BÁO CÁO

Chuẩn bị kế hoạch của bạn cho đơn xin Giấy phép xây dựng

Bạn phải bao gồm một bộ bản vẽ ở định dạng PDF khi bạn nộp đơn xin Giấy phép xây dựng. Các bản vẽ phải được lập bởi một kỹ sư hoặc kiến trúc sư được cấp phép, ngoại trừ Khảo sát xây dựng, phải được lập bởi một giám định viên được cấp phép đã đăng ký tại Tiểu bang California.  

Thực hiện theo các hướng dẫn này khi bạn tạo bộ kế hoạch của mình. Chúng tôi sẽ chỉ xử lý các tài liệu tuân theo các hướng dẫn này. 

Yêu cầu chung của tờ giấy

Định dạng tệp PDF của bạn

Thực hiện theo các quy tắc này để tạo tệp PDF cho kế hoạch của bạn.

Khối tiêu đềS

Bản vẽ thiết kế của bạn phải bao gồm khung tiêu đề ở vị trí và định dạng nhất quán.

Tất cả các chuyên gia thiết kế, ở mọi lĩnh vực, đều phải sử dụng cùng một bố cục tiêu đề và hướng khối tiêu đề.

Khối tiêu đề phải bao gồm: 

  • Khu vực trống có chiều rộng ít nhất là 2 inch x chiều cao là 2 inch ở cùng một vị trí trong khối tiêu đề (để chúng tôi có thể đóng dấu vào tất cả các trang cùng một lúc)
  • Địa chỉ dự án 
  • Số khối và số lô 
  • Số đơn xin cấp phép xây dựng (nếu biết) 
  • Số tờ và tên tờ
  • Thông tin liên lạc của nhà thiết kế 
    • Tên 
    • Địa chỉ 
    • Địa chỉ email 
    • Số điện thoại 
  • Chữ ký và con dấu của người lập kế hoạch . Sử dụng chữ ký đồ họa được quét có đóng dấu PDF.

Tiêu đề tờ giấy

Bạn phải đính kèm tờ tiêu đề. Đôi khi phần này được gọi là trang bìa.

Luôn luôn cần thiết

  • Một vùng trống để đóng dấu của cơ quan có kích thước rộng 8,5 inch x cao 11 inch
  • Mục lục trang tính với tất cả các trang tính được liệt kê và tổng số trang
  • Liệt kê tất cả các quy định áp dụng cho dự án, bao gồm cả phiên bản
  • Liệt kê bất kỳ yếu tố nào của dự án được đề xuất nộp riêng dưới dạng Nộp hoãn lại
  • Chỉ ra liệu Hệ thống phun nước chữa cháy, Báo cháy hay các tính năng phòng cháy chữa cháy khác có được bao gồm trong tòa nhà hiện tại hay không và/hoặc sẽ được bao gồm trong thiết kế của dự án. Cung cấp tiêu chuẩn hệ thống phun nước chữa cháy (NFPA-XX), nếu có.

Mô tả dự án (phạm vi công việc): Mô tả dự án được cung cấp trên bộ kế hoạch có thể dài hơn Phạm vi công việc được cung cấp trên biểu mẫu đăng ký DBI (giới hạn ở 180 ký tự). Mô tả dự án trong bộ kế hoạch phải bao gồm: 

  • Bất kỳ thay đổi nào đối với sự phát triển hiện có trên trang web
  • Phạm vi đầy đủ của công trình xây dựng được đề xuất theo giấy phép
  • Bất kỳ chương trình đặc biệt nào mà giấy phép được đề xuất, chẳng hạn như Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), Chương trình hợp pháp hóa hoặc phát triển Nhà ở giá rẻ 100%. 
  • Nếu công việc chỉ diễn ra ở một phần của tòa nhà, hãy ghi rõ tầng và/hoặc số căn hộ nơi công việc sẽ được thực hiện.
  • Nếu tác phẩm là để đáp lại Thông báo vi phạm, hãy trích dẫn các vi phạm có thể áp dụng: 
    • DBI: “Tuân thủ DBI NOV #XXXX” 
    • Kế hoạch: “Tuân thủ Quy hoạch ENF Vụ án số XXXXX” 
    • Công trình công cộng: “Tuân thủ DPW NOV #XXXX” 
  • Bất kỳ tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nào như lối ra nằm ngang, gỗ nặng, yếu tố đặc biệt, v.v.  

Mô tả vị trí:

  • Địa chỉ trang web 
  • Số khối và số lô 
  • Số tài khoản doanh nghiệp (BAN) 
  • Số ID vị trí (LIN) 
  • Khu vực phân vùng 
  • Chiều cao và khối lượng quận(s) 
  • Khu vực bảo vệ mái dốc 
  • Các vùng chồng lấn (lũ lụt, cháy rừng lớn, lịch sử, v.v.) 

Các trường hợp đặc biệt

Dành cho tất cả các dự án, ngoại trừ những dự án chỉ đề xuất thay đổi mục đích sử dụng bên trong tòa nhà hiện có mà không mở rộng bên ngoài hoặc thay đổi bất kỳ đơn vị nhà ở nào. Dưới dạng bảng, hãy tóm tắt dự án và bao gồm:

  • Chiều cao tối đa của tòa nhà tính bằng feet (hiện tại so với đề xuất, tính bằng feet tuyến tính) 
  • Số lượng câu chuyện (hiện có so với đề xuất) 
  • Số tầng hầm (hiện tại so với đề xuất) 
  • Loại công trình xây dựng (hiện có so với đề xuất) 
  • Tổng diện tích sàn (hiện tại so với đề xuất, tính theo feet vuông trên mỗi tầng trên mỗi tòa nhà) 
  • Phân loại nhóm cư trú (hiện tại so với đề xuất, bao gồm diện tích tính bằng feet vuông cho mỗi phân loại) 
  • Đào và san lấp 
    • Độ sâu tối đa của việc đào (đề xuất, tính bằng feet tuyến tính) 
    • Tổng lượng đất bị xáo trộn (đề xuất, tính bằng feet khối) 
  • Quy hoạch sử dụng đất (hiện tại so với đề xuất, tính bằng feet vuông)
    • Sử dụng dân dụng 
    • Sử dụng thương mại/bán lẻ 
    • Sử dụng văn phòng 
    • Công dụng công nghiệp / pdr 
    • Khu vực đỗ xe ô tô 
    • Khu vực đỗ xe đạp 
    • Không gian mở có thể sử dụng 
  • Diện tích bề mặt mái (hiện tại so với đề xuất, tính bằng feet vuông) 
    • Tổng diện tích mái nhà 
    • Khu vực mái nhà sinh hoạt 
    • Diện tích mái năng lượng mặt trời 
    • Diện tích mái nhà sẵn sàng sử dụng năng lượng mặt trời 
  • Số lượng đơn vị nhà ở (hiện có so với đề xuất, theo số lượng đơn vị) 
    • Tổng số đơn vị nhà ở 
    • Đơn vị nhà ở giá thị trường 
    • Các căn hộ giá rẻ tại chỗ 
    • Đơn vị nhà ở theo số phòng ngủ 
  • Chỗ đỗ xe (hiện có so với đề xuất, theo số chỗ đỗ xe) 
    • Tổng số chỗ đậu xe ô tô 
    • Chỗ đỗ xe ô tô có thể tiếp cận được 
    • Bãi đỗ xe đạp – hạng 1 
    • Bãi đỗ xe đạp – hạng 2 

Đối với các dự án chỉ đề xuất thay đổi mục đích sử dụng trong tòa nhà hiện có mà không mở rộng bên ngoài hoặc thay đổi bất kỳ đơn vị nhà ở nào, một bảng giảm có thể được cung cấp. Ở dạng bảng, hãy cung cấp:

  • Số lượng câu chuyện (hiện có) 
  • Số tầng hầm (hiện có)
  • Loại công trình (hiện có) 
  • Phân loại nhóm cư trú (hiện tại so với đề xuất, bao gồm diện tích tính bằng feet vuông cho mỗi phân loại) 
  • Quy hoạch sử dụng đất (hiện tại so với đề xuất, tính bằng feet vuông) 
    • Bất kỳ thay đổi cụ thể nào về việc sử dụng được đề xuất 
    • Sử dụng dân dụng 
    • Sử dụng thương mại/bán lẻ 
    • Sử dụng văn phòng 
    • Công dụng công nghiệp / pdr 
    • Khu vực đỗ xe ô tô 
    • Khu vực đỗ xe đạp 
    • Không gian mở có thể sử dụng 
  • Chỗ đỗ xe (hiện có so với đề xuất, theo số chỗ đỗ xe) 
    • Tổng số chỗ đậu xe ô tô 
    • Chỗ đỗ xe ô tô có thể tiếp cận được 
    • Bãi đỗ xe đạp – hạng 1 
    • Bãi đỗ xe đạp – hạng 2 

Biểu mẫu xây dựng xanh

Kế hoạch của bạn phải bao gồm mẫu đơn Nộp đơn xin Giấy phép xây dựng xanh .

Tấm ảnh

Bạn phải cung cấp ít nhất một tờ ảnh chụp hiện tại của bất động sản nơi dự kiến thi công.

Ảnh phải bao gồm:

  • Nhìn từ bất kỳ mặt tiền đường nào
  • Bất kỳ khu vực cụ thể nào mà công việc được đề xuất 

Bản vẽ mặt bằng

Bạn phải bao gồm các Kế hoạch mặt bằng hiện tại và đề xuất riêng biệt nếu dự án của bạn đề xuất bất kỳ thay đổi bên ngoài hoặc xây dựng mới nào.

Các dự án chỉ dành cho nội bộ chỉ có thể bao gồm Bản đồ mặt bằng được đề xuất.

Bản kế hoạch mặt bằng của bạn phải bao gồm thông tin chi tiết về:

  • Bất động sản nơi công trình được đề xuất
  • Cả hai lô đất liền kề
  • Quyền đi lại công cộng

Vẽ sơ đồ mặt bằng của bạn theo tỷ lệ 1/8 inch = 1 foot trừ khi dự án quá lớn so với quy mô này. Đối với những dự án quá lớn không thể thực hiện được, hãy cung cấp Bản đồ mặt bằng tổng thể ở tỷ lệ thấp nhất có thể, sau đó cung cấp nhiều tờ chi tiết các phần của địa điểm dự án theo tỷ lệ 1/8 inch = 1 foot.

Cung cấp Mũi tên hướng Bắc.

Bất động sản nơi công trình được đề xuất

Luôn luôn cần thiết

  • Chi tiết phạm vi đầy đủ của bất động sản nơi công việc được đề xuất (lô đất chủ đề) và vị trí của tất cả ranh giới tài sản
  • Phát triển hiện tại và đề xuất trên lô đất chủ đề
  • Hiển thị khoảng cách từ các bức tường tòa nhà hiện có đến ranh giới tài sản và các công trình khác trên lô đất
  • Chi tiết vị trí của tường chắn và hàng rào
  • Chi tiết bất kỳ cây nào nằm trong phạm vi 10 feet của bất kỳ ranh giới bất động sản đường phố nào. Lưu ý bất kỳ đề xuất nào được thêm vào hoặc loại bỏ. Bao gồm một kế hoạch bảo vệ cây cho bất kỳ cây nào có thể bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng. 

Các trường hợp đặc biệt

Dự án nhà ở: 

  • Hiển thị kích thước của sàn, sân thượng và sân

Thay đổi, mở rộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng của một tòa nhà hiện có:

  • Chi tiết các địa điểm cụ thể của các dự án thay đổi hoặc thay đổi mục đích sử dụng tòa nhà

Xây dựng mới hoặc mở rộng tòa nhà hiện có (bao gồm cả việc hợp pháp hóa):

  • Cung cấp các yêu cầu về khoảng lùi có kích thước bao gồm khoảng lùi phía trước, sân sau và sân bên

Ở trong Các khu vực phân vùng RTO, RH và RM: Xây dựng mới, mở rộng tòa nhà hiện có (bao gồm cả việc hợp pháp hóa) hoặc thêm hoặc hợp pháp hóa một hoặc nhiều đơn vị nhà ở:

  • Kích thước diện tích cảnh quan và thấm nướcs ở phía trước thụt lùi
  • TÔIbao gồm tính toán phần trăm diện tích lùi về phía trước dành cho các khu vực này (nếu có bất kỳ lùi về phía trước nào)

Các bất động sản liền kề trực tiếp

Luôn luôn cần thiết

  • Chi tiết phạm vi đầy đủ của các bất động sản liền kề trực tiếp và vị trí của tất cả các ranh giới bất động sản
  • Chi tiết hồ sơ đầy đủ của tất cả các tòa nhà và mục đích sử dụng của từng tòa nhà trên các khu đất liền kề

Các trường hợp đặc biệt

Xây dựng mới hoặc mở rộng tòa nhà hiện có (bao gồm cả việc hợp pháp hóa):

  • Đo kích thước khoảng lùi phía trước và sân sau hiện có của các tòa nhà liền kề.
  • Nếu có khoảng lùi bên, hãy cung cấp chiều rộng của khoảng lùi bên đó.

Quyền đi lại công cộng

Luôn luôn cần thiết

  • Chỉ ra tên đường và hướng đi
  • Hiển thị các cây đường phố hiện có và được đề xuất, lưu ý bất kỳ cây nào được đề xuất loại bỏ
    • Bao gồm ghi chú nếu đề xuất thanh toán phí thay thế.
    • Bao gồm kế hoạch bảo vệ cây cho bất kỳ cây nào có thể bị ảnh hưởng bởi quá trình xây dựng.
  • Hiển thị các đường cắt lề đường và đường viền lề đường hiện có và được đề xuất, bao gồm cả các bất động sản liền kề
    • Đảm bảo các cánh cắt lề đường mới được định hướng đúng
    • Chỉ ra mép 1 inch và cánh 18 inch cần thiết trong bất kỳ đường cắt lề đường mới nào
  • Chi tiết bất kỳ thay đổi nào đối với quyền đi lại công cộng
  • Chỉ ra bất kỳ sự xâm phạm nào được đề xuất vào quyền công cộng. Chi tiết cả độ cao tại chỗ hiện có và được đề xuất tại các góc của tất cả các sự xâm phạm. Sự xâm phạm bao gồm:
    • Đường lái xe cong vênh
    • Hộp trồng cây
    • Lan can
    • hầm biến áp

Các trường hợp đặc biệt

Các lô góc:

  • Chi tiết các đường dốc lề đường hiện có. Tất cả các lô góc sẽ yêu cầu 2 đánh giá đường dốc và khả năng xây dựng lại.

Xây dựng mới (bao gồm các dự án phát triển nhiều lô đất mới) hoặc mở rộng tòa nhà:

Nếu bạn đề xuất một số tính năng nhất định trong phạm vi quyền đi lại:

  • Các dự án đề xuất thùng rác, hộp trồng cây nâng cao, hàng rào, hầm biến áp hoặc bất kỳ thiết kế không chuẩn nào trong phạm vi quyền đi lại phải:
    • Hiển thị cả độ cao tại chỗ hiện tại (E) và đề xuất (N), tính bằng feet thập phân dương, hướng về phía bất động sản và cách các lô đất liền kề ít nhất 15 feet.
    • Độ cao tại điểm phải được hiển thị tại:
      • Mặt sau của lối đi (BW), với độ cao tương ứng ở đầu lề đường (TC) và tại đường dòng chảy (FL). Với khoảng cách không quá 25 feet.
      • Mặt bằng tầng trệt hoàn thiện hiện tại (E) và đề xuất (N) là (FF) tại mỗi ngưỡng cửa vào và gara, với BW tương ứng.
      • Dọc theo cả hai bên đường lái xe 
      • Tại các điểm ngắt bậc với BW, TC và FL tương ứng 

Biểu đồ kế hoạch tiếp cận và dòng chảy của đám cháy

Bạn phải bao gồm một bảng thông tin chi tiết về quyền ra vào của Sở Cứu hỏa tại địa điểm nếu dự án của bạn đề xuất xây dựng mới hoặc bổ sung thêm.

Vẽ bản vẽ theo tỷ lệ tối thiểu là 1 inch = 20 feet. 

Cung cấp Mũi tên hướng Bắc.

Xây dựng mới (bao gồm các dự án phát triển nhiều lô đất mới)

  • Cung cấp một mũi tên hướng Bắc
  • Cung cấp phân tích dòng chảy lửa và cho thấy rằng nó đáp ứng các yêu cầu về lưu lượng cháy
  • Chỉ ra tất cả các đường phố trong bán kính một khối nhà và nêu rõ:
    • Cho dù đó là đường một chiều hay hai chiều
    • Tiếp cận, khởi hành và độ dốc của tất cả các đường phố
    • Chiều rộng đường phố (cả chiều rộng lề đường và chiều rộng vỉa hè)
    • Có được phép đỗ xe ở một hoặc cả hai bên đường hay không
  • Nêu vị trí của các điểm tiếp cận gần nhất cho Thiết bị chữa cháy. Chi tiết về bất kỳ Đường dành cho Thiết bị chữa cháy mới nào được đề xuất và tuân thủ Bộ luật phòng cháy chữa cháy. 
  • Đánh dấu lối đi của lính cứu hỏa từ Thiết bị chữa cháy đến tất cả các lối thoát của tòa nhà. Những lối này phải thông thoáng, không có vật cản. 
  • Đánh dấu và tính toán khoảng cách kéo vòi (khoảng cách từ động cơ đến tòa nhà) cho thấy phần xa nhất của sàn không quá 150 feet phạm vi vòi. Chúng tôi đo đường đi của lính cứu hỏa, tránh mọi vật cản bao gồm:
    • Thiết bị cơ khí
    • Tường
    • Hàng rào
    • Người trồng cây

Mở rộng khối lượng của một tòa nhà hiện có

Phiếu khảo sát địa điểm

Bạn phải bao gồm một bảng Khảo sát địa điểm nếu dự án của bạn bao gồm các tòa nhà mới, phân chia lô đất và sáp nhập lô đất.

  • Vẽ Khảo sát Địa điểm theo tỷ lệ 1/8 inch = 1 foot trừ khi dự án quá lớn so với tỷ lệ này
  • Cung cấp một mũi tên hướng Bắc
  • Chi tiết chiều rộng đầy đủ của tất cả các tòa nhà trên bất động sản đang xét và các lô đất liền kề
  • Chi tiết và kích thước khoảng lùi phía trước của tất cả các tòa nhà liền kề
  • Chi tiết độ cao lề đường theo điểm giữa của tòa nhà đối tượng và các lô đất liền kề
  • Chi tiết độ cao mặt bằng tại điểm giữa của bức tường phía trước của các tòa nhà liền kề
  • Chỉ định độ cao mái nhà bao gồm độ cao của mái hiên và đỉnh của mái dốc
  • Đường đồng mức chi tiết cho thấy sự thay đổi về độ cao trên khắp địa điểm dự án và các lô đất liền kề
  • Xác định các điều kiện sau đây của địa điểm:
    • Đường dây tiện ích
    • Cảnh quan
    • Cây đường phố
    • Cấu trúc hiện có

Bản vẽ mặt bằng sàn và mái nhà

Bạn phải cung cấp bản vẽ mặt bằng sàn và mái nhà.

Luôn luôn cần thiết

  • Vẽ bản vẽ theo tỷ lệ 1/4 inch = 1 foot trừ khi dự án quá lớn so với tỷ lệ này
  • Cung cấp một mũi tên hướng Bắc
  • Cung cấp sơ đồ mặt bằng cho tất cả các tầng nơi công việc được đề xuất
  • Xác định mục đích sử dụng hiện tại và mục đích sử dụng dự kiến của các phòng
  • Xác định hiện có và mới lưu trữ toter như rác, tái chế và phân trộn
  • Xác định bất kỳ khu vực giặt là dân dụng hoặc khu vực lưu trữ của người thuê nhà (hiện có, được đề xuất hoặc được đề xuất loại bỏ)
  • Chi tiết tất cả các bức tường, những bức tường còn lại và những bức tường cần loại bỏ hoặc thêm vào, cùng với một chiếc chìa khóa
  • Chi tiết tất cả các cầu thang hiển thị hướng lên hoặc xuống
  • Chi tiết tất cả các cửa ra vào và cửa sổ (hiện có và đề xuất)
  • Đường đi để thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp. Bao gồm tính toán khoảng cách tối đa.

Các trường hợp đặc biệt

Dự án xây dựng mới hoặc bổ sung:

  • Tính tổng diện tích mái nhà, diện tích mái nhà sinh hoạt và/hoặc diện tích khu vực lắp đặt năng lượng mặt trời trong GSF hiện tại và được đề xuất.

Các dự án nhà cao tầng:

  • Chỉ ra vị trí của máy phát điện khẩn cấp, nguồn cung cấp nước thứ cấp và phòng điều khiển phòng cháy chữa cháy

Máy biến áp điện:

  • Nếu cần bất kỳ Máy biến áp điện nào, hãy xác định vị trí.

Bản vẽ mặt đứng

Bạn phải cung cấp bản vẽ mặt đứng.

Luôn luôn cần thiết

  • Phải vẽ theo tỷ lệ 1/8 inch = 1 foot trừ khi dự án quá lớn so với tỷ lệ này.
  • Cung cấp một mũi tên hướng Bắc
  • Hiển thị toàn bộ phác thảo của mỗi tòa nhà hoặc công trình liền kề
    • Mặt đứng phải thể hiện đầy đủ hình dáng của các tòa nhà liền kề, cửa sổ và giếng trời hướng về phía dự án.
    • Hiển thị mặt phẳng và chiều cao của các tòa nhà

Các trường hợp đặc biệt

Xây dựng mới hoặc cải tạo bên ngoài:

  • Cung cấp các mặt đứng hiện có và mặt đứng đề xuất riêng biệt cho mỗi mặt tòa nhà bị thay đổi 
  • Chi tiết về vật liệu ngoại thất hiện có và được đề xuất cho cửa ra vào, cửa sổ mới hoặc thay thế, cũng như vật liệu hoàn thiện ngoại thất.
  • Bao gồm kích thước cửa sổ, cách vận hành, thông số kỹ thuật của khung cửa (nếu có) và loại vật liệu.
    • Bao gồm một phần cửa sổ có kích thước lộ ra từ tường ngoài đến khung cửa sổ đối với bất kỳ cửa sổ mới hoặc thay thế nào có thể nhìn thấy từ lối đi công cộng.

Xây dựng mới hoặc mở rộng tòa nhà:

  • Bao gồm chiều cao (tính bằng feet và số tầng, được tính theo định nghĩa trong Mục 102 và 260 của Bộ luật Quy hoạch ) và bất kỳ sự khác biệt nào về độ cao do mái dốc hoặc các bậc thang trong khối lượng xây dựng

Bản vẽ mặt cắt

Bạn phải bao gồm bản vẽ mặt cắt nếu dự án của bạn đề xuất xây dựng mới, mở rộng tòa nhà hoặc đào đất.

  • Vẽ bản vẽ theo tỷ lệ 1/4 inch = 1 foot trừ khi dự án quá lớn so với tỷ lệ này.
  • Cung cấp một mũi tên hướng Bắc
  • Đối với mặt cắt dọc, hãy thể hiện mối quan hệ giữa đường phố, ranh giới phía trước nhà, tòa nhà đang xét, sân sau và ranh giới phía sau nhà.
  • Đối với mặt cắt ngang, hãy thể hiện mối quan hệ giữa tòa nhà cần khảo sát và đường viền của mỗi tòa nhà liền kề.
  • Chi tiết điểm chuẩn chiều cao tại đường trung tâm của tòa nhà, đỉnh lề đường. Sử dụng điểm chuẩn này làm điểm không để đo chiều cao.
  • Chỉ ra kích thước chiều cao từ sàn đến trần nhà
  • Minh họa điểm hiện tại và điểm đề xuất
  • Vị trí phần chính trên mặt bằng và sơ đồ mặt bằng

Bảng thông số kỹ thuật thiết kế và vật liệu

Bạn phải bao gồm thông số kỹ thuật về thiết kế và vật liệu nếu dự án của bạn đề xuất xây dựng mới, bổ sung và thay đổi bên ngoài. 

  • Mô tả chi tiết vật liệu và hướng mở của cửa ra vào.
  • Cung cấp lịch trình cửa sổ bao gồm kích thước, hoạt động (treo đôi, cửa sổ mở quay, v.v.) và vật liệu. Bao gồm thông số kỹ thuật của cửa sổ.
  • Cung cấp chi tiết mặt cắt của cửa sổ mới, bao gồm kích thước chiều sâu từ mặt phẳng cửa sổ đến mặt tiền tòa nhà.
  • Mô tả chi tiết vật liệu của bề mặt bên ngoài.

Các trường hợp đặc biệt

Bạn cũng phải bao gồm bản vẽ 3D của tòa nhà được đề xuất, bao gồm các tòa nhà và bất động sản liền kề, cho các dự án xây dựng mới.

Bảng kế hoạch xây dựng

Bạn phải bao gồm các bản vẽ hoàn công nếu giấy phép đề xuất giảm nhẹ trường hợp thực thi từ DBI hoặc SF Planning.  

Kế hoạch của bạn phải nêu chi tiết và phân biệt giữa: 

  • Tình trạng hiện tại : bản vẽ cho thấy tình trạng hiện tại của bất động sản, nêu bật mọi thay đổi được thực hiện mà không có giấy phép. 
  • Các kế hoạch hiện có : các kế hoạch cho thấy bất động sản đã tồn tại như thế nào trước khi có bất kỳ thay đổi nào được thực hiện mà không có giấy phép. Các kế hoạch này cho thấy bất động sản về mặt pháp lý nên như thế nào hiện nay.
  • Kế hoạch đề xuất : kế hoạch nêu rõ những gì bạn đề xuất thực hiện với dự án của mình, bao gồm hợp pháp hóa hoặc xóa bỏ bất kỳ thay đổi nào được thực hiện mà không có giấy phép. 

Bao gồm một bảng riêng nêu chi tiết các điều kiện khi xây dựng ngoài các điều kiện hiện có và đề xuất:  

  • Bản đồ mặt bằng  
  • Bản vẽ sàn và mái  
  • Bản vẽ độ cao  
  • Bản vẽ mặt cắt  

Bảng tính toán phá dỡ

Bạn phải cung cấp tính toán phá dỡ nếu dự án thay đổi tòa nhà hiện có chứa các đơn vị nhà ở và đề xuất bất kỳ phạm vi nào sau đây:

  • Tháo dỡ toàn bộ hoặc hầu hết mặt tiền, mặt tiền phía sau và/hoặc mái nhà
  • Phép cộng theo chiều dọc cộng với bất kỳ phép cộng theo chiều ngang nào
  • Loại bỏ 50% hoặc nhiều hơn các tính năng bên trong và bên ngoài
  • Nếu đề xuất phá dỡ đáng kể

Tờ khai của bạn phải bao gồm:

  • Sơ đồ chi tiết các khu vực nơi “Các thành phần bao che ngang” hoặc “Các thành phần bao che dọc” hiện có bị loại bỏ, một phần mặt tiền phía trước và phía sau bị loại bỏ và nơi các bức tường bên ngoài bị loại bỏ.
  • Tính toán phần trăm của từng tính năng bị loại bỏ

Xem Mục 317 của Bộ luật Quy hoạch và Văn bản Thực hiện Di dời Đơn vị Nhà ở của Sở Quy hoạch.

Yêu cầu bổ sung cho các dự án lớn 

Các Dự án Lớn phải nộp thêm tài liệu để Nhóm Tư vấn Thiết kế Cảnh quan Đường phố xem xét giấy phép dễ dàng hơn. Nếu bạn cung cấp thông tin này như một phần của đơn xin cấp quyền riêng cho dự án, bạn không cần phải đưa vào kế hoạch được thiết lập cho Giấy phép Địa điểm.

Dự án của bạn được coi là Dự án lớn nếu đáp ứng ít nhất một tiêu chí từ mỗi danh sách sau:

  1. Nằm trên một lô đất có tổng diện tích lớn hơn nửa mẫu Anh; hoặc bao gồm hơn 50.000 feet vuông tổng diện tích xây dựng mới; hoặc có tổng diện tích mặt tiền lô đất là 150 feet trên một hoặc nhiều quyền đi lại công cộng; hoặc mặt tiền của lô đất bao gồm toàn bộ mặt tiền khối nhà giữa hai ngã tư gần nhất với bất kỳ quyền đi lại công cộng nào khác; và
  2. Dự án bao gồm xây dựng mới 10 hoặc nhiều hơn 10 Đơn vị Nhà ở; hoặc xây dựng mới 10.000 feet vuông trở lên không gian phi dân cư; hoặc thêm 20% hoặc nhiều hơn Tổng diện tích sàn vào một tòa nhà hiện có; hoặc Thay đổi mục đích sử dụng 10.000 feet vuông trở lên từ mục đích sử dụng PDR sang mục đích sử dụng phi PDR. 

Bạn phải cung cấp thông tin bổ sung sau đây cho Dự án lớn của mình: 

  • Kế hoạch chi tiết về khu vực lân cận : Lên kế hoạch chi tiết tất cả các tòa nhà, khu vực cảnh quan, khu vực cảnh quan cứng, bãi đậu xe, lề đường và cây xanh đường phố trong phạm vi 3 dãy nhà theo mỗi hướng tính từ ranh giới dự án xa nhất. 
  • Kế hoạch cảnh quan : Nêu chi tiết tình trạng hiện tại và đề xuất của lề đường, vật liệu lát nền, loài thực vật, cây cối (bao gồm cả kích thước) và đường ống nhỏ giọt. 
  • Quy hoạch cảnh quan đường phố : Trình bày chi tiết tình trạng hiện tại và đề xuất của các yếu tố sau: 
    • Kích thước của vỉa hè và lề đường mở rộng hiện tại và đề xuất trên bản vẽ  
    • Kích thước của các lề đường hiện có và được đề xuất cũng như các khu vực bốc xếp hàng hóa trên đường trên các bản vẽ, nếu có 
    • Các lề đường màu hiện có và được đề xuất 
    • Kích thước của các điểm dừng trung chuyển hiện có và được đề xuất, nếu có 
    • Các đặc điểm cảnh quan đường phố hiện có và được đề xuất (như đường đi ra ngoài, vật liệu lát, cây xanh, giếng cây, nhà chờ xe buýt, ghế dài, giá để xe đạp)
    • Chiều rộng ROW liền kề và chiều rộng lề đường với tên đường 
    • Vị trí các cột điện và vòi cứu hỏa hiện có 
    • Các phần đường phố, bao gồm kích thước của các giếng cây, khoảng cách từ các tiện ích và đường đi lại 
    • Biến mẫu 
    • hầm biến áp