Taunang Pagtaas ng Renta para sa 3/1/19-2/29/20 Inanunsyo
Simula Marso 1, 2019 hanggang Pebrero 29, 2020, ang pinapayagang taunang halaga ng pagtaas ay 2.6%. Alinsunod sa Seksyon 1.12 ng Mga Panuntunan at Regulasyon, ang halagang ito ay nakabatay sa 60% ng pagtaas ng porsyento sa Consumer Price Index (CPI) para sa Lahat ng Konsyumer sa Lunsod sa rehiyon ng San Francisco-Oakland-San Jose para sa 12-buwan na panahon na magtatapos sa Oktubre 31, na 4.4% na nai-post noong Nobyembre 2018 ng Bureau of Labor Statistics.
Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 2.6% na taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base na upa ng nangungupahan sa .026. Halimbawa, kung ang pangunahing upa ng nangungupahan ay $1,500.00, ang taunang pagtaas ay kakalkulahin tulad ng sumusunod: $1,500 x .026 = $39.00. Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $1,539.00 ($1,500.00 + $39.00 = $1539.00).
Inaamyenda ng Rent Board ang Mga Panuntunan at Regulasyon para sa mga Petisyon ng O&M at Ilang No-Fault Eviction Notice
Pagkatapos ng pampublikong pagdinig noong Setyembre 11, 2018, inaprubahan ng Rent Board Commissioners ang mga iminungkahing pag-amyenda sa Mga Panuntunan at Regulasyon ng Seksyon 6.10 at 12.17 tungkol sa mga petisyon sa Operating and Maintenance at ilang mga no-fault eviction notice.
Ang pag-amyenda sa Seksyon 6.10 ng Mga Panuntunan at Regulasyon ay bilang tugon sa kamakailang pag-amyenda sa Ordinansa sa Pagpapaupa Seksyon 37.8(e)(4) ng Lupon ng mga Superbisor, na nagbabawal sa mga panginoong maylupa na humingi ng pagtaas ng upa sa mga kasalukuyang nangungupahan dahil sa pagtaas ng serbisyo sa utang at ari-arian buwis na nagresulta mula sa pagbabago ng pagmamay-ari at upang ipagbawal ang mga panginoong maylupa na humingi ng dagdag sa upa dahil sa pagtaas ng mga gastusin sa pamamahala maliban kung ang mga gastos ay makatwiran at kailangan.
Ang pag-amyenda sa Mga Panuntunan at Regulasyon ng Seksyon 12.17 ay nagpapahintulot sa Rent Board na humiling na ang mga Notice to Vacate sa ilalim ng Rent Ordinance Sections 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11), at 37.9(a )(14) sabihin ang upa ng nangungupahan ayon sa iniaatas ng Rent Ordinance Section 37.9(c).
Ang buong teksto ng binagong Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 6.10 at 12.17 ay magagamit dito.
Rent Board na Magdaos ng Pampublikong Pagdinig sa 9/11/18 sa Mga Pagbabago sa Mga Panuntunan at Regulasyon nito Tungkol sa Mga Petisyon sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili at Mga Pamamaraan ng Rent Board tungkol sa Ilang No-Fault Eviction Notice
Sa kanilang mga regular na pagpupulong noong Hulyo 10, 2018 at Agosto 14, 2018, isinasaalang-alang ng Rent Board Commissioners ang mga posibleng pag-amyenda sa Rules and Regulations Sections 6.10 hinggil sa mga petisyon ng landlord para sa pagtaas ng upa batay sa tumaas na gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili. Ang mga susog ay bilang tugon sa pagpasa ng Ord. 132-18 ng San Francisco Board of Supervisors na naging epektibo noong Hulyo 15, 2018.
Sa kanilang Agosto 14ika pagpupulong, isinasaalang-alang din ng mga Komisyoner ang isang iminungkahing pag-amyenda sa Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 12.17. Ang pag-amyenda ay bilang tugon sa isang ulat mula sa mga tauhan ng Rent Board na ang ilang mga abiso na umalis sa ilalim ng Rent Ordinance Sections 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11) at 37.9(a)( 14) huwag sabihin ang upa ng nangungupahan gaya ng iniaatas ng Ordinansa Seksyon 37.9(c). Ang iminungkahing pag-amyenda ay magpapahintulot sa Rent Board na humiling na ang paunawa ay magsasaad ng upa ng nangungupahan.
Sa kanilang Agosto 14ika pagpupulong, ang mga Komisyoner ay bumoto na magsagawa ng pampublikong pagdinig sa mga iminungkahing susog sa Mga Seksyon ng Mga Panuntunan at Regulasyon 6.10 at 12.17. Ang pampublikong pagdinig ay gaganapin sa Setyembre 11, 2018 sa room 70 (lower level) sa 25 Van Ness Avenue sa San Francisco at magsisimula sa 6:30 pm.
Ang mga interesadong partido ay maaaring dumalo sa pampublikong pagdinig upang magkomento sa iminungkahing pag-amyenda sa mga regulasyon at/o magsumite ng mga nakasulat na komento. Ang mga nakasulat na komento ay dapat matanggap sa opisina ng Rent Board nang hindi lalampas sa tanghali ng Setyembre 6, 2018, upang ang mga Komisyoner ay magkaroon ng sapat na oras upang suriin ang mga ito bago ang pampublikong pagdinig. Ang mga nakasulat na komento (16 na kopya, mangyaring) ay maaari ding isumite sa pagdinig.
Mga Bagong Ordinansa na Susog sa Mga Petisyon sa Operating and Maintenance (O&M).
Epektibo noong Hulyo 15, 2018, ang Seksyon 37.8 ng Ordinansa sa Pagpapaupa ay binago upang limitahan ang pagsasaalang-alang sa mga pagtaas sa serbisyo sa utang at mga buwis sa ari-arian kasunod ng pagbabago ng pagmamay-ari, gayundin ang mga gastos sa pamamahala, kapag ang isang may-ari ng lupa ay naghahangad na taasan ang mga upa ng mga nangungupahan batay sa tumaas na gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili (O&M). Ang isang kopya ng batas ay makukuha dito [Ord. 132-18]. Upang maipatupad ang bagong batas, isinasaalang-alang ng Rent Board Commissioners ang mga posibleng pag-amyenda sa Rules and Regulations Section 6.10.
Itinanggi ng Korte Suprema ng California ang Pagrepaso sa Desisyon ng Court of Appeals na Sumusuporta sa Ordinansa na Pag-amyenda sa Pinataas na Proteksyon sa Pagpapalayas para sa Mga Empleyado ng Paaralan at Pamilyang may mga Bata sa Taon ng Paaralan – Update #4 (4/25/18)
Epektibo noong Mayo 22, 2016, ang Seksyon 37.9(j) ng Ordinansa sa Pagpapaupa ay sinususugan upang limitahan ang ilang mga walang kasalanan na pagpapaalis sa panahon ng taon ng pag-aaral kung ang isang batang wala pang 18 taong gulang o isang taong nagtatrabaho sa isang paaralan sa San Francisco (isang "educator") naninirahan sa unit, ang bata o tagapagturo ay isang nangungupahan sa unit o may custodial o relasyon sa pamilya sa isang nangungupahan sa unit, at ang nangungupahan ay may nanirahan sa unit ng 12 buwan o higit pa. Tinanggal din ng pag-amyenda ang isang naunang pagbubukod para sa ilang partikular na may-ari na nag-apply sa paglipat-lipat ng may-ari sa panahon ng school year. Para sa higit pang impormasyon tungkol sa saklaw ng pag-amyenda, tingnan ang 2016 “What's New” item na pinamagatang Mga Bagong Proteksyon sa Pagpapalayas para sa mga Empleyado ng Paaralan at Pamilyang may mga Anak sa Taon ng Paaralan.
Kasunod ng demanda ng San Francisco Apartment Association at Mga May-ari ng Maliit na Ari-arian ng San Francisco Institute, inutusan ng San Francisco Superior Court ang Lungsod na ipatupad ang pag-amyenda sa Ordinansa noong Agosto 31, 2016 sa kaso ng SFAA laban sa CCSF, Case No. CPF-16-515087. Noong Oktubre 11, 2016, nag-apela ang Lungsod sa desisyon ng Superior Court at noong Pebrero 14, 2018, naglabas ang California Court of Appeal ng isang na-publish na desisyon na umaayon sa legalidad ng pag-amyenda sa Ordinansa. [SFAA laban sa CCSF, No. A149919] Noong Abril 25, 2018, tinanggihan ng Korte Suprema ng California ang petisyon ng mga nagsasakdal para sa pagsusuri.
Pinagtibay ng Hukuman ng Apela ang Pag-amyenda sa Ordinansa para sa Pinataas na Mga Proteksyon sa Pagpapalayas para sa mga Empleyado ng Paaralan at Pamilyang may mga Anak sa Taon ng Paaralan - Update #3 (2/14/18)
Noong Oktubre 11, 2016, inapela ng Lungsod ang desisyon ng Superior Court noong Agosto 31, 2016 sa SFAA v. CCSF na nag-uutos sa Lungsod na ipatupad ang Ordinansa Blg. 160100 (mga proteksyong walang kasalanan sa pagpapaalis sa taon ng paaralan para sa mga estudyante at tagapagturo). Noong Pebrero 14, 2018, naglabas ang Court of Appeal ng isang na-publish na desisyon na umaayon sa legalidad ng Ordinansa. Habang binaliktad ng hukuman sa paghahabol ang Kautusan ng hukuman ng paglilitis, hindi pa pinal ang desisyon at ang utos na nagbabawal sa Lungsod na ipatupad ang Ordinansa ay nananatiling may bisa habang nakabinbin ang karagdagang apela. Maaari mong tingnan ang isang kopya ng na-publish na desisyon dito.
Taunang Pagtaas ng Renta para sa 3/1/18-2/28/19 Inanunsyo
Simula Marso 1, 2018 hanggang Pebrero 28, 2019, ang pinapayagang taunang halaga ng pagtaas ay 1.6%. Alinsunod sa Seksyon 1.12 ng Mga Panuntunan at Regulasyon, ang halagang ito ay nakabatay sa 60% ng pagtaas ng porsyento sa Consumer Price Index (CPI) para sa Lahat ng Konsyumer sa Lunsod sa rehiyon ng San Francisco-Oakland-San Jose para sa 12-buwan na panahon na magtatapos sa Oktubre 31, na 2.7% na nai-post noong Nobyembre 2017 ng Bureau of Labor Statistics.
Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 1.6% na taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base rent ng nangungupahan sa .016. Halimbawa, kung ang base na upa ng nangungupahan ay $1,500.00, ang taunang pagtaas ay kakalkulahin tulad ng sumusunod: $1,500 x .016 = $24.00. Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $1,524.00 ($1,500.00 + $24.00 = $1524.00).
Public Outreach Events 2018
Kaganapan: Pag-unawa sa Ordinansa sa Pagpapaupa para sa mga Nangungupahan
Lokasyon: North Beach Library, 850 Columbus Ave
Oras: 1:00-2:30 pm
https://sfpl.org/index.php?pg=1031989201
Kaganapan: Pag-unawa sa Ordinansa sa Pagpapaupa para sa mga Nagpapaupa
Lokasyon: North Beach Library, 850 Columbus Ave
Oras: 1:00-2:30 pm
Bumalik
Bumalik sa San Francisco Rent Board News Archive .