BÁO CÁO
Nhà ở hỗ trợ cựu chiến binh Mission Bay - 1150 3rd Street - Đánh giá môi trường
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentNhiệm vụ PA cuối cùng Vịnh VASH.pdf
Thông báo về việc chuẩn bị Đánh giá môi trường và Đánh giá Mục 106
Chinatown Community Development Center (“CCDC”) và Swords to Plowshares (“STP”) đang cùng phát triển 1150 3rd Street (gọi tắt là "Dự án"), một khu nhà ở giá rẻ gồm 119 căn hộ được tài trợ một phần bởi Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng San Francisco ("OCII"), Cơ quan Kế nhiệm của Cơ quan Tái phát triển San Francisco. Dự án là công trình xây dựng mới cung cấp nhà ở cho những cựu chiến binh vô gia cư và các gia đình thu nhập thấp tại khu Mission Bay của SF. Chương trình phát triển cho dự án bao gồm sự kết hợp giữa 12 căn hộ Studio và 50 căn hộ một phòng ngủ phục vụ cho những cựu chiến binh vô gia cư; 5 căn hộ một phòng ngủ, 30 căn hộ hai phòng ngủ, 21 căn hộ ba phòng ngủ, tất cả đều phục vụ cho các gia đình thu nhập thấp; và một căn hộ dành cho người quản lý hai phòng ngủ. Dự án bao gồm một tòa nhà hình chữ U cao 5 tầng nằm ở mặt tiền Đường 3 bao quanh một không gian mở trung tâm cao hai tầng. Thiết kế hình chữ U bao gồm ba cánh: cánh Phố 3 là bộ mặt đô thị của khu phát triển vì Phố 3 tiếp xúc với giao thông ô tô và các tuyến giao thông công cộng, trong khi cánh Mission Rock và Lot A (một con phố riêng) nằm dọc theo các con phố phụ với lưu lượng giao thông hạn chế và có quy mô dành cho người đi bộ nhiều hơn. Dự án bao gồm một phòng cộng đồng trung tâm lớn và nhà bếp nằm dọc theo cánh Phố 3, một phòng máy tính liền kề, không gian tụ tập của thanh thiếu niên, một phòng đa năng, phòng vui chơi cho trẻ nhỏ, văn phòng dịch vụ cư dân và quản lý tài sản, phòng vệ sinh, hộp thư, phòng để xe đạp và hai phòng giặt ủi. Dự án cũng cung cấp 25 chỗ đậu xe ngoài đường trong một gara kín. Ở trung tâm của ba cánh tòa nhà là một không gian mở lớn, hai tầng với các khu vực tụ tập và vui chơi cho trẻ em, và các khu vực riêng biệt để nghỉ ngơi và thư giãn. Tất cả các đơn vị sẽ được giới hạn cho các gia đình có thu nhập không quá 60% Thu nhập trung bình khu vực chưa điều chỉnh (“AMI”) của SF nhưng một nửa số đơn vị được dành riêng cho các hộ gia đình cựu chiến binh từng vô gia cư với tiền thuê nhà không vượt quá 30% AMI. Hơn nữa, các đơn vị vô gia cư phải bao gồm các dịch vụ hành chính và hỗ trợ sẽ được phối hợp với Sở Nhà ở hỗ trợ và vô gia cư San Francisco (“DHSH”). Cấu trúc tài chính được đề xuất bao gồm 4% tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp và trái phiếu miễn thuế, khoản vay cố định từ OCII, quỹ Nhà ở cho cựu chiến binh và Chương trình phòng chống vô gia cư (“VHHP”) do văn phòng Phát triển cộng đồng và nhà ở của Tiểu bang California (“HCD”) quản lý và các chứng từ dựa trên dự án Nhà ở hỗ trợ của Cựu chiến binh (“VASH”).
Như đã nêu ở trên, thiết kế tòa nhà chứng minh một cấu trúc hình chữ U với ba cánh riêng biệt bao quanh một sân trong trung tâm. Mỗi cánh hướng ra một con phố: cánh Lô A hướng về phía bắc, cánh Phố 3 hướng về phía đông và Phố Mission Rock hướng về phía nam. Tầng trệt chứa một số ít đơn vị nhà ở (3 đơn vị gia đình ở cánh Lô A và 2 đơn vị cựu chiến binh ở cánh Mission Rock). Tuy nhiên, hầu hết các chức năng cộng đồng của khu phát triển được mô tả ở trên đều nằm ở đây. Những không gian cộng đồng chủ yếu phục vụ các đơn vị cựu chiến binh nằm ở cánh tòa nhà cựu chiến binh (Mission Rock), trong khi các không gian phục vụ các đơn vị gia đình nằm ở cánh gia đình (Phố 3 và Lô A).
Sân trung tâm hai tầng là một yếu tố độc đáo của dự án. Sân dưới và sân trên được kết nối bằng cầu thang, đường dốc đi kèm và bờ kè được tạo cảnh quan. Đường dốc tạo ra sự thay đổi độ cao bằng cách ngoằn ngoèo lên độ cao. Sân dưới, nằm cạnh các khu vực chung và không gian chương trình, hướng đến các hoạt động cộng đồng lớn và cung cấp không gian vui chơi cho trẻ em. Sân dưới cũng bao gồm một bàn chung và khu vực nấu ăn ngoài trời để thúc đẩy các cuộc tụ họp nhóm lớn. Sân trên nhỏ hơn sân dưới; do đó, sân tập trung vào các hoạt động nhóm nhỏ hơn. Có thể tiếp cận trực tiếp từ tầng hai của tòa nhà và sẽ có một khu vườn cộng đồng và chỗ ngồi.
Tòa nhà được thiết kế để tạo điều kiện kết nối với cộng đồng mà nhiều cựu chiến binh vô gia cư đang thiếu. Thông qua việc tập trung các cựu chiến binh và các đơn vị gia đình vào các cánh riêng biệt của tòa nhà bao quanh các không gian cộng đồng chung và một sân trong lớn ở trung tâm, có rất nhiều cơ hội để các cựu chiến binh và gia đình tương tác và kết bạn. Đồng thời, cũng có nhiều cơ hội cho sự riêng tư, ngay cả trong các không gian chung. Việc tập trung 62 đơn vị cựu chiến binh ở các cánh Mission Rock và 3rd Street cho phép nhóm thiết kế kết hợp các nguyên tắc thiết kế chung vào các phần này của tòa nhà. Các Nhà tài trợ đã học được thông qua kinh nghiệm làm việc với các cựu chiến binh vô gia cư mãn tính của San Francisco rằng nhóm dân số này có thể có sức khỏe kém hoặc khuyết tật. Do đó, họ đã kết hợp các nguyên tắc thiết kế chung vào cánh cựu chiến binh để cư dân ở đó có thể già đi tại chỗ.
Dự án bao gồm một bãi đậu xe có bãi đậu xe có kiểm soát cho 25 xe, bao gồm 1 chỗ đậu xe dành cho người khuyết tật (ADA). Xe sẽ vào và ra khỏi bãi đậu xe từ Đường Mission Rock. Dựa trên các khu nhà ở giá rẻ khác dành cho những người từng vô gia cư, nhu cầu đậu xe từ 62 đơn vị cựu chiến binh từng vô gia cư dự kiến sẽ rất nhỏ. Kết hợp với vị trí thuận tiện cho giao thông công cộng của Dự án, đề xuất chia sẻ xe trong Dự án và chia sẻ xe hiện có trong khu phố, 25 chỗ đậu xe cung cấp thêm một lựa chọn phương tiện đi lại cho 56 hộ gia đình còn lại. Bãi đậu xe hạn chế này phù hợp với chính sách ưu tiên phương tiện công cộng của San Francisco, chính sách này khuyến khích cư dân sử dụng phương tiện công cộng, chia sẻ xe và đi xe đạp, cũng như công nhận vị trí thuận tiện cho giao thông công cộng của khu đất. Một trạm dừng Muni nằm ngay phía trước khu đất trên Đường 3 và tuyến tàu điện ngầm trung tâm trong tương lai sẽ kết nối với các tuyến Đường 3 hiện có.
Tòa nhà là công trình xây dựng Loại V thay vì Loại I để giảm thiểu chi phí và vật liệu mặt tiền của tòa nhà sẽ hài hòa với các tòa nhà xung quanh. Các yếu tố xanh bao gồm quản lý nước mưa tối ưu, vật liệu bền và tấm pin quang điện mặt trời và tấm nhiệt sẽ cung cấp điện sạch cho Dự án. Tòa nhà sẽ đạt tiêu chuẩn Green Point Rated là 125 điểm trở lên.