PASO A PASO
Haz que revisen tu proyecto de vivienda si está cerca de un local
Siga los pasos si su proyecto de vivienda u hotel/motel está cerca de un lugar de entretenimiento existente
SF tiene leyes que protegen los lugares de entretenimiento (POE) existentes ubicados cerca de nuevos proyectos de desarrollo de viviendas y hoteles/moteles. Esto se encuentra en el Capítulo 116 del Código Administrativo de SF .
Si está comenzando a desarrollar un nuevo proyecto de vivienda u hotel/motel a 300 pies de un lugar de entretenimiento existente, debe comunicarse con la Comisión de Entretenimiento y seguir estos pasos para la Revisión de Desarrollo Residencial (RDR).
Nuestro objetivo es fomentar la convivencia en el barrio. Queremos reducir los posibles conflictos entre los locales de ocio y los residentes o invitados.
¿Tiene preguntas? Comuníquese con Andrew Zverina de la Comisión de Entretenimiento de SF, Andrew.Zverina@sfgov.org, 415-914-4406.
Consulte con el Departamento de Planificación
Consulte con el planificador de la ciudad en el Departamento de Planificación para confirmar si su proyecto califica para el programa de Revisión de Desarrollo Residencial. Si califica, el planificador de la ciudad le pedirá que se comunique con la Comisión de Entretenimiento para revisar su proyecto antes de la audiencia de Planificación.
Puede identificar al planificador asignado a través del Mapa de información de propiedad del Departamento de Planificación, y la información de contacto del planificador asignado a través de su directorio de personal.
Comuníquese con la Comisión de Entretenimiento
Correo electrónico Andrew.Zverina@sfgov.org con “Consulta RDR” en la línea de asunto, proporcionando su información de contacto, nombre del proyecto y ubicación. Al mismo tiempo, Envíe su formulario de patrocinador de proyecto en línea.
Lea las Pautas para la revisión de proyectos de RDR por parte de la Comisión de Entretenimiento .
Le enviaremos un correo electrónico cuando llegue el momento de completar el siguiente paso. Le informaremos si es necesaria una audiencia ante la Comisión de Entretenimiento.
Lea y envíe los documentos requeridos
Revise los requisitos en el Condiciones de atenuación de ruido recomendadas para desarrolladores y patrocinadores de proyectosReúna los documentos necesarios, incluidos:
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Plano del sitio
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Estudio de sonido de entretenimiento, si corresponde
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Prueba de alcance comunitario
Consulte los documentos y formularios necesarios para la revisión del desarrollo residencial .
Presentar la información y documentos requeridos a Andrew.Zverina@sfgov.org. Envíenos el estudio de sonido una vez completado (ver Paso 4).
Si se requiere una audiencia de la Comisión de Entretenimiento, la programaremos en este momento.
Completar el estudio de sonido de entretenimiento.
Debes completar un estudio de sonido oficial para cualquier lugar de entretenimiento circundante. Envía los resultados a Andrew.Zverina@sfgov.org Cuando hayas terminado.
Necesitamos recibir su estudio de sonido antes de la audiencia de la Comisión de Entretenimiento.
SI ES NECESARIO: Asistir a la audiencia de la Comisión de Entretenimiento
Es posible que se le solicite asistir a una audiencia de la Comisión de Entretenimiento.
En la audiencia, usted
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Presenta tu proyecto a los comisionados
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Analizar la difusión en el vecindario y explicar los planes para la reducción del ruido.
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Responder preguntas de los comisionados sobre detalles específicos
Luego enviaremos recomendaciones formales al Departamento de Planificación para la aprobación del proyecto.
Asistir a la audiencia del Departamento de Planificación
Si su proyecto es aprobado por el Departamento de Planificación, puede comenzar la construcción.
Envíanos tus resultados de estudio de sonido si aún no lo has hecho.
Seguir los planes acordados para la reducción del ruido.
Informa a tus potenciales residentes
Infórmeles a los posibles residentes que la residencia está cerca de un lugar de entretenimiento mediante un aviso informativo. Debe hacerlo antes de que firmen el contrato de alquiler o compra de la residencia.
Su notificación de divulgación debe cumplir con estos requisitos . La persona que alquila o compra la vivienda debe firmar y fechar la notificación para confirmar que la ha recibido.
Los proyectos de hoteles/moteles no están obligados a realizar este paso para sus huéspedes.
Envíenos la declaración jurada
Qué hacer:
A.) Descargue la Declaración Jurada de Divulgación de Lugar Vecino de Entretenimiento .
B.) Completar y firmar la declaración jurada.
C.) Luego, envíenos la declaración jurada y adjunte una copia del aviso de divulgación firmado por cada residente notificado. Puede enviar más de una declaración jurada y un aviso de divulgación a la vez.