El alcalde Lurie presenta reformas a los permisos para reducir la burocracia para los habitantes de San Francisco y acelerar la construcción de viviendas asequibles.

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie presentó hoy una nueva legislación como parte de su iniciativa PermitSF para acelerar la recuperación económica de San Francisco al hacer que el proceso de permisos de la ciudad sea rápido, predecible y transparente. Esta última serie de reformas acelerará la construcción de nuevas viviendas asequibles, tras la aprobación del plan de Zonificación Familiar para ayudar a la próxima generación de sanfranciscanos a criar a sus hijos en la ciudad. Otros cambios de sentido común incluyen mejoras prácticas como permitir que la ciudad plante árboles en las calles de los vecindarios prioritarios, en lugar de imponer la carga a los propietarios individuales. La serie de reformas eleva el número total de ordenanzas promulgadas o introducidas como parte de PermitSF a 18 desde que el programa comenzó en febrero . Diez ya están en vigor, apoyando a los propietarios de pequeñas empresas y residentes y ayudando a acelerar la recuperación de San Francisco. En los últimos seis meses, el alcalde Lurie también ha inaugurado nuevas comunidades de viviendas asequibles en los vecindarios de Bayview , Sunnydale , Hunters Point Shipyard , Civic Center y Outer Sunset de San Francisco. Las reformas anteriores de PermitSF, como el establecimiento de métricas de desempeño transparentes , están mejorando las condiciones para el desarrollo de viviendas más asequibles, y la ciudad obtiene el 80 % de los permisos emitidos en 30 días o menos en todos los departamentos.
“San Francisco necesita más viviendas para que las familias puedan vivir aquí, y lo necesitamos cuanto antes. Con PermitSF, estamos eliminando normas que podrían haber tenido sentido hace décadas, pero que ahora solo generan retrasos y consecuencias imprevistas”, dijo el alcalde Lurie . “Estas últimas reformas sensatas actualizan nuestro código de planificación para que la gente pueda construir viviendas, abrir negocios y mantenerse arraigada en sus comunidades. Lo dejamos claro: San Francisco se toma en serio la construcción de viviendas, el crecimiento del empleo y hacer que esta ciudad funcione para los residentes”.
“Seguimos viendo un enorme interés público en PermitSF, lo que refleja el gran deseo de los sanfranciscanos de que la ciudad reduzca la burocracia para mejorar la vida cotidiana de nuestros vecinos y empresarios”, declaró Liz Watty, Directora de Planificación Actual de Planificación de San Francisco y Directora de PermitSF . “Estas últimas reformas impulsan un sistema de permisos transparente, predecible y basado en el sentido común”.
El paquete legislativo presentado hoy incluye ordenanzas que: 

• Eliminar las barreras para la rehabilitación y construcción de viviendas 100% asequibles. Esta legislación reduce los requisitos que generan cargas financieras para el desarrollo de viviendas asequibles al otorgar mayor flexibilidad al código de planificación, incluyendo:
  • Permitir que los sitios generen ingresos o sirvan a la comunidad antes de que comience la construcción, incluido el uso de sitios para estacionamiento, tiendas minoristas emergentes o programación comunitaria.  
  • Eliminar los requisitos de espacio comercial en planta baja. Eximir a los proyectos de vivienda asequible de la obligación de espacio comercial en planta baja puede brindar a los constructores mayor flexibilidad, reducir los costos unitarios y aumentar la construcción de viviendas.
• Esta legislación está copatrocinada por el Supervisor Mahmood.
• Ofrecer flexibilidad para cumplir con el requisito municipal de arbolado en las calles. Los proyectos que requieren la plantación de árboles como compensación ambiental al desarrollo ahora permitirán a los solicitantes de permisos elegir entre dos opciones: plantar árboles en las calles frente a su propiedad o pagar una tarifa complementaria y evitar un proceso de permisos de árboles que requiere varios pasos y suele ser impredecible. Esta segunda opción permite a Obras Públicas plantar árboles en los vecindarios con mayor necesidad de cobertura vegetal. Este cambio transfiere la responsabilidad de la plantación de árboles de los propietarios individuales a la ciudad, lo que permite una inversión estratégica en zonas marginadas, a la vez que facilita, agiliza y hace más asequible la tramitación de permisos. Los solicitantes tendrán más opciones en una etapa más temprana del proceso, lo que reducirá los plazos de obtención de permisos en semanas. Esta legislación cuenta con el copatrocinio del Supervisor Wong.
• Simplificar el proceso cuando se realizan cambios menores en los proyectos de nueva construcción . Esta legislación elimina los requisitos de audiencia pública y rehabilitación del departamento de planificación cuando los proyectos requieren modificaciones menores. Actualmente, incluso los cambios más pequeños desencadenan un proceso de rehabilitación que puede tardar hasta cuatro meses y costar un mínimo de $1,626, más los honorarios del arquitecto y el tiempo del personal, lo que retrasa la construcción crucial de nuevas viviendas. Esta reforma ahorrará a los solicitantes hasta cuatro meses en el plazo de tramitación de permisos, lo que permitirá que las nuevas viviendas avancen sin retrasos burocráticos innecesarios. 

“Esta es una política inteligente que agiliza la tramitación de permisos y fortalece nuestro bosque urbano donde más se necesita, plantando estratégicamente árboles en las calles de las comunidades con menor cobertura forestal”, declaró el Supervisor del Distrito 4, Alan Wong . “Me enorgullece apoyar una política que reduce los trámites burocráticos para los solicitantes y, al mismo tiempo, promueve nuestros objetivos ambientales y de equidad”.
“Los habitantes de San Francisco no pueden esperar décadas para tener viviendas asequibles”, dijo el supervisor Bilal Mahmood . “Al eliminar barreras obsoletas, se crea la flexibilidad para convertir espacios sin uso en viviendas para los residentes que más las necesitan; es justo la política de vivienda creativa que necesitamos para conseguir más viviendas asequibles”.
“Este enfoque reflexivo es beneficioso para todos: agiliza el proceso de permisos para que los solicitantes puedan avanzar con sus proyectos más rápidamente y garantiza el crecimiento continuo del bosque urbano de San Francisco para aprovechar los importantes beneficios ambientales y socioeconómicos de los árboles de las calles en un entorno urbano”, dijo la directora de Obras Públicas, Carla Short .
“Esta legislación amplía la gama de usos permitidos y otorga a TNDC flexibilidad en el uso de los terrenos antes del inicio de la construcción. En nuestro terreno de la calle Pennsylvania en Potrero Hill, por ejemplo, esto nos facilitaría alquilar el terreno vacante para uso provisional, como estacionamiento, lo que ayuda a compensar los costos”, declaró Alberto Benejam, Director Asociado de Desarrollo de Vivienda de Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) . “Cada dólar ahorrado y cada barrera eliminada se traduce en más viviendas para las familias que más las necesitan. Estos cambios nos permiten centrarnos en lo que importa: construir viviendas seguras, estables y asequibles para San Francisco”.
Además de las reformas legislativas, PermitSF continúa optimizando procesos, mejorando la experiencia del cliente y reduciendo la burocracia. En los últimos 100 días de PermitSF, esto incluye: 

• La consolidación de las estaciones del centro de permisos que los solicitantes deben visitar, lo que genera una mayor eficiencia para el personal y el público.
• Un nuevo proceso de inspección virtual del sitio que permite a la ciudad y a los solicitantes de pequeños proyectos residenciales y comerciales identificar los monumentos topográficos requeridos de forma más rápida y clara, eliminando confusiones y largos intercambios de correos electrónicos.
• El lanzamiento de un sitio web unificado para guiar a los solicitantes en la tramitación de permisos para eventos especiales al aire libre, como conciertos, fiestas vecinales y ferias callejeras. Anteriormente, los solicitantes tenían que navegar hasta siete sitios web diferentes para encontrar instrucciones y formularios; ahora todo está centralizado en un solo lugar.  
• A partir de enero, los organizadores de eventos pueden usar plantillas de planos de sitios aprobadas por la ciudad para las calles y zonas de entretenimiento más activas del centro, eliminando así la necesidad de costosos dibujos arquitectónicos personalizados y presentaciones repetidas que pueden costar miles de dólares y generar meses de demoras. 

Además, en los 300 días transcurridos desde que el alcalde Lurie lanzó PermitSF, se promulgaron otras reformas que resultaron en avances significativos para que la tramitación de permisos sea más rápida, sencilla y accesible. Estas incluyen: 

• La eliminación de permisos para mesas y sillas en las aceras y exhibiciones de mercadería en las aceras para apoyar a las pequeñas empresas.  
• La aprobación de una legislación que reduce los trámites burocráticos para empresas y propietarios de viviendas. Los cambios legislativos incluyen mejoras para locales comerciales, negocios de entretenimiento y vida nocturna, establecimientos temporales y negocios ubicados en el centro, así como para propietarios que realizan reparaciones rutinarias en el hogar.
• Cambios para permitir que los habitantes de San Francisco estacionen en sus propias entradas eliminando el requisito del código de planificación de una mampara o cerca.