• Tổng quan: Theo Điều 41 của Bộ luật Hành chính Thành phố, để cho thuê ngắn hạn, bạn phải đáp ứng tất cả các điều kiện sau:
  • Điều kiện chủ nhà
    • Thường trú nhân tại San Francisco
    • Chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ mà bạn dự định thuê
    • Đã sống tại nơi ở của bạn ít nhất 60 ngày trước khi nộp đơn
    • Dự định sống tại căn hộ ít nhất 275 đêm/năm
  • Điều kiện nhà ở
    • Phải tuân thủ tất cả các quy định của Thành phố
    • Không thể được tìm thấy ở The Presidio, Fort Mason hoặc Treasure Island
    • Không thể là phòng đơn (SRO) hoặc phòng ký túc xá
    • Không thể là đơn vị Nhà ở công cộng hoặc Nhà ở giá thấp hơn giá thị trường (BMR)
    • Phải được cấp phép và thiết kế cho mục đích sử dụng dân dụng. Không được phép sử dụng cho mục đích thương mại và công nghiệp.
    • Không thể bị trục xuất theo Đạo luật Ellis sau tháng 11 năm 2014
    • Không được có chỗ ngủ ở khu vực ngoài trời, bao gồm cả nhà trên cây và xe cộ
• Bạn có thể tiếp tục các bước để trở thành chủ nhà nếu bạn đáp ứng tất cả các điều kiện trên.
   

• Tổng quan: Trước khi đăng ký làm chủ nhà cho thuê ngắn hạn, vui lòng đảm bảo bạn hiểu và có thể tuân thủ tất cả các quy tắc và quy định về cho thuê ngắn hạn, bao gồm:
  • Cho thuê có người ở cùng: Khi bạn ở nhà qua đêm cùng lúc với khách và ở cùng một căn hộ với khách, không có giới hạn về số lượng cho thuê có người ở cùng mỗi năm. 
  • Cho thuê không có người ở cùng: Khi bạn không có mặt ở nhà qua đêm cùng lúc với khách, việc cho thuê không có người ở cùng thường bị giới hạn ở 90 đêm mỗi năm dương lịch. 
  • Nếu bạn sở hữu/thuê một tòa nhà nhiều căn hộ , bạn chỉ được đăng ký căn hộ mà bạn đang cư trú và chỉ được phép cho thuê ngắn hạn tại căn hộ đó.
  • Bạn phải có bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với tài sản với số tiền tối thiểu là 500.000 đô la , hoặc cung cấp bằng chứng cho thấy tất cả các nền tảng lưu trữ mà bạn sẽ cho thuê căn hộ đều cung cấp bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với tài sản với số tiền tương đương hoặc cao hơn. Không cần cung cấp bằng chứng bảo hiểm trách nhiệm dân sự nếu hoạt động lưu trữ chỉ được thực hiện bởi một nền tảng (trang web) đã có sẵn bảo hiểm trách nhiệm dân sự tương tự. Bạn nên thảo luận về phạm vi bảo hiểm tài sản và trách nhiệm dân sự với công ty bảo hiểm của mình.
  • Nếu bạn là người thuê nhà , bạn không được phép kiếm được nhiều hơn tiền thuê nhà hàng tháng từ phí cho thuê ngắn hạn mà bạn thu từ khách.
    • Ghi chú:
      • Chỉ những đơn vị cho thuê phải tuân theo các điều khoản kiểm soát tiền thuê nhà trong Mục 37.3 của Bộ luật Hành chính mới bị giới hạn giá cho thuê ngắn hạn.
      • Chủ sở hữu căn hộ của bạn sẽ nhận được thư từ Văn phòng cho thuê ngắn hạn thông báo về ý định trở thành chủ nhà của bạn. Chúng tôi khuyến khích bạn xem lại hợp đồng thuê và xin phép chủ sở hữu bất động sản trước khi nộp đơn.
• Thông tin dành cho cư dân sống trong các khu nhà thuộc quyền quản lý của Hiệp hội Chủ nhà (hoặc Chung cư), hoặc sở hữu chung (TIC): Việc chứng nhận căn hộ của bạn với Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn không làm vô hiệu hóa bất kỳ hợp đồng thuê nhà, điều lệ của hiệp hội chủ nhà, Quy định, Điều kiện & Hạn chế (CC&Rs), hoặc bất kỳ thỏa thuận, luật hoặc quy định nào khác cấm cho thuê lại hoặc sử dụng căn hộ của bạn làm nhà ở cho thuê ngắn hạn. Xin lưu ý rằng các hợp đồng thuê nhà, điều lệ của hiệp hội chủ nhà và CC&Rs là các thỏa thuận riêng tư và không được Thành phố và Quận San Francisco thực thi.
• Vui lòng liên hệ Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn để biết thêm thông tin và được hỗ trợ.
  • Điện thoại: 628-652-7599
  • Email: shorttermrentals@sfgov.org
  • Trang web: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Tổng quan: Việc kiếm thu nhập từ cho thuê nhà ở ngắn hạn, bất kể số tiền là bao nhiêu, đều được coi là hoạt động kinh doanh. Do đó, bạn cần phải có Mã số đăng ký kinh doanh, còn được gọi là Mã số tài khoản kinh doanh, hay BAN.
• Hãy đăng ký doanh nghiệp cho thuê nhà ngắn hạn của bạn với Văn phòng Kho bạc và Thuế vụ trước khi đăng ký với Văn phòng Cho thuê ngắn hạn.
  • Nguồn: sftreasurer.org/business/register-business
• Cập nhật thông tin đăng ký doanh nghiệp của bạn. Nếu bạn đã đăng ký một loại hình kinh doanh khác tại San Francisco, bạn có thể cập nhật tài khoản để thêm doanh nghiệp cho thuê chỗ ở của mình. Chọn loại hình ngành nghề “Chỗ ở”.
  • Tài nguyên:
    • sftreasurer.org/đăng ký
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Lưu ý: Việc cho thuê ngắn hạn mà không có số đăng ký từ cả Văn phòng Kho bạc và Thuế vụ và Văn phòng Cho thuê nhà ở ngắn hạn có thể dẫn đến các khoản phạt và hình phạt đáng kể.
   

Tổng quan: Nếu bạn đã đọc đến đây, bạn đã hoàn thành các bước sau:

1. Xác định bạn đủ điều kiện để trở thành người chủ nhà
2. Hiểu các quy tắc và quy định
3. Đã nhận được Số tài khoản doanh nghiệp (BAN) của bạn từ Văn phòng thủ quỹ và thuế

Bây giờ bạn đã sẵn sàng để nộp đơn. Xin lưu ý rằng có một khoản phí nộp đơn không được hoàn lại. Nếu được chấp thuận, đơn của bạn có hiệu lực trong hai năm. Nếu bị từ chối, phí nộp đơn của bạn sẽ không được hoàn lại.

Các mục bắt buộc

1. Mẫu đơn đăng ký thuê nhà ngắn hạn
   • Đăng ký trực tuyến tại: https://sfplanning.org/str/become-certified-host

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
   • Bao gồm Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do Văn phòng Thủ quỹ và Thuế vụ San Francisco cấp. Biên lai của đơn đang chờ xử lý là đủ để bắt đầu quá trình chứng nhận.

1. Giấy chứng nhận bảo hiểm tài sản - trách nhiệm dân sự
   • Nếu lưu trữ trên một nền tảng không cung cấp bảo hiểm, hãy bao gồm bằng chứng về bảo hiểm tài sản-trách nhiệm với số tiền không dưới 500.000 đô la. Một số nền tảng lưu trữ nhất định (ví dụ: AirBnB, VRBO) cung cấp bảo hiểm này. Nếu bạn đang lưu trữ trên một nền tảng cung cấp bảo hiểm này, thì không cần cung cấp bằng chứng về bảo hiểm. 

1. Phí đăng ký
   • Xin lưu ý rằng lệ phí nộp đơn không được hoàn lại, ngay cả khi đơn bị từ chối.

1. Bằng chứng cư trú
   • Bao gồm hai trong số các tài liệu được liệt kê sau đây để xác nhận nơi cư trú chính của bạn giống với đơn vị được lưu trú của bạn. Bản sao và bản in sẽ không được chấp nhận.
     • Giấy phép lái xe California
     • Thẻ căn cước thành phố San Francisco (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Giấy đăng ký xe từ Sở Giao thông California (DMV) có ghi địa chỉ của chiếc xe bạn muốn chứng nhận.
     • Giấy chứng nhận miễn thuế nhà ở: Giấy này được chấp nhận đối với bất động sản là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư.
     • Hóa đơn gốc của một trong các công ty sau: SFPUC (nước), Recology (rác thải) hoặc PG&E (điện/gas), bao gồm cả phiếu thanh toán ghi rõ địa chỉ căn hộ bạn muốn xác nhận. Bạn chỉ có thể sử dụng hóa đơn tiện ích như một hình thức xác nhận nơi cư trú. Hóa đơn truyền hình cáp, điện thoại di động hoặc internet không được chấp nhận.
     • Thẻ hoặc giấy chứng nhận đăng ký cử tri có ghi địa chỉ của đơn vị mà bạn muốn xác nhận. Bạn có thể nhận bản sao thông qua Sở Bầu cử San Francisco .

Sau khi Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn nhận được đơn đăng ký và lệ phí của bạn , họ sẽ xem xét liệu bạn có đủ điều kiện để cho thuê hay không. Nếu được chấp thuận, họ sẽ cấp cho bạn giấy chứng nhận cho thuê ngắn hạn qua email. Giấy chứng nhận này sẽ có hiệu lực trong hai năm.

Nếu đơn của bạn không được chấp thuận , họ sẽ gửi cho bạn thông báo từ chối qua email, nêu rõ lý do từ chối.

Lưu ý: Nếu bạn là người thuê nhà trong một căn hộ được kiểm soát giá thuê , thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê phòng của bạn không được vượt quá tiền thuê nhà hàng tháng.

1. Báo cáo các kỳ lưu trú ngắn hạn của bạn hàng quý. Hãy điền vào Báo cáo Hàng quý do Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn cung cấp. Bạn cần báo cáo tất cả các kỳ lưu trú ngắn hạn đã diễn ra trong kỳ báo cáo ba tháng. Bạn có thể truy cập và nộp báo cáo này trực tuyến với Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Xin lưu ý rằng chỉ những chủ nhà có chứng chỉ được phê duyệt mới cần phải nộp Báo cáo Hàng quý. Trong khi đơn đăng ký của bạn đang chờ xem xét, bạn không cần phải nộp Báo cáo Hàng quý. Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn sẽ gửi email đến địa chỉ email bạn cung cấp trong đơn đăng ký để nhắc nhở về yêu cầu và thời hạn báo cáo hàng quý.
2. Gia hạn Giấy chứng nhận kinh doanh hàng năm. Gia hạn giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hàng năm với Văn phòng Thủ quỹ và Thuế vụ. Hạn chót gia hạn là ngày 31 tháng 5 hàng năm và có thể được thực hiện trực tuyến (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Nộp Thuế Lưu trú Tạm thời (TOT). Bất kỳ ai ở San Francisco nhận tiền thuê nhà cho thời gian lưu trú dưới 30 ngày đều phải thu thuế 14% trên số tiền họ kiếm được từ khách của mình. Loại thuế này được gọi là “Thuế Lưu trú Tạm thời (TOT)”.
   • Tài nguyên: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi cụ thể nào về thuế, vui lòng tham khảo trang web của Thủ quỹ và Người thu thuế ( sftreasurer.org ) hoặc gọi số 311.
   • Lưu ý: Nếu bạn là người thuê nhà trong một căn hộ được kiểm soát giá thuê , thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê phòng của bạn không được vượt quá tiền thuê nhà hàng tháng.

1. Kê khai và nộp thuế tài sản cá nhân kinh doanh. Chủ nhà cho thuê phải báo cáo danh mục tài sản cá nhân kinh doanh của mình và có thể phải nộp thuế hàng năm cho tài sản đó. Chủ nhà phải nộp Mẫu 571-STR cho Văn phòng Đánh giá và Ghi nhận Thuế của San Francisco. Truy cập trang web của Văn phòng Đánh giá và Ghi nhận Thuế để tìm hiểu thêm: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
2. Duy trì hoạt động hợp pháp cho thuê nhà ở ngắn hạn của bạn. Sau khi được chứng nhận, bạn phải tiếp tục tuân thủ pháp luật. Truy cập trang web của Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) để đọc các yêu cầu hiện hành dành cho tất cả chủ nhà cho thuê ngắn hạn.