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為您的場地許可證申請準備您的計劃

提交場地許可證申請時，您必須包含一組 PDF 格式的計劃。這些計劃必須由有執照的工程師或建築師準備，但現場勘察必須由在加州註冊的有執照的測量師準備。  

建立一組計劃時請遵循這些說明。我們只會處理遵循這些準則的文件。 

一般板材要求

設定 PDF 格式

請遵循以下規則建立計劃的 PDF。

標題列s

您的計劃表必須包含位置和格式一致的標題列。

所有跨學科的設計專業人員都必須使用相同的標題佈局和標題塊方向。

標題列必須包括： 

  • 標題列中同一位置至少 2 英吋寬 x 2 英吋高的空白區域（這樣我們可以一次將圖章套用到所有頁面）
  • 項目地址 
  • 區塊和批號 
  • 建築許可證申請號碼（如果知道） 
  • 圖紙編號和圖紙名稱
  • 設計師聯絡方式 
    • 姓名 
    • 地址 
    • 電子郵件 
    • 電話號碼 
  • 計劃編制者簽名並蓋章。使用帶有 PDF 印章的掃描圖形簽名。

標題表

您必須附上標題表。 這有時被稱為封面頁。

始終需要

  • 用於放置機構郵票的空白區域，寬 8.5 英寸，高 11 英寸
  • 列出所有圖紙的圖紙索引 和總頁數
  • 列出適用於該專案的所有監管代碼，包括版本
  • 列出建議作為延期提交單獨提交的項目的所有要素
  • 說明現有建築物和/或專案設計中是否包含消防灑水裝置、火災警報器或其他消防設施。提供消防灑水標準 (NFPA-XX)（如果有）。

項目描述（工作範圍）：計劃集上提供的項目描述可能比 DBI 申請表上提供的工作範圍（僅限 180 個字元）長。計劃集項目說明必須包括： 

  • 現場現有開發案的任何改動
  • 許可證下擬議建設工程的全部範圍
  • 任何提議許可證的特殊計劃，例如附屬住宅單元 (ADU)、合法化計劃或 100% 經濟適用住房開發。 
  • 如果工程僅針對建築物的一部分，請註明進行工程的樓層和/或單元號碼。
  • 如果該作品是針對違規通知的回應，請引用適用的違規行為： 
    • DBI：“遵守 DBI NOV #XXXX” 
    • 規劃：“符合規劃易恩孚案號XXXXX” 
    • 公共工程：“遵守 DPW NOV #XXXX” 
  • 任何建築設計標準，如水平出口、重型木材、特殊元素等。  

地點描述：

  • 站址 
  • 區塊和批號 
  • 企業帳號 (BAN) 
  • 位置 ID 號碼 (LIN) 
  • 分區地區 
  • 高度和體積區域 
  • 邊坡保護區範圍 
  • 疊加區域（洪水、大火、歷史區域等） 

特殊情況

適用於所有項目，但僅提議改變現有建築內的用途且不進行外部擴建或改變任何住宅單元的項目除外。 以表格形式提供項目摘要，包括：

  • 最大建築高度（以英尺為單位）（現有與擬議的高度，以線性英尺為單位） 
  • 故事數量（現有與提案） 
  • 地下室層數（現有與擬建） 
  • 建築類型（現有與擬議） 
  • 總建築面積（現有與擬議，每棟建築每層平方英尺） 
  • 佔用組分類（現有與提議，包括每個分類的面積（以平方英尺為單位）） 
  • 開挖和分級 
    • 最大挖掘深度（建議，以線性英尺為單位） 
    • 總土壤擾動（建議，以立方英尺為單位） 
  • 規劃規範土地用途（現有與擬議，以平方英尺為單位）
    • 住宅用途 
    • 商業/零售用途 
    • 辦公室用途 
    • 工業/PDR用途 
    • 汽車停車場 
    • 自行車停車處 
    • 可用空地 
  • 屋頂表面積（現有與擬議，以平方英尺為單位） 
    • 屋頂總面積 
    • 生活屋頂面積 
    • 太陽能屋頂面積 
    • 太陽能屋頂面積 
  • 住宅單元數量（現有與擬建住宅單元數量） 
    • 住宅單位總數 
    • 市場價格住宅單位 
    • 現場經濟適用住宅單元 
    • 按臥室數量劃分的住宅單元 
  • 停車位（現有與擬議的停車位數量） 
    • 汽車停車位總數 
    • 無障礙汽車停車位 
    • 自行車停車位 – 1 級 
    • 自行車停車位 – 2 級 

對於僅提議改變現有建築用途、不進行外部擴建或改變任何住宅單元的項目， 可以提供縮小表。 以表格形式提供：

  • 故事數量（現有） 
  • 地下層數（現有）
  • 建築類型（現有） 
  • 佔用組分類（現有與提議，包括每個分類的面積（以平方英尺為單位）） 
  • 規劃規範土地用途（現有與擬議，以平方英尺為單位） 
    • 提議的任何具體用途變更 
    • 住宅用途 
    • 商業/零售用途 
    • 辦公室用途 
    • 工業/PDR用途 
    • 汽車停車場 
    • 自行車停車處 
    • 可用空地 
  • 停車位（現有與擬議的停車位數量） 
    • 汽車停車位總數 
    • 無障礙汽車停車位 
    • 自行車停車位 – 1 級 
    • 自行車停車位 – 2 級 

綠建築表格

您的計劃必須包括場地許可證綠色提交表。

照片表

您必須提供至少一張包含擬開展工作的房產的最新照片。

照片必須包括：

  • 從任何街道正面都能看到的景色
  • 提議工作的任何具體領域 

場地規劃表

如果您的專案建議進行任何外部改建或新建，則必須包含單獨的現有和擬議場地平面圖。

僅限內部項目只能包含擬議場地規劃。

您的場地規劃表必須包含以下詳細資訊：

  • 擬進行工作的房產
  • 兩個相鄰地塊
  • 公共路權

以 1/8 英吋 = 1 英尺的比例繪製場地平面圖 除非專案對於這個規模來說太大了。 對於太大而無法容納的項目，請以盡可能低的比例提供總體場地規劃，然後提供多張表格，以 1/8 英寸 = 1 英尺的比例詳細說明項目場地的各個部分。

提供指北針。

擬進行工作的房產

始終需要

  • 詳細說明擬議工作的財產的全部範圍（主題地段）以及所有地點 財產線
  • 該主題地塊的現有和擬議開發
  • 顯示現有建築牆壁到地塊紅線和其他結構的距離
  • 詳細說明擋土牆和圍欄的位置
  • 詳細說明位於任何街道地界線 10 英尺範圍內的所有樹木。請注意任何建議添加或刪除的內容。包括可能受施工影響的任何樹木的樹木保護計劃。 

特殊情況

住宅項目： 

  • 顯示甲板、露台和庭院的尺寸

改變、擴建或改變現有建築物的用途：

  • 詳細說明擬議建築物改建或用途變更的具體位置

現有建築的新建或擴建（包括合法化）：

  • 提供尺寸縮進要求，包括前縮排、後院和側院

之內 RTO、RH 和 RM 分區： 新建築、現有建築的加建（包括合法化），或一個或多個住宅單元的加建或合法化：

  • 景觀美化及透水面積尺寸s 在前面的挫折
  • 我包括計算專用於這些區域的前退縮區域的百分比（如果存在任何前退縮）

直接相鄰的屬性

始終需要

  • 詳細說明直接相鄰房產的全部範圍以及所有房產紅線的位置
  • 詳細說明所有建築物的完整輪廓以及每棟建築物在相鄰物業上的用途

特殊情況

現有建築的新建或擴建（包括合法化）：

  • 確定相鄰建築物現有前退場和後院的尺寸。
  • 如果提供側面縮進，請提供所提供的側面縮排的寬度。

公共路權

始終需要

  • 註明街道名稱及行駛方向
  • 顯示現有和擬議的行道樹，並註明任何擬拆除的行道樹
    • 如果建議支付替代費用，請附註。
    • 包括可能受施工影響的任何樹木的樹木保護計劃。
  • 顯示現有和擬議的路緣切割和路緣線，包括相鄰的房產
    • 確保新的路邊切割翼 正確定向
    • 指示任何新路緣切口內所需的 1 英吋唇緣和 18 英吋翼緣
  • 詳細說明公共通行權的任何變化
  • 指出任何侵犯公共通行權的提議。詳細說明所有侵占角落的現有和擬定點標高。侵害行為包括：
    • 扭曲的車道
    • 花盆
    • 護欄
    • 變壓器金庫

特殊情況

轉角地段：

  • 詳細說明現有路緣坡道。所有角落地段 將需要 2 路緣坡道評估和可能的重建。

新建築（包括新的多地塊開發項目）或建築擴建：

如果您建議在通行權範圍內提出某些功能：

  • 提議的項目 垃圾桶、高架花箱、柵欄、變壓器拱頂或任何非標準設計 在通行權內必須：
    • 顯示現有 (E) 和擬定 (N) 點標高（以正十進制英尺表示），位於房產前方，且距離相鄰地塊至少 15 英尺。
    • 點標高應顯示在：
      • 人行道後方 (BW)，路緣頂部 (TC) 和流線 (FL) 處有相應的標高。間隔不超過 25 英尺。
      • 每個入口門檻和車庫的現有 (E) 和擬建 (N) 地面完工樓層標高為 (FF)，並具有相應的 BW。
      • 沿著車道的兩側 
      • 在對應 BW、TC 和 FL 的成績中斷處 

消防通道和消防流程計劃表

如果您的專案提議新建或擴建，您必須附上一張詳細說明消防部門進入現場的資訊表。

以 1 英吋 = 20 英尺的最小比例繪製平面圖。 

提供指北針。

新建築（包括新的多地塊開發案）

  • 提供指北針
  • 提供火流分析並表明 滿足消防流量要求
  • 指示一個街區半徑內的所有街道並指定：
    • 無論是單向交通街道或雙向交通街道
    • 所有街道的進場、出發和坡度
    • 街道寬度（路邊寬度和人行道寬度）
    • 街道一側或兩側是否允許停車
  • 說明最近的消防設備接入點的位置。詳細說明任何擬議的新消防設備道路以及對消防規範的遵守。 
  • 標記從消防設備到所有建築物出口的消防員通道。這些必須清除障礙物。 
  • 標記並計算軟管拉動距離（從引擎到建築物的距離），表示地板最遠的部分不超過軟管延伸範圍的 150 英尺。我們測量消防人員的行進路徑，避免任何障礙物，包括：
    • 機械設備
    • 牆壁
    • 柵欄
    • 花盆

擴大現有建築的體積

現場勘察表

如果您的專案包含新建築、地塊分割和地塊合併，則必須包含現場勘察表。

  • 以 1/8 英吋 = 1 英尺的比例繪製現場勘測，除非項目對於該比例來說太大
  • 提供指北針
  • 詳細說明主題財產和鄰近地塊上所有建築物的全寬
  • 詳細說明所有相鄰建築物的正面退縮並確定其尺寸
  • 詳細說明與主題建築物和相鄰地塊的中點一致的路緣標高
  • 詳細說明相鄰建築物前牆中點的標高
  • 指定屋頂標高，包括屋簷和斜屋頂峰頂的標高
  • 顯示工程場地和鄰近地塊海拔變化的詳細等高線
  • 確定以下場地條件：
    • 實用線路
    • 庭園綠化
    • 行道樹
    • 現有結構

樓層和屋頂平面圖

您必須提供樓層和屋頂平面圖。

始終需要

  • 以 1/4 英吋 = 1 英尺的比例繪製平面圖，除非項目對於該比例來說太大
  • 提供指北針
  • 提供擬進行施工的所有樓層的平面圖
  • 確定房間的現有用途和預期用途
  • 識別現有的和新的 垃圾儲存、回收和堆肥等
  • 確定任何住宅洗衣房或租戶儲存區域（現有的、提議的或提議拆除的）
  • 詳細說明所有牆壁、保留的牆壁和要移除或添加的牆壁，以及一把鑰匙
  • 詳細說明所有樓梯，顯示上升或下降的方向
  • 詳細說明所有門窗（現有的和擬議的）
  • 緊急情況下的逃生路線。包括最大距離的計算。

特殊情況

新建或擴建工程：

  • 計算 GSF 中現有和擬建的總屋頂面積、生活屋頂面積和/或太陽能就緒區面積。

高層項目：

  • 標示緊急發電機、二次供水、消防控制室的位置

電力變壓器：

  • 如果需要任何電力變壓器，請確定位置。

立面圖圖紙

您必須提供立面圖。

始終需要

  • 必須以 1/8 英吋 = 1 英尺的比例繪製，除非項目對於該比例來說太大。
  • 提供指北針
  • 顯示每個相鄰建築物或結構的完整輪廓
    • 側立面圖應顯示面向專案的相鄰建築物、窗戶開口和採光井的完整輪廓。
    • 顯示建築物的平面和高度

特殊情況

新建或外部改建：

  • 為每個變更的建築面提供單獨的現有標高和建議標高 
  • 詳細說明新的或更換的門、窗和外部飾面材料的現有和建議的外部材料。
  • 包括窗戶尺寸、操作、中梃規格（如果適用）和材料類型。
    • 包括一個窗戶部分，其顯示尺寸從外牆到窗扇，用於從公共通行權可見的任何新窗戶或更換窗戶。

新建或擴建建築：

  • 包括高度（以英尺和層數為單位，按照規劃規範第 102 和 260 節中的定義計算）以及由於建築體量中的傾斜屋頂或台階而導致的任何標高差異

剖面圖

如果您的專案提議新建、擴建或挖掘，則必須包含剖面圖。

  • 以 1/4 英吋 = 1 英尺的比例繪製平面圖，除非項目對於該比例來說太大。
  • 提供指北針
  • 對於縱向剖面，顯示街道、前建築紅線、主體建築、後院和後建築紅線之間的關係。
  • 對於橫向剖面圖，顯示主題建築物與每個相鄰建築物的輪廓之間的關係。
  • 詳細說明建築物中心線、路緣頂部的高度基準點。使用該基準點作為高度測量的零點。
  • 註明地板到天花板的高度尺寸
  • 說明現有和建議的等級
  • 平面圖和場地平面圖上的關鍵部分位置

設計和材料規格表

如果您的專案提議新建、擴建和外部改建，您必須包括設計和材料規格。 

  • 詳細說明門口的材料和擺動方向。
  • 提供窗戶明細表，包括尺寸、操作（雙懸、平開等）和材料。包括窗格條規格。
  • 提供新窗戶的平面剖面詳細信息，包括從窗戶平面到建築立面的深度尺寸。
  • 詳細說明外表面的材料。

特殊情況

您還必須為新的建設項目提供擬議建築物的 3D 渲染，包括相鄰的房產和建築物。

竣工計劃表

如果許可證建議減少 DBI 或 SF Planning 的強制執行案例，則您必須包含竣工圖。  

您的計劃必須詳細說明並區分： 

  • 現有狀況：顯示該房產目前狀況的平面圖，突出顯示未經許可進行的任何更改。 
  • 現有平面圖：顯示在未經許可進行任何更改之前該財產如何存在的平面圖。這些計劃展示了該財產如今的合法狀況。
  • 提議的計劃：顯示您提議對項目進行哪些操作的計劃，包括合法化或刪除未經許可進行的任何更改。 

這包括一個單獨的表格，除了現有的和提議的之外，還詳細說明了竣工條件：  

  • 場地平面圖  
  • 樓層和屋頂平面圖  
  • 立面圖  
  • 剖面圖  

拆除計算表

如果專案改變了包含住宅單元的現有建築並提出以下任何範圍，您必須提供拆除計算：

  • 拆除全部或大部分前立面、後立面和/或屋頂
  • 垂直加法加上任意水平加法
  • 刪除 50​​% 或更多的內部和外部特徵
  • 若擬進行大規模拆除

您的表格必須包括：

  • 詳細說明現有「水平圍護結構元素」或「垂直圍護結構元素」被移除、部分前後立面以及外牆被移除的區域的圖表。
  • 計算每個特徵被刪除的百分比

請參閱規劃法規第 317 條和規劃部門的住宅單元拆除實施文件。

大型專案的附加要求 

大型專案必須提交額外的文件，以方便街景設計諮詢團隊對許可證的審查。如果您提供此資訊作為專案單獨權利申請的一部分，則無需包含在場地許可證的計劃集中。

如果您的專案至少符合以下每個清單中的一個標準，則該專案被視為大型專案：

  1. 位於總面積超過二分之一英畝的土地上；或包括總面積超過 50,000 平方英尺的新建築；或在一個或多個公共通行權上包含 150 英尺的總地塊臨街面積；或其臨街面涵蓋最近兩個與任何其他公共通行權的交叉路口之間的整個街區面；和
  2. 該項目包括新建10個或更多住宅單元；或新建 10,000 總平方英尺或以上的非住宅空間；或現有建築物總建築面積增加 20% 或以上；或 將 10,000 總平方英尺或以上的 PDR 用途改為非 PDR 用途。 

您必須為您的大型專案提供以下附加資訊： 

  • 詳細的周邊規劃：詳細說明距離工程最遠邊界線每個方向 3 個街區內的所有建築物、景觀區、硬景觀區、停車區、路邊切口和行道樹。 
  • 景觀美化規劃：詳細說明路緣石、地面和鋪路材料、植物種類、樹木（包括大小）和滴灌線的現有和建議條件。 
  • 街景規劃：詳細說明以下要素的現有和建議條件： 
    • 計劃中現有和擬議的人行道和路緣延伸的尺寸  
    • 計劃中現有和擬議的路緣切口和街道裝載區的尺寸（如果適用） 
    • 現有和建議的顏色限制 
    • 現有和擬議公車站的尺寸（如果適用） 
    • 現有和擬議的街道景觀特徵（例如燈泡、鋪路材料、樹木、樹井、交通候車亭、長凳、自行車架）
    • 相鄰 ROW 寬度和路緣寬度以及街道名稱 
    • 現有電線桿及消防栓的位置 
    • 街道部分，包括樹井的尺寸、與公用設施的距離以及行進路徑 
    • 轉動模板 
    • 變壓器金庫