Mục 37.3 - Giới hạn tiền thuê

Một phần của

Điều 37.3 Giới hạn tiền thuê nhà.

(a) Giới hạn tăng tiền thuê nhà đối với người thuê đang ở. Chủ nhà chỉ được phép tăng tiền thuê nhà đối với người thuê đang ở theo quy định dưới đây và theo quy định tại các tiểu mục 37.3(d) và 37.3(g):

(1) Tăng tiền thuê hàng năm. Vào ngày 1 tháng 3 hàng năm, Hội đồng sẽ công bố mức tăng CPI trong 12 tháng trước đó, theo số liệu do Bộ Lao động Hoa Kỳ cung cấp. Chủ nhà đã báo cáo thông tin cần thiết về đơn vị cho thuê của mình cho Hội đồng Thuê nhà theo quy định tại Điều 37.15 sẽ được phép tăng tiền thuê hàng năm không vượt quá 60% tiền thuê cơ bản của người thuê nhà so với mức tăng đã công bố. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, mức tăng hàng năm được phép không được vượt quá 7%.

(2) Tích lũy. Chủ nhà không áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm hoặc bất kỳ phần nào của mức tăng đó có thể tích lũy mức tăng đó và, tùy theo Điều 37.15, áp dụng số tiền đó vào các ngày kỷ niệm tăng tiền thuê tiếp theo của người thuê nhà. Chủ nhà nào, trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 1982 đến ngày 29 tháng 2 năm 1984, đã tích lũy mức tăng tiền thuê hàng năm 7% (hoặc các mức tăng tiền thuê) hoặc bất kỳ phần nào của mức tăng đó có thể áp dụng mức tăng tích lũy đó vào các ngày kỷ niệm tăng tiền thuê tiếp theo của người thuê nhà.

(3) Cải tiến vốn, Phục hồi, Cải tiến tiết kiệm năng lượng và Cải tiến năng lượng tái tạo. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê dựa trên chi phí cải tiến vốn, phục hồi, cải tiến tiết kiệm năng lượng hoặc cải tiến năng lượng tái tạo, với điều kiện các chi phí đó được chứng nhận theo Mục 37.7 và 37.8B bên dưới; hơn nữa, trong trường hợp chủ nhà đã thực hiện gia cố chống động đất theo Chương 5B và 5C của Bộ luật Xây dựng Hiện hành, thì mức tăng tiền thuê cho các cải tiến vốn (bao gồm nhưng không giới hạn ở việc gia cố chống động đất) không được vượt quá 10% tiền thuê cơ bản của người thuê trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai (12) tháng nào, tuân theo các quy tắc do Hội đồng ban hành để ngăn ngừa khó khăn cho chủ nhà và cho phép chủ nhà tiếp tục duy trì các tòa nhà của họ trong tình trạng tốt, an toàn và vệ sinh. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ mức tăng được chứng nhận nào vượt quá số tiền này và áp dụng mức tăng đó trong những năm tiếp theo, tuân theo giới hạn 10%. Không có điều khoản nào trong tiểu mục này được hiểu là thay thế bất kỳ quy tắc hoặc quy định nào của Hội đồng liên quan đến giới hạn tăng giá trị dựa trên các cải tiến vốn đầu tư, cho dù được thực hiện riêng biệt hay kết hợp với các cải tiến gia cố chống động đất theo Chương 5B và 5C của Bộ luật Xây dựng Hiện hành.

(4) Tiện ích. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng dựa trên chi phí tiện ích như quy định tại Mục 37.2(q) ở trên.

(5) Nước: Phí liên quan đến việc sử dụng nước vượt mức và chuyển 50% phí hóa đơn nước do tăng giá nước phát sinh từ việc phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002.

(A) Phí liên quan đến việc sử dụng nước vượt mức. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng không quá 50% phí sử dụng nước vượt mức (phạt) do Sở Cấp nước San Francisco thu đối với tòa nhà sử dụng nước vượt quá mức phân bổ của Sở Cấp nước trong các điều kiện sau:

(i) Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng các thiết bị sau đây đã được lắp đặt trong tất cả các căn hộ: (1) thiết bị cải tiến được lắp đặt cố định nhằm giảm lượng nước sử dụng mỗi lần xả hoặc bồn cầu tiết kiệm nước (1,6 gallon mỗi lần xả); (2) vòi sen tiết kiệm nước cho phép lưu lượng không quá 2,5 gallon mỗi phút; và (3) bộ phận sục khí cho vòi nước (nếu việc lắp đặt trên vòi nước hiện có khả thi về mặt vật lý); và

(ii) Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng hiện tại không có rò rỉ đường ống nước nào được biết đến trong tòa nhà và bất kỳ sự rò rỉ nào được người thuê nhà báo cáo trong tương lai sẽ được sửa chữa kịp thời; và

(iii) Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà bản sao hóa đơn tiền nước cho kỳ tính phí phạt. Chỉ những khoản phí phạt được tính cho kỳ dịch vụ bắt đầu sau ngày có hiệu lực của nghị định [20 tháng 4 năm 1991] mới được chuyển cho người thuê nhà. Trường hợp phí phạt phát sinh từ việc phân bổ không phản ánh những thay đổi về số người ở được ghi nhận xảy ra sau ngày 1 tháng 3 năm 1991, chủ nhà phải, nếu được người thuê nhà yêu cầu bằng văn bản, nỗ lực thiện chí để kháng nghị việc phân bổ. Các khoản tăng dựa trên phí phạt sẽ được tính theo tỷ lệ trên mỗi phòng với điều kiện hợp đồng thuê nhà vẫn tồn tại trong thời gian phát sinh phí phạt. Các khoản phí này sẽ không được tính vào tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà. Trường hợp phí phạt trong bất kỳ kỳ tính phí nào phản ánh mức tiêu thụ tăng 25% trở lên so với kỳ tính phí trước đó, và mức tăng đó dường như không phải do tăng số người ở hoặc bất kỳ mục đích sử dụng nào khác đã biết, chủ nhà không được áp đặt bất kỳ khoản tăng nào dựa trên phí phạt đó trừ khi việc kiểm tra của thợ sửa ống nước được cấp phép hoặc thanh tra Sở Cấp nước không phát hiện ra rò rỉ đường ống hoặc các rò rỉ khác. Nếu cuộc kiểm tra phát hiện rò rỉ, sẽ không có bất kỳ khoản tăng giá nào dựa trên tiền phạt được áp dụng trong suốt thời gian rò rỉ chưa được sửa chữa.

(B) Chuyển năm mươi phần trăm (50%) phí hóa đơn nước phát sinh từ việc tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống cấp nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002. Chủ nhà có thể chuyển năm mươi phần trăm (50%) phí hóa đơn nước phát sinh từ việc tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống cấp nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 (Đề án A), cho bất kỳ căn hộ nào tuân thủ các luật hiện hành yêu cầu thiết bị tiết kiệm nước. Chủ nhà không cần phải nộp đơn lên Hội đồng để xin phê duyệt việc chuyển chi phí này. Việc chuyển chi phí này phải tuân theo các điều khoản sau:

(i) Người thuê nhà bị ảnh hưởng sẽ được thông báo về bất kỳ khoản chuyển tiếp nào như vậy theo quy định về thông báo tăng tiền thuê nhà áp dụng của Chương 37 này, bao gồm nhưng không giới hạn ở Mục 37.3(b)(3).

(ii) Người thuê nhà có thể nộp đơn xin miễn giảm chi phí lên Hội đồng và được miễn toàn bộ hoặc một phần chi phí đó;

(iii) Nếu đơn xin giảm giá điện của người thuê được chấp thuận, chủ nhà của người thuê có thể sử dụng bất kỳ chương trình giảm giá điện cho người có thu nhập thấp hoặc chương trình tương tự nào của Ủy ban Tiện ích Công cộng để giảm hóa đơn tiền nước, dựa trên tình trạng khó khăn của người thuê đó;

(iv) Chủ nhà không được áp dụng mức chuyển tiếp theo Mục 37.3(a)(5)(B) nếu chủ nhà đã nộp đơn hoặc nhận được sự chấp thuận của Hội đồng về việc tăng tiền thuê theo Mục 37.8(e)(4) để tăng chi phí vận hành và bảo trì trong đó mức tăng tương tự trong phí hóa đơn nước do tăng giá nước phát sinh từ việc phát hành bất kỳ trái phiếu doanh thu nước nào được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 đã được đưa vào tổng chi phí của năm so sánh.

(v) Trường hợp người thuê nhà cho rằng chủ nhà đã áp đặt khoản chuyển tiếp trái phiếu doanh thu nước không tuân thủ Mục 37.3(a)(5)(B), người thuê nhà có thể yêu cầu một phiên điều trần theo các thủ tục được quy định tại Mục 37.8. Trong phiên điều trần đó, chủ nhà có trách nhiệm chứng minh tính chính xác của phép tính làm cơ sở cho việc tăng giá. Bất kỳ đơn kiến nghị nào của người thuê nhà phản đối khoản chuyển tiếp đó phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của khoản chuyển tiếp.

(vi) Người thuê nhà đã nhận được thông báo chuyển tiếp hoặc chuyển tiếp theo Mục 37.3(a)(5)(B) này sẽ có quyền nhận bản sao hóa đơn nước áp dụng từ chủ nhà theo yêu cầu.

(vii) Số tiền chuyển qua được phép trên mỗi đơn vị theo Mục 37.3(a)(5)(B) này sẽ được xác định như sau:

(1) Ủy ban Tiện ích Công cộng San Francisco sẽ xác định mức phí trên mỗi đơn vị nước, nếu có, do việc tăng giá nước phát sinh từ việc phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002.

(2) Khoản phí được xác định trong Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) sẽ được nhân với tổng số đơn vị nước mà mỗi khách hàng sử dụng cho mỗi hóa đơn nước. Kết quả là tổng số tiền đô la của hóa đơn nước có liên quan đến việc tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002. Khoản phí đó sẽ là một mục riêng trên hóa đơn nước của mỗi khách hàng.

(3) Số tiền đô la được tính theo Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(2) sẽ được chia cho hai (vì cho phép chuyển tiếp 50%), sau đó chia cho tổng số đơn vị được bao phủ bởi hóa đơn nước, bao gồm cả các đơn vị thương mại. Số tiền đô la thu được sẽ được chia cho số tháng được bao phủ bởi chu kỳ hóa đơn nước (hầu hết là chu kỳ hóa đơn hai tháng), để xác định số tiền của hóa đơn nước đó có thể được chuyển tiếp cho mỗi đơn vị dân cư cho mỗi tháng được bao phủ bởi hóa đơn đó.

(4) Các khoản chuyển tiếp này có thể được áp dụng hàng tháng. Các khoản chuyển tiếp này sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà. Số tiền của mỗi khoản chuyển tiếp có thể thay đổi hàng tháng, tùy thuộc vào số tiền được tính theo Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) đến (3).

(viii) Ban có thể sửa đổi các quy tắc và quy định của mình khi cần thiết để thực hiện Mục 37.3(a)(5)(B) này.

(6) Thuế tài sản.

(A) Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, chủ nhà có thể áp dụng mức tăng dựa trên mức chuyển tiếp 100% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Thành phố và Quận San Francisco được cử tri chấp thuận từ ngày 1 tháng 11 năm 1996 đến ngày 30 tháng 11 năm 1998; mức chuyển tiếp 50% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Thành phố và Quận San Francisco được cử tri chấp thuận sau ngày 14 tháng 11 năm 2002; và mức chuyển tiếp 50% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Khu học chánh thống nhất San Francisco hoặc Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco được cử tri chấp thuận sau ngày 1 tháng 11 năm 2006. Trái phiếu nghĩa vụ chung đáp ứng các tiêu chí nêu trong câu trước được gọi ở đây là “Trái phiếu đủ điều kiện”; tuy nhiên, trái phiếu nghĩa vụ chung được chấp thuận sau ngày 20 tháng 12 năm 2000 chỉ có thể đủ điều kiện là Trái phiếu đủ điều kiện nếu việc chuyển nhượng được công bố và được cử tri chấp thuận. Thành phố và Quận San Francisco, Khu học chánh thống nhất San Francisco và Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco được gọi chung là “Các đơn vị phát hành”.

Để thông qua sự thay đổi về thuế tài sản phát sinh từ việc hoàn trả Trái phiếu đủ điều kiện, chủ nhà sẽ tính toán sự thay đổi đó so với số tiền mà tỷ lệ thuế tài sản tăng do việc hoàn trả Trái phiếu đủ điều kiện kể từ khi mỗi lần thuê bắt đầu hoặc năm 2005, tùy theo thời điểm nào muộn hơn (“Năm cơ sở”), như được nêu trong tiểu mục (a)(6)(B).

(B) Trước tiên, Kiểm soát viên sẽ xác định tỷ lệ phần trăm của thuế suất tài sản, nếu có, được quy cho trái phiếu nghĩa vụ chung của bất kỳ Tổ chức Phát hành nào (“Hệ số Trái phiếu Nghĩa vụ Chung”) cho mỗi năm tính thuế. Tỷ lệ chuyển tiếp cho từng người thuê nhà (“Tỷ lệ Chuyển tiếp của Người thuê nhà”) sẽ dựa trên số tiền mà Hệ số Trái phiếu Nghĩa vụ Chung của năm hiện tại đã tăng lên kể từ Năm Cơ sở của người thuê nhà; và mức độ tăng đó, nếu có, được quy cho Trái phiếu Đủ điều kiện, được đo bằng tỷ lệ dịch vụ nợ cho Trái phiếu Đủ điều kiện so với tổng dịch vụ nợ được quy cho trái phiếu nghĩa vụ chung của các Tổ chức Phát hành. Con số thu được sau đó sẽ được chiết khấu để phản ánh tỷ lệ phần trăm chuyển tiếp cụ thể cho mỗi Trái phiếu Đủ điều kiện như được quy định trong tiểu mục (A). Kiểm soát viên sẽ chuẩn bị và cập nhật hàng năm một biểu mẫu để giúp chủ nhà và người thuê nhà tính toán Tỷ lệ Chuyển tiếp của Người thuê nhà. Thẩm quyền của Kiểm soát viên trong việc giải thích và quản lý việc tính toán này sẽ được hiểu một cách rộng rãi để thúc đẩy các mục đích của tiểu mục (a)(6) này.

(C) Để tính toán số tiền thuế bất động sản tăng thêm mà chủ nhà có thể chuyển cho người thuê nhà trong bất kỳ năm nào, chủ nhà sẽ chia tổng giá trị chịu thuế ròng tính đến ngày 1 tháng 11 của năm tính thuế hiện hành cho tổng số tất cả các đơn vị trong bất động sản, bao gồm cả các đơn vị thương mại; và sẽ nhân con số thu được với Tỷ lệ chuyển tiếp cho người thuê nhà hiện hành. Kết quả là số tiền thuế bất động sản tăng thêm cho năm tính thuế đó đối với một bất động sản cụ thể do việc trả nợ Trái phiếu đủ điều kiện mà chủ nhà có thể chuyển cho người thuê nhà.

(D) Số tiền đô la được tính theo tiểu mục (a)(6)(C) sau đó sẽ được chia cho tổng số tháng mà khoản chuyển tiếp có thể áp dụng theo tiểu mục (a)(6)(E)(i), để xác định chi phí hàng tháng trên mỗi đơn vị cho năm tính thuế đó của việc trả nợ trái phiếu nghĩa vụ chung.

(E) Chủ nhà có thể chuyển cho mỗi đơn vị trong một tài sản cụ thể số tiền đô la được tính theo các tiểu mục (a)(6)(A)-(D), như được quy định trong tiểu mục (a)(6)(E) này.

(i) Tất cả các khoản chuyển tiếp sẽ được áp dụng trong cùng số tháng được ghi trên các hóa đơn thuế bất động sản được sử dụng trong tính toán khoản chuyển tiếp, và việc tính toán không được dựa trên các hóa đơn thuế được phát hành hơn ba năm trước năm mà khoản chuyển tiếp được áp dụng.

(ii) Chủ nhà phải thông báo cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng về việc chuyển khoản theo quy định của các điều khoản thông báo tăng tiền thuê nhà hiện hành của Chương 37 này, bao gồm nhưng không giới hạn ở Mục 37.3(b)(3). Việc chuyển khoản có thể được áp dụng bất cứ lúc nào trong năm dương lịch, miễn là chủ nhà gửi thông báo về việc chuyển khoản đó có hiệu lực vào ngày kỷ niệm mỗi người thuê nhà bắt đầu cư trú tại bất động sản. Việc chuyển khoản sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà. Số tiền của mỗi khoản chuyển khoản được áp dụng theo tiểu mục (a)(6) có thể thay đổi hàng năm, tùy thuộc vào số tiền do Kiểm toán viên tính toán. Chủ nhà chỉ có thể áp dụng khoản chuyển khoản được mô tả trong tiểu mục (a)(6) này cho một năm tính thuế cụ thể đối với những người thuê nhà đã cư trú tại bất động sản cụ thể đó vào ngày 1 tháng 11 của năm tính thuế áp dụng. Chủ nhà không được áp dụng mức chuyển tiếp theo tiểu mục (a)(6) này nếu chủ nhà đã nộp đơn hoặc nhận được sự chấp thuận của Hội đồng về việc tăng tiền thuê theo Mục 37.8(e)(4) để tăng chi phí vận hành và bảo trì trong đó mức tăng tương tự về thuế tài sản do việc trả nợ trái phiếu nghĩa vụ chung đã được đưa vào tổng chi phí của năm so sánh.

(F) Người thuê nhà đã nhận được khoản chuyển tiếp theo tiểu mục (a)(6) này có thể nộp đơn xin hỗ trợ tài chính khó khăn cho Hội đồng, và Hội đồng có thể cấp cho người thuê nhà khoản hỗ trợ toàn phần hoặc một phần từ khoản chuyển tiếp. Các tiêu chuẩn và thủ tục cho đơn xin hỗ trợ tài chính khó khăn sẽ được quy định trong Mục 37.7(h)-(i).

(G) Ban quản lý phải có sẵn một mẫu đơn giải thích cách tính khoản chuyển tiếp. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà, vào hoặc trước ngày thông báo được gửi cho người thuê nhà về khoản chuyển tiếp được cho phép theo tiểu mục (a)(6) này, một bản sao của mẫu đơn đã hoàn thành. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà của họ các mẫu đơn đã hoàn thành ngoài Thông báo Tăng tiền thuê nhà được yêu cầu theo Mục 37.3(b). Trường hợp người thuê nhà cho rằng chủ nhà đã áp đặt một khoản phí vượt quá giới hạn được quy định trong tiểu mục (a)(6) này, người thuê nhà có thể yêu cầu một phiên điều trần theo các thủ tục được quy định tại Mục 37.8. Trong phiên điều trần đó, chủ nhà phải có trách nhiệm chứng minh tính chính xác của phép tính làm cơ sở cho việc tăng tiền thuê. Bất kỳ đơn kiến nghị nào của người thuê nhà phản đối khoản chuyển tiếp đó phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của khoản chuyển tiếp.

(H) Hội đồng và Kiểm soát viên có thể sửa đổi các quy tắc và quy định của họ khi cần thiết để thực hiện tiểu mục (a)(6) này.

(7) Khoản vay RAP. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê nhà do việc trả góp khoản vay RAP của Giám đốc Hành chính tại khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 theo Chương 32 của Bộ luật Hành chính San Francisco.

(8) Tăng thêm. Chủ nhà nào muốn áp dụng bất kỳ mức tăng tiền thuê nào vượt quá mức cho phép nêu trên thì phải đệ đơn yêu cầu phiên điều trần trọng tài tiền thuê theo Mục 37.8 của chương này.

(9) Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê nhà để bù đắp chi phí phát sinh cho việc khắc phục các mối nguy hiểm do chì gây ra, như được định nghĩa trong Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco. Mức tăng này có thể dựa trên những thay đổi trong chi phí vận hành và bảo trì hoặc chi phí cải thiện vốn miễn là chi phí làm cơ sở cho việc tăng tiền thuê nhà chiếm một phần đáng kể trong công việc loại bỏ hoặc khắc phục mối nguy hiểm do chì gây ra, như được định nghĩa trong Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco, và với điều kiện là các chi phí đó được phê duyệt cho việc tăng chi phí vận hành và bảo trì theo Mục 37.8(e)(4)(A) và được chứng nhận là cải thiện vốn theo Mục 37.7 bên dưới.

Khi việc tăng tiền thuê nhà được cho phép theo tiểu mục 37.3(a)(9) này, tổng mức tăng tiền thuê nhà cho cả chi phí vận hành và bảo trì cũng như cải tiến vốn không được vượt quá 10% trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai (12) tháng nào. Nếu mức tăng tiền thuê nhà được phép do chi phí xử lý và loại bỏ chì vượt quá 10% trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ áp dụng một phần vượt quá đó cho các chi phí vận hành và bảo trì đã được phê duyệt cho công việc xử lý chì, và phần còn lại, nếu có, cho các cải tiến vốn được chứng nhận, với điều kiện là mức tăng đó không được vượt quá 10%. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng nào đã được phê duyệt hoặc chứng nhận vượt quá số tiền này, tùy thuộc vào giới hạn 10%.

(10) Đối với các đơn vị do người nhận trợ cấp thuê nhà ở:

(A) Nếu phần tiền thuê nhà cơ bản mà người thuê phải trả không được tính theo tỷ lệ phần trăm cố định so với thu nhập của người thuê, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu Hỗ trợ Nhà ở (Housing Choice Voucher Program) và Chương trình Thuê nhà vượt mức giá thuê nhà chuẩn (Over-FMR Tenancy Program), hoặc nếu người thuê đang nhận trợ cấp theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA thì:

(i) Nếu tiền thuê cơ bản bằng hoặc lớn hơn Tiêu chuẩn Thanh toán, thì các giới hạn tăng tiền thuê trong Mục 37.3(a)(1) và (2) sẽ áp dụng cho toàn bộ tiền thuê cơ bản và các thủ tục trọng tài đối với những khoản tăng đó được quy định trong mục 37.8 và 37.8A sẽ được áp dụng.

(ii) Nếu tiền thuê cơ bản thấp hơn Tiêu chuẩn Thanh toán, thì các giới hạn tăng tiền thuê của Chương này sẽ không áp dụng; tuy nhiên, bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào dẫn đến tiền thuê cơ bản bằng hoặc lớn hơn Tiêu chuẩn Thanh toán sẽ không dẫn đến tiền thuê cơ bản mới vượt quá Tiêu chuẩn Thanh toán cộng với mức tăng được phép theo Mục 37.3(a)(1).

(B) Nếu phần tiền thuê cơ bản mà người thuê phải trả được tính theo tỷ lệ phần trăm cố định trong thu nhập của người thuê, chẳng hạn như trong Chương trình Chứng chỉ Mục 8, thì các giới hạn tăng tiền thuê trong Mục 37.3(a)(1) và (2) sẽ không áp dụng. Trong trường hợp này, việc điều chỉnh tiền thuê sẽ chỉ được thực hiện theo các yêu cầu của chương trình hỗ trợ thuê nhà dựa trên người thuê.

(11) Người ở thêm.

(A) Trừ trường hợp được quy định tại Mục 37.3(a)(11)(B), chủ nhà không được tăng tiền thuê chỉ vì người thuê nhà đã thêm một người ở bổ sung vào hợp đồng thuê hiện có, bao gồm nhưng không giới hạn ở trẻ sơ sinh hoặc thành viên gia đình như được định nghĩa tại Mục 401 của Bộ luật Nhà ở. Lệnh cấm tăng tiền thuê được quy định tại Tiểu mục (A) này sẽ được áp dụng bất kể hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê nào cho phép tăng tiền thuê đối với người ở bổ sung.

(B) Chủ nhà có thể đệ đơn lên Hội đồng để yêu cầu tăng tiền thuê nhà theo Mục 37.3(a)(8) để trang trải chi phí liên quan đến việc bổ sung người ở được ủy quyền theo Mục 37.9(a)(2)(C).

(C) Việc tăng tiền thuê nhà được cho phép theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins, Mục 1950 trở đi của Bộ luật Dân sự California (như có thể được sửa đổi theo thời gian) không bị cấm hoặc hạn chế bởi Mục 37.3(a)(11) này.

(b) Thông báo tăng tiền thuê nhà cho người thuê đang ở. Vào hoặc trước ngày chủ nhà gửi thông báo hợp pháp cho người thuê về việc tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về những điều sau đây:

(1) Phần nào của việc tăng tiền thuê phản ánh mức tăng hàng năm và/hoặc số tiền được tích lũy, nếu có;

(2) Phần nào của việc tăng tiền thuê phản ánh chi phí cho chi phí vận hành và bảo trì tăng lên, tiền thuê của các đơn vị tương đương và/hoặc cải tiến vốn, phục hồi, cải tiến tiết kiệm năng lượng hoặc cải tiến năng lượng tái tạo được chứng nhận theo Mục 37.7. Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào được chứng nhận do tăng chi phí vận hành và bảo trì sẽ không vượt quá bảy phần trăm.

(3) Phần nào của việc tăng tiền thuê phản ánh việc chuyển giao các khoản phí cho: khí đốt và điện; hoặc việc chuyển giao các khoản phí hóa đơn nước tăng lên do việc tăng giá nước phát sinh từ việc phát hành trái phiếu doanh thu nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002 theo quy định tại Mục 37.3(a)(5)(B)), các khoản phí và cách tính phí này phải được giải thích bằng văn bản trên mẫu do Hội đồng cung cấp; hoặc việc chuyển giao chi phí biện pháp trái phiếu nghĩa vụ chung theo quy định tại Mục 37.3(a)(6), các khoản phí này phải được giải thích bằng văn bản trên mẫu do Hội đồng cung cấp như được mô tả trong Mục 37.3(a)(6)(E);

(4) Phần nào của việc tăng tiền thuê phản ánh việc trả nợ khoản vay RAP, như được mô tả trong Mục 37.3(a)(7) ở trên.

(5) Tăng tiền thuê không phù hợp. Bất kỳ việc tăng tiền thuê nào không phù hợp với các quy định của phần này đều vô hiệu.

(6) Đối với các đơn vị cho thuê do người nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà chiếm dụng, các yêu cầu thông báo của Tiểu mục (b) này sẽ được yêu cầu bổ sung vào bất kỳ thông báo nào được yêu cầu như một phần của chương trình trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà.

(c) Giới hạn tiền thuê ban đầu đối với người thuê lại. Người thuê nhà cho thuê lại căn hộ của mình không được tính tiền thuê khi người thuê lại bắt đầu ở cao hơn số tiền thuê mà người thuê nhà hiện đang trả cho chủ nhà.

(d) Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins (Điều khoản 1954.50, v.v. của Bộ luật Dân sự). Phù hợp với Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins (Điều khoản 1954.50, v.v. của Bộ luật Dân sự) và bất kể có quy định khác theo Chương 37 hay không:

(1) Quyền của chủ sở hữu tài sản để thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho các lô đất có thể chuyển nhượng riêng biệt.

(A) Chủ sở hữu bất động sản nhà ở có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho một căn nhà hoặc một đơn vị có thể chuyển nhượng riêng biệt với quyền sở hữu đối với bất kỳ đơn vị nhà ở nào khác hoặc là một phần quyền lợi được phân chia trong một khu phân lô như được quy định trong tiểu mục (b), (d) hoặc (f) của Mục 11004.5 của Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California. Quyền của chủ sở hữu để thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo tiểu mục (d)(1)(A) này sẽ không áp dụng cho một căn nhà hoặc đơn vị trong trường hợp một trong những điều sau đây áp dụng:

(i) Đơn vị là một căn hộ chung cư hoặc đơn vị chưa được người phân lô bán riêng cho người mua thiện chí với giá trị; nhưng tiểu mục (d)(1)(A) sẽ áp dụng cho một căn hộ chung cư hoặc đơn vị chưa bán duy nhất, nếu tất cả các căn hộ chung cư hoặc đơn vị khác đã được người phân lô bán riêng cho người mua thiện chí với giá trị, và người phân lô đã cư trú tại căn hộ chung cư hoặc đơn vị chưa bán còn lại đó như nơi cư trú chính của họ trong ít nhất một năm sau khi việc phân lô xảy ra.

(ii) Hợp đồng thuê trước đó đã bị chủ sở hữu chấm dứt bằng thông báo theo Điều 1946.1 của Bộ luật Dân sự California hoặc đã bị chấm dứt khi có sự thay đổi về các điều khoản của hợp đồng thuê được thông báo theo Điều 827 của Bộ luật Dân sự California: trong những trường hợp như vậy, các quy định về giới hạn tăng tiền thuê của Chương 37 sẽ tiếp tục được áp dụng trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê mới tại căn hộ hoặc đơn vị đó.

(B) Trường hợp mức giá thuê ban đầu hoặc tiếp theo của nhà ở hoặc đơn vị thuộc Tiểu mục 37.3(d)(1)(A) được kiểm soát bởi các quy định của Chương 37 vào ngày 1 tháng 1 năm 1995 thì những điều sau đây sẽ được áp dụng:

(i) Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực vào ngày 31 tháng 12 năm 1995 vẫn phải tuân theo các quy định về kiểm soát giá thuê của Chương 37 này, và chủ sở hữu không được phép thiết lập mức giá thuê tiếp theo cho hợp đồng thuê đó theo cách khác.

(ii) Vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 1999, chủ sở hữu có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho bất kỳ hợp đồng thuê nào được lập vào hoặc sau ngày đó.

Ngày 1 tháng 1 năm 1996.

(B) Quyền của chủ sở hữu để thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo Mục 37.3(d)(1) sẽ không áp dụng cho nhà ở hoặc căn hộ có vi phạm nghiêm trọng về quy định về sức khỏe, an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc xây dựng, trừ những vi phạm do thiên tai gây ra, mà cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã ban hành lệnh xử phạt và tình trạng này vẫn không được khắc phục trong sáu tháng trở lên trước khi nhà trống.

(C) Quyền của chủ sở hữu để thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo tiểu mục 37.3(d)(1) sẽ không áp dụng cho một đơn vị nhà ở được tạo ra theo các quy định của Bộ luật được quy định trong tiểu mục 37.2(r)(4)(D), hoặc một đơn vị nhà ở sử dụng các quy định của Bộ luật được quy định trong tiểu mục 37.2(r)(4)(D).

(2) Điều kiện để xác định mức giá thuê ban đầu khi cho thuê lại hoặc chuyển nhượng. Trừ trường hợp được xác định trong Tiểu mục 37.3(d)(2) này, không có điều khoản nào trong Tiểu mục này hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của luật Thành phố và Quận San Francisco được hiểu là ngăn cản việc xác định rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng cho thuê mức giá thuê sẽ được áp dụng trong trường hợp đơn vị cho thuê được cho thuê lại, và không có điều khoản nào trong Tiểu mục này được hiểu là làm suy yếu các nghĩa vụ của các hợp đồng được ký kết trước ngày 1 tháng 1 năm 1996, tùy thuộc vào những điều sau đây:

(A) Trường hợp người thuê nhà ban đầu hoặc những người thuê nhà ban đầu nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc đơn vị nhà ở theo hợp đồng thuê nhà với chủ sở hữu không còn cư trú thường xuyên tại đó, chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê nhà với bất kỳ mức nào được cho phép theo phần này đối với người thuê lại hoặc người được chuyển nhượng hợp pháp không cư trú tại căn hộ hoặc đơn vị nhà ở trước ngày 1 tháng 1 năm 1996. Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê nhà như vậy sẽ không được phép trong trường hợp:

(i) Nhà ở hoặc căn hộ đã được cơ quan chính phủ có thẩm quyền nêu trong báo cáo kiểm tra là có vi phạm nghiêm trọng về quy định an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc xây dựng, theo định nghĩa tại Điều 17920.3 của Bộ luật Y tế và An toàn California, không bao gồm bất kỳ vi phạm nào do thiên tai gây ra; và,

(ii) Giấy triệu tập được cấp ít nhất 60 ngày trước ngày vị trí đó trống; và,

(iii) Vi phạm được nêu không được khắc phục khi người thuê trước đó rời đi và vẫn tiếp diễn trong 60 ngày hoặc một khoảng thời gian dài hơn. Tuy nhiên, thời hạn 60 ngày có thể được gia hạn bởi cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã ban hành lệnh phạt.

(B) Mục này không áp dụng cho những thay đổi một phần về việc cư trú tại nhà ở hoặc căn hộ khi một hoặc nhiều người cư trú tại cơ sở đó, theo thỏa thuận với chủ sở hữu được quy định ở trên (37.3(d)(2)), vẫn là người cư trú hợp pháp tại nhà ở hoặc căn hộ đó, hoặc khi người thuê lại hoặc người được chuyển nhượng hợp pháp đã cư trú tại nhà ở hoặc căn hộ đó trước ngày 1 tháng 1 năm 1996, vẫn đang chiếm hữu nhà ở hoặc căn hộ đó. Không có điều khoản nào trong Mục 37.3(d)(2) này được hiểu là mở rộng hoặc thu hẹp quyền của chủ sở hữu trong việc từ chối chấp thuận cho thuê lại hoặc chuyển nhượng.

(C) Việc chủ nhà chấp nhận tiền thuê nhà sẽ không được coi là sự từ bỏ hoặc ngăn cản việc thực thi điều khoản cấm cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, hoặc là sự từ bỏ quyền của chủ nhà trong việc thiết lập mức giá thuê ban đầu, trừ khi chủ nhà đã nhận được thông báo bằng văn bản từ người thuê nhà là bên tham gia thỏa thuận và sau đó đã chấp nhận tiền thuê nhà.

(3) Chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận với cơ quan chính phủ quy định giới hạn tiền thuê. Chủ sở hữu chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận với cơ quan chính phủ quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện sẽ phải chịu các điều khoản sau:

(A) Người thuê nhà là người hưởng lợi từ hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận sẽ được thông báo bằng văn bản ít nhất 90 ngày trước ngày có hiệu lực của việc chấm dứt và sẽ không có nghĩa vụ phải trả nhiều hơn phần tiền thuê nhà của người thuê, được tính theo hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận đó, trong 90 ngày kể từ ngày nhận được thông báo chấm dứt hoặc không gia hạn.

(B) Chủ sở hữu không được quyền ấn định giá thuê ban đầu trong vòng ba năm kể từ ngày chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận.

(C) Mức giá thuê cho bất kỳ hợp đồng thuê mới nào được thiết lập trong thời hạn ba năm tại căn nhà hoặc đơn vị đã được trả lại đó sẽ bằng mức giá thuê theo hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận bị chấm dứt hoặc không được gia hạn, cộng với bất kỳ khoản tăng nào được cho phép theo Chương 37 này sau ngày chấm dứt/không gia hạn.

(D) Các quy định của Tiểu mục 37.3(d)(3)(B) và (C) sẽ không áp dụng cho bất kỳ hợp đồng thuê nhà mới nào có thời hạn từ 12 tháng trở lên được thiết lập sau ngày 1 tháng 1 năm 2000, theo hợp đồng của chủ sở hữu hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận với cơ quan chính phủ quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện, trừ khi chỗ trống trước đó trong căn nhà hoặc đơn vị đó là theo hợp đồng hoặc thỏa thuận đã được ghi nhận với cơ quan chính phủ không được gia hạn hoặc bị hủy bỏ, trong đó quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện.

(4) Mục 37.3(d) không ảnh hưởng đến thẩm quyền của Thành phố và Quận San Francisco trong việc điều chỉnh hoặc giám sát cơ sở hoặc căn cứ để trục xuất.

(5) Mục 37.3(d) này nhằm mục đích và sẽ được hiểu là phù hợp với Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins (Điều 1954.50. trở đi của Bộ luật Dân sự)

(e) Ảnh hưởng của việc trì hoãn bảo trì đến các phương pháp xử lý chì.

(1) Khi các mối nguy hiểm về chì được khắc phục hoặc giảm thiểu theo Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco, hoặc là vi phạm luật nhà ở và/hoặc luật về sức khỏe và an toàn của tiểu bang hoặc địa phương, sẽ có một giả định có thể bác bỏ rằng các mối nguy hiểm về chì là do việc bảo trì bị trì hoãn như được định nghĩa trong Chương này của chủ nhà hiện tại hoặc trước đó gây ra hoặc tạo ra. Nếu chủ nhà không bác bỏ được giả định này, chi phí của công việc đó sẽ không được chuyển cho người thuê nhà dưới dạng cải tiến vốn hoặc chi phí vận hành và bảo trì. Nếu chủ nhà bác bỏ được giả định này, họ sẽ được quyền tăng tiền thuê nhà nếu được chứng minh là hợp lý theo các tiêu chuẩn được quy định trong Chương này.

(2) Để phục vụ cho việc đánh giá các đơn xin tăng tiền thuê nhà để thực hiện công việc xử lý chì, việc bảo trì được hoãn lại nếu một chủ nhà hợp lý trong hoàn cảnh đó sẽ thường xuyên thực hiện công việc bảo trì cần thiết để giữ cho cơ sở không vi phạm các tiêu chuẩn về an toàn nhà ở và điều kiện sống được quy định trong Điều 1941 Bộ luật Dân sự California và Bộ luật Thành phố San Francisco. Để thắng kiện với lý do bảo trì bị hoãn lại, người thuê nhà phải chứng minh rằng mức độ sửa chữa hoặc xử lý hiện tại cần thiết sẽ giảm bớt nếu việc bảo trì được thực hiện kịp thời hơn.

(f) Kiểm soát chỗ trống Costa-Hawkins. Trường hợp chủ nhà đã chấm dứt hợp đồng thuê trước đó như đã nêu trong tiểu mục (1), (2) hoặc (3) dưới đây, trong vòng năm năm kể từ khi chấm dứt, tiền thuê cơ bản ban đầu cho hợp đồng thuê tiếp theo sẽ là tiền thuê không lớn hơn tiền thuê hợp pháp có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng thuê trước đó bị chấm dứt, cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê hàng năm nào được quy định trong Chương 37 này. Mục 37.3(f) này nhằm mục đích phù hợp với Mục 1954.53(a)(1)(A)-(B) của Bộ luật Dân sự California.

(1) Trường hợp hợp đồng thuê trước đó bị chấm dứt bằng thông báo chấm dứt hợp đồng thuê được ban hành theo Mục 1946.1 của Bộ luật Dân sự California nêu rõ căn cứ để lấy lại quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(8), (9), (10), (11), (14) hoặc (17) của Bộ luật này. Để phục vụ cho việc chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(9), tiền thuê ban đầu cho căn hộ có thể được đặt bởi người mua thiện chí sau đó với giá trị của căn hộ chung cư.

(2) Trường hợp hợp đồng thuê nhà trước đó bị chấm dứt do thay đổi các điều khoản thuê nhà được thông báo theo Điều 827 Bộ luật Dân sự California, trừ trường hợp thay đổi tiền thuê nhà được pháp luật cho phép. Trong vòng 10 ngày sau khi gửi thông báo chấm dứt dựa trên sự thay đổi các điều khoản thuê nhà theo Điều 827 Bộ luật Dân sự, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho Hội đồng về tiền thuê nhà hàng tháng mà người thuê nhà đang trả khi chủ nhà gửi thông báo cho người thuê nhà, và cung cấp một bản sao thông báo cho Hội đồng cho người thuê nhà.

(3) Trường hợp chủ nhà chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận đã đăng ký với cơ quan chính phủ quy định giới hạn tiền thuê nhà cho người thuê đủ điều kiện. Khi chủ nhà chấm dứt chương trình hỗ trợ thuê nhà dựa trên người thuê, chủ nhà phải, trong vòng 10 ngày sau khi thông báo chấm dứt chương trình cho người thuê, thông báo bằng văn bản cho Hội đồng về tiền thuê nhà hàng tháng mà người thuê đang trả và tiền thuê nhà hàng tháng mà chương trình trả cho chủ nhà thay mặt người thuê khi chủ nhà thông báo cho người thuê, và cung cấp một bản sao thông báo cho Hội đồng cho người thuê.

(g) Xây dựng mới và cải tạo quy mô lớn.

(1) Chủ sở hữu nhà ở hoặc đơn vị nhà ở mới xây dựng và lần đầu tiên nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu sau ngày có hiệu lực của Sắc lệnh số 276-79 (ngày 13 tháng 6 năm 1979) hoặc được Hội đồng Thuê nhà chứng nhận đã trải qua quá trình cải tạo đáng kể, có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho nhà ở hoặc đơn vị đó, trừ trường hợp bất kỳ điều nào sau đây áp dụng:

(A) Trường hợp áp dụng hạn chế tiền thuê nhà đối với nhà ở hoặc đơn vị theo Mục 37.3(d) hoặc 37.3(f),

(B) Trường hợp nhà ở hoặc đơn vị là đơn vị thay thế theo Mục 37.9A(b),

(D) Theo quy định trong thỏa thuận phát triển được Thành phố ký kết theo Bộ luật Hành chính Chương 56.

(E) Hội đồng Giám sát thừa nhận rằng ít nhất cho đến ngày 5 tháng 11 năm 2024, Mục 1954.52(a)(1)-(2) của Bộ luật Dân sự California ngăn cản Thành phố cập nhật ngày xây dựng mới là 13 tháng 6 năm 1979 được chỉ định trong tiểu mục này (g)(1). Trong trường hợp luật của Tiểu bang được sửa đổi hoặc bãi bỏ về vấn đề này, ngày xây dựng mới nói trên sẽ ngay lập tức không còn hiệu lực nữa và sẽ được cập nhật theo luật theo tiểu mục này (g)(1)(E) để phản ánh ngày mới nhất mà luật của Tiểu bang cho phép, cho đến hết ngày 13 tháng 6 năm 1994. Việc áp dụng ngày xây dựng mới được cập nhật theo tiểu mục này (g)(1)(E) sẽ không ảnh hưởng đến việc một đơn vị có được miễn theo một số cơ sở pháp lý khác được nêu trong Chương 37 này hay không. Nếu không có miễn trừ nào khác được áp dụng và một đơn vị được bảo vệ bởi các giới hạn tăng tiền thuê của Chương 37 theo hoạt động của tiểu mục này (g)(1)(E), thì tiền thuê cơ sở ban đầu sẽ là tiền thuê hợp pháp được áp dụng kể từ ngày được bảo vệ. Nếu không có tiền thuê nào có hiệu lực kể từ ngày được bảo vệ, thì tiền thuê cơ sở ban đầu sẽ là tiền thuê hợp pháp đầu tiên có hiệu lực sau ngày đó.

[Được sửa đổi bởi Nghị định số 442-79, có hiệu lực ngày 31 tháng 8 năm 1979; Nghị định số 136-80, có hiệu lực ngày 10 tháng 4 năm 1980; Nghị định số 358-80, có hiệu lực ngày 24 tháng 8 năm 1980; Nghị định số 77-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 4 năm 1982; Nghị định số 268-82, có hiệu lực ngày 10 tháng 7 năm 1982; Nghị định số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; bị bãi bỏ và thay thế bởi Mục 37.3A bởi Nghị định số 20-84, có hiệu lực ngày 18 tháng 2 năm 1984; được đánh số lại bởi Nghị định số 338-87, có hiệu lực ngày 13 tháng 9 năm 1987; được sửa đổi bởi Nghị định số 102-91, có hiệu lực ngày 20 tháng 4 năm 1991;] Nghị định số 127-91, có hiệu lực ngày 2 tháng 5 năm 1991; được sửa đổi bởi Nghị quyết số 961-92, có hiệu lực ngày 8 tháng 12 năm 1992; được sửa đổi bởi Nghị định số 405-96, có hiệu lực ngày 21 tháng 11 năm 1996; Nghị định số 179-98, có hiệu lực ngày 28 tháng 6 năm 1998; Nghị định số 250-98, có hiệu lực ngày 30 tháng 8 năm 1998; Nghị định số 347-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; Nghị định số 116-00, có hiệu lực ngày 2 tháng 7 năm 2000; được sửa đổi bởi Đề xuất H, có hiệu lực ngày 21 tháng 12 năm 2000; Nghị định số 02-03, có hiệu lực ngày 21 tháng 2 năm 2003; Nghị định... Nghị định số 107-03, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 6 năm 2003. Nghị định số 99-04, có hiệu lực từ ngày 5 tháng 7 năm 2004; Nghị định số 252-06, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 11 năm 2006; Nghị định số 171-15, có hiệu lực từ ngày 9 tháng 11 năm 2015; Nghị định số 119-16, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 7 năm 2016; Nghị định số 250-19, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 12 năm 2019; Nghị định số 296-19, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2020; Nghị định số 265-20, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 1 năm 2021, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2022; Nghị định số 172-22, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2022; Nghị định... [Nghị định số 210-22, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 11 năm 2022; Nghị định số 91-23, có hiệu lực từ ngày 26 tháng 6 năm 2023; Nghị định số 195-23, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 10 năm 2023; Nghị định số 64-24, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 4 năm 2024; Nghị định số 92-24, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024; Nghị định số 248-24, có hiệu lực từ ngày 24 tháng 11 năm 2024; Nghị định số 3-26, có hiệu lực từ ngày 9 tháng 2 năm 2026]

Trở lại

Quay lại trang Sắc lệnh về tiền thuê nhà .