舊金山房租局新聞檔案：2018

Monday, December 31, 2018

宣布 2019 年 3 月 1 日至 2020 年 2 月 29 日年度租金上漲

自2019年3月1日至2020年2月29日生效，允許的年度增幅為2.6%。根據規則和條例第 1.12 條，該金額基於截至 10 月的 12 個月期間舊金山-奧克蘭-聖何塞地區所有城市消費者的消費價格指數 (CPI) 增長百分比的 60% 31，美國勞工統計局2018 年11月公佈的數據為4.4%。

要計算每年租金上漲 2.6% 的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.026。例如，如果租戶的基本租金為 1,500.00 美元，則年度增量計算如下：1,500 美元 x .026 = 39.00 美元。租戶的新基本租金為 1,539.00 美元 (1,500.00 美元 + 39.00 美元 = 1539.00 美元)。

租金委員會修訂有關 O&M 請願書和某些無過失驅逐通知的規則和條例

2018 年 9 月 11 日的公開聽證會後，租金委員會成員批准了對《規則和條例》第 6.10 條和第 12.17 條有關運營和維護申請以及某些無過失驅逐通知的擬議修正案。

《規則與條例》第 6.10 條的修訂是為了回應監事會最近對《租金條例》第 37.8(e)(4) 條的修訂，該修訂禁止房東因償債和財產增加而要求現有租戶增加租金因所有權變更而產生的稅收，並禁止房東因管理費用增加而尋求增加租金，除非這些費用是合理和必要的。

《規則和條例》第12.17 條的修訂允許租金委員會根據《租金條例》第37.9(a)(9)、37.9(a)(10)、37.9(a)(11) 和37.9(a) 條要求搬離通知)(14) 根據《租金條例》第 37.9(c) 條的規定，說明租戶的租金。

修訂後的規則和條例第 6.10 條和第 12.17 條的全文可供查閱這裡。

租賃委員會將於 2018 年 9 月 11 日舉行公開聽證會，討論其關於運營和維護請願書的規則和條例的修正案，以及租賃委員會針對某些無過失驅逐通知的程序

在2018 年7 月10 日和2018 年8 月14 日的例會上，租金委員會委員考慮了對《規則和條例》第6.10 條的可能修訂，該條涉及房東因運營和維護費用增加而提出的租金漲申請。該修正案是為了響應通過的訂單。 132-18號舊金山監事會於 2018 年 7 月 15 日生效。

在他們的8月14日^th 會議上，委員們也審議了規則和條例第 12.17 條的擬議修正案。該修訂是為了回應租金委員會工作人員的報告，即根據《租金條例》第 37.9(a)(9)、37.9(a)(10)、37.9(a)(11) 和 37.9(a)( 14)不依照條例第37.9(c) 條的要求說明租戶的租金。擬議的修正案將允許租金委員會要求通知中註明租戶的租金。

在他們的8月14日^th 會議上，委員們投票決定就規則和條例章節的擬議修正案舉行公開聽證會 6.10 和 12.17。公開聽證會將於 2018 年 9 月 11 日在舊金山 Van Ness Avenue 25 號 70 室（下層）舉行，並於下午 6:30 開始。

利害關係人可以參加公開聽證會，對擬議的法規修正案發表評論和/或提交書面評論。書面意見應於 2018 年 9 月 6 日中午之前送達租金委員會辦公室，以便專員在公開聽證會之前有足夠的時間進行審查。書面意見（請 16 份）也可以在聽證會上提交。

關於營運和維護 (O&M) 申請的新條例修正案

《租金條例》第 37.8 條於 2018 年 7 月 15 日生效修正的當房東因營運和維護 (O&M) 費用增加而尋求增加租戶的租金時，限制所有權變更後增加償債和財產稅以及管理費用的考慮。該立法的副本可在此處取得[訂單。 132-18號]。為了實施新立法，租金委員會成員正在考慮對規則和條例第 6.10 條進行可能的修訂。

加州最高法院拒絕對上訴法院的決定進行審查，該決定維持了關於在學年期間加強對學校員工和有兒童的家庭的驅逐保護的條例修正案 - 更新 #4 (4/25/18)

《租金條例》第 37.9(j) 條於 2016 年 5 月 22 日生效，旨在限制學年期間 18 歲以下兒童或在舊金山學校工作的人（「教育工作者」）的某些無過失驅逐居住在在該單位內，兒童或教育者是該單位的租戶或與該單位的租戶有監護或家庭關係，且該租戶已在該單位居住12個月或以上。該修正案還刪除了先前適用於學年期間業主搬入驅逐的某些業主的例外情況。有關修訂範圍的更多信息，請參閱 2016 年“新增內容”，標題為學年期間針對學校員工和有兒童的家庭的新驅逐保護。

在舊金山公寓協會和舊金山研究所小業主提起訴訟後，舊金山高等法院於 2016 年 8 月 31 日禁止該市在以下案件中執行該條例修正案： SFAA v. CCSF，案號 CPF-16-515087。 2016年10月11日，該市對高等法院的裁決提出上訴，2018年2月14日，加州上訴法院發布了一項公佈的裁決，維持該條例修正案的合法性。 [SFAA v. CCSF，編號A149919]2018年4月25日，加州最高法院駁回了原告的複審請求。

上訴法院維持在學年期間加強對學校員工和有兒童的家庭的驅逐保護的條例修正案 - 更新 #3 (2/14/18)

2016 年10 月11 日，市政府對高等法院2016 年8 月31 日在SFAA v.CCSF 案中的裁決提出上訴，該裁決禁止市政府執行第160100 號法令（學生和教育工作者在學年期間的無過錯驅逐保護）。 2018年2月14日，上訴法院發布裁決，維持該條例的合法性。雖然上訴法院推翻了初審法院的命令，但該決定尚未最終，禁止市政府執行該條例的禁令仍然有效，等待進一步上訴。您可以查看已發布決定的副本這裡。

宣布 2018 年 3 月 1 日至 2019 年 2 月 28 日年度租金上漲

自2018年3月1日至2019年2月28日生效，允許的年度增幅為1.6%。根據規則和條例第 1.12 條，該金額基於截至 10 月的 12 個月期間舊金山-奧克蘭-聖何塞地區所有城市消費者的消費價格指數 (CPI) 增長百分比的 60% 31，根據勞工統計局2017 年11月公佈的數據，該數字為2.7%。

要計算每年租金上漲 1.6% 的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.016。例如，如果租戶的基本租金為 1,500.00 美元，則每年的增幅將計算如下：1,500 美元 x .016 = 24.00 美元。租戶的新基本租金為 1,524.00 美元 (1,500.00 美元 + 24.00 美元 = 1524.00 美元)。