舊金山起訴唐人街單人出租屋業主，指控其居住條件不安全

舊金山（2023年10月10日）—舊金山市檢察官大衛邱今日宣布，舊金山已對唐人街三家單間出租飯店（SRO）的業主提起訴訟，指控其造成公共滋擾並放任數十項違反衛生和安全規定的行為持續存在。該訴訟的被告包括傑夫·阿彭德羅特、沙伊倫德拉·德夫達拉、卡姆萊什·帕特爾以及五家相關的有限責任公司（LLC），旨在為租戶和多年來一直試圖促使房東消除這些房產危險狀況的市政府部門尋求救濟。

「數十名移民租戶被迫生活在如此不安全、不健康的環境中，這是不可接受的，」市檢察官邱表示。 「房東有責任維護房產，確保租戶擁有安全健康的居住環境。這些房東沒有履行這一責任，反而從租戶的痛苦中牟利。房東必須承擔責任，並糾正錯誤。”

「多年來，我們一直努力讓這些房產符合規範，但進展甚微。我們的警告被置之不理，違規行為也被視而不見。今天，情況將發生改變，」舊金山建築檢查局局長帕特里克·奧裡奧丹 (Patrick O’Riordan)表示。 「我希望每一位舊金山居民都知道，當你們的權利受到踐踏時，我們會挺身而出維護你們的權益。我們會支持你們，並致力於保障你們的祝福。同時，我也希望每一位房東明白，我們會確保每一位住戶都能居住在安全、清潔、符合規範的房屋中。」

「購買這三棟樓的投資者多年來無視租戶的投訴和違規通知，」唐人街社區發展中心執行董事楊先生表示， 「這場訴訟旨在結束這種拖延。它也傳遞了一個重要的信息：在這個城市的每一個社區，低收入的老年人和家庭都和其他人一樣，有權享有體面、安全和衛生的居住環境。我們感謝市檢察官提起訴訟，感謝政府的所有工作人員及其辛勤工作的利益相關人員。

背景
被告透過不同的所有權結構，在唐人街擁有三家單間出租飯店，分別位於鮑威爾街1449號、瓦列霍街790號和傑克遜街912號。卡姆萊什·帕特爾於2023年5月購買了瓦列霍街790號和傑克遜街912號，與鮑威爾街1449號的違規行為無關。這些房產共包含67間合法的單間出租客房和至少14間非法的單間出租客房及居住單元。

自2018年以來，在房屋檢查局局長傑米·桑本松（Jamie Sanbonmatsu）的領導下，多個市政府部門已就這三處房產的健康、安全和建築違規行為發出違規通知書（NOV）。業主非法改建、合併或增建了未經授權的單間出租房（SRO）房間和居住單元。

其他違反建築規範的行為包括：未經許可的施工、破損生鏽的管道、裸露的電線、蟲害、黴菌、不衛生的公共衛生間、故障的電器、缺少煙霧和一氧化碳探測器、地震安全隱患、緊急出口不足、破損的門鎖、缺失的五金件、破損的窗戶和窗戶框架、破損的天花板、損壞牆壁和天花板。

雖然業主多年來已經消除了部分違規通知單，但目前仍有 21 張違規通知單未處理，涉及衛生、結構損壞和無證施工等違規行為。

訴訟指控被告製造了公共妨害，並危及租戶和鄰居的健康與安全。此外，市政府還聲稱業主違反了州住房法、多項市政法規以及加州不公平競爭法。市政府正在尋求罰款、費用以及禁令救濟，以糾正這些房產的違規行為。

本案為舊金山市和縣訴 1449 Powell St LLC 等。