檢查資格
- 概述：根據市行政法規第 41 條規定，要進行短期租賃，您必須滿足以下所有條件：
- 宿主條件
- 舊金山永久居民
- 您計劃出租的單位的業主或租戶
- 申請前至少 60 天居住在您的住所
- 計劃每年居住在該單位至少 275 晚
- 居住條件
- 必須符合所有城市法規
- 無法位於普雷西迪奧、梅森堡或金銀島
- 不能是單人房（SRO）或宿舍
- 不能是低於市場價格 (BMR) 或公共住宅單位
- 必須獲得許可並設計用於住宅用途。不允許商業和工業空間。
- 2014 年 11 月之後不得受到艾利斯法案驅逐
- 戶外區域不能有睡眠區，包括樹屋和車輛
- 宿主條件
- 如果您符合上述所有條件，則可以繼續成為房東的步驟。
了解規則
- 概述：在申請成為短期租賃房東之前，請確保您了解並能夠遵守所有短期租賃規則和條例，包括：
- 託管式租賃：當您與住客在同一時間、同一住宅單位內過夜時，每年託管住客出租的次數沒有限制。
- 無人租賃：如果您晚上不在家，無法與住客同時入住，無人值守出租通常限制為每年 90 晚。
- 如果您擁有/租房多單元建築，您只能註冊您居住的單位，並且只能在您居住的單位內進行短期出租。
- 您必須購買保額不低於 50 萬美元的財產責任保險 (liability insurance)，或提供證明，證明您租房單位的所有託管平台均已提供同等或更高保額的財產責任險。若託管活動僅由已提供類似責任險的平台（網站）處理，則無需提供責任保險 (liability insurance)證明。 建議您與保險公司討論財產和責任保險 (liability insurance)的承保範圍。
- 如果您是租戶，您從向住客收取的短期租賃費中獲得的收入不得超過您的月租房。
- 筆記：
- 只有受行政法第 37.3 條租金管制規定約束的出租單位的短期租金受到限制。
- 您的單位業主將收到短期租賃辦公室的一封信函，其中通知您有意成為房東。我們鼓勵您在申請之前審查您的租約並獲得業主的許可。
- 筆記：
- 致居住在業主協會（或公寓協會）或共有產權（TIC）物業中的居民：您在短期租賃辦公室獲得的住宅單位認證並不凌駕於任何租賃協議、業主協會章程、契約、條件和限制（CC&Rs）或任何其他禁止將您的單位轉租或用作短期住宅租賃的協議、法律或法規之上。請注意，租賃協議、業主協會章程和CC&Rs均為私人協議，三藩市市和縣不具強制執行力。
- 如需更多資訊和協助，請聯絡短期租賃辦公室。
- 電話：628-652-7599
- 電子郵件：shorttermrentals@sfgov.org
- 網址： sfplanning.org/office-short-term-rentals
註冊您的企業
- 概述：無論金額多少，透過短期住宅租賃賺取收入都被視為一項商業活動。因此，您需要申請商業登記號碼，也稱為商業帳號或BAN。
- 在向短期出租辦公室註冊之前，請先向財政和稅務徵收辦公室註冊您的託管業務。
- 更新您的企業註冊資訊。如果您已在三藩市註冊了其他類型的企業，您可以更新您的帳戶以新增您的住宿業務。請選擇行業類型「住宿」。
- 注意：未經財務與稅收辦公室以及短期住宅租賃辦公室的註冊號碼而進行短期租賃，可能會受到巨額罰款和處罰。
向短期租賃辦公室申請
概述：如果您已經看到這裡，說明您已完成以下步驟：
- 確定您有資格成為主持人
- 了解規則和規定
- 從財務主管和稅務徵收辦公室收到您的企業帳號 (BAN)
您現在可以申請了。請注意，申請費不可退還。如果獲得批准，您的申請有效期為兩年。如果被拒絕，您的申請費用將不予退還。
所需物品
- 短期租賃辦公室申請表表
- 營業執照
- 請附上由舊金山財務主管和稅務員辦公室頒發的商業登記證。收到待處理的申請就足以開始認證程序。
- 財產責任保險 (liability insurance)證明
- 如果在不提供保險的平台上託管，請提供金額不少於 500,000 美元的財產責任保險證明。某些主機平台（例如AirBnB、VRBO）提供這種保險。如果您託管在提供此保險的平台上，則不需要提供保險證明。
- 申請表費
- 請注意，即使申請被拒絕，申請費也不予退還。
- 居住證明
- 請附上下列文件中的兩份，以確認您的主要住所與您的託管單位相同。不接受影本和列印件。
- 加州駕駛執照
- 三藩市身份證（https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card）
- 加州車輛管理局所開立的車輛登記卡，上面需包含您要認證的單位地址。
- 房屋所有者免稅證明：此證明適用於獨棟住宅或公寓。
- 原始公用事業帳單，由以下機構之一開立：舊金山公共事業委員會 (SFPUC)（水費）、Recology（垃圾處理費）或太平洋煤氣電力公司 (PG&E)（電/燃氣），帳單上需包含顯示您要證明的單位地址的付款存根。您只能使用公用事業帳單作為居住證明的一種形式。有線電視、手機或網路服務供應商的帳單不符合資格。
- 選民登記卡或證明，上面需包含您希望認證的單位地址。您可以透過三藩市選務處取得副本。
- 請附上下列文件中的兩份，以確認您的主要住所與您的託管單位相同。不接受影本和列印件。
短期租賃辦公室收到您的申請表和費用後，將審核您是否符合出租資格。如果審核通過，他們將透過電子郵件向您發放短期租賃許可證。該許可證有效期為兩年。
如果你的申請未獲批准，他們會透過電子郵件向你發送拒絕通知，告知你拒絕的理由。
注意：如果您是租金管制單位的租戶，則您每月透過託管獲得的收入不能超過您每月支付的租房。
保持合規
- 請按季申報您的短期租賃住宿情況。填寫由短期租賃辦公室提供的季報表。您需要申報三個月申報期間內發生的所有短期住宿。您可以透過短期租賃辦公室網站（https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status）在線訪問並提交此報告。請注意，只有持有有效證書的房東才需要提交季度報告。在您的申請表審核期間，您無需提交季度報告。短期租賃辦公室將向您在申請表中提供的電子郵件地址發送電子郵件，提醒您季度報告的要求和截止日期。
- 每年更新您的營業執照。請每年向財政及稅務局更新您的營業執照。續約截止日期為每年5月31日，可透過線上提交（https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration）。
- 繳納短期住宿稅 (TOT)。在三藩市，任何收取租房且房客入住時間少於 30 天的人都必須對其從住客獲得的收入徵收 14% 的稅款。這被稱為「短期住宿稅 (TOT)」。
- 資源：https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-ocupancy-tax-tot
- 如果您對稅務有任何疑問，請參閱財務主管和稅務官網站 ( sftreasurer.org )，或致電 311。
- 注意：如果您是租金管制單位的租戶，則您每月透過託管獲得的收入不能超過您每月支付的租房。
- 申報並繳納您的商業個人房地產稅。房東需申報其商業個人財產清單，並可能需要每年繳納該財產的稅金。房東需向三藩市評估員-記錄員辦公室提交 571-STR 表格。造訪評估員-記錄員辦公室網站以了解更多資訊：https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
- 確保您的短期住宅租賃合法營運。獲得認證後，您必須持續遵守相關法律法規。造訪短期租賃辦公室網站 (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals)，以了解所有短期租賃房東的持續合規要求。