San Francisco demanda a propietarios de viviendas unifamiliares (SRO) en Chinatown por condiciones de vida inseguras

SAN FRANCISCO (10 de octubre de 2023) — El fiscal municipal, David Chiu, anunció hoy que San Francisco ha presentado una demanda contra los propietarios de tres hoteles de ocupación individual (SRO) en Chinatown por crear una alteración del orden público y permitir que persistan decenas de infracciones de salud y seguridad. La demanda, interpuesta contra Jeff Appendrodt, Shailendra Devdhara, Kamlesh Patel y cinco sociedades de responsabilidad limitada (LLC) asociadas, busca obtener ayuda para los inquilinos y los departamentos municipales que han invertido años en lograr que los propietarios mitiguen las condiciones peligrosas en las propiedades.

“Es inaceptable que decenas de inquilinos inmigrantes hayan tenido que vivir en estas condiciones inseguras e insalubres”, declaró el fiscal municipal Chiu . “Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener sus propiedades y garantizar que sus inquilinos tengan un lugar seguro y saludable donde vivir. Estos propietarios no han cumplido con esa responsabilidad y, en cambio, se han aprovechado del sufrimiento de sus inquilinos. Los propietarios deben rendir cuentas y corregir la situación”.

“Durante años, hemos intentado que estas propiedades cumplan con las normas y solo hemos logrado avances modestos. Nuestras advertencias fueron ignoradas. Nuestras infracciones fueron ignoradas. Eso cambia hoy”, dijo Patrick O'Riordan, director del Departamento de Inspectores de Edificios (DBI) . “Quiero que todos los habitantes de San Francisco sepan que los defenderemos cuando se vulneren sus derechos. Los respaldamos y estamos comprometidos con su bienestar. Y quiero que todos los propietarios sepan que estamos aquí para garantizar que cada residente viva en una vivienda segura, limpia y que cumpla con el código”.

“Los inversionistas que compraron estos tres edificios ignoraron años de quejas de inquilinos y notificaciones de infracciones del código”, declaró Malcolm Yeung, Director Ejecutivo del Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown . “Esta demanda busca poner fin a esos retrasos. También transmite el importante mensaje de que, en todos los barrios de esta ciudad, las personas mayores y familias de bajos ingresos tienen derecho a condiciones dignas, seguras e higiénicas como todos los demás. Agradecemos al Fiscal Municipal por presentar este caso, los esfuerzos del Departamento y su incansable personal, y a los inquilinos que están defendiendo sus derechos”.

Fondo
A través de diferentes configuraciones de propiedad, los Demandados poseen tres hoteles SRO en Chinatown, ubicados en 1449 Powell Street, 790 Vallejo Street y 912 Jackson Street. Kamlesh Patel adquirió 790 Vallejo Street y 912 Jackson Street en mayo de 2023 y no está involucrado en las infracciones en 1449 Powell Street. En conjunto, las propiedades contienen 67 habitaciones SRO autorizadas y al menos 14 habitaciones y unidades de vivienda SRO no autorizadas.

Desde 2018, varios departamentos municipales, encabezados por el inspector jefe de vivienda del DBI, Jamie Sanbonmatsu, han emitido Notificaciones de Infracción (NOV) por infracciones de salud, seguridad y construcción en las tres propiedades. Los propietarios han convertido, combinado o añadido ilegalmente habitaciones y unidades de vivienda de uso compartido (SRO) no autorizadas.

Otras violaciones al código incluyen trabajos no permitidos, tuberías rotas y oxidadas, cableado eléctrico expuesto, infestaciones de insectos, moho y hongos, baños compartidos insalubres, electrodomésticos que funcionan mal, falta de detectores de humo y monóxido de carbono, riesgos de seguridad sísmica, salidas de emergencia insuficientes, puertas y cerraduras rotas, herrajes faltantes, ventanas y marcos rotos, pintura dañada con riesgos de plomo y techos, pisos y paredes dañados.

Si bien los propietarios han eliminado algunas de las numerosas NOV a lo largo de los años, actualmente hay 21 NOV pendientes por violaciones relacionadas con la salud y el saneamiento, daños estructurales y trabajos sin permisos.

La demanda alega que los demandados crearon una alteración del orden público que pone en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos y vecinos. Además, el Ayuntamiento afirma que los propietarios violaron la ley estatal de vivienda, varios códigos municipales y la Ley de Competencia Desleal de California. El Ayuntamiento solicita sanciones, tasas y medidas cautelares para subsanar las infracciones cometidas en las propiedades.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco v. 1449 Powell St LLC, et al.