Mga Kinakailangan sa Paunawa para sa Mga Pagpapalayas Batay sa May-ari o Kamag-anak na Paglipat

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan sa pangkalahatang abiso sa pagpapaalis, may mga partikular na kinakailangan para sa mga abiso sa pagpapaalis para sa may-ari o kamag-anak na paglipat:

• Ang paunawa ay dapat na ihain sa Lupon ng Pagpapaupa, na sinamahan ng isang patunay ng serbisyo sa nangungupahan, sa loob ng sampung araw ng serbisyo ng paunawa sa nangungupahan.
• Ang abiso ay dapat magsaad ng pagkakakilanlan at porsyento ng pagmamay-ari ng lahat ng taong may hawak ng buo o bahagyang porsyento ng pagmamay-ari sa ari-arian.
• Dapat ding isaad ng paunawa ang mga petsa kung kailan naitala ang porsyento ng pagmamay-ari.
• Dapat ilista ng paunawa ang mga pangalan ng mga may-ari na nagsisikap na mabawi ang pag-aari at, kung naaangkop, ang pangalan at relasyon ng bawat kamag-anak kung kanino hinahanap ang pagmamay-ari at isang paglalarawan ng kasalukuyang tirahan ng may-ari o kamag-anak.
• Ang paunawa ay dapat magsama ng isang paglalarawan ng lahat ng mga ari-arian na pag-aari, sa kabuuan o sa bahagi, ng may-ari at, kung naaangkop, isang paglalarawan ng lahat ng mga ari-arian na pag-aari, sa kabuuan o sa bahagi, ng kamag-anak ng may-ari kung saan hinahanap ang pagmamay-ari. .
• Ang paunawa ay dapat ipaalam sa nangungupahan ng mga kinakailangang pagbabayad sa relokasyon, gaya ng itinatadhana sa Rent Ordinance Section 37.9C.
• Ang isang kopya ng Rent Ordinance Sections 37.9B at 37.9C ay dapat isama o ilakip sa notice. Ang isang kopya ng Rent Board Form 1007 ay dapat ding kalakip sa paunawa, sa pangunahing wika ng nangungupahan.
• Ang paunawa ay dapat may kasamang babala na ang nangungupahan ay dapat magbigay ng sulat sa kasero sa loob ng 30 araw kung ang nangungupahan ay naghahabol ng isang protektadong katayuan, at na ang hindi paggawa nito ay ituring na isang pag-amin na ang nangungupahan ay hindi protektado.
• Dapat ilakip sa abiso ang isang form para sa Pagbabago ng Address ng Nangungupahan.
• Dapat kasama sa abiso ang isang deklarasyon na isinagawa ng may-ari ng lupa sa ilalim ng parusa ng perjury na nagsasaad ng (1) na ang may-ari ng lupa ay naghahangad na mabawi ang pagmamay-ari ng unit nang may mabuting hangarin, nang walang mga nakatagong dahilan at may tapat na intensyon, para sa paggamit o pagtira bilang pangunahing tirahan ng may-ari ng lupa o kamag-anak ng may-ari ng lupa (kinilala sa pangalan at kaugnayan sa may-ari ng lupa) sa loob ng hindi bababa sa 36 na tuloy-tuloy na buwan; (2) ang dahilan kung bakit ang may-ari ng lupa o kamag-anak ay lilipat mula sa kanyang kasalukuyang tirahan patungo sa unit na hinihiling ang pagmamay-ari; (3) kung ang may-ari ng lupa ay nakapaghain na ng abiso ng pagpapaalis sa paglipat ng may-ari para sa ibang unit; at (4) kung ang may-ari ng lupa ay nagpaalis na ng ibang mga nangungupahan mula sa mga inuupahang unit sa San Francisco para sa anumang dahilan maliban sa hindi pagbabayad ng upa kung saan ang nangungupahang pinaalis ay nanirahan sa unit nang hindi bababa sa tatlong taon.
• Dapat kasama sa abiso ang kasalukuyang legal na upa para sa unit at isang pahayag na kung ang inuupahang unit ay ialok para rentahan sa loob ng limang taon kasunod ng paghahain ng abiso ng pag-alis, ang nangungupahan ay may karapatang muling umupa ng unit sa parehong upa kasama ang anumang pinapayagang pagtaas. Ang alok na muling umupa ay dapat ihain sa Rent Board sa loob ng 15 araw mula sa pag-alok sa nangungupahan. 

Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magbayad ng mga gastos sa relokasyon sa mga nangungupahan na pinaalis para sa may-ari o kamag-anak na paglipat. Tingnan dito para sa kasalukuyang mga halaga ng pagbabayad sa relokasyon (isang listahan ng mga halaga ng pagbabayad sa relokasyon ay makukuha rin sa aming opisina). Ang bawat awtorisadong nakatira, anuman ang edad, na naninirahan sa unit nang hindi bababa sa isang taon, ay may karapatan sa isang pagbabayad sa relokasyon hanggang sa maximum na pinapayagang halaga ng pagbabayad bawat yunit. Bilang karagdagan, ang bawat matatandang nangungupahan na 60 taong gulang o mas matanda, at bawat may kapansanan na nangungupahan, at bawat sambahayan na may isa o higit pang mga menor de edad na bata, ay may karapatan sa karagdagang bayad. Bawat taon simula Marso 1, 2007, ang halaga ng mga pagbabayad sa relokasyon na ito, kasama ang pinakamataas na gastos sa relokasyon bawat yunit, ay iniaakma para sa inflation. 

Ang may-ari ay kinakailangang magbigay sa lahat ng nakatira sa unit ng nakasulat na paunawa ng mga karapatan sa relokasyon sa o bago ang petsa ng serbisyo ng paunawa sa pagpapaalis at dapat ding magbigay ng kopya ng Ordinansa Seksyon 37.9C. Ang nasabing abiso ay dapat magsama ng isang pahayag na naglalarawan sa mga karagdagang gastos sa relokasyon na magagamit para sa mga karapat-dapat na nangungupahan na nakatatanda o may kapansanan at para sa mga sambahayan na may mga anak. Ang landlord ay dapat maghain ng kopya ng notification na ito sa Rent Board sa loob ng 10 araw pagkatapos ibigay ang notice, kasama ang kopya ng eviction notice at patunay ng serbisyo sa nangungupahan. Sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang claim ng nangungupahan para sa karagdagang bayad dahil sa edad, kapansanan, o pagkakaroon ng mga anak sa sambahayan, dapat ipagbigay-alam ng landlord sa Rent Board nang nakasulat ang claim ng nangungupahan at kung dispute o hindi ng landlord ang claim. Gayunpaman, ang Rent Board ay walang awtoridad na tumanggap o magpasya ng mga petisyon tungkol sa paghahabol ng isang nangungupahan para sa mga karagdagang gastos sa relokasyon batay sa edad, kapansanan o pagkakaroon ng mga anak sa sambahayan. Ang ganitong mga hindi pagkakaunawaan ay dapat malutas sa ibang forum.

Magtatala ang Rent Board ng isang Notice of Constraints sa County Recorder sa loob ng 30 araw pagkatapos ng petsa ng pagiging epektibo ng isang abiso ng pagpapaalis sa paglipat ng may-ari o kamag-anak ("OMI Notice"), na nagsasaad na kung ang unit ay ialok para rentahan sa loob ng limang taon pagkatapos maihatid ang abiso ng pag-alis, maaari lamang itong muling rentahan sa halagang kontrolado ng upa at dapat munang ialok sa nangungupahan na nawalan ng tirahan.

Kung ang isang Notice of Constraints ay naitala ngunit ang nangungupahan ay hindi umalis sa unit, ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa Rent Board para sa pagpapawalang-bisa sa OMI Notice pagkatapos maghatid ng nakasulat na abiso sa nangungupahan na ang OMI Notice ay binawi at, kung mapagbigyan, ang Ang Rent Board ay magtatala ng Rescission of the Notice of Constraints.

Gayundin, maaaring mag-aplay ang may-ari ng lupa sa Rent Board para sa pagpapawalang-bisa ng OMI Notice bago maitala ang isang Notice of Constraints kung ang nangungupahan ay nakatira pa rin sa unit pagkatapos matanggap ang isang nakasulat na pagpapawalang-bisa ng OMI Notice mula sa may-ari ng lupa; kung mapagbibigyan, hindi muna magtatala ang Rent Board ng isang Notice of Constraints.

Gayunpaman, pakitandaan na kung ang nangungupahan ay umalis sa loob ng isang taon mula sa petsa ng paghahatid ng OMI Notice, ang pag-upa ay maaaring ipagpalagay na tinapos na ng may-ari ng lupa alinsunod sa OMI Notice para sa mga layunin ng Planning Code Section 31 7(d)(6) at Administrative Code Section 37.3(f)(1). Ang pagpapalagay na ito ay nalalapat kahit na umalis ang nangungupahan sa unit pagkatapos mapawalang-bisa ang OMI Notice.

Mga Tag: Paksa 203