Thông báo Yêu cầu về việc trục xuất dựa trên Chủ sở hữu hoặc Người thân chuyển đến

Ngoài các yêu cầu chung về thông báo trục xuất, còn có các yêu cầu cụ thể về thông báo trục xuất đối với chủ sở hữu hoặc người thân chuyển đến:

• Thông báo phải được nộp cho Ban Thuê nhà, kèm theo bằng chứng về việc gửi thông báo cho người thuê nhà, trong vòng mười ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người thuê nhà.
• Thông báo phải nêu rõ danh tính và tỷ lệ sở hữu của tất cả những người nắm giữ toàn bộ hoặc một phần tỷ lệ sở hữu bất động sản.
• Thông báo cũng phải nêu rõ ngày tháng ghi nhận tỷ lệ sở hữu.
• Thông báo phải liệt kê tên của những chủ sở hữu đang nỗ lực đòi lại quyền sở hữu và nếu có thể, tên và mối quan hệ của từng người thân đang tìm cách đòi lại quyền sở hữu cũng như mô tả về nơi cư trú hiện tại của chủ nhà hoặc người thân.
• Thông báo phải bao gồm mô tả về tất cả các bất động sản nhà ở do chủ nhà sở hữu toàn bộ hoặc một phần và nếu có thể, mô tả về tất cả các bất động sản nhà ở do người thân của chủ nhà sở hữu toàn bộ hoặc một phần, mà người này đang tìm cách chiếm hữu.
• Thông báo phải thông báo cho người thuê nhà về các khoản thanh toán di dời bắt buộc, theo quy định tại Mục 37.9C của Sắc lệnh Thuê nhà.
• Một bản sao của Điều 37.9B và 37.9C của Sắc lệnh Thuê nhà phải được đính kèm vào thông báo. Một bản sao của Biểu mẫu Hội đồng Thuê nhà 1007 cũng phải được đính kèm vào thông báo, bằng ngôn ngữ chính của người thuê nhà.
• Thông báo phải bao gồm cảnh báo rằng người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày nếu người thuê nhà yêu cầu được bảo vệ và việc không làm như vậy sẽ được coi là thừa nhận rằng người thuê nhà không được bảo vệ.
• Mẫu đơn Thay đổi địa chỉ người thuê nhà phải được đính kèm vào thông báo.
• Thông báo phải bao gồm một tuyên bố do chủ nhà ký kết dưới hình phạt khai man, trong đó nêu rõ (1) chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu căn hộ một cách thiện chí, không có lý do ngầm và với ý định trung thực, để sử dụng hoặc cư trú như nơi ở chính của chủ nhà hoặc người thân của chủ nhà (được xác định bằng tên và mối quan hệ với chủ nhà) trong thời gian ít nhất 36 tháng liên tục; (2) lý do tại sao chủ nhà hoặc người thân chuyển từ nơi cư trú hiện tại của họ đến căn hộ đang được yêu cầu lấy lại quyền sở hữu; (3) chủ nhà có gửi thông báo đuổi người thuê nhà chuyển đến ở một căn hộ khác hay không; và (4) chủ nhà có đuổi bất kỳ người thuê nhà nào khác khỏi các căn hộ cho thuê ở San Francisco vì bất kỳ lý do nào khác ngoài việc không trả tiền thuê nhà mà người thuê nhà bị đuổi đã cư trú trong căn hộ đó ít nhất ba năm hay không.
• Thông báo phải bao gồm giá thuê hợp pháp hiện hành của căn hộ và một tuyên bố rằng nếu căn hộ được cho thuê lại trong vòng năm năm kể từ ngày gửi thông báo yêu cầu trả lại nhà, người thuê nhà có quyền cho thuê lại căn hộ với giá thuê tương tự cộng với bất kỳ khoản tăng giá nào được cho phép. Đề nghị cho thuê lại phải được nộp tại Hội đồng Thuê nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày gửi đề nghị cho người thuê nhà. 

Chủ nhà phải trả chi phí di dời cho những người thuê nhà bị đuổi khỏi nhà do chủ nhà hoặc người thân chuyển đến. Kiểm tra tại đây để biết số tiền thanh toán di dời hiện tại (danh sách các khoản thanh toán di dời cũng có tại văn phòng của chúng tôi). Mỗi người cư trú được ủy quyền, bất kể tuổi tác, đã cư trú tại đơn vị trong ít nhất một năm, đều có quyền được thanh toán di dời lên đến số tiền thanh toán tối đa được phép cho mỗi đơn vị. Ngoài ra, mỗi người thuê nhà lớn tuổi từ 60 tuổi trở lên, và mỗi người thuê nhà khuyết tật, và mỗi hộ gia đình có một hoặc nhiều trẻ vị thành niên, đều có quyền được thanh toán thêm. Mỗi năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2007, số tiền thanh toán di dời này, bao gồm cả chi phí di dời tối đa cho mỗi đơn vị, sẽ được điều chỉnh theo lạm phát. 

Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho tất cả những người cư trú trong đơn vị về quyền di dời vào hoặc trước ngày thông báo trục xuất được gửi đi và cũng phải cung cấp một bản sao của Mục 37.9C của Sắc lệnh. Thông báo đó phải bao gồm một tuyên bố mô tả các chi phí di dời bổ sung dành cho những người thuê đủ điều kiện là người cao tuổi hoặc khuyết tật và cho các hộ gia đình có trẻ em. Chủ nhà phải nộp một bản sao thông báo này cho Hội đồng Thuê nhà trong vòng 10 ngày sau khi gửi thông báo, cùng với một bản sao thông báo trục xuất và bằng chứng gửi cho người thuê nhà. Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu của người thuê nhà về khoản thanh toán bổ sung do tuổi tác, khuyết tật hoặc có con trong hộ gia đình, chủ nhà phải thông báo cho Hội đồng Thuê nhà bằng văn bản về yêu cầu của người thuê nhà và liệu chủ nhà có tranh chấp yêu cầu đó hay không. Tuy nhiên, Hội đồng Thuê nhà không có thẩm quyền chấp nhận hoặc quyết định các đơn thỉnh cầu liên quan đến yêu cầu của người thuê nhà về các chi phí di dời bổ sung dựa trên tuổi tác, khuyết tật hoặc có con trong hộ gia đình. Những tranh chấp đó phải được giải quyết tại một diễn đàn khác.

Ban Quản lý Thuê nhà sẽ ghi nhận Thông báo Hạn chế với Văn phòng Lưu trữ Quận trong vòng 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực của thông báo đuổi người thuê nhà là chủ sở hữu hoặc người thân ("Thông báo OMI"), trong đó nêu rõ rằng nếu căn hộ được cho thuê lại trong vòng năm năm kể từ khi thông báo yêu cầu rời đi được gửi đi, thì chỉ có thể cho thuê lại với mức giá được kiểm soát và phải được ưu tiên cho người thuê nhà bị đuổi trước tiên.

Nếu Thông báo hạn chế được ghi lại nhưng người thuê nhà không rời khỏi đơn vị, chủ nhà có thể nộp đơn lên Ban quản lý thuê nhà để hủy bỏ Thông báo OMI sau khi gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà rằng Thông báo OMI đã bị hủy bỏ và nếu được chấp thuận, Ban quản lý thuê nhà sẽ ghi lại việc Hủy bỏ Thông báo hạn chế.

Tương tự, chủ nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để yêu cầu hủy bỏ Thông báo OMI trước khi Thông báo Hạn chế được ghi nhận nếu người thuê nhà vẫn ở trong căn hộ sau khi nhận được văn bản hủy bỏ Thông báo OMI từ chủ nhà; nếu được chấp thuận, Hội đồng Thuê nhà sẽ không ghi nhận Thông báo Hạn chế ngay từ đầu.

Tuy nhiên, xin lưu ý rằng nếu người thuê nhà rời đi trong vòng một năm kể từ ngày nhận được Thông báo OMI, thì việc thuê nhà được coi là đã bị chủ nhà chấm dứt theo Thông báo OMI cho mục đích của Mục 31 7(d)(6) của Bộ luật Quy hoạch và Mục 37.3(f)(1) của Bộ luật Hành chính. Giả định này vẫn áp dụng ngay cả khi người thuê nhà rời khỏi căn hộ sau khi Thông báo OMI đã bị hủy bỏ.

Từ khóa: Chủ đề 203