INFORME

Prepare sus planes para su solicitud de permiso de sitio

Debe incluir un conjunto de planos en formato PDF cuando envíe una solicitud de permiso de obra. Los planos deben estar preparados por un ingeniero o arquitecto con licencia, excepto en el caso de los estudios de obra, que deben estar preparados por un topógrafo con licencia registrado en el estado de California.  

Siga estas instrucciones a medida que crea su conjunto de planos. Solo procesaremos documentos que cumplan con estas pautas. 

Requisitos generales de la hoja

Formatear sus archivos PDF

Sigue estas reglas para crear archivos PDF de tus planos.

Bloque de títulos

Las hojas de su plano deben incluir un bloque de título en una ubicación y formato consistentes.

Todos los profesionales del diseño, en todas las disciplinas, deben utilizar el mismo diseño de título y la misma orientación del bloque de título.

Los bloques de título deben incluir: 

  • Área en blanco de al menos 2 pulgadas de ancho x 2 pulgadas de alto en la misma ubicación en el bloque de título (para que podamos aplicar sellos a todas las páginas a la vez)
  • Dirección del proyecto 
  • Número de bloque y lote 
  • Número de solicitud de permiso de construcción (si se conoce) 
  • Número de hoja y nombre de la hoja
  • Información de contacto del diseñador 
    • Nombre 
    • DIRECCIÓN 
    • Dirección de correo electrónico 
    • Número de teléfono 
  • Firma y sello del preparador del plan . Utilice una firma gráfica escaneada con un sello PDF.

Hoja de título

Debes incluir una hoja de título. A esto a veces se le llama portada.

Siempre requerido

  • Un área en blanco para sellos de agencia que mide 8,5 pulgadas de ancho x 11 pulgadas de alto
  • Índice de hojas con todas las hojas listadas y un recuento total de páginas
  • Enumere todos los códigos reglamentarios que se aplican al proyecto, incluida la edición
  • Enumere todos los elementos del proyecto que se propone presentar por separado como presentación diferida.
  • Indique si el edificio existente incluye rociadores contra incendios, alarmas contra incendios u otras características de protección contra incendios o si se incluirán en el diseño del proyecto. Indique la norma sobre rociadores contra incendios (NFPA-XX), si corresponde.

Descripción del proyecto (alcance del trabajo): La descripción del proyecto que se proporciona en el conjunto de planos puede ser más extensa que el alcance del trabajo que se proporciona en los formularios de solicitud de DBI (que está limitado a 180 caracteres). La descripción del proyecto del conjunto de planos debe incluir: 

  • Cualquier alteración al desarrollo existente en el sitio.
  • Alcance completo de los trabajos de construcción propuestos según el permiso
  • Cualquier programa especial bajo el cual se propone el permiso, como Unidad de Vivienda Accesoria (ADU), Programa de Legalización o Desarrollo de Vivienda 100% Asequible. 
  • Si el trabajo es solo para una parte del edificio, indique el nivel del piso y/o el número de unidad donde se realizará el trabajo.
  • Si el trabajo es en respuesta a un Aviso de Infracción, cite las infracciones aplicables: 
    • DBI: “Para cumplir con DBI NOV #XXXX” 
    • Planificación: “Para cumplir con el caso ENF de Planificación N.° XXXXX” 
    • Obras Públicas: “Para cumplir con DPW NOV #XXXX” 
  • Cualquier criterio de diseño arquitectónico como salida horizontal, madera pesada, elemento especial, etc.  

Descripción de la ubicación:

  • Dirección del sitio 
  • Número de bloque y lote 
  • Número de cuenta comercial (BAN) 
  • Número de identificación de ubicación (LIN) 
  • Distrito(s) de zonificación 
  • Distrito(s) de altura y volumen 
  • Áreas de zonas de protección de taludes 
  • Zonas superpuestas (inundaciones, incendios importantes, históricas, etc.) 

Casos especiales

Para todos los proyectos excepto aquellos que solo propongan un cambio de uso dentro de un edificio existente sin expansión exterior o cambio de ninguna unidad de vivienda residencial. En formato de tabla, proporcione un resumen del proyecto e incluya:

  • Altura máxima del edificio en pies (existente vs. propuesta, en pies lineales) 
  • Número de historias (existentes vs propuestas) 
  • Número de niveles de sótano (existentes vs propuestos) 
  • Tipo de construcción (existente vs propuesta) 
  • Área bruta del piso (existente vs. propuesta, en pies cuadrados por piso por edificio) 
  • Clasificaciones de grupos de ocupación (existentes vs. propuestas, incluida el área en pies cuadrados por clasificación) 
  • Excavación y nivelación 
    • Profundidad máxima de excavación (propuesta, en pies lineales) 
    • Perturbación total del suelo (propuesta, en pies cúbicos) 
  • Usos del suelo según el código de planificación (existentes vs. propuestos, en pies cuadrados)
    • Usos residenciales 
    • Usos comerciales/minoristas 
    • Usos de oficina 
    • Usos industriales / pdr 
    • Zonas de estacionamiento de automóviles 
    • Zonas de aparcamiento de bicicletas 
    • Espacio abierto utilizable 
  • Áreas de superficie del techo (existentes vs. propuestas, en pies cuadrados) 
    • Área total de la azotea 
    • Área de techo habitable 
    • Área de techo solar 
    • Área de techo preparada para energía solar 
  • Número de unidades de vivienda (existentes y propuestas, en número de unidades) 
    • Total de unidades de vivienda 
    • Unidades de vivienda a precio de mercado 
    • Unidades de vivienda asequibles en el lugar 
    • Unidades de vivienda por número de habitaciones 
  • Plazas de aparcamiento (existentes vs propuestas, en número de plazas) 
    • Plazas totales de aparcamiento para automóviles 
    • Plazas de aparcamiento accesibles para automóviles 
    • Plazas de aparcamiento para bicicletas – clase 1 
    • Plazas de aparcamiento para bicicletas – clase 2 

Para proyectos que sólo propongan un cambio de uso dentro de un edificio existente sin expansión exterior ni cambio de ninguna unidad de vivienda residencial, Se puede proporcionar una mesa reducida. En formato de tabla, proporcione:

  • Número de historias (existentes) 
  • Número de niveles de sótano (existentes)
  • Tipo de construcción (existente) 
  • Clasificaciones de grupos de ocupación (existentes vs. propuestas, incluida el área en pies cuadrados por clasificación) 
  • Usos del suelo según el código de planificación (existentes vs. propuestos, en pies cuadrados) 
    • Cualquier cambio específico de uso propuesto 
    • Usos residenciales 
    • Usos comerciales/minoristas 
    • Usos de oficina 
    • Usos industriales / pdr 
    • Zonas de estacionamiento de automóviles 
    • Zonas de aparcamiento de bicicletas 
    • Espacio abierto utilizable 
  • Plazas de aparcamiento (existentes vs propuestas, en número de plazas) 
    • Plazas totales de aparcamiento para automóviles 
    • Plazas de aparcamiento accesibles para automóviles 
    • Plazas de aparcamiento para bicicletas – clase 1 
    • Plazas de aparcamiento para bicicletas – clase 2 

Hoja de formularios de construcción ecológica

Sus planes deben incluir el formulario de envío de permiso de sitio verde .

Hoja de fotografías

Debes aportar al menos una hoja con fotografías actuales del inmueble donde se propone realizar la obra.

Las fotografías deben incluir:

  • Vista desde cualquier frente de calle
  • Cualquier área específica en la que se propone trabajar 

Hoja de plano del sitio

Debe incluir planos del sitio existente y propuesto por separado si su proyecto propone alguna alteración exterior o una nueva construcción.

Los proyectos solo internos pueden incluir únicamente un plano del sitio propuesto.

La hoja del plano del sitio debe incluir detalles sobre:

  • Inmueble donde se propone la obra
  • Ambos lotes adyacentes
  • Derecho de paso público

Dibuje los planos de su sitio a una escala de 1/8 de pulgada = 1 pie A menos que el proyecto sea demasiado grande para esta escala. Para proyectos que sean demasiado grandes para caber, proporcione un plano general del sitio a la escala más baja posible y luego proporcione varias hojas que detallen partes del sitio del proyecto a una escala de 1/8 de pulgada = 1 pie.

Proporcionar una flecha hacia el norte.

Inmueble donde se propone la obra

Siempre requerido

  • Detalle la extensión total del inmueble donde se propone la obra (lote objeto) y la ubicación de todos líneas de propiedad
  • Desarrollo existente y propuesto en el lote en cuestión
  • Muestre la distancia desde las paredes del edificio existente hasta los límites de propiedad y otras estructuras en el lote.
  • Detalle la ubicación de muros de contención y cercas
  • Detalle los árboles que se encuentran a menos de 10 pies de los límites de la propiedad de la calle. Indique cualquier propuesta de agregar o quitar árboles. Incluya un plan de protección de árboles para cualquier árbol que pueda verse afectado por la construcción. 

Casos especiales

Proyectos residenciales: 

  • Muestra las dimensiones de cubiertas, terrazas y patios.

Modificar, ampliar o cambiar el uso de un edificio existente:

  • Detalle la ubicación específica de las modificaciones propuestas al edificio o los cambios de uso.

Nueva construcción o ampliaciones a un edificio existente (incluidas legalizaciones):

  • Proporcionar requisitos de retroceso dimensionados, incluido el retroceso frontal, el patio trasero y el patio lateral.

Dentro Distritos de zonificación RTO, RH y RM: Nueva construcción, ampliaciones a un edificio existente (incluidas legalizaciones) o la adición o legalización de una o más unidades de vivienda:

  • Dimensionar área ajardinada y permeables en el retroceso delantero
  • IIncluir un cálculo del porcentaje del área del retranqueo frontal dedicado a estas áreas (si existe algún retranqueo frontal)

Propiedades directamente adyacentes

Siempre requerido

  • Detalle la extensión completa de las propiedades directamente adyacentes y la ubicación de todas las líneas de propiedad.
  • Detalle el perfil completo de todos los edificios y el uso(s) de cada edificio en las propiedades adyacentes.

Casos especiales

Nueva construcción o ampliaciones a un edificio existente (incluidas legalizaciones):

  • Dimensionar los retranqueos frontales y patios traseros existentes de los edificios adyacentes.
  • Si se proporciona un retroceso lateral, proporcione el ancho del retroceso lateral proporcionado.

Derecho de paso público

Siempre requerido

  • Indique los nombres de las calles y la dirección del viaje.
  • Mostrar los árboles de la calle existentes y propuestos, indicando los que se propone eliminar
    • Incluya una nota si se propone el pago de la tarifa sustitutiva.
    • Incluya un plan de protección de árboles para cualquier árbol que pueda verse afectado por la construcción.
  • Mostrar cortes de acera y líneas de acera existentes y propuestas, incluidas ambas propiedades adyacentes
    • Asegúrese de que los nuevos alerones cortados en la acera estén Orientado correctamente
    • Indique el borde requerido de 1 pulgada y las alas de 18 pulgadas dentro de cualquier nuevo corte de bordillo
  • Detalle cualquier cambio en el derecho de paso público.
  • Indique cualquier invasión propuesta en la vía pública. Detalle las elevaciones existentes y propuestas en las esquinas de todas las invasiones. Las invasiones incluyen:
    • Caminos de acceso deformados
    • Cajas de jardinería
    • Barandillas
    • Bóvedas de transformadores

Casos especiales

Lotes de esquina:

  • Detalle de las rampas de acera existentes. Todos los lotes de esquina requerirá 2 evaluaciones de rampas de acera y posible reconstrucción.

Nueva construcción (Incluyendo nuevos desarrollos de múltiples parcelas) o ampliación del edificio:

Si propone determinadas características dentro del derecho de paso:

  • Proyectos que proponen Recintos para basura, jardineras elevadas, vallas, bóvedas de transformadores o cualquier diseño no estándar Dentro del derecho de paso deberá:
    • Muestre las elevaciones existentes (E) y propuestas (N), en pies decimales positivos, frente a la propiedad y al menos 15 pies dentro de las parcelas adyacentes.
    • Las elevaciones puntuales deben mostrarse en:
      • Parte posterior de la acera (BW), con elevaciones correspondientes en la parte superior del bordillo (TC) y en la línea de flujo (FL). A un intervalo no mayor a 25 pies.
      • Elevaciones de planta baja terminadas existentes (E) y propuestas (N) como (FF) en cada umbral de entrada y garaje, con un BW correspondiente.
      • A lo largo de ambos bordes de los caminos de acceso 
      • En los intervalos de calificación con BW, TC y FL correspondientes 

Hoja de plano de acceso y flujo de incendios

Debe incluir una hoja que detalle el acceso del Departamento de Bomberos al sitio si su proyecto propone nuevas construcciones o ampliaciones.

Dibuje sus planos a una escala mínima de 1 pulgada = 20 pies. 

Proporcionar una flecha hacia el norte.

Nueva construcción (incluidos nuevos desarrollos de múltiples parcelas)

  • Proporcionar una flecha hacia el norte
  • Proporcionar análisis del flujo de incendios y demostrar que Cumple con los requisitos de flujo de fuego
  • Indique todas las calles dentro de un radio de una cuadra y especifique:
    • Ya sean calles de un solo sentido o de doble sentido de circulación.
    • Aproximación, salida y pendiente de todas las calles
    • Anchos de calles (tanto de acera a acera como de acera)
    • Si se permite o se permitirá estacionar en uno o ambos lados de la calle
  • Indique la ubicación de los puntos de acceso más cercanos para un aparato contra incendios. Detalle los nuevos caminos para aparatos contra incendios propuestos y el cumplimiento del Código contra incendios. 
  • Señalizar la pasarela de acceso de los bomberos desde el aparato contra incendios hasta todas las salidas del edificio. Estas deben estar libres de obstrucciones. 
  • Marcamos y calculamos la distancia de tiro de la manguera (distancia desde el motor hasta el edificio) indicando que la parte más alejada de un piso no esté a más de 150 pies del alcance de la manguera. Medimos el recorrido del bombero, evitando cualquier obstrucción, incluyendo:
    • Equipo mecánico
    • Muros
    • Vallas
    • Jardineras

Ampliar el volumen de un edificio existente

Hoja de inspección del sitio

Debe incluir una hoja de inspección del sitio si su proyecto contiene edificios nuevos, divisiones de lotes y fusiones de lotes.

  • Dibuje el estudio del sitio a una escala de 1/8 de pulgada = 1 pie a menos que el proyecto sea demasiado grande para esta escala
  • Proporcionar una flecha hacia el norte
  • Detalle el ancho completo de todos los edificios en la propiedad en cuestión y los lotes adyacentes.
  • Detalle y dimensione el retranqueo frontal de todos los edificios adyacentes.
  • Detalle la elevación de la acera en línea con el punto medio del edificio en cuestión y los lotes adyacentes.
  • Detalle las elevaciones de grado en el punto medio del muro frontal de los edificios adyacentes.
  • Especifique las elevaciones del techo, incluida la elevación de los aleros y los picos de los techos inclinados.
  • Líneas de contorno detalladas que muestran cambios de elevación en el sitio del proyecto y lotes adyacentes
  • Identifique las siguientes condiciones del sitio:
    • Líneas de servicios públicos
    • Paisajismo
    • Árboles de la calle
    • Estructuras existentes

Hoja de planos de piso y techo

Debe proporcionar planos del piso y del techo.

Siempre requerido

  • Dibuje los planos a una escala de 1/4 de pulgada = 1 pie a menos que el proyecto sea demasiado grande para esta escala.
  • Proporcionar una flecha hacia el norte
  • Proporcionar planos de todos los pisos donde se propone realizar trabajos.
  • Identificar el uso existente y previsto de las habitaciones.
  • Identificar existentes y nuevos Almacenamiento de contenedores como basura, reciclaje y compost.
  • Identifique cualquier área de lavandería residencial o de almacenamiento de inquilinos (existente, propuesta o propuesta para eliminar)
  • Detalle todas las paredes, las que se conservarán y las que se eliminarán o añadirán, junto con una clave
  • Detalle todas las escaleras mostrando la dirección de ascenso o descenso.
  • Detalle todas las puertas y ventanas (existentes y propuestas)
  • El camino que se debe seguir para salir en caso de emergencia. Incluya un cálculo de la distancia máxima.

Casos especiales

Proyectos de nueva construcción o ampliación:

  • Calcule el área total del techo, el área del techo habitable y/o el área de la zona preparada para energía solar en GSF, existente y propuesta.

Proyectos de gran altura:

  • Indique la ubicación de los generadores de energía de emergencia, suministros secundarios de agua y salas de control de incendios.

Transformadores eléctricos:

  • Si se requieren transformadores eléctricos, identifique la ubicación.

Hoja de planos de elevación

Debe proporcionar planos de elevación.

Siempre requerido

  • Debe dibujarse a una escala de 1/8 de pulgada = 1 pie, a menos que el proyecto sea demasiado grande para esta escala.
  • Proporcionar una flecha hacia el norte
  • Mostrar el contorno completo de cada edificio o estructura adyacente
    • Las elevaciones laterales deben mostrar el perfil completo de los edificios adyacentes, las aberturas de las ventanas y los patios de luz que dan al proyecto.
    • Mostrar el plano de nivelación y las alturas de los edificios.

Casos especiales

Nueva construcción o reformas exteriores:

  • Proporcionar elevaciones existentes y propuestas separadas para cada cara del edificio que se modifica 
  • Detalle los materiales exteriores existentes y propuestos para puertas, ventanas y material de acabado exterior nuevos o de reemplazo.
  • Incluya las dimensiones de la ventana, el funcionamiento, las especificaciones de los montantes (si corresponden) y el tipo de material.
    • Incluya una sección de ventana con una dimensión de revelación desde la pared exterior hasta el marco de la ventana para cualquier ventana nueva o de reemplazo visible desde la vía pública.

Nueva construcción o ampliaciones de edificios:

Hoja de dibujos de secciones

Debe incluir una hoja de dibujos de sección si su proyecto propone nuevas construcciones, ampliaciones de edificios o excavaciones.

  • Dibuje sus planos en una escala de 1/4 de pulgada = 1 pie, a menos que el proyecto sea demasiado grande para esta escala.
  • Proporcionar una flecha hacia el norte
  • Para las secciones longitudinales, muestre la relación entre la calle, la línea de propiedad frontal, el edificio en cuestión, el patio trasero y la línea de propiedad trasera.
  • Para las secciones laterales, muestre la relación entre el edificio en cuestión y el contorno de cada edificio adyacente.
  • Detalle el punto de referencia de altura en la línea central del edificio, en la parte superior del bordillo. Utilice este punto de referencia como punto cero de medición de altura.
  • Indique las dimensiones de altura del piso al techo
  • Ilustrar las pendientes existentes y propuestas
  • Ubicación de las secciones clave en los planos de planta y del sitio

Hoja de especificaciones de diseño y materiales

Debe incluir especificaciones de diseño y materiales si su proyecto propone nuevas construcciones, ampliaciones y alteraciones exteriores. 

  • Detalle el material y dirección de apertura de las puertas.
  • Proporcione un listado de ventanas que incluya dimensiones, funcionamiento (de guillotina, abatible, etc.) y materiales. Incluya especificaciones de montantes.
  • Proporcionar detalles de la sección del plano de las nuevas ventanas, incluida una dimensión de la profundidad desde el plano de la ventana hasta la fachada del edificio.
  • Detallar el material de las superficies exteriores.

Casos especiales

También debe incluir una representación 3D del edificio propuesto, incluidas las propiedades y edificios adyacentes, para proyectos de nueva construcción.

Hoja de planos tal como se construye

Debe incluir planos tal como están construidos si el permiso propone cancelar un caso de cumplimiento de DBI o de SF Planning.  

Sus planes deben detallar y diferenciar entre: 

  • Condiciones existentes : planos que muestran cómo existe la propiedad hoy, resaltando cualquier cambio que se haya realizado sin permiso. 
  • Planos existentes : planos que muestran cómo era la propiedad antes de que se hicieran cambios sin permiso. Estos planos muestran cómo debería ser legalmente la propiedad en la actualidad.
  • Planos propuestos : planos que muestran lo que se propone hacer con su proyecto, incluyendo legalizar o eliminar cualquier cambio que se haya realizado sin permiso. 

Esto incluye una hoja separada que detalla las condiciones tal como están construidas, además de las existentes y propuestas:  

  • Planos del sitio  
  • Planos de piso y techo  
  • Dibujos de elevación  
  • Dibujos de sección  

Hoja de cálculos de demolición

Debe proporcionar cálculos de demolición si el proyecto altera un edificio existente que contiene unidades residenciales y propone cualquiera de los siguientes alcances:

  • Retirada de toda o gran parte de la fachada frontal, fachada trasera y/o techo
  • Adición vertical más cualquier adición horizontal
  • Eliminación del 50% o más de las características interiores y exteriores
  • Si se propone una demolición sustancial

Su hoja debe incluir:

  • Diagramas que detallan áreas donde se eliminan los “Elementos de Envolvente Horizontal” o “Elementos de Envolvente Vertical” existentes, se eliminan partes de las fachadas delantera y trasera, y donde se eliminan las paredes exteriores.
  • Cálculos de los porcentajes de cada característica que se eliminan

Consulte la Sección 317 del Código de Planificación y el Documento de Implementación de Remoción de Unidades de Vivienda del Departamento de Planificación.

Requisitos adicionales para proyectos de gran envergadura 

Los proyectos de gran envergadura deben presentar documentación adicional para facilitar la revisión del permiso por parte del Equipo Asesor de Diseño de Paisaje Urbano. Si proporciona esta información como parte de una solicitud de autorización por separado para el proyecto, no es necesario que la incluya en el plan establecido para el Permiso del Sitio.

Su proyecto se considera un proyecto grande si cumple al menos un criterio de cada una de las siguientes listas:

  1. Ubicado en un lote que tiene más de medio acre en área total; o incluye más de 50,000 pies cuadrados brutos de nueva construcción; o contiene 150 pies de frente de lote total en uno o más derechos de paso de acceso público; o su frente abarca toda la cara de la cuadra entre las dos intersecciones más cercanas con cualquier otro derecho de paso de acceso público; y
  2. El proyecto incluye una nueva construcción de 10 o más unidades de vivienda; o una nueva construcción de 10 000 pies cuadrados brutos o más de espacio no residencial; o una adición del 20 % o más del área bruta del piso a un edificio existente; o un cambio de uso de 10 000 pies cuadrados brutos o más de un uso PDR a un uso que no sea PDR. 

Debe proporcionar la siguiente información adicional para su proyecto grande: 

  • Plano detallado de los alrededores : detalle todos los edificios, áreas ajardinadas, áreas duras, áreas de estacionamiento, cortes de aceras y árboles de la calle dentro de 3 cuadras en cada dirección desde la línea límite más lejana del proyecto. 
  • Plan de Paisajismo : Detalle las condiciones existentes y propuestas de bordillos, materiales de suelo y pavimento, especies de plantas, árboles (incluidos tamaños) y líneas de goteo. 
  • Plano de Paisaje Urbano : Detalle las condiciones existentes y propuestas de los siguientes elementos: 
    • Dimensiones de las extensiones de aceras y bordillos existentes y propuestas en los planos  
    • Dimensiones de los cortes de aceras existentes y propuestos y las zonas de carga en la calle en los planos, si corresponde 
    • Bordillos de color existentes y propuestos 
    • Dimensiones de las paradas de tránsito existentes y propuestas, si corresponde 
    • Características del paisaje urbano existentes y propuestas (como bulbos, materiales de pavimentación, árboles, alcorques, paradas de tránsito, bancos, portabicicletas)
    • Anchos de vías adyacentes y anchos de acera a acera con nombres de calles 
    • Ubicación de postes de servicios públicos e hidrantes existentes 
    • Secciones de calles, incluidas las dimensiones de los alcorques, las distancias a los servicios públicos y el camino a seguir 
    • Plantillas de giro 
    • Bóvedas de transformadores