isyu ng mga Revenue Bond para sa Pagpapabuti ng Sistema ng Tubig na Awtorisado sa Halalan noong Nobyembre 2002. Maaaring ipasa ng isang may-ari ng lupa ang limampung porsyento (50%) ng mga singil sa singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng singil sa tubig na resulta ng pag-isyu ng mga Revenue Bond para sa Pagpapabuti ng Sistema ng Tubig na Awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002 (Proposisyon A), sa anumang yunit na sumusunod sa anumang naaangkop na batas na nangangailangan ng mga aparato sa pagtitipid ng tubig. Hindi kinakailangang maghain ang may-ari ng lupa ng petisyon sa Lupon para sa pag-apruba ng naturang pagpapasa ng gastos. Ang mga naturang pagpapasa ng gastos ay napapailalim sa mga sumusunod:

(i) Ang mga apektadong nangungupahan ay bibigyan ng abiso ng anumang naturang pagpasa gaya ng nakasaad sa naaangkop na mga probisyon ng abiso ng pagtaas ng upa ng Kabanatang 37 na ito, kabilang ngunit hindi limitado sa Seksyon 37.3(b)(3).

(ii) Maaaring maghain ng aplikasyon para sa kahirapan ang isang nangungupahan sa Lupon, at mabigyan ng kaluwagan mula sa lahat o bahagi ng naturang cost passthrough;

(iii) Kung ang aplikasyon para sa kahirapan ng nangungupahan ay naaprubahan, maaaring gamitin ng may-ari ng nangungupahan ang anumang magagamit na programa ng diskwento sa mababang kita ng Public Utilities Commission o katulad na programa para sa pagbawas ng singil sa tubig, batay sa katayuan ng kahirapan ng nangungupahan na iyon;

(iv) Hindi dapat magpataw ng passthrough ang isang landlord alinsunod sa Seksyon 37.3(a)(5)(B) kung ang landlord ay naghain o nakatanggap ng pag-apruba ng Lupon para sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Seksyon 37.8(e)(4) para sa pagtaas ng mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili kung saan ang parehong pagtaas sa mga singil sa singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng singil sa tubig na resulta ng pag-isyu ng anumang mga bono sa kita ng tubig na awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002 ay kasama sa mga kabuuang gastos sa taon ng paghahambing.

(v) Kung saan ang isang nangungupahan ay nag-aangkin na ang isang kasero ay nagpataw ng water revenue bond passthrough na hindi sumusunod sa Seksyon 37.3(a)(5)(B), ang nangungupahan ay maaaring magpetisyon para sa isang pagdinig sa ilalim ng mga pamamaraang itinakda ng Seksyon 37.8. Sa naturang pagdinig, ang kasero ay magkakaroon ng responsibilidad na patunayan ang katumpakan ng kalkulasyon na siyang batayan para sa pagtaas. Anumang petisyon ng nangungupahan na humahamon sa naturang passthrough ay dapat ihain sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagiging epektibo ng passthrough.

(vi) Ang isang nangungupahan na nakatanggap ng abiso ng passthrough o passthrough sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B) na ito ay may karapatang makatanggap ng kopya ng naaangkop na singil sa tubig mula sa may-ari ng lupa kapag hiniling.

(vii) Ang dami ng pinapayagang passthrough kada yunit sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B) na ito ay dapat matukoy gaya ng sumusunod:

(1) Tutukuyin ng Komisyon sa mga Pampublikong Utilidad ng San Francisco ang singil kada yunit ng tubig, kung mayroon man, na maiuugnay sa mga pagtaas ng singil sa tubig na resulta ng pag-isyu ng mga bono sa kita para sa pagpapabuti ng sistema ng tubig na awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002.

(2) Ang singil na tinukoy sa Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) ay dapat paramihin sa kabuuang yunit ng tubig na ginagamit ng bawat kostumer, para sa bawat singil sa tubig. Ang resulta ay ang kabuuang halaga sa dolyar ng singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng singil sa tubig na resulta ng pag-isyu ng mga bono sa kita para sa pagpapabuti ng sistema ng tubig na pinahintulutan sa halalan noong Nobyembre 5, 2002. Ang singil na iyon ay magiging isang hiwalay na aytem sa singil sa tubig ng bawat kostumer.

(3) Ang halaga ng dolyar na kinalkula sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(2) ay hahatiin sa dalawa (dahil pinahihintulutan ang 50% na passthrough), at pagkatapos ay hahatiin sa kabuuang bilang ng mga yunit na sakop ng singil sa tubig, kabilang ang mga yunit ng komersyo. Ang resultang bilang ng dolyar ay hahatiin sa bilang ng mga buwan na sakop ng siklo ng singil sa tubig (karamihan ay mga siklo ng singil na may dalawang buwan), upang matukoy ang halaga ng singil sa tubig na maaaring ipasa sa bawat yunit ng tirahan para sa bawat buwan na sakop ng singil na iyon.

(4) Ang mga passthrough na ito ay maaaring ipataw buwan-buwan. Ang mga passthrough na ito ay hindi magiging bahagi ng base rent ng nangungupahan. Ang halaga ng bawat passthrough ay maaaring mag-iba buwan-buwan, depende sa halagang kinalkula sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) hanggang (3).

(viii) Maaaring amyendahan ng Lupon ang mga tuntunin at regulasyon nito kung kinakailangan upang ipatupad ang Seksyon 37.3(a)(5)(B) na ito.

(6) Buwis sa Ari-arian.

(A) Epektibo sa Hulyo 1, 2024, maaaring magpataw ang isang kasero ng mga pagtaas batay sa 100% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ng Lungsod at County ng San Francisco na inaprubahan ng mga botante sa pagitan ng Nobyembre 1, 1996, at Nobyembre 30, 1998; isang 50% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ng Lungsod at County ng San Francisco na inaprubahan ng mga botante pagkatapos ng Nobyembre 14, 2002; at isang 50% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng San Francisco Unified School District o San Francisco Community College District na mga pangkalahatang obligasyong bono na inaprubahan ng mga botante pagkatapos ng Nobyembre 1, 2006. Mga pangkalahatang obligasyong bono na nakakatugon sa pamantayang itinakda sa naunang pangungusap ay tinutukoy dito bilang "Mga Kwalipikadong Bono;" sa kondisyon, gayunpaman, na ang isang pangkalahatang obligasyong bono na naaprubahan pagkatapos ng Disyembre 20, 2000 ay maaaring maging kwalipikado lamang bilang isang Kwalipikadong Bono kung ang passthrough ay isiniwalat at inaprubahan ng mga botante. Ang Lungsod at County ng San Francisco, San Francisco Unified School District, at San Francisco Community College District ay sama-samang tinutukoy bilang "ang Nag-isyu na Entidad."

Upang maipasa ang pagbabago sa buwis sa ari-arian na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bono, kalkulahin ng may-ari ng lupa ang nasabing pagbabago kaugnay sa halagang itinaas ng rate ng buwis sa ari-arian dahil sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bono mula nang magsimula ang bawat pangungupahan, o 2005, alinman ang mas huli. (“ang Batayang Taon”), gaya ng itinakda sa subseksiyon (a)(6)(B).

(B) Tutukuyin muna ng Controller ang porsyento ng rate ng buwis sa ari-arian, kung mayroon man, na maiuugnay sa mga general obligation bond ng alinman sa mga Issuing Entities (“ang General Obligation Bond Factor”) para sa bawat taon ng buwis. Ang passthrough rate para sa isang indibidwal na nangungupahan (ang “Tenant Passthrough Rate”) ay ibabatay sa halagang tumaas ang General Obligation Bond Factor para sa kasalukuyang taon simula noong Base Year ng nangungupahan; at ang antas kung saan ang nasabing pagtaas, kung mayroon man, ay maiuugnay sa mga Eligible Bond, na sinusukat ng ratio ng debt service para sa mga Eligible Bond kumpara sa kabuuang debt service na maiuugnay sa mga general obligation bond ng mga Issuing Entities. Ang resultang bilang ay babawasan upang ipakita ang partikular na porsyento ng passthrough para sa bawat isa sa mga Eligible Bond gaya ng tinukoy sa subsection (A). Ang Controller ay maghahanda at taunang mag-a-update ng isang form upang matulungan ang mga landlord at nangungupahan na kalkulahin ang Tenant Passthrough Rates. Ang awtoridad ng Controller na bigyang-kahulugan at pangasiwaan ang kalkulasyong ito ay bibigyang-kahulugan nang malaya upang isulong ang mga layunin ng subsection (a)(6) na ito.

(C) Upang kalkulahin ang halaga ng tumaas na buwis sa ari-arian na maaaring ipasa ng may-ari ng lupa sa isang nangungupahan sa anumang partikular na taon, hahatiin ng may-ari ng lupa ang kabuuang halaga ng netong halagang maaaring buwisan sa Nobyembre 1 ng naaangkop na taon ng buwis sa kabuuang bilang ng lahat ng yunit sa ari-arian, kabilang ang mga yunit pangkomersyo; at paramihin ang nagresultang bilang sa naaangkop na Tenant Passthrough Rate. Ang resulta ay ang halaga sa dolyar ng tumaas na buwis sa ari-arian para sa taong buwis na iyon para sa isang partikular na ari-arian na maiuugnay sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bond na maaaring ipasa ng may-ari ng lupa sa nangungupahan.

(D) Ang halaga ng dolyar na kinalkula sa ilalim ng subsection (a)(6)(C) ay hahatiin sa kabuuang bilang ng mga buwan na maaaring ilapat ang passthrough alinsunod sa subsection (a)(6)(E)(i), upang matukoy ang buwanang gastos kada yunit para sa taong buwis na iyon ng pagbabayad ng mga general obligation bond.

(E) Maaaring ipasa ng mga may-ari ng lupa sa bawat yunit sa isang partikular na ari-arian ang halaga ng dolyar na kinalkula sa ilalim ng mga subseksyon (a)(6)(A)-(D), gaya ng nakasaad sa subseksyon (a)(6)(E) na ito.

(i) Ang lahat ng passthrough ay dapat ilapat para sa parehong bilang ng mga buwan na sakop ng mga singil sa buwis sa ari-arian na ginamit sa pagkalkula ng passthrough, at ang pagkalkula ay hindi maaaring ibatay sa mga singil sa buwis na inisyu nang higit sa tatlong taon bago ang taon kung kailan ipinataw ang passthrough.

(ii) Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng abiso sa mga apektadong nangungupahan tungkol sa passthrough gaya ng nakasaad sa naaangkop na mga probisyon ng abiso ng pagtaas ng upa ng Kabanatang 37 na ito, kabilang ngunit hindi limitado sa Seksyon 37.3(b)(3). Ang mga passthrough ay maaaring ipataw anumang oras sa taon ng kalendaryo, sa kondisyon na ang may-ari ng lupa ay maghahatid ng abiso ng naturang passthrough na magiging epektibo sa petsa ng anibersaryo ng paninirahan ng bawat nangungupahan sa ari-arian. Ang mga passthrough ay hindi magiging bahagi ng base rent ng nangungupahan. Ang halaga ng bawat passthrough na ipinataw alinsunod sa subsection (a)(6) ay maaaring mag-iba taon-taon, depende sa halagang kinalkula ng Controller. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng passthrough na inilarawan sa subsection (a)(6) na ito para sa isang partikular na taon ng buwis para lamang sa mga nangungupahan na residente ng isang partikular na ari-arian noong Nobyembre 1 ng naaangkop na taon ng buwis. Hindi dapat magpataw ng passthrough ang isang landlord alinsunod sa subsection (a)(6) na ito kung ang landlord ay naghain o nakatanggap ng pag-apruba ng Board para sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Section 37.8(e)(4) para sa pagtaas ng mga gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili kung saan ang parehong pagtaas sa mga buwis sa ari-arian dahil sa pagbabayad ng mga general obligation bond ay kasama sa mga kabuuang gastos sa taon ng paghahambing.

(F) Ang isang nangungupahan na nakatanggap ng passthrough sa ilalim ng subsection (a)(6) na ito ay maaaring maghain ng aplikasyon para sa kahirapang pinansyal sa Board, at maaaring ipagkaloob ng Board sa nangungupahan ang kumpleto o bahagyang kaluwagan mula sa passthrough. Ang mga pamantayan at pamamaraan para sa aplikasyon para sa kahirapang pinansyal ay dapat na nakasaad sa Sections 37.7(h)-(i).

(G) Ang Lupon ay dapat magkaroon ng isang form na nagpapaliwanag kung paano kalkulahin ang passthrough. Ang mga may-ari ng lupa ay dapat magbigay sa mga nangungupahan, sa o bago ang petsa na ibinigay ang abiso sa nangungupahan ng isang passthrough na pinahihintulutan sa ilalim ng subsection (a)(6) na ito, ng isang kopya ng nakumpletong form. Ang mga may-ari ng lupa ay dapat magbigay sa kanilang mga nangungupahan ng mga nakumpletong form bilang karagdagan sa Abiso ng Pagtaas ng Upa na kinakailangan sa ilalim ng Seksyon 37.3(b). Kung ang isang nangungupahan ay nag-aangkin na ang isang may-ari ng lupa ay nagpataw ng isang singil na lumampas sa mga limitasyong nakasaad sa subsection (a)(6) na ito, ang nangungupahan ay maaaring magpetisyon para sa isang pagdinig sa ilalim ng mga pamamaraang ibinigay ng Seksyon 37.8. Sa naturang pagdinig, ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng responsibilidad na patunayan ang katumpakan ng pagkalkula na siyang batayan para sa pagtaas. Anumang petisyon ng nangungupahan na humahamon sa naturang passthrough ay dapat ihain sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagiging epektibo ng passthrough.

(H) Maaaring baguhin ng Lupon at ng Kontroler ang kanilang mga tuntunin at regulasyon kung kinakailangan upang ipatupad ang subsection (a)(6) na ito.

(7) Mga Pautang sa RAP. Maaaring magpataw ang isang may-ari ng lupa ng pagtaas ng upa na maiuugnay sa amortisasyon ng Punong Opisyal ng Administratibo sa pautang sa RAP sa isang lugar na itinalaga noong o pagkatapos ng Hulyo 1, 1977 alinsunod sa Kabanata 32 ng Kodigo ng Administratibo ng San Francisco.

(8) Mga Karagdagang Pagtaas. Ang isang may-ari ng lupa na naghahangad na magpataw ng anumang pagtaas ng upa na higit sa mga pinahihintulutan sa itaas ay dapat magpetisyon para sa isang pagdinig sa arbitrasyon ng pag-upa alinsunod sa Seksyon 37.8 ng kabanatang ito.

(9) Maaaring magpataw ang isang may-ari ng lupa ng pagtaas ng upa upang mabawi ang mga gastos na natamo para sa remedyo ng mga panganib ng tingga, gaya ng tinukoy sa Artikulo 11 o 26 ng San Francisco Health Code. Ang mga naturang pagtaas ay maaaring batay sa mga pagbabago sa mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili o para sa mga gastusin sa pagpapabuti ng kapital hangga't ang mga gastos na siyang batayan ng pagtaas ng upa ay isang malaking bahagi ng trabaho na nagpapababa o nagpapanumbalik ng panganib ng tingga, gaya ng tinukoy sa Artikulo 11 o 26 ng San Francisco Health Code, at sa kondisyon na ang mga naturang gastos ay inaprubahan para sa mga pagtaas ng gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili alinsunod sa Seksyon 37.8(e)(4)(A) at sertipikado bilang mga pagpapabuti ng kapital alinsunod sa Seksyon 37.7 sa ibaba.

Kapag ang pagtaas ng upa ay pinahintulutan ng subsection 37.3(a)(9) na ito, ang kabuuang pagtaas ng upa para sa parehong mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili at mga pagpapabuti sa kapital ay hindi dapat lumagpas sa 10% sa anumang labindalawang (12) buwang panahon. Kung ang pinapayagang pagtaas ng upa dahil sa mga gastos sa remediation at abatement ng tingga ay lumagpas sa 10% sa anumang 12 buwang panahon, ang isang Administrative Law Judge ay maglalapat ng isang bahagi ng naturang sobra sa mga aprubadong gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili para sa trabaho sa remediation ng tingga, at ang balanse, kung mayroon man, sa mga sertipikadong pagpapabuti sa kapital, sa kondisyon, gayunpaman, na ang naturang pagtaas ay hindi dapat lumagpas sa 10%. Maaaring mag-ipon ang isang landlord ng anumang aprubado o sertipikadong pagtaas na lumalagpas sa halagang ito, napapailalim sa 10% na limitasyon.

(10) Tungkol sa mga yunit na tinitirhan ng mga tatanggap ng tulong sa pag-upa batay sa nangungupahan:

(A) Kung ang bahagi ng nangungupahan sa batayang upa ay hindi kinakalkula bilang isang takdang porsyento ng kita ng nangungupahan, tulad ng sa Housing Choice Voucher Program at sa Over-FMR Tenancy Program, o kung ang nangungupahan ay tumatanggap ng tulong sa ilalim ng programang subsidiya sa pag-upa ng HOPWA, kung gayon:

(i) Kung ang batayang upa ay katumbas o mas malaki kaysa sa Pamantayan sa Pagbabayad, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa Mga Seksyon 37.3(a)(1) at (2) ay ilalapat sa buong batayang upa, at ang mga pamamaraan ng arbitrasyon para sa mga pagtaas na nakasaad sa seksyon 37.8 at 37.8A ay ilalapat.

(ii) Kung ang batayang upa ay mas mababa kaysa sa Pamantayan sa Pagbabayad, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Kabanatang ito ay hindi ilalapat; gayunpaman, sa kondisyon na ang anumang pagtaas ng upa na magreresulta sa pagiging katumbas o mas malaki ng batayang upa kaysa sa Pamantayan sa Pagbabayad ay hindi magreresulta sa isang bagong batayang upa na lalampas sa Pamantayan sa Pagbabayad kasama ang pagtaas na pinahihintulutan sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(1).

(B) Kung ang bahagi ng nangungupahan sa batayang upa ay kinakalkula bilang isang takdang porsyento ng kita ng nangungupahan, tulad ng sa Seksyon 8 na Programa ng Sertipiko, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa Seksyon 37.3(a)(1) at (2) ay hindi ilalapat. Sa ganitong mga pangyayari, ang mga pagsasaayos sa upa ay gagawin lamang ayon sa mga kinakailangan ng programa ng tulong sa pag-upa na nakabatay sa nangungupahan.

(11) Mga karagdagang nakatira.

(A) Maliban sa nakasaad sa Seksyon 37.3(a)(11)(B), ang isang may-ari ng lupa ay hindi maaaring magpataw ng mga pagtaas dahil lamang sa ang isang nangungupahan ay nagdagdag ng isang karagdagang naninirahan sa isang umiiral na pag-upa, kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, isang bagong silang na bata o miyembro ng pamilya gaya ng tinukoy sa Seksyon 401 ng Kodigo sa Pabahay. Ang pagbabawal sa mga pagtaas na ipinag-uutos ng Subseksyon (A) na ito ay ilalapat sa kabila ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa na partikular na nagpapahintulot sa pagtaas ng upa para sa mga karagdagang naninirahan.

(B) Maaaring magpetisyon ang isang may-ari ng lupa sa Lupon para sa pagtaas ng upa alinsunod sa Seksyon 37.3(a)(8) para sa mga gastos na nauugnay sa pagdaragdag ng mga nakatira na awtorisado sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(2)(C).

(C) Ang mga pagtaas ng upa na pinahihintulutan ng Costa-Hawkins Rental Housing Act, California Civil Code Section 1950 et seq. (na maaaring baguhin paminsan-minsan) ay hindi ipinagbabawal o nililimitahan ng Seksyon 37.3(a)(11) na ito.

(b) Paunawa ng Pagtaas ng Upa para sa mga Nangungupahan. Sa o bago ang petsa kung kailan magbibigay ang isang may-ari ng lupa ng legal na paunawa sa nangungupahan ng pagtaas ng upa, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa sa nangungupahan, sa pamamagitan ng sulat, ang mga sumusunod:

(1) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa taunang pagtaas, at/o isang naka-bank na halaga, kung mayroon man;

(2) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa mga gastos para sa pagtaas ng mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili, mga upa para sa mga maihahambing na yunit, at/o mga pagpapabuti sa kapital, rehabilitasyon, mga pagpapabuti sa konserbasyon ng enerhiya, o mga pagpapabuti sa renewable energy na sertipikado alinsunod sa Seksyon 37.7. Anumang pagtaas ng upa na sertipikado dahil sa mga pagtaas sa mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili ay hindi dapat lumagpas sa pitong porsyento.

(3) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa pagpapasa ng mga singil para sa: gas at kuryente; o ang pagpapasa ng mga singil sa pagtaas ng singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng singil sa tubig na resulta ng pag-isyu ng mga bono sa kita ng tubig na pinahintulutan sa halalan noong Nobyembre 2002 gaya ng itinatadhana ng Seksyon 37.3(a)(5)(B)), kung saan ang mga singil at kalkulasyon ng mga singil ay dapat ipaliwanag nang nakasulat sa isang form na ibinigay ng Lupon; o ang pagpapasa ng mga gastos sa panukat ng pangkalahatang obligasyong bono gaya ng itinatadhana ng Seksyon 37.3(a)(6), kung saan ang mga singil ay dapat ipaliwanag nang nakasulat sa isang form na ibinigay ng Lupon gaya ng inilarawan sa Seksyon 37.3(a)(6)(E);

(4) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa amortisasyon ng utang ng RAP, gaya ng inilarawan sa Seksyon 37.3(a)(7) sa itaas.

(5) Mga Hindi Naaayon na Pagtaas ng Upa. Anumang pagtaas ng upa na hindi naaayon sa mga probisyon ng seksyong ito ay magiging walang bisa at walang bisa.

(6) Tungkol sa mga paupahang yunit na inookupahan ng mga tatanggap ng tulong sa pag-upa batay sa nangungupahan, ang mga kinakailangan sa abiso ng Subseksyon (b) na ito ay kakailanganin bilang karagdagan sa anumang abisong kinakailangan bilang bahagi ng programa ng tulong sa pag-upa batay sa nangungupahan.

(c) Paunang Limitasyon sa Upa para sa mga Subtenant. Ang isang nangungupahan na nagpapaupa ng kanyang inuupahang unit ay hindi maaaring maningil ng mas mataas na upa sa unang paninirahan ng subtenant o mga subtenant kaysa sa upa na kasalukuyang binabayaran ng nangungupahan sa may-ari ng lupa.

(d) Batas sa Pagpapaupa ng Pabahay sa Costa-Hawkins (Mga Seksyon 1954.50 ng Kodigo Sibil, et seq.). Alinsunod sa Batas sa Pagpapaupa ng Pabahay sa Costa-Hawkins (Mga Seksyon 1954.50 ng Kodigo Sibil, et seq.) at kahit na iba ang nakasaad sa ilalim ng Kabanata 37:

(1) Mga Karapatan ng May-ari ng Ari-arian na Magtatag ng Paunang at Lahat ng Kasunod na Halaga ng Pag-upa para sa mga Parselang Hiwalay na Maipapamigay.

(A) Maaaring itatag ng may-ari ng residential real property ang paunang at lahat ng kasunod na mga rate ng pagrenta para sa isang tirahan o isang yunit na maaaring ilipat nang hiwalay mula sa titulo sa anumang iba pang yunit ng tirahan o isang subdibisyong interes sa isang subdibisyon gaya ng tinukoy sa subdibisyon (b), (d), o (f) ng Seksyon 11004.5 ng California Business and Professions Code. Ang karapatan ng may-ari na magtatag ng mga kasunod na rate ng pagrenta sa ilalim ng subsection (d)(1)(A) na ito ay hindi ilalapat sa isang tirahan o yunit kung saan alinman sa mga sumusunod ang ilalapat:

(i) Ang yunit ay isang tirahan o yunit ng condominium na hindi pa naibebenta nang hiwalay ng subdivider sa isang tunay na mamimili para sa halaga; ngunit ang subsection (d)(1)(A) ay ilalapat sa isang hindi pa naibebentang tirahan o yunit ng condominium, kung ang lahat ng iba pang mga tirahan o yunit ng condominium ay naibenta nang hiwalay ng subdivider sa mga tunay na mamimili para sa halaga, at ang subdivider ay okupado ang natitirang hindi pa naibebentang tirahan o yunit ng condominium bilang kanilang pangunahing tirahan nang hindi bababa sa isang taon pagkatapos maganap ang subdivision.

(ii) Ang naunang pag-upa ay tinapos na ng may-ari sa pamamagitan ng abiso alinsunod sa Seksyon 1946.1 ng Kodigo Sibil ng California o tinapos na matapos ang isang pagbabago sa mga tuntunin ng pag-upa na napansin alinsunod sa Seksyon 827 ng Kodigo Sibil ng California: sa mga ganitong pagkakataon, ang mga probisyon sa limitasyon sa pagtaas ng upa ng Kabanata 37 ay patuloy na ilalapat sa tagal ng bagong pag-upa sa tirahan o yunit na iyon.

(B) Kung ang mga paunang o kasunod na singil sa pag-upa ng isang tirahan o yunit sa ilalim ng Subseksyon 37.3(d)(1)(A) ay kinokontrol ng mga probisyon ng Kabanata 37 noong Enero 1, 1995, ang mga sumusunod ay ilalapat:

(i) Ang isang pangungupahan na nagkabisa noong Disyembre 31, 1995 ay nananatiling napapailalim sa mga probisyon sa pagkontrol ng renta ng Kabanatang 37 na ito, at hindi maaaring itakda ng may-ari ang kasunod na mga rate ng upa para sa pangungupahang iyon.

(ii) Sa o pagkatapos ng Enero 1, 1999, maaaring itatag ng may-ari ang paunang at lahat ng kasunod na mga rate ng pag-upa para sa anumang pangungupahan na nilikha noong o pagkatapos

Enero 1, 1996.

(B) Ang karapatan ng may-ari na magtakda ng kasunod na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng Subseksyon 37.3(d)(1) ay hindi ilalapat sa isang tirahan o yunit na naglalaman ng malubhang paglabag sa kalusugan, kaligtasan, sunog o kodigo ng gusali, hindi kasama ang mga sanhi ng mga sakuna, kung saan ang isang citation ay inisyu ng naaangkop na ahensya ng gobyerno at nanatiling hindi nababago sa loob ng anim na buwan o mas matagal pa bago ang bakante.

(C) Ang karapatan ng may-ari na magtakda ng kasunod na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng subsection 37.3(d)(1) ay hindi ilalapat sa isang yunit ng tirahan na nilikha alinsunod sa mga probisyon ng Kodigo na tinukoy sa subsection 37.2(r)(4)(D), o isang yunit ng tirahan na gumagamit ng mga probisyon ng Kodigo na tinukoy sa subsection 37.2(r)(4)(D).

(2) Mga Kundisyon para sa Pagtatatag ng Paunang Halaga ng Renta sa Pag-upa sa Pag-sublet o Pagtatalaga. Maliban sa tinukoy sa Subseksyon 37.3(d)(2) na ito, walang anumang nasa Subseksyon na ito o anumang iba pang probisyon ng batas ng Lungsod at County ng San Francisco ang maaaring bigyang-kahulugan upang pigilan ang hayagang pagtatatag sa isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ng mga halaga ng pag-upa na ilalapat kung sakaling ang yunit ng pag-upa na sakop nito ay inuupahan, at walang anumang nasa Subseksyon na ito ang maaaring bigyang-kahulugan upang makapinsala sa mga obligasyon ng mga kontratang pinasok bago ang Enero 1, 1996, napapailalim sa mga sumusunod:

(A) Kung ang orihinal na nakatira o mga nakatira na kumuha ng tirahan o yunit alinsunod sa kasunduan sa pag-upa sa may-ari ay hindi na permanenteng naninirahan doon, maaaring taasan ng may-ari ang upa sa anumang halagang pinahihintulutan ng seksyong ito sa isang legal na sublessee o assignee na hindi nanirahan sa tirahan o yunit bago ang Enero 1, 1996. Gayunpaman, ang naturang pagtaas ng upa ay hindi pahihintulutan habang:

(i) Ang tirahan o yunit ay nabanggit sa isang ulat ng inspeksyon ng naaangkop na ahensya ng gobyerno bilang naglalaman ng malubhang paglabag sa kodigo ng kalusugan, kaligtasan, sunog, o gusali, gaya ng tinukoy ng Seksyon 17920.3 ng Kodigo sa Kalusugan at Kaligtasan ng California, hindi kasama ang anumang paglabag na dulot ng isang sakuna; at,

(ii) Ang sitasyon ay inisyu nang hindi bababa sa 60 araw bago ang petsa ng bakante; at,

(iii) Ang nabanggit na paglabag ay hindi pa naaalis nang umalis ang dating nangungupahan at nanatiling walang aberya sa loob ng 60 araw o sa mas mahabang panahon. Gayunpaman, ang 60-araw na panahon ay maaaring palawigin ng naaangkop na ahensya ng gobyerno na nag-isyu ng sitasyon.

(B) Ang Subseksyon na ito ay hindi ilalapat sa mga bahagyang pagbabago sa paninirahan ng isang tirahan o yunit kung saan ang isa o higit pa sa mga naninirahan sa lugar, alinsunod sa kasunduan sa may-ari na nakasaad sa itaas (37.3(d)(2)), ay nananatiling naninirahan sa legal na pagmamay-ari ng tirahan o yunit, o kung saan ang isang legal na sublessee o assignee na nanirahan sa tirahan o yunit bago ang Enero 1, 1996, ay nananatiling nagmamay-ari ng tirahan o yunit. Walang anumang nakapaloob sa Subseksyon 37.3(d)(2) na ito ang dapat bigyang-kahulugan upang palakihin o bawasan ang karapatan ng isang may-ari na pigilin ang pahintulot sa isang sublease o pagtatalaga.

(C) Ang pagtanggap ng upa ng may-ari ay hindi dapat magsilbing isang pagtalikod o kung hindi man ay pipigil sa pagpapatupad ng isang kasunduan na nagbabawal sa sublease o pagtatalaga o bilang isang pagtalikod sa mga karapatan ng may-ari na magtatag ng paunang halaga ng upa maliban kung ang may-ari ay nakatanggap ng nakasulat na abiso mula sa nangungupahan na partido sa kasunduan at pagkatapos ay tinanggap ang upa.

(3) Pagwawakas o Hindi Pag-renew ng Kontrata o Nakatala na Kasunduan sa isang Ahensya ng Gobyerno na Naglilimita sa Upa. Ang isang may-ari na nagtapos o nabigong mag-renew ng isang kontrata o nakatala na kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagbibigay ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan, ay sasailalim sa mga sumusunod:

(A) Ang nangungupahan/mga nangungupahan na naging benepisyaryo ng kontrata o naitalang kasunduan ay bibigyan ng hindi bababa sa 90 araw na nakasulat na abiso ng petsa ng pagiging epektibo ng pagtatapos at hindi obligado na magbayad ng higit sa bahagi ng nangungupahan sa upa, gaya ng kinakalkula sa ilalim ng kontrata o naitalang kasunduang iyon, sa loob ng 90 araw kasunod ng pagtanggap ng abiso ng pagtatapos o hindi pag-renew.

(B) Ang may-ari ay hindi magiging karapat-dapat na magtakda ng paunang upa sa loob ng tatlong taon kasunod ng petsa ng pagtatapos o hindi pag-renew ng kontrata o kasunduan.

(C) Ang halaga ng upa para sa anumang bagong pangungupahan na itinatag sa loob ng tatlong-taong panahon sa binakanteng tirahan o yunit na iyon ay dapat na kapareho ng halaga ng upa sa ilalim ng tinapos o hindi na-renew na kontrata o naitalang kasunduan, kasama ang anumang pagtaas na awtorisado sa ilalim ng Kabanatang 37 na ito pagkatapos ng petsa ng pagtatapos/hindi pag-renew.

(D) Ang mga probisyon ng Subseksyon 37.3(d)(3)(B) at (C) ay hindi ilalapat sa anumang bagong pag-upa na may tagal na 12 buwan o higit pa na itinatag pagkatapos ng Enero 1, 2000, alinsunod sa kontrata ng may-ari o nakatalang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagtatakda ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan maliban kung ang naunang bakante sa tirahan o yunit na iyon ay alinsunod sa isang hindi na-renew o nakanselang kontrata o nakatalang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagtatakda ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan.

(4) Ang Subseksyon 37.3(d) ay hindi nakakaapekto sa awtoridad ng Lungsod at County ng San Francisco na pangasiwaan o subaybayan ang batayan o mga batayan para sa pagpapaalis.

(5) Ang Subseksyon 37.3(d) na ito ay nilalayon at dapat bigyang-kahulugan na naaayon sa Batas sa Pagpapaupa ng Pabahay ng Costa-Hawkins (Mga Seksyon 1954.50 at iba pa ng Kodigo Sibil)

(e) Epekto ng Ipinagpaliban na Pagpapanatili sa mga Passthrough para sa mga Teknik sa Pag-remediate ng Lead.

(1) Kapag ang mga panganib ng tingga ay naayos o nabawasan alinsunod sa Artikulo 11 o 26 ng San Francisco Health Code, o mga paglabag sa mga batas ng estado o lokal na pabahay at/o kalusugan at kaligtasan, magkakaroon ng mapabubulaanang pagpapalagay na ang mga panganib ng tingga ay sanhi o nilikha ng ipinagpaliban na pagpapanatili gaya ng tinukoy dito ng kasalukuyan o dating may-ari ng lupa. Kung hindi pabulaanan ng may-ari ng lupa ang pagpapalagay, ang mga gastos ng naturang trabaho ay hindi ipapasa sa mga nangungupahan bilang isang capital improvement o isang gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili. Kung pabulaanan ng may-ari ng lupa ang pagpapalagay, siya ay may karapatan sa pagtaas ng upa kung sa ibang paraan ay makatwiran ayon sa mga pamantayang nakasaad sa Kabanatang ito.

(2) Para sa mga layunin ng pagsusuri ng mga petisyon para sa pagtaas ng upa para sa gawaing remediasyon ng tingga, ipinagpaliban ang pagpapanatili kung ang isang makatwirang may-ari ng lupa, sa ilalim ng mga pangyayari, ay regular na nagsagawa ng gawaing pagpapanatili na kinakailangan upang maiwasan ang paglabag sa mga pamantayan ng kaligtasan sa pabahay at kakayahang matirahan na nakasaad sa California Civil Code Section 1941 at sa San Francisco Municipal Code. Upang manalo sa isang ipinagpaliban na depensa sa pagpapanatili, dapat ipakita ng isang nangungupahan na ang antas ng pagkukumpuni o remediasyon na kasalukuyang kinakailangan ay maaaring nabawasan kung ang pagpapanatili ay isinagawa sa mas napapanahong paraan.

(f) Kontrol sa Bakante sa Costa-Hawkins. Kung saan tinapos ng isang may-ari ng lupa ang nakaraang pag-upa gaya ng nakasaad sa alinman sa subsection (1), (2) o (3) sa ibaba, para sa susunod na limang taon mula sa pagtatapos, ang paunang base rent para sa kasunod na pag-upa ay dapat na isang upa na hindi hihigit sa legal na upa na may bisa sa oras na tinapos ang nakaraang pag-upa, kasama ang anumang taunang pagtaas ng upa na magagamit sa ilalim ng Kabanatang 37 na ito. Ang Seksyon 37.3(f) na ito ay nilayon na maging naaayon sa California Civil Code Section 1954.53(a)(1)(A)-(B).

(1) Kung ang nakaraang pag-upa ay tinapos sa pamamagitan ng isang abiso ng pagtatapos ng pag-upa na inisyu sa ilalim ng California Civil Code Section 1946.1 na nagsasaad ng batayan para sa pagbawi ng pagmamay-ari sa ilalim ng Sections 37.9(a)(8), (9), (10), (11), (14) o (17) ng Kodigong ito. Para sa mga layunin ng pagtatapos ng pag-upa sa ilalim ng Section 37.9(a)(9), ang paunang upa para sa unit ay maaaring itakda ng isang kasunod na tunay na mamimili para sa halaga ng condominium.

(2) Kung saan ang nakaraang pag-upa ay tinapos sa isang pagbabago sa mga tuntunin ng pag-upa na naabisuhan sa ilalim ng California Civil Code Section 827, maliban sa isang pagbabago sa upa na pinahihintulutan ng batas. Sa loob ng 10 araw pagkatapos maihatid ang abiso ng pagtatapos batay sa isang pagbabago sa mga tuntunin ng pag-upa sa ilalim ng Civil Code Section 827, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa sa Lupon sa pamamagitan ng sulat ang buwanang upa na binabayaran ng nangungupahan noong ibinigay ng may-ari ng lupa ang abiso sa nangungupahan, at magbigay ng isang kopya ng abiso sa Lupon sa nangungupahan.

(3) Kung saan tinapos o hindi ni-renew ng may-ari ng lupa ang isang kontrata o naitalang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagtakda ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan. Kapag tinapos ng isang may-ari ng lupa ang isang programa ng tulong sa pag-upa na nakabatay sa nangungupahan, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa, sa loob ng 10 araw pagkatapos maibigay ang abiso ng pagtatapos ng programa sa nangungupahan, sa Lupon nang nakasulat ang buwanang upa na binabayaran ng nangungupahan at ang buwanang upa na binayaran ng programa sa may-ari ng lupa sa ngalan ng nangungupahan nang magbigay ng abiso ang may-ari ng lupa sa nangungupahan, at magbigay ng kopya ng abiso sa Lupon para sa nangungupahan.

(g) Bagong Konstruksyon at Malaking Rehabilitasyon.

(1) Isang may-ari ng isang tirahan na tirahan o yunit na bagong itinayo at unang nakatanggap ng sertipiko ng pagtira pagkatapos ng petsa ng bisa ng Ordinansa Blg. 276-79 (Hunyo 13, 1979), o kung saan pinatunayan ng Rent Board na sumailalim sa isang malaking rehabilitasyon, ay maaaring magtatag ng paunang at lahat ng kasunod na mga rate ng pag-upa para sa tirahan o yunit na iyon, maliban kung ang alinman sa mga sumusunod ay naaangkop:

(A) Kung saan nalalapat ang mga paghihigpit sa upa sa tirahan o unit sa ilalim ng Mga Seksyon 37.3(d) o 37.3(f),

(B) Kung ang tirahan o yunit ay isang kapalit na yunit sa ilalim ng Seksyon 37.9A(b),

(D) Gaya ng itinatadhana sa isang kasunduan sa pagpapaunlad na pinasok ng Lungsod sa ilalim ng Administrative Code Chapter 56.

(E) Kinikilala ng Lupon ng mga Superbisor na hindi bababa sa hanggang Nobyembre 5, 2024, ang Mga Seksiyon 1954.52(a)(1)-(2) ng California Civil Code ay humahadlang sa Lungsod sa pag-update ng Hunyo 13, 1979 na bagong petsa ng pagtatayo na tinukoy sa subseksiyong ito ( g)(1). Kung sakaling ang batas ng Estado ay susugan o ipawalang-bisa sa bagay na ito, ang nasabing bagong petsa ng konstruksiyon ay agad na titigil sa paglalapat, at sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas alinsunod sa subsection na ito (g)(1)(E) ay maa-update upang ipakita ang pinakahuling petsa na Maaaring payagan ng batas ng estado, hanggang sa at kabilang ang Hunyo 13, 1994. Ang pagkakalapat ng isang na-update na bagong petsa ng konstruksiyon sa ilalim ng subsection na ito (g)(1)(E) ay hindi makakaapekto kung ang isang unit ay exempt sa ilalim ng iba pang legal na batayan na itinakda sa Kabanata 37 na ito. Kung walang ibang exemption na nalalapat at ang isang yunit ay nasasaklaw ng mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Kabanata 37 sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng subsection na ito (g)(1)(E), ang paunang batayang upa ay ang legal na upa na inilapat sa petsa ng pagkakasakop. Kung walang renta na may bisa sa petsa ng pagkakasakop, ang paunang base na upa ay ang unang legal na renta na may bisa pagkatapos ng petsang iyon.

[Sinusugan ng Ord. Blg. 442-79, epektibo noong Agosto 31, 1979; Ord. Blg. 136-80, epektibo noong Abril 10, 1980; Ord. Blg. 358-80, epektibo noong Agosto 24, 1980; Ord. Blg. 77-82, epektibo noong Abril 1, 1982; Ord. Blg. 268-82, epektibo noong Hulyo 10, 1982; Ord. Blg. 438-83, epektibo noong Oktubre 2, 1983; pinawalang-bisa at pinalitan ng Seksyon 37.3A ng Ord. Blg. 20-84, epektibo noong Pebrero 18, 1984; muling binilang ng Ord. Blg. 338-87, epektibo noong Setyembre 13, 1987; sinusugan ng Ord. Blg. 102-91, epektibo noong Abril 20, 1991; Ord. Blg. 127-91, epektibo noong Mayo 2, 1991; inamyendahan ng Resolusyon Blg. 961-92, epektibo noong Disyembre 8, 1992; inamyendahan ng Ord. Blg. 405-96, epektibo noong Nobyembre 21, 1996; Ord. Blg. 179-98, epektibo noong Hunyo 28, 1998; Ord. Blg. 250-98, epektibo noong Agosto 30, 1998; Ord. Blg. 347-99, epektibo noong Enero 29, 2000; Ord. Blg. 116-00, epektibo noong Hulyo 2, 2000; inamyendahan ng Proposisyon H, epektibo noong Disyembre 21, 2000; Ord. Blg. 02-03, epektibo noong Pebrero 21, 2003; Ord. Blg. 107-03, epektibo noong Hunyo 22, 2003. Ord. Blg. 99-04, epektibo noong Hulyo 5, 2004; Ord. Blg. 252-06, epektibo noong Nobyembre 10, 2006; Ord. Blg. 171-15, epektibo noong Nobyembre 9, 2015; Ord. Blg. 119.16, epektibo noong Hulyo 31, 2016; Ord. Blg. 250-19, epektibo noong Disyembre 7, 2019; Ord. Blg. 296-19, epektibo noong Enero 20, 2020; Ord. Blg. 265-20, epektibo noong Enero 18, 2021, epektibo noong Hulyo 1, 2022; Ord. Blg. 172-22, epektibo noong Setyembre 4, 2022; Ord. Blg. 210-22, epektibo noong Nobyembre 28, 2022; Ord. Blg. 91-23, epektibo noong Hunyo 26, 2023; Ord. Blg. 195-23, epektibo noong Oktubre 16, 2023; Ord. Blg. 64-24, epektibo noong Abril 28, 2024; Ord. Blg. 92-24, epektibo noong Hunyo 10, 2024, epektibo noong Hulyo 1, 2024; Ord. Blg. 248-24, epektibo noong Nobyembre 24, 2024; Ord. Blg. 3-26, epektibo noong Pebrero 9, 2026]

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .