TỆP SỐ 188-79 SẮC LỆNH GỐC SỐ 276-79
Có hiệu lực từ ngày 13 tháng 6 năm 1979; Mục (d) được thêm vào bởi Sắc lệnh số 18-22, có hiệu lực từ ngày 14/3/2022
MỘT SẮC LỆNH KHẨN CẤP SỬA ĐỔI BỘ LUẬT HÀNH CHÍNH CỦA SAN FRANCISCO BẰNG CÁCH THÊM CHƯƠNG 37 VÀO ĐÓ ĐỂ THÀNH LẬP BAN ỔN ĐỊNH VÀ TRỌNG TÀI VÀ QUY ĐỊNH NHIỆM VỤ VÀ QUYỀN HẠN CỦA BAN NÀY; ĐẶT RA CÁC HƯỚNG DẪN VỀ VIỆC TĂNG GIÁ THUÊ NHÀ; THÀNH LẬP LỰC LƯỢNG NHÀ Ở CỦA CÔNG DÂN; QUY ĐỊNH NGÀY CHẤM DỨT.
CHƯƠNG 37
QUY ĐỊNH ỔN ĐỊNH GIÁ THUÊ NHÀ Ở VÀ TRỌNG TÀI
Mục 37.1 Tiêu đề & Phát hiện.
(a) Chương này được gọi là Sắc lệnh ổn định tiền thuê nhà ở và trọng tài.
(b) Hội đồng Giám sát nhận thấy rằng:
(1) Có tình trạng thiếu nhà ở đàng hoàng, an toàn và vệ sinh ở Thành phố và Quận San Francisco dẫn đến tỷ lệ nhà trống cực kỳ thấp.
(2) Người thuê nhà bị di dời do không có khả năng trả tiền thuê nhà tăng phải di dời nhưng do tình trạng thiếu nhà ở như vậy nên không thể tìm được nhà ở đàng hoàng, an toàn và vệ sinh với mức giá thuê phải chăng. Nhận thức được khó khăn trong việc tìm nhà ở đàng hoàng, một số người thuê nhà cố gắng trả tiền thuê nhà tăng theo yêu cầu, nhưng hậu quả là phải chi tiêu ít hơn cho các nhu cầu thiết yếu khác của cuộc sống. Tình trạng này đã gây ra tác động bất lợi đến một số lượng lớn người thuê nhà trong Thành phố, đặc biệt là gây khó khăn cho người cao tuổi, người có thu nhập cố định và hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.
(3) Vấn đề tăng tiền thuê nhà đã lên đến mức khủng hoảng vào mùa xuân năm 1979. Vào thời điểm đó, Hội đồng Giám sát đã tiến hành các phiên điều trần và tiến hành nghiên cứu về tính khả thi và mong muốn của các biện pháp khác nhau được thiết kế để giải quyết các vấn đề do tình trạng thiếu nhà ở gây ra.
(4) Vào tháng 4 năm 1979, trong khi chờ đợi phát triển và thông qua các biện pháp được thiết kế để giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của Thành phố, Hội đồng Giám sát đã thông qua Sắc lệnh số 181-79 cấm hầu hết các khoản tăng tiền thuê nhà đối với các bất động sản cho thuê nhà ở trong 60 ngày. Sắc lệnh số 181-79 dự kiến sẽ hết hạn chậm nhất là ngày 30 tháng 6 năm 1979.
(5) Các điều khoản của Sắc lệnh số 181-79 đã thành công trong việc giảm tỷ lệ tăng tiền thuê nhà tại Thành phố, cùng với những khó khăn và di dời đi kèm. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà ở vẫn tồn tại trong Thành phố và Quận San Francisco và việc bãi bỏ hoàn toàn quy định về tiền thuê nhà tại thời điểm này sẽ ngay lập tức dẫn đến tình trạng tăng tiền thuê nhà quá mức trên diện rộng và tái diễn cuộc khủng hoảng, các vấn đề và khó khăn đã tồn tại trước khi áp dụng biện pháp hoãn trả tiền thuê nhà.
(6) Sắc lệnh này có hiệu lực trong mười lăm (15) tháng. Trong thời gian này, một Lực lượng đặc nhiệm nhà ở của công dân sẽ được thành lập để tiến hành nghiên cứu sâu hơn và đưa ra khuyến nghị cho các vấn đề về nhà ở tại San Francisco. Trong thời gian tạm thời, một số cần có các biện pháp ngay lập tức để giảm bớt các vấn đề nhà ở tại San Francisco. Do đó, sắc lệnh này thành lập một Hội đồng trọng tài và ổn định tiền thuê nhà ở để bảo vệ người thuê nhà khỏi tình trạng tăng tiền thuê quá mức và đồng thời đảm bảo cho chủ nhà mức tiền thuê nhà công bằng và phù hợp theo Hướng dẫn chống lạm phát của liên bang.
(c) Người dân San Francisco nhận thấy và tuyên bố:
(1) Luật hiện hành quy định mức tăng tiền thuê nhà hàng năm được phép là 60 phần trăm của Chỉ số giá tiêu dùng nhưng trong mọi trường hợp không được thấp hơn bốn phần trăm tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà.
(2) Việc tăng tiền thuê nhà lên 60 phần trăm so với Chỉ số giá tiêu dùng là đủ để đảm bảo cho chủ nhà mức tiền thuê nhà công bằng và phù hợp với Nguyên tắc chống lạm phát của Liên bang.
(3) Kể từ năm 1984, 60 phần trăm Chỉ số giá tiêu dùng thấp hơn bốn phần trăm mỗi năm, vì vậy chủ nhà đã có thể áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm cao hơn tỷ lệ lạm phát kể từ năm 1984.
(4) Theo mức sàn bốn phần trăm hiện tại, chủ nhà đã nhận được hơn 60 phần trăm Chỉ số giá tiêu dùng, gây khó khăn cho người thuê nhà.
(5) Do đó, để giảm bớt khó khăn này cho người thuê nhà và để đảm bảo rằng chủ nhà nhận được tiền thuê nhà công bằng và đầy đủ theo Hướng dẫn chống lạm phát của Liên bang, chúng tôi xin sửa đổi sắc lệnh này để xóa bỏ mức sàn bốn phần trăm hiện tại đối với mức tăng tiền thuê nhà hàng năm.
(d) Theo Bộ luật Dân sự California, Mục 1946.2(g)(1)(B), Hội đồng Giám sát nhận thấy rằng Chương 37 này hạn chế hơn nữa các lý do được phép chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và cung cấp các biện pháp bảo vệ người thuê nhà bổ sung so với Bộ luật Dân sự California, Mục 1946.2, mà Cơ quan Lập pháp California đã thông qua như một phần của Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà năm 2019. Do đó, Hội đồng Giám sát nhận thấy rằng Chương 37 này bảo vệ người thuê nhà nhiều hơn Mục 1946.2 và có ý định rằng Chương 37 này sẽ được áp dụng thay vì Mục 1946.2.
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .