Đã công bố tăng tiền thuê nhà hằng năm từ 1/3/19 đến 29/2/20
Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2019 đến ngày 29 tháng 2 năm 2020, số tiền tăng hàng năm được phép là 2,6%. Theo Quy định và Quy tắc Mục 1.12, số tiền này dựa trên 60% tỷ lệ phần trăm tăng trong Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cho Tất cả Người tiêu dùng đô thị trong khu vực San Francisco-Oakland-San Jose trong giai đoạn 12 tháng kết thúc vào ngày 31 tháng 10, là 4,4% theo số liệu công bố vào tháng 11 năm 2018 của Cục Thống kê Lao động.
Để tính số tiền đô la của mức tăng tiền thuê hàng năm 2,6%, hãy nhân tiền thuê cơ sở của người thuê nhà với 0,026. Ví dụ, nếu tiền thuê cơ sở của người thuê nhà là 1.500,00 đô la, mức tăng hàng năm sẽ được tính như sau: 1.500 đô la x 0,026 = 39,00 đô la. Tiền thuê cơ sở mới của người thuê nhà sẽ là 1.539,00 đô la (1.500,00 đô la + 39,00 đô la = 1.539,00 đô la).
Hội đồng cho thuê sửa đổi các quy tắc và quy định liên quan đến đơn xin O&M và một số thông báo trục xuất không có lỗi
Sau phiên điều trần công khai vào ngày 11 tháng 9 năm 2018, Ủy viên Hội đồng Thuê nhà đã chấp thuận các sửa đổi được đề xuất đối với Mục 6.10 và 12.17 của Quy định và Quy chế liên quan đến các kiến nghị Vận hành và Bảo trì và một số thông báo trục xuất không có lỗi.
Bản sửa đổi đối với Mục 6.10 của Quy định và Quy chế là để đáp lại bản sửa đổi gần đây đối với Mục 37.8(e)(4) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà do Hội đồng Giám sát ban hành, trong đó cấm chủ nhà tìm cách tăng tiền thuê đối với những người thuê nhà hiện tại do tăng nghĩa vụ nợ và thuế tài sản phát sinh từ việc thay đổi quyền sở hữu và cấm chủ nhà tìm cách tăng tiền thuê do tăng chi phí quản lý trừ khi các chi phí đó là hợp lý và cần thiết.
Bản sửa đổi đối với Quy định và Điều lệ Mục 12.17 cho phép Ban Thuê nhà yêu cầu Thông báo Trả nhà theo Điều 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11) và 37.9(a)(14) của Sắc lệnh Thuê nhà phải nêu rõ tiền thuê nhà của người thuê theo yêu cầu của Điều 37.9(c) của Sắc lệnh Thuê nhà.
Toàn văn của Quy định và Quy tắc sửa đổi Mục 6.10 và 12.17 có sẵn đây.
Hội đồng cho thuê sẽ tổ chức phiên điều trần công khai vào ngày 9/11/18 về việc sửa đổi Quy định và Quy chế của Hội đồng liên quan đến các đơn thỉnh cầu về hoạt động và bảo trì và các thủ tục của Hội đồng cho thuê liên quan đến một số thông báo trục xuất không có lỗi
Tại các cuộc họp thường kỳ vào ngày 10 tháng 7 năm 2018 và ngày 14 tháng 8 năm 2018, Ủy viên Hội đồng Thuê nhà đã xem xét các sửa đổi có thể có đối với Mục 6.10 của Quy định và Quy tắc liên quan đến các đơn xin tăng tiền thuê nhà của chủ nhà dựa trên chi phí vận hành và bảo trì tăng. Các sửa đổi này là để đáp ứng với việc thông qua Sắc lệnh số 132-18 của Hội đồng Giám sát San Francisco có hiệu lực vào ngày 15 tháng 7 năm 2018.
Vào ngày 14 tháng 8 của họth cuộc họp, các Ủy viên cũng đã xem xét một đề xuất sửa đổi cho Quy định và Điều lệ Mục 12.17. Bản sửa đổi này là để đáp lại báo cáo từ nhân viên Ban Thuê nhà rằng một số thông báo về việc dọn ra theo các Mục 37.9(a)(9), 37.9(a)(10), 37.9(a)(11) và 37.9(a)(14) của Sắc lệnh Thuê nhà không nêu rõ tiền thuê nhà của người thuê nhà theo yêu cầu của Mục 37.9(c) của Sắc lệnh. Bản sửa đổi được đề xuất sẽ cho phép Ban Thuê nhà yêu cầu thông báo nêu rõ tiền thuê nhà của người thuê nhà.
Vào ngày 14 tháng 8 của họth cuộc họp, các Ủy viên đã bỏ phiếu để tổ chức một phiên điều trần công khai về các sửa đổi được đề xuất đối với các Mục Quy định và Quy tắc 6.10 Và 12.17. Phiên điều trần công khai sẽ được tổ chức vào ngày 11 tháng 9 năm 2018 tại phòng 70 (tầng dưới) số 25 Đường Van Ness ở San Francisco và bắt đầu lúc 6:30 chiều.
Các bên quan tâm có thể tham dự phiên điều trần công khai để bình luận về đề xuất sửa đổi các quy định và/hoặc nộp bình luận bằng văn bản. Bình luận bằng văn bản phải được gửi đến văn phòng của Hội đồng Thuê nhà chậm nhất là trưa ngày 6 tháng 9 năm 2018 để các Ủy viên có đủ thời gian xem xét trước phiên điều trần công khai. Bình luận bằng văn bản (vui lòng gửi 16 bản) cũng có thể được nộp tại phiên điều trần.
Các sửa đổi pháp lệnh mới về đơn thỉnh cầu vận hành và bảo trì (O&M)
Có hiệu lực từ ngày 15 tháng 7 năm 2018, Mục 37.8 của Sắc lệnh Thuê nhà đã có hiệu lực đã sửa đổi để hạn chế việc xem xét việc tăng tiền trả nợ và thuế tài sản sau khi thay đổi quyền sở hữu, cũng như chi phí quản lý, khi chủ nhà tìm cách tăng tiền thuê nhà của người thuê dựa trên chi phí vận hành và bảo trì (O&M) tăng. Một bản sao của luật có sẵn tại đây [Sắc lệnh số 132-18]. Để thực hiện luật mới, Ủy viên Hội đồng Thuê nhà đang xem xét các sửa đổi có thể có đối với Mục 6.10 của Quy định và Quy tắc.
Tòa án Tối cao California từ chối xem xét lại Quyết định của Tòa Phúc thẩm ủng hộ Tu chính án Sắc lệnh về việc tăng cường bảo vệ chống trục xuất đối với Nhân viên Nhà trường và Gia đình có Trẻ em trong Năm học – Cập nhật #4 (25/4/18)
Có hiệu lực từ ngày 22 tháng 5 năm 2016, Mục 37.9(j) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà đã được sửa đổi để hạn chế một số vụ trục xuất không có lỗi trong năm học nếu trẻ em dưới 18 tuổi hoặc người làm việc tại trường học ở San Francisco (một "nhà giáo dục") cư trú trong đơn vị, trẻ em hoặc nhà giáo dục là người thuê nhà trong đơn vị hoặc có mối quan hệ nuôi dưỡng hoặc gia đình với người thuê nhà trong đơn vị và người thuê nhà đã cư trú trong đơn vị trong 12 tháng trở lên. Bản sửa đổi cũng xóa một ngoại lệ trước đó đối với một số chủ sở hữu áp dụng cho việc trục xuất chủ sở hữu chuyển đến trong năm học. Để biết thêm thông tin về phạm vi của bản sửa đổi, hãy xem mục "Có gì mới" năm 2016 có tiêu đề Các biện pháp bảo vệ mới chống trục xuất dành cho nhân viên nhà trường và gia đình có trẻ em trong năm học.
Sau vụ kiện của Hiệp hội căn hộ San Francisco và Viện chủ sở hữu tài sản nhỏ của San Francisco, Tòa án cấp cao San Francisco đã ra lệnh cho Thành phố không được thi hành sửa đổi Pháp lệnh vào ngày 31 tháng 8 năm 2016 trong trường hợp SFAA so với CCSF, Số vụ án CPF-16-515087. Vào ngày 11 tháng 10 năm 2016, Thành phố đã kháng cáo phán quyết của Tòa án cấp cao và vào ngày 14 tháng 2 năm 2018, Tòa Phúc thẩm California đã ban hành quyết định công bố duy trì tính hợp pháp của sửa đổi Pháp lệnh. [SFAA so với CCSF[Số A149919] Vào ngày 25 tháng 4 năm 2018, Tòa án Tối cao California đã bác bỏ đơn xin xem xét lại của nguyên đơn.
Tòa Phúc thẩm duy trì sửa đổi Sắc lệnh về việc tăng cường bảo vệ chống trục xuất đối với Nhân viên nhà trường và Gia đình có trẻ em trong năm học - Cập nhật #3 (14/2/18)
Vào ngày 11 tháng 10 năm 2016, Thành phố đã kháng cáo phán quyết ngày 31 tháng 8 năm 2016 của Tòa án cấp cao trong vụ SFAA kiện CCSF, trong đó ra lệnh cho Thành phố không được thi hành Sắc lệnh số 160100 (bảo vệ việc trục xuất không có lỗi trong năm học đối với học sinh và nhà giáo dục). Vào ngày 14 tháng 2 năm 2018, Tòa Phúc thẩm đã ban hành quyết định đã công bố duy trì tính hợp pháp của Sắc lệnh. Mặc dù tòa phúc thẩm đã đảo ngược Lệnh của tòa sơ thẩm, nhưng quyết định này vẫn chưa phải là quyết định cuối cùng và lệnh cấm Thành phố thi hành Sắc lệnh vẫn có hiệu lực cho đến khi có kháng cáo tiếp theo. Bạn có thể xem bản sao của quyết định đã công bố đây.
Đã công bố mức tăng tiền thuê nhà hằng năm từ 1/3/18 đến 28/2/19
Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2018 đến ngày 28 tháng 2 năm 2019, số tiền tăng hàng năm được phép là 1,6%. Theo Quy định và Quy tắc Mục 1.12, số tiền này dựa trên 60% tỷ lệ phần trăm tăng trong Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cho Tất cả Người tiêu dùng đô thị trong khu vực San Francisco-Oakland-San Jose trong giai đoạn 12 tháng kết thúc vào ngày 31 tháng 10, là 2,7% theo số liệu công bố vào tháng 11 năm 2017 của Cục Thống kê Lao động.
Để tính số tiền đô la của mức tăng tiền thuê nhà hàng năm 1,6%, hãy nhân tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà với 0,016. Ví dụ, nếu tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà là 1.500,00 đô la, mức tăng hàng năm sẽ được tính như sau: 1.500 đô la x 0,016 = 24,00 đô la. Tiền thuê nhà cơ bản mới của người thuê nhà sẽ là 1.524,00 đô la (1.500,00 đô la + 24,00 đô la = 1.524,00 đô la).
Sự kiện tiếp cận cộng đồng năm 2018
Sự kiện: Tìm hiểu về Sắc lệnh Thuê nhà dành cho Người thuê nhà
Địa điểm: Thư viện North Beach, 850 Columbus Ave
Thời gian: 1:00-2:30 chiều
https://sfpl.org/index.php?pg=1031989201
Sự kiện: Tìm hiểu về Sắc lệnh Thuê nhà dành cho Chủ nhà
Địa điểm: Thư viện North Beach, 850 Columbus Ave
Thời gian: 1:00-2:30 chiều
Trở lại
Quay lại Kho lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco .