INFORME
Viviendas de Apoyo para Veteranos de Mission Bay - 1150 3rd Street - Evaluación Ambiental
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentMisión final de PA Bay VASH.pdf
Third Street 1150 EA Firmado.pdf
Aviso de preparación de una evaluación ambiental y revisión de la Sección 106
El Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown (“CCDC”) y Swords to Plowshares (“STP”) están codesarrollando 1150 3rd Street (el "Proyecto"), un complejo de viviendas asequibles de 119 unidades financiado en parte por la Oficina de Inversión e Infraestructura Comunitaria de San Francisco (“OCII”), la agencia sucesora de la Agencia de Reurbanización de San Francisco. El proyecto consiste en una nueva construcción que ofrece viviendas a veteranos que anteriormente estuvieron sin hogar y familias de bajos ingresos en el barrio Mission Bay de San Francisco. El programa de desarrollo incluye 12 estudios y 50 unidades de una habitación para veteranos que anteriormente estuvieron sin hogar; 5 unidades de una habitación, 30 unidades de dos habitaciones, 21 unidades de tres habitaciones, todas para familias de bajos ingresos; y una unidad de dos habitaciones para el administrador. El proyecto consta de un edificio de 5 plantas en forma de U con frente a 3rd Street que rodea un espacio central abierto de dos plantas. El diseño en forma de U consta de tres alas: el ala de la Calle 3 es la fachada cívica del desarrollo, ya que la Calle 3 está expuesta al tráfico vehicular arterial y a las líneas de transporte público, mientras que las alas de Mission Rock y Lot A (una calle privada) se encuentran a lo largo de calles secundarias con tráfico limitado y presentan una escala más peatonal. El Proyecto incluye una gran sala comunitaria central y cocina ubicadas a lo largo del ala de la Calle 3, un laboratorio de computación adyacente, un espacio de reunión para adolescentes, un salón multiusos, una sala de juegos para niños pequeños, oficinas de servicios para residentes y administración de la propiedad, baños, buzones, estacionamiento para bicicletas y dos lavanderías. El Proyecto también ofrece 25 plazas de aparcamiento fuera de la calle en un garaje cerrado. En el centro de las tres alas del edificio se encuentra un gran espacio abierto de dos niveles con áreas para reuniones y juegos infantiles, y áreas separadas para el descanso y la relajación. Todas las unidades estarán reservadas para familias que ganen menos del 60% del Ingreso Medio del Área (AMI) sin ajustar de San Francisco, pero la mitad de las unidades están reservadas para hogares de veteranos que han estado sin hogar, con alquileres que no superen el 30% del AMI. Además, las unidades para personas sin hogar deben incluir servicios administrativos y de apoyo, que se coordinarán con el Departamento de Vivienda y Apoyo para Personas sin Hogar de San Francisco (DHSH). La estructura de financiamiento propuesta incluye créditos fiscales del 4% para viviendas de bajos ingresos y bonos exentos de impuestos, un préstamo permanente de la OCII, fondos del Programa de Vivienda y Prevención de la Falta de Hogar para Veteranos (VHHP) administrados por la oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) del Estado de California, y vales para proyectos de Vivienda de Apoyo para Asuntos de Veteranos (VASH).
Como se mencionó anteriormente, el diseño del edificio presenta una estructura en forma de U con tres alas diferenciadas que rodean un patio central. Cada ala da a una calle: el ala del Lote A está orientada al norte, el ala de la Calle 3 al este y la calle Mission Rock al sur. La planta baja alberga varias unidades residenciales (tres unidades familiares en el ala del Lote A y dos unidades para veteranos en el ala de Mission Rock). Sin embargo, la mayoría de las funciones comunes del complejo, descritas anteriormente, se ubican aquí. Los espacios comunes destinados principalmente a las unidades para veteranos se ubican en el ala del edificio de veteranos (Mission Rock), mientras que los espacios destinados a las unidades familiares se ubican en las alas de familias (Calle 3 y Lote A).
El patio central de dos plantas es un elemento singular del proyecto. Los patios inferior y superior están conectados por una escalera, una rampa y un terraplén ajardinado. La rampa logra el desnivel ascendiendo en zigzag. El patio inferior, adyacente a las zonas comunes y los espacios para programas, está destinado a actividades comunitarias de gran envergadura y ofrece espacio de juego para niños. El patio inferior también incluye una mesa común y una zona de cocina al aire libre para fomentar las reuniones de grupos grandes. El patio superior es más pequeño que el inferior; por lo tanto, se centra en actividades para grupos más pequeños. Tiene acceso directo desde la segunda planta del edificio y contará con un jardín comunitario y asientos.
El edificio está diseñado para facilitar la conexión con la comunidad, algo que muchos veteranos sin hogar carecen. Al agrupar a los veteranos y sus familias en alas separadas del edificio, que rodean espacios comunitarios y un amplio patio central, se crean numerosas oportunidades para la interacción y el desarrollo de amistades entre veteranos y familias. Al mismo tiempo, también se ofrece privacidad, incluso dentro de los espacios comunes. La agrupación de las 62 unidades para veteranos en las alas Mission Rock y 3rd Street permite al equipo de diseño incorporar principios de diseño universal en estas secciones del edificio. Los patrocinadores, gracias a su experiencia trabajando con veteranos sin hogar crónicos de San Francisco, han aprendido que esta población puede tener problemas de salud o discapacidad. Por lo tanto, han incorporado los principios de diseño universal en el ala de veteranos para que sus residentes puedan envejecer en casa.
El Proyecto incluye un estacionamiento con acceso controlado para 25 vehículos, incluyendo una plaza adaptada a la ADA. Los vehículos entrarán y saldrán del estacionamiento desde Mission Rock Street. Considerando otras viviendas asequibles para personas que han estado en situación de calle, se prevé que la demanda de estacionamiento en las 62 unidades para veteranos sea mínima. En combinación con la ubicación privilegiada del Proyecto, la propuesta de compartir vehículos en el Proyecto y la ya existente en el vecindario, las 25 plazas de estacionamiento ofrecen una opción de transporte adicional para las 56 familias restantes. El estacionamiento limitado se ajusta a la política de San Francisco de priorizar el transporte público, que incentiva a los residentes a utilizar el transporte público, compartir vehículos y andar en bicicleta, y reconoce la ubicación privilegiada del sitio. Hay una parada de Muni justo enfrente del sitio en 3rd Street, y la futura línea central del metro conectará con las líneas existentes de 3rd Street.
El edificio es de tipo V sobre tipo I para minimizar costos, y los materiales de la fachada armonizarán con los edificios circundantes. Los elementos ecológicos incluyen una gestión óptima de aguas pluviales, materiales duraderos y paneles solares fotovoltaicos y térmicos que proporcionarán electricidad limpia al proyecto. El edificio alcanzará una calificación de Punto Verde de 125 puntos o superior.
Estipulación XI de la SHPO.pdf