Sinabi ni Sec. 37.1 - Pamagat at Paghahanap

FILE NO. 188-79 ORIHINAL NA ORDINANSA BLG. 276-79

                                                                                    Epektibo noong Hunyo 13, 1979; Ang subsection (d) ay idinagdag ni Ord. No. 18-22, Eff. 3/14/2022

ISANG EMERGENCY ORDINANCE NA NAG-AMENAY SA SAN FRANCISCO ADMINISTRATIVE CODE SA PAGDAGDAG NG KABANATA 37 DITO UPANG MAGTATAG NG RENT STABILIZATION AND ARBITRATION BOARD AT NAG-RETARES NG MGA TUNGKULIN AT MGA KAPANGYARIHAN NITO; PAGTATAD NG MGA GUIDELINE PARA SA PAGTAAS NG RENTA; PAGLIKHA NG TASK FORCE NG PABAHAY NG MGA MAMAMAYAN; NAGBIBIGAY PARA SA PETSA NG PAGWAWAKAS.

KABANATA 37

ORDINANSA NG PAGPAPATAY NG RESIDENSYAL NA RENT AT ARBITRASYON

Sinabi ni Sec. 37.1        Pamagat at Mga Natuklasan.

            (a) Ang kabanatang ito ay dapat kilalanin bilang ang Residential Rent Stabilization at Arbitration Ordinance.

            (b) Ang Lupon ng mga Superbisor sa pamamagitan nito ay natagpuan:

                        (1) May kakulangan ng disente, ligtas at malinis na pabahay sa Lungsod at County ng San Francisco na nagreresulta sa isang kritikal na mababang kadahilanan ng bakante.

                        (2) Ang mga nangungupahan na nawalan ng tirahan bilang resulta ng kanilang kawalan ng kakayahang magbayad ng mas mataas na upa ay dapat lumipat ng tirahan ngunit bilang resulta ng naturang kakulangan sa pabahay ay hindi makakahanap ng disente, ligtas at malinis na pabahay sa abot-kayang antas ng upa. Alam ang kahirapan sa paghahanap ng disenteng pabahay, ang ilang mga nangungupahan ay nagtatangkang magbayad ng hiniling na pagtaas ng upa, ngunit bilang resulta ay dapat na mas mababa ang gastusin sa iba pang mga pangangailangan sa buhay. Ang sitwasyong ito ay nagkaroon ng masamang epekto sa malaking bilang ng mga nangungupahan sa Lungsod, lalo na ang paglikha ng mga paghihirap sa mga senior citizen, mga taong may fixed income at mababa at katamtamang kita na mga sambahayan.

                        (3) Ang problema sa pagtaas ng upa ay umabot sa antas ng krisis noong tagsibol ng 1979. Noong panahong iyon ang Lupon ng mga Superbisor ay nagsagawa ng mga pagdinig at nagdulot ng mga pag-aaral na ginawa sa pagiging posible at kanais-nais ng iba't ibang mga hakbang na idinisenyo upang matugunan ang mga problemang nilikha ng kakulangan sa pabahay .

                        (4) Noong Abril, 1979, habang nakabinbin ang pagpapaunlad at pagpapatibay ng mga hakbang na idinisenyo upang maibsan ang krisis sa pabahay ng Lungsod, pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor ang Ordinansa Blg. 181-79 na nagbabawal sa karamihan ng pagtaas ng upa sa mga ari-arian sa pagpapaupa ng tirahan sa loob ng 60 araw. Ang Ordinansa Blg. 181-79 ay nakatakdang mag-expire nang hindi lalampas sa Hunyo 30, 1979.

                        (5) Matagumpay na nabawasan ng mga probisyon ng Ordinansa Blg. 181-79 ang rate ng pagtaas ng upa sa Lungsod, kasama ang mga kaakibat na paghihirap at paglilipat. Gayunpaman, ang isang kakulangan sa pabahay ay umiiral pa rin sa loob ng Lungsod at County ng San Francisco at ang kabuuang deregulasyon ng mga upa sa oras na ito ay agad na hahantong sa malawakang labis na pagtaas ng upa at pag-ulit ng krisis, mga problema at kahirapan na umiral bago ang pagpapatibay ng panukalang moratorium. .

                        (6) Ang ordinansang ito ay dapat magkabisa sa loob ng labinlimang (15) buwan. Sa panahong ito, isang Citizens' Housing Task Force ay lilikha upang magsagawa ng karagdagang pag-aaral ng at gumawa ng mga rekomendasyon para sa, ang mga problema ng pabahay sa San Francisco. Pansamantala, ang ilan ang mga agarang hakbang ay kailangan upang maibsan ang mga problema sa pabahay ng San Francisco. Ang ordinansang ito, samakatuwid, ay lumilikha ng Residential Rent Stabilization and Arbitration Board upang mapangalagaan ang mga nangungupahan mula sa labis na pagtaas ng upa at, kasabay nito, upang tiyakin sa mga panginoong maylupa ang patas at sapat na renta na naaayon sa Federal Anti-Inflation Guidelines.

            (c) Ang mga tao ng San Francisco sa pamamagitan nito ay nahahanap at ipinapahayag:

                        (1) Isinasaad ng kasalukuyang batas na ang taunang pinapahintulutang pagtaas ng upa ay 60 porsiyento ng Consumer Price Index ngunit hindi bababa sa apat na porsiyento ng base na upa ng nangungupahan.

                        (2) Ang mga pagtaas ng upa na 60 porsiyento ng Consumer Price Index ay sapat upang tiyakin sa mga panginoong maylupa ang patas at sapat na mga upa na naaayon sa Federal Anti-Inflation Guidelines.

                        (3) Mula noong 1984, 60 porsiyento ng Consumer Price Index ay mas mababa sa apat na porsiyento bawat taon, kaya ang mga panginoong maylupa ay nakapagpapataw ng taunang pagtaas ng upa sa itaas ng rate ng inflation mula noong 1984.

                        (4) Sa ilalim ng kasalukuyang apat na porsiyentong palapag, ang mga panginoong maylupa ay nakatanggap ng higit sa 60 porsiyento ng Consumer Price Index na nagresulta sa paghihirap sa mga nangungupahan.

                        (5) Samakatuwid, upang maibsan ang paghihirap na ito sa mga nangungupahan at upang matiyak na ang mga panginoong maylupa ay makakatanggap ng patas at sapat na upa na naaayon sa Federal Anti-Inflation Guidelines, sa pamamagitan nito ay inaamyenda namin ang ordinansang ito upang tanggalin ang kasalukuyang apat na porsyentong palapag sa taunang pagtaas ng upa.

            (d) Alinsunod sa Seksiyon 1946.2(g)(1)(B) ng Kodigo Sibil ng California, nalaman ng Lupon ng mga Superbisor na ang Kabanata 37 na ito ay higit pang naglilimita sa mga pinahihintulutang dahilan para sa pagwawakas ng isang pangungupahan sa tirahan at nagbibigay ng karagdagang mga proteksyon sa nangungupahan kumpara sa California Civil Code Section 1946.2, na pinagtibay ng Lehislatura ng California bilang bahagi ng Tenant Protection Act of 2019. Kaya naman nalaman ng Lupon ng mga Superbisor na ang Kabanatang ito 37 ay higit na nagpoprotekta sa mga nangungupahan kaysa sa Seksyon 1946.2, at nilalayon na ang Kabanata 37 na ito ay dapat ilapat sa halip na Seksyon 1946.2.

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .