Se anuncia el aumento anual del alquiler del 1 de marzo de 2019 al 29 de febrero de 2020
A partir del 1 de marzo de 2019 y hasta el 29 de febrero de 2020, el monto de aumento anual permitido es del 2,6 %. De acuerdo con la Sección 1.12 de las Normas y Reglamentos, este monto se basa en el 60 % del aumento porcentual del Índice de precios al consumidor (IPC) para todos los consumidores urbanos en la región de San Francisco-Oakland-San José para el período de 12 meses que finalizó el 31 de octubre, que fue del 4,4 %, según lo publicado en noviembre de 2018 por la Oficina de Estadísticas Laborales.
Para calcular el monto en dólares del aumento anual del alquiler del 2,6 %, multiplique el alquiler base del inquilino por 0,026. Por ejemplo, si el alquiler base del inquilino es de $1500,00, el aumento anual se calcularía de la siguiente manera: $1500 x 0,026 = $39,00. El nuevo alquiler base del inquilino sería de $1539,00 ($1500,00 + $39,00 = $1539,00).
La Junta de Alquiler modifica las normas y reglamentos sobre peticiones de O&M y ciertas notificaciones de desalojo sin culpa
Después de una audiencia pública el 11 de septiembre de 2018, los Comisionados de la Junta de Alquiler aprobaron las enmiendas propuestas a las Secciones 6.10 y 12.17 de las Reglas y Regulaciones con respecto a las peticiones de Operación y Mantenimiento y ciertos avisos de desalojo sin culpa.
La enmienda a la Sección 6.10 de las Normas y Reglamentos fue en respuesta a una enmienda reciente a la Sección 37.8(e)(4) de la Ordenanza de Alquileres por parte de la Junta de Supervisores, que prohíbe a los propietarios buscar aumentos de alquiler para los inquilinos existentes debido a aumentos en el servicio de la deuda y el impuesto a la propiedad que hayan resultado de un cambio de propiedad y prohíbe a los propietarios buscar aumentos de alquiler debido al aumento de los gastos de administración a menos que los gastos sean razonables y necesarios.
La enmienda a la Sección 12.17 de las Normas y Reglamentos permite a la Junta de Alquiler solicitar que los Avisos de Desalojo según las Secciones 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11) y 37.9(a)(14) de la Ordenanza de Alquiler indiquen el alquiler del inquilino según lo exige la Sección 37.9(c) de la Ordenanza de Alquiler.
El texto completo de las Secciones 6.10 y 12.17 del Reglamento modificado está disponible aquí.
La Junta de Alquileres celebrará una audiencia pública el 11 de septiembre de 2018 sobre las modificaciones a sus normas y reglamentos en relación con las peticiones de operación y mantenimiento y los procedimientos de la Junta de Alquileres en relación con determinados avisos de desalojo sin culpa
En sus reuniones regulares del 10 de julio de 2018 y del 14 de agosto de 2018, los comisionados de la Junta de Alquileres consideraron posibles enmiendas a las Secciones 6.10 de las Normas y Reglamentos con respecto a las peticiones de los propietarios de aumentos de alquiler basados en mayores gastos operativos y de mantenimiento. Las enmiendas son en respuesta a la aprobación de la Ordenanza N° 132-18 por la Junta de Supervisores de San Francisco que entró en vigor el 15 de julio de 2018.
En su 14 de agostoEl En la reunión, los comisionados también consideraron una enmienda propuesta a la Sección 12.17 de las Normas y Reglamentos. La enmienda responde a un informe del personal de la Junta de Alquileres de que algunos avisos de desalojo según las Secciones 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11) y 37.9(a)(14) de la Ordenanza de Alquileres no indican el alquiler del inquilino como lo exige la Sección 37.9(c) de la Ordenanza. La enmienda propuesta permitiría a la Junta de Alquileres solicitar que el aviso indique el alquiler del inquilino.
En su 14 de agostoEl En la reunión, los comisionados votaron para celebrar una audiencia pública sobre las enmiendas propuestas a las secciones de Reglas y Reglamentos. 6.10 y 12.17La audiencia pública se llevará a cabo el 11 de septiembre de 2018 en la sala 70 (nivel inferior) en 25 Van Ness Avenue en San Francisco y comenzará a las 6:30 p.m.
Las partes interesadas pueden asistir a la audiencia pública para comentar sobre la enmienda propuesta a las regulaciones y/o presentar comentarios por escrito. Los comentarios por escrito deben recibirse en la oficina de la Junta de Alquileres a más tardar al mediodía del 6 de septiembre de 2018, para que los Comisionados tengan tiempo suficiente para revisarlos antes de la audiencia pública. Los comentarios por escrito (16 copias, por favor) también pueden presentarse en la audiencia.
Nuevas modificaciones a la ordenanza sobre peticiones de operación y mantenimiento (O&M)
A partir del 15 de julio de 2018, la Sección 37.8 de la Ordenanza de Alquiler fue enmendado limitar la consideración de aumentos en el servicio de la deuda y los impuestos a la propiedad después de un cambio de titularidad, así como los gastos de administración, cuando un propietario intenta aumentar los alquileres de los inquilinos basándose en mayores gastos de operación y mantenimiento (O&M). Una copia de la legislación está disponible aquí [Ordenanza N° 132-18]. Para implementar la nueva legislación, los Comisionados de la Junta de Alquiler están considerando posibles modificaciones a la Sección 6.10 de las Normas y Reglamentos.
La Corte Suprema de California niega la revisión de la decisión del Tribunal de Apelaciones que confirma la enmienda a la ordenanza sobre mayores protecciones contra el desalojo para empleados escolares y familias con niños durante el año escolar – Actualización n.° 4 (25/4/18)
A partir del 22 de mayo de 2016, se modificó la Sección 37.9(j) de la Ordenanza sobre alquileres para limitar ciertos desalojos sin culpa durante el año escolar si un niño menor de 18 años o una persona que trabaja en una escuela en San Francisco (un "educador") reside en la unidad, el niño o educador es inquilino de la unidad o tiene una relación de custodia o familiar con un inquilino de la unidad, y el inquilino ha residido en la unidad durante 12 meses o más. La enmienda también eliminó una excepción anterior para ciertos propietarios que se aplicaba a los desalojos por mudanza del propietario durante el año escolar. Para obtener más información sobre el alcance de la enmienda, consulte el artículo "Novedades" de 2016 titulado Nuevas protecciones contra desalojos para empleados escolares y familias con niños durante el año escolar.
A raíz de una demanda presentada por la Asociación de Apartamentos de San Francisco y el Instituto de Pequeños Propietarios de San Francisco, el Tribunal Superior de San Francisco ordenó a la Ciudad que no aplicara la enmienda de la Ordenanza el 31 de agosto de 2016 en el caso de SFAA contra CCSF, Caso N.º CPF-16-515087. El 11 de octubre de 2016, la Ciudad apeló la decisión del Tribunal Superior y el 14 de febrero de 2018, el Tribunal de Apelaciones de California emitió una decisión publicada que confirmaba la legalidad de la enmienda a la Ordenanza.SFAA contra CCSF[No. A149919] El 25 de abril de 2018, la Corte Suprema de California denegó la petición de revisión de los demandantes.
Tribunal de Apelaciones confirma enmienda a ordenanza sobre mayores protecciones contra desalojos para empleados escolares y familias con niños durante el año escolar - Actualización n.° 3 (14/02/18)
El 11 de octubre de 2016, la Ciudad apeló la decisión del Tribunal Superior del 31 de agosto de 2016 en SFAA v. CCSF que prohibía a la Ciudad hacer cumplir la Ordenanza N.° 160100 (protecciones de desalojo sin culpa durante el año escolar para estudiantes y educadores). El 14 de febrero de 2018, el Tribunal de Apelaciones emitió una decisión publicada que confirmaba la legalidad de la Ordenanza. Si bien el tribunal de apelaciones revocó la Orden del tribunal de primera instancia, la decisión aún no es definitiva y la orden judicial que prohíbe a la Ciudad hacer cumplir la Ordenanza sigue vigente a la espera de una apelación adicional. Puede ver una copia de la decisión publicada aquí.
Se anuncia el aumento anual del alquiler del 1 de marzo de 2018 al 28 de febrero de 2019
A partir del 1 de marzo de 2018 y hasta el 28 de febrero de 2019, el monto de aumento anual permitido es del 1,6 %. De acuerdo con la Sección 1.12 de las Normas y Reglamentos, este monto se basa en el 60 % del aumento porcentual del Índice de precios al consumidor (IPC) para todos los consumidores urbanos en la región de San Francisco-Oakland-San José durante el período de 12 meses que finalizó el 31 de octubre, que fue del 2,7 %, según lo publicado en noviembre de 2017 por la Oficina de Estadísticas Laborales.
Para calcular el monto en dólares del aumento anual del alquiler del 1,6 %, multiplique el alquiler base del inquilino por 0,016. Por ejemplo, si el alquiler base del inquilino es de $1500,00, el aumento anual se calcularía de la siguiente manera: $1500 x 0,016 = $24,00. El nuevo alquiler base del inquilino sería de $1524,00 ($1500,00 + $24,00 = $1524,00).
Eventos de divulgación pública 2018
Evento: Entendiendo la Ordenanza de Alquiler para Inquilinos
Ubicación: Biblioteca North Beach, 850 Columbus Ave
Hora: 13:00- 14:30 horas
https://sfpl.org/index.php?pg=1031989201
Evento: Comprensión de la ordenanza de alquileres para los propietarios
Ubicación: Biblioteca North Beach, 850 Columbus Ave
Hora: 13:00- 14:30 horas
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