ULAT
Mission Bay Veterans Affairs Supportive Housing - 1150 3rd Street - Environmental Assessment
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentHuling PA Mission Bay VASH.pdf
Third Street 1150 EA Signed.pdf
Paunawa ng Paghahanda ng isang Pagsusuri sa Pangkapaligiran at Pagsusuri ng Seksyon 106
Ang Chinatown Community Development Center (“CCDC”) at Swords to Plowshares (“STP”) ay magkatuwang na nagpapaunlad ng 1150 3rd Street (ang "Proyekto"), isang 119-unit abot-kayang pagpapaunlad ng pabahay na bahagyang tinustusan ng San Francisco Office of Community Investment and Infrastructure ("OCII"), ang Successor Agency sa San Francisco Redevelopment Agency. Ang Proyekto ay bagong konstruksyon na nagbibigay ng mga tahanan para sa mga dating walang tirahan na mga beterano at mga pamilyang mababa ang kita sa kapitbahayan ng Mission Bay ng SF. Kasama sa development program para sa proyekto ang isang unit mix ng 12 Studios at 50 one-bedroom units na nagsisilbi sa mga dating walang tirahan na beterano; 5 one-bedroom units, 30 two-bedroom units, 21 three-bedroom units na lahat ay naglilingkod sa mga pamilyang mababa ang kita; at isang two-bedroom manager's unit. Binubuo ang Proyekto ng isang 5 palapag, hugis-U na gusali sa harap ng 3rd Street na pumapalibot sa isang dalawang palapag na gitnang open space. Ang hugis-U na disenyo ay binubuo ng tatlong pakpak: ang pakpak ng 3rd Street ay ang civic na mukha ng pag-unlad dahil ang 3rd Street ay nakalantad sa mga arterial na trapiko ng sasakyan at mga linya ng pampublikong sasakyan, habang ang mga pakpak ng Mission Rock at Lot A (isang pribadong kalye) ay nasa mga pangalawang kalye na may limitadong trapiko at nagtatampok ng mas pedestrian scale. Kasama sa Project ang isang malaking central community room at kusina na matatagpuan sa kahabaan ng 3rd Street wing, isang katabing computer lab, teen gathering space, isang multipurpose room, isang young kids' play room, resident services at property management offices, banyo, mailbox, bike parking room, at dalawang laundry room. Nagbibigay din ang Project ng 25 off-street parking space sa isang nakapaloob na garahe. Sa gitna ng tatlong mga pakpak ng gusali ay isang malaki, dalawang antas na bukas na espasyo na may mga lugar para sa pagtitipon at paglalaro ng mga bata, at magkahiwalay na mga lugar para sa pahinga at pagpapahinga. Ang lahat ng mga unit ay lilimitahan sa mga pamilyang kumikita ng hindi hihigit sa 60% ng hindi nabagong Area Median Income (“AMI”) ng SF ngunit kalahati ng mga unit ay inilalaan para sa mga dating walang tirahan na beteranong sambahayan na may mga renta na hindi lalampas sa 30% na AMI. Higit pa rito, ang mga unit na walang tirahan ay dapat magsama ng mga serbisyong pang-administratibo at pansuportang ikoordina sa San Francisco Department of Homelessness and Supportive Housing (“DHSH”). Kasama sa iminungkahing istruktura ng financing ang 4% na mababang kita na mga kredito sa buwis sa pabahay at mga tax-exempt na bono, isang permanenteng pautang mula sa OCII, mga pondo ng Veterans Housing and Homelessness Prevention Program (“VHHP”) na pinangangasiwaan ng tanggapan ng Housing and Community Development (“HCD”) ng Estado ng California, at mga Veterans Affairs Supportive Housing (“VASH”) na proyekto.
Gaya ng nakasaad sa itaas, ang disenyo ng gusali ay nagpapatunay ng isang hugis-U na istraktura na may tatlong natatanging pakpak na nakapalibot sa gitnang patyo. Ang bawat pakpak ay nakaharap sa isang kalye: ang Lot A wing ay nakaharap sa hilaga, ang 3rd Street wing ay nakaharap sa silangan, at ang Mission Rock Street ay nakaharap sa timog. Ang ground floor ay naglalaman ng ilang unit ng residential (3 unit ng pamilya sa wing ng Lot A at 2 unit ng mga beterano sa Mission Rock wing). Gayunpaman, ang karamihan sa mga communal function ng development na inilarawan sa itaas ay matatagpuan dito. Ang mga communal space na iyon na pangunahing nagsisilbi sa mga beterano ay matatagpuan sa mga beterano (Mission Rock) building wing, samantalang ang mga space na nagsisilbi sa mga unit ng pamilya ay matatagpuan sa mga pakpak ng pamilya (3rd Street at Lot A).
Ang dalawang palapag na gitnang patyo ay isang natatanging elemento ng proyekto. Ang ibaba at itaas na mga courtyard ay konektado sa pamamagitan ng isang hagdanan, kasamang rampa, at isang naka-landscape na berm. Nakakamit ng ramp ang pagbabago ng grado sa pamamagitan ng pag-zig-zagging pataas sa elevation. Ang ibabang patyo, na katabi ng mga karaniwang lugar at mga espasyo ng programa, ay nakatuon sa malalaking aktibidad ng komunidad at nagbibigay ng espasyo sa paglalaro para sa mga bata. Kasama rin sa ibabang courtyard ang isang communal table at outdoor cooking area para i-promote ang malalaking grupong pagtitipon. Ang itaas na patyo ay mas maliit kaysa sa ibabang patyo; pagkatapos ay nakatutok ito sa mas maliliit na aktibidad ng grupo. Direkta itong mapupuntahan mula sa ikalawang palapag ng gusali at magtatampok ng community garden at upuan.
Ang gusali ay idinisenyo upang mapadali ang koneksyon sa komunidad na kulang sa maraming mga beterano na walang tirahan. Sa pamamagitan ng pag-cluster ng mga beterano at mga unit ng pamilya sa magkahiwalay na mga pakpak ng gusali na bumabalot sa magkasanib na mga espasyo ng komunidad at isang malaking gitnang patyo, maraming pagkakataon para sa mga pakikipag-ugnayan at pakikipagkaibigan sa mga beterano at pamilya. Kasabay nito, mayroon ding mga pagkakataon para sa privacy, kahit na sa loob ng mga communal space. Ang pag-cluster ng 62 beterano na unit sa Mission Rock at 3rd Street wings ay nagbibigay-daan sa team ng disenyo na isama ang mga prinsipyo ng unibersal na disenyo sa mga seksyong ito ng gusali. Natutunan ng mga Sponsor sa pamamagitan ng kanilang karanasan sa pakikipagtulungan sa mga beterano na walang tirahan sa San Francisco na ang populasyon na ito ay maaaring may mahinang kalusugan o may kapansanan. Samakatuwid, isinama nila ang unibersal na mga prinsipyo sa disenyo sa pakpak ng mga beterano upang ang mga residente doon ay tumanda sa lugar.
Kasama sa Proyekto ang isang parking lot na may controlled access na paradahan para sa 25 sasakyan kabilang ang 1 ADA accessible space. Papasok at lalabas ang mga kotse sa garahe mula sa Mission Rock Street. Batay sa iba pang abot-kayang pabahay para sa mga dating walang tirahan na mga indibidwal, ang pangangailangan sa paradahan mula sa 62 na dating walang tirahan na mga beterano na yunit ay inaasahang magiging minimal. Kasama ang lokasyong mayaman sa transit ng Proyekto, iminungkahing pagbabahagi ng sasakyan sa Proyekto, at ang umiiral na pagbabahagi ng sasakyan sa kapitbahayan, ang 25 na parking space ay nagbibigay ng karagdagang opsyon sa transportasyon para sa natitirang 56 na kabahayan. Ang limitadong paradahan ay naaayon sa patakaran sa unang transit ng San Francisco na naghihikayat sa mga residente na gamitin ang pampublikong sasakyan, pagbabahagi ng sasakyan, at pagbibisikleta, gayundin ang pagkilala sa mayaman na lokasyon ng transit ng site. Ang Muni stop ay matatagpuan mismo sa harap ng site sa 3rd Street at ang hinaharap na central subway line ay magkokonekta sa mga kasalukuyang linya ng 3rd Street.
Ang gusali ay Type V over Type I construction upang mabawasan ang gastos at ang mga materyales sa façade ng gusali ay magkakasuwato sa mga nakapalibot na gusali. Kasama sa mga berdeng elemento ang pinakamainam na pamamahala ng tubig-bagyo, matibay na materyales, at ang mga solar photovoltaic at thermal panel ay magbibigay ng malinis na kuryente sa Proyekto. Makakamit ng gusali ang pamantayang Green Point Rated na 125 puntos o mas mataas.
Stipulaton XI hanggang SHPO.pdf