• Pangkalahatang-ideya: Batay sa Charter 41 ng Administrative Code ng Lungsod, upang makapag-host ng panandaliang Pag-renta, dapat mong matugunan ang lahat ng mga sumusunod na kondisyon:
  • Mga kondisyon ng host
    • Permanenteng residente ng San Francisco
    • May-ari o nangungupahan ng unit na balak mong paupahan
    • Nakatira sa iyong tirahan nang hindi bababa sa 60 araw bago mag-apply
    • Magplanong manirahan sa unit nang hindi bababa sa 275 gabi/taon
  • Mga kondisyon ng tirahan
    • Dapat na sumusunod sa lahat ng code ng Lungsod
    • Hindi matatagpuan sa The Presidio, Fort Mason, o Treasure Island
    • Hindi maaaring Single-Room-Occupancy (SRO) o dormitoryo
    • Hindi maaaring Below-Market-Rate (BMR) o Public Housing unit
    • Dapat pahintulutan at idinisenyo para sa paggamit ng tirahan. Hindi pinahihintulutan ang mga komersyal at pang-industriyang espasyo.
    • Hindi maaaring sumailalim sa isang Ellis Act eviction pagkatapos ng Nobyembre ,2014
    • Hindi maaaring magkaroon ng tulugan sa mga panlabas na lugar, kabilang ang mga treehouse at sasakyan
• Maaari mong ipagpatuloy ang mga hakbang upang maging host kung matutugunan mo ang lahat ng kundisyon sa itaas.
   

• Pangkalahatang-ideya: Bago mag-apply bilang isang Short-Term Pag-renta Host, siguraduhing naiintindihan mo at nasusunod mo ang lahat ng mga patakaran at regulasyon sa Short-Term Pag-renta , kabilang ang:
  • Hosted Pag-renta: Kapag nasa bahay ka nang magdamag kasabay ng iyong mga bisita at nasa iisang residential Yunit kasabay ng iyong mga bisita, walang limitasyon sa bilang ng Hosted rental bawat taon. 
  • Pag-renta na walang host: Kapag wala ka sa bahay nang magdamag kasabay ng iyong mga bisita, ang mga pagpapaupa na walang host ay karaniwang limitado sa 90 gabi bawat taon ng kalendaryo. 
  • Kung ikaw ay nagmamay-ari/ Renta ng isang gusaling may maraming yunit , maaari mo lamang irehistro ang Yunit kung saan ka nakatira at maaari mo lamang magsagawa ng mga panandaliang pagrenta sa Yunit kung saan ka nakatira.
  • Dapat ay mayroon kang property Insurance sa pananagutan na hindi bababa sa $500,000 , o magbigay ng patunay na ang property liability coverage sa katumbas o mas mataas na halaga ay ibinibigay ng alinman at lahat ng hosting platform kung saan mo Renta ang iyong Yunit. Hindi kinakailangan ang patunay ng Insurance sa pananagutan kung ang aktibidad ng hosting ay pinangangasiwaan lamang ng isang platform (website) na mayroon nang katulad na liability coverage. Hinihikayat kang talakayin ang saklaw ng Insurance sa pananagutan sa iyong kompanya ng seguro.
  • Kung ikaw ay isang Nangungupahan , hindi ka maaaring kumita ng higit sa iyong buwanang Renta mula sa iyong mga panandaliang bayarin sa Pag-renta na sinisingil sa mga bisita.
    • Mga Tala:
      • Tanging ang mga paupahang unit na napapailalim sa mga probisyon sa pagkontrol sa upa sa Administrative Code Seksyon 37.3 ay limitado sa kanilang mga panandaliang rate ng pagrenta.
      • Ang may-ari ng iyong unit ay makakatanggap ng sulat mula sa Office of Short-Term Rentals na may abiso ng iyong layunin na maging host. Hinihikayat ka naming suriin ang iyong pag-upa at tumanggap ng pahintulot mula sa may-ari ng iyong ari-arian bago mag-apply.
• Impormasyon para sa mga residente sa loob ng mga ari-ariang sakop ng Homeowner's (o Condominium) Association, o tenancy-in-common (TIC) ownership: Ang sertipikasyon ng iyong residential Yunit sa Office of Short-Term Rentals ay hindi nagpapawalang-bisa sa anumang mga kasunduan sa pag-upa, mga bylaw ng homeowner's association, Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs), o anumang iba pang kasunduan, batas, o regulasyon na nagbabawal sa subletting o paggamit ng iyong Yunit bilang isang Short-Term Residential Pag-renta. Pakitandaan na ang mga kasunduan sa pag-upa, mga bylaw ng homeowner's association, at CC&R ay mga pribadong kasunduan na hindi ipinapatupad ng Lungsod at County ng San Francisco.
• Makipag-ugnayan sa Tanggapan ng mga Panandaliang Paupahan para sa karagdagang impormasyon at tulong
  • Telepono: 628-652-7599
  • Email: shorttermrentals@sfgov.org
  • Website: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Pangkalahatang-ideya: Ang pagkita mula sa panandaliang Pag-renta ng tirahan, anuman ang halaga, ay itinuturing na isang negosyo. Samakatuwid, kinakailangan mong kumuha ng Business Registration Number, na kilala rin bilang Business Account Number, o BAN.
• Irehistro ang iyong negosyong pangho-host sa Tanggapan ng Ingat-Yaman at Tagakolekta ng Buwis bago magparehistro sa Opisina ng Pagaarkila sa Maikling Panahon.
  • Mapagkukunan: sftreasurer.org/business/register-business
• I-update ang Iyong Rehistrasyon sa Negosyo. Kung mayroon ka nang ibang uri ng negosyong nakarehistro sa San Francisco, maaari mong i-update ang iyong account upang idagdag ang iyong negosyong nagho-host. Piliin ang uri ng industriya na "Mga Akomodasyon".
  • Mga mapagkukunan:
    • sftreasurer.org/registration
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Paalala: Ang pagho-host ng mga panandaliang paupahang walang mga numero ng rehistrasyon mula sa Tanggapan ng Treasurer at Tax Collector at sa Tanggapan ng mga Panandaliang Paupahang Residential ay maaaring magresulta sa malalaking multa at parusa.
   

Pangkalahatang-ideya: Kung nakarating ka na rito, natapos mo na ang mga sumusunod na hakbang:

1. Napagpasyahan na karapat-dapat kang maging isang host
2. Unawain ang Mga Panuntunan at Regulasyon
3. Natanggap ang iyong Business Account Number (BAN) mula sa Treasurer at Tax Collector's Office

Handa ka na ngayong mag-apply. Mangyaring magkaroon ng kamalayan na mayroong hindi maibabalik na bayad sa aplikasyon. Kung naaprubahan, ang iyong aplikasyon ay mabuti para sa dalawang taon. Kung tinanggihan, ang iyong bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik.

Mga Kinakailangang Item

1. Form ng Aplikasyon para sa Tanggapan ng mga Panandaliang Paupahan
   • Mag-apply online sa: https://sfplanning.org/str/become-certified-host

1. Sertipiko ng Pagpaparehistro ng Negosyo
   • Isama ang iyong Business Registration Certificate na inisyu ng San Francisco Office of the Treasurer & Tax Collector. Ang isang resibo ng isang nakabinbing aplikasyon ay sapat na upang simulan ang proseso ng sertipikasyon.

1. Patunay ng Ari-arian - Insurance sa pananagutan
   • Kung nagho-host sa isang platform na hindi nagbibigay ng insurance, isama ang patunay ng property-liability insurance sa halagang hindi bababa sa $500,000. Ang ilang partikular na host platform (hal. AirBnB, VRBO) ay nagbibigay ng insurance na ito. Kung nagho-host ka sa isang platform na nagbibigay ng insurance na ito, hindi kinakailangan ang pagbibigay ng patunay ng insurance. 

1. Bayad sa Aplikasyon
   • Tandaan na ang bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik, kahit na tinanggihan ang aplikasyon.

1. Patunay ng Paninirahan
   • Isama ang dalawa sa mga sumusunod na nakalistang dokumento upang kumpirmahin na ang iyong pangunahing tirahan ay pareho sa iyong naka-host na unit. Hindi tatanggapin ang mga kopya at printout.
     • Lisensya sa Pagmamaneho ng California
     • SF City ID (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Kard ng Pagpaparehistro ng Sasakyan mula sa California DMV na may kasamang address ng Yunit na nais mong sertipikahan.
     • Patunay ng Pagkalibre sa Buwis ng May-ari ng Bahay: Tinatanggap ito para sa ari-arian na maaaring isang single-family dwelling o condominium.
     • Orihinal na singil sa kuryente , na inisyu mula sa alinman sa: SFPUC (tubig), Recology (basurahan), o PG&E (kuryente/gas), kasama ang stub ng bayad na nagpapakita ng address ng Yunit na nais mong sertipikahan. Maaari mo lamang gamitin ang mga singil sa kuryente bilang isang uri ng kumpirmasyon ng paninirahan. Ang mga singil sa cable television, cell phone, o internet provider ay hindi Kwalipikado.
     • Kard o Sertipiko ng Pagpaparehistro ng Botante na may address ng Yunit na nais mong sertipikahan. Maaari kang makakuha ng kopya sa pamamagitan ng Departamento ng mga Eleksyon ng San Francisco .

Kapag natanggap na ng Tanggapan ng mga Panandaliang Paupahan ang iyong Aplikasyon at bayad , aalamin nila kung kwalipikado ka para sa mga paupahang bahay. Kung maaprubahan ka, bibigyan ka nila ng sertipiko ng panandaliang Pag-renta sa pamamagitan ng email. Ang iyong sertipiko ay may bisa sa loob ng dalawang taon.

Kung hindi ka maaprubahan , padadalhan ka nila ng abiso ng pagtanggi sa pamamagitan ng email na nagpapaalam sa iyo ng mga dahilan ng pagtanggi.

Paalala: Kung ikaw ay Nangungupahan sa isang Yunit na kontrolado ang renta , ang iyong buwanang kita mula sa hosting ay hindi maaaring lumampas sa iyong buwanang bayad sa Renta .

1. Iulat ang iyong mga panandaliang pamamalagi sa Pag-renta kada quarter. Punan ang Quarterly Report na ibinigay ng Office of Short-Term Rentals. Kakailanganin mong iulat ang lahat ng panandaliang pamamalagi na naganap sa loob ng tatlong buwang panahon ng pag-uulat. Maaaring ma-access at isumite ang ulat na ito online sa Office of Short-Term Rentals (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Pakitandaan na tanging ang mga host na may aprubadong sertipiko ang kinakailangang magsumite ng Quarterly Reports. Habang nakabinbin ang Pagrepaso ng iyong Aplikasyon , hindi mo kailangang magsumite ng Quarterly Report. Magpapadala ang Office of Short-Term Rentals ng email sa email address na ibinigay mo sa iyong Aplikasyon bilang paalala ng kinakailangan at deadline ng Quarterly Reporting.
2. I-renew ang iyong Business Certificate taon-taon. I-renew ang iyong business registration certificate taon-taon sa Tanggapan ng Ingat-Yaman at Tagakolekta ng Buwis. Ang mga renewal ay dapat isumite tuwing Mayo 31 at maaaring isumite online (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Bayaran ang iyong Transient Occupancy Tax (TOT). Sinuman sa San Francisco na tumatanggap ng Renta para sa pananatili na wala pang 30 araw ay dapat mangolekta ng 14% na buwis sa halagang kinikita nila mula sa kanilang mga bisita. Ito ay tinatawag na "Transient Occupancy Tax (TOT)".
   • Mapagkukunan: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Kung mayroon kang anumang mga tanong na partikular tungkol sa mga buwis, mangyaring sumangguni sa website ng Treasurer & Tax Collector ( sftreasurer.org ), o tumawag sa 311.
   • Paalala: Kung ikaw ay Nangungupahan sa isang Yunit na kontrolado ang renta , ang iyong buwanang kita mula sa hosting ay hindi maaaring lumampas sa iyong buwanang bayad sa Renta .

1. Maghain at bayaran ang iyong Business Personal Property Tax. Kinakailangang mag-ulat ang mga host ng imbentaryo ng kanilang Business Personal Property at posibleng magbayad ng buwis sa ari-ariang iyon taun-taon. Kinakailangang magsumite ang host ng Form 571-STR sa San Francisco Assessor-Recorder's Office. Pagbisita ang website ng Assessor-Recorder para sa karagdagang impormasyon: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
2. Panatilihin ang legal na operasyon ng iyong Panandaliang Paupahang Pag-renta. Kapag na-sertipika na, dapat kang patuloy na sumunod sa batas. Pagbisita ang website ng Office of Short-Term Rentals (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) upang mabasa ang mga patuloy na kinakailangan para sa lahat ng mga host ng panandaliang Pag-renta .