Thị trưởng Lurie giới thiệu cải cách giấy phép để cắt giảm thủ tục hành chính cho người dân San Francisco, đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở giá rẻ

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã giới thiệu dự luật mới như một phần của sáng kiến PermitSF nhằm thúc đẩy sự phục hồi kinh tế của San Francisco bằng cách làm cho quy trình cấp phép của thành phố nhanh chóng, dễ dự đoán và minh bạch. Loạt cải cách mới nhất này sẽ đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở giá rẻ mới, sau khi thông qua kế hoạch Quy hoạch Gia đình nhằm giúp thế hệ người dân San Francisco tiếp theo nuôi dạy con cái của họ trong thành phố. Những thay đổi hợp lý khác bao gồm các cải tiến thiết thực như cho phép thành phố trồng cây xanh trên đường phố ở các khu dân cư ưu tiên, thay vì đặt gánh nặng lên các chủ sở hữu bất động sản cá nhân. Loạt cải cách này nâng tổng số sắc lệnh được ban hành hoặc giới thiệu như một phần của PermitSF lên 18 kể từ khi chương trình bắt đầu vào tháng Hai . Mười sắc lệnh đã có hiệu lực, hỗ trợ các chủ doanh nghiệp nhỏ và cư dân, đồng thời giúp đẩy nhanh sự phục hồi của San Francisco. Trong sáu tháng qua, Thị trưởng Lurie cũng đã khánh thành các khu nhà ở giá rẻ mới trên khắp các khu Bayview , Sunnydale , Hunters Point Shipyard , Civic Center và Outer Sunset của San Francisco. Các cải cách trước đây của chương trình PermitSF — chẳng hạn như thiết lập các chỉ số đánh giá hiệu quả minh bạch — đang cải thiện điều kiện cho việc phát triển nhà ở giá cả phải chăng hơn, với việc thành phố nhận được 80% giấy phép được cấp trong vòng 30 ngày hoặc ít hơn trên tất cả các phòng ban.  

“San Francisco cần thêm nhà ở để các gia đình có thể đủ khả năng sinh sống tại đây – và chúng ta cần điều đó nhanh hơn. Thông qua PermitSF, chúng ta đang loại bỏ những quy định có thể hợp lý cách đây hàng chục năm nhưng giờ đây chỉ gây ra sự chậm trễ và những hậu quả không mong muốn,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Những cải cách hợp lý mới nhất này cập nhật quy hoạch đô thị của chúng ta để người dân có thể xây nhà, mở doanh nghiệp và gắn bó với cộng đồng của mình. Chúng ta đang khẳng định rõ ràng: San Francisco rất nghiêm túc trong việc xây dựng nhà ở, tạo thêm việc làm và làm cho thành phố này hoạt động hiệu quả hơn cho cư dân.” 

“Chúng tôi tiếp tục nhận thấy sự quan tâm rất lớn của công chúng đối với PermitSF, phản ánh rõ ràng người dân San Francisco mong muốn thành phố cắt giảm thủ tục hành chính để cải thiện cuộc sống hàng ngày của người dân và các doanh nhân,” bà Liz Watty, Giám đốc Quy hoạch Hiện tại của Sở Quy hoạch San Francisco và Giám đốc PermitSF cho biết. “Những cải cách mới nhất này tiếp tục thúc đẩy đà hướng tới quy trình cấp phép minh bạch, dễ dự đoán và dựa trên lẽ thường.”
Gói dự luật được trình bày hôm nay bao gồm các sắc lệnh nhằm mục đích: 

• Loại bỏ các rào cản đối với việc cải tạo và xây dựng 100% nhà ở giá rẻ. Luật này giảm bớt các yêu cầu tạo gánh nặng tài chính cho việc phát triển nhà ở giá rẻ bằng cách tạo ra sự linh hoạt hơn trong quy định về quy hoạch, bao gồm:
  • Cho phép các địa điểm tạo ra doanh thu hoặc phục vụ cộng đồng trước khi bắt đầu xây dựng, bao gồm sử dụng các địa điểm làm bãi đậu xe, cửa hàng bán lẻ tạm thời hoặc chương trình cộng đồng.  
  • Loại bỏ yêu cầu về không gian thương mại tầng trệt. Việc miễn trừ bắt buộc không gian thương mại tầng trệt cho các dự án nhà ở giá rẻ có thể mang lại cho các nhà xây dựng sự linh hoạt hơn, giảm chi phí cho mỗi căn hộ và tạo ra nhiều nhà ở hơn để xây dựng.
• Dự luật này được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Mahmood.
• Tạo sự linh hoạt để đáp ứng yêu cầu về cây xanh đường phố của thành phố. Các dự án yêu cầu trồng cây để bù đắp môi trường cho quá trình phát triển hiện nay sẽ cho phép người nộp đơn xin phép lựa chọn một trong hai phương án: trồng cây xanh đường phố trước nhà của họ hoặc trả phí thay thế và bỏ qua quy trình cấp phép cây xanh nhiều bước và thường không thể đoán trước. Phương án thứ hai này cho phép Cơ quan Công trình Công cộng trồng cây ở những khu vực có nhu cầu che phủ tán cây cao nhất. Sự thay đổi này chuyển giao trách nhiệm trồng cây từ chủ sở hữu bất động sản cá nhân sang thành phố, cho phép đầu tư chiến lược vào các khu vực chưa được phục vụ, đồng thời giúp việc cấp phép dễ dàng hơn, nhanh hơn và tiết kiệm chi phí hơn. Người nộp đơn sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong giai đoạn đầu của quy trình, rút ngắn thời gian cấp phép xuống còn vài tuần. Dự luật này được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Wong.
• Đơn giản hóa quy trình khi có những thay đổi nhỏ đối với các dự án xây dựng mới . Luật này bãi bỏ các yêu cầu về điều trần công khai và cấp lại giấy phép của sở quy hoạch khi các dự án cần sửa đổi nhỏ. Hiện tại, ngay cả những thay đổi nhỏ cũng kích hoạt quy trình cấp lại giấy phép, mất tới bốn tháng và tốn ít nhất 1.626 đô la—cộng với phí kiến trúc sư và thời gian của nhân viên, làm chậm trễ việc xây dựng nhà ở mới quan trọng. Cải cách này sẽ giúp người nộp đơn tiết kiệm tới bốn tháng thời gian xin cấp phép, cho phép nhà ở mới được triển khai mà không gặp phải những chậm trễ hành chính không cần thiết. 

“Đây là chính sách thông minh giúp đẩy nhanh quá trình cấp phép đồng thời củng cố rừng đô thị ở những nơi cần thiết nhất bằng cách trồng cây xanh ven đường một cách chiến lược tại các khu dân cư có độ che phủ tán cây thấp nhất,” ông Alan Wong, Giám sát viên Quận 4, cho biết. “Tôi tự hào ủng hộ một chính sách giúp giảm bớt thủ tục rườm rà cho người nộp đơn đồng thời thúc đẩy các mục tiêu về môi trường và công bằng xã hội của chúng ta.” 

“Người dân San Francisco không thể chờ đợi hàng thập kỷ để có nhà ở giá cả phải chăng,” Giám sát viên Bilal Mahmood nói. “Bằng cách loại bỏ những rào cản lỗi thời, điều này tạo ra sự linh hoạt để chuyển đổi những không gian bỏ trống thành nhà ở cho những cư dân cần nhất – đây chính xác là chính sách nhà ở sáng tạo mà chúng ta cần để mở khóa thêm nhiều nhà ở giá cả phải chăng.” 

"Cách tiếp cận chu đáo này mang lại lợi ích cho cả hai bên - nó giúp đơn giản hóa quy trình cấp phép, cho phép người nộp đơn đẩy nhanh tiến độ dự án của họ và đảm bảo sự phát triển liên tục của rừng đô thị San Francisco để thu được những lợi ích quan trọng về môi trường và kinh tế xã hội của cây xanh đường phố trong môi trường đô thị," Giám đốc Sở Công trình công cộng Carla Short cho biết. 

“Luật này mở rộng phạm vi các mục đích sử dụng được cho phép và cho phép TNDC linh hoạt hơn trong việc sử dụng các khu đất trước khi bắt đầu xây dựng. Ví dụ, tại khu đất trên đường Pennsylvania ở Potrero Hill, điều này sẽ cho phép chúng tôi dễ dàng hơn trong việc cho thuê khu đất trống để sử dụng tạm thời, chẳng hạn như làm bãi đậu xe, giúp bù đắp chi phí,” ông Alberto Benejam, Phó Giám đốc Phát triển Nhà ở tại Tập đoàn Phát triển Khu phố Tenderloin (TNDC) cho biết. “Mỗi đô la tiết kiệm được và mỗi rào cản được loại bỏ đều đồng nghĩa với việc có thêm nhiều nhà ở cho các gia đình cần chúng nhất. Những thay đổi này cho phép chúng tôi tập trung vào những gì quan trọng – xây dựng nhà ở an toàn, ổn định và giá cả phải chăng cho San Francisco.”   

Bên cạnh những cải cách về mặt lập pháp, PermitSF tiếp tục tinh giản quy trình, cải thiện trải nghiệm khách hàng và cắt giảm thủ tục rườm rà. Trong 100 ngày hoạt động của PermitSF, điều này bao gồm: 

• Việc hợp nhất các trạm trung tâm cấp phép mà người nộp đơn phải đến, giúp tăng hiệu quả cho nhân viên và công chúng.
• Quy trình kiểm tra thực địa ảo mới cho phép thành phố và những người nộp đơn xin dự án dân cư và thương mại nhỏ xác định các di tích khảo sát cần thiết nhanh hơn và rõ ràng hơn, loại bỏ sự nhầm lẫn và trao đổi email dài dòng.
• Ra mắt trang web thống nhất hướng dẫn người nộp đơn xin cấp phép cho các sự kiện ngoài trời đặc biệt như hòa nhạc, tiệc khu phố và hội chợ đường phố. Trước đây, người nộp đơn phải truy cập tới bảy trang web khác nhau để tìm hướng dẫn và biểu mẫu—giờ đây mọi thứ được tập trung tại một nơi.  
• Bắt đầu từ tháng 1, những người tổ chức sự kiện có thể sử dụng mẫu sơ đồ mặt bằng được thành phố phê duyệt cho các tuyến phố và khu giải trí sôi động nhất ở trung tâm thành phố—loại bỏ nhu cầu về bản vẽ kiến trúc tùy chỉnh tốn kém và việc nộp hồ sơ nhiều lần có thể tốn hàng nghìn đô la và dẫn đến nhiều tháng chậm trễ. 

Ngoài ra, một số cải cách khác đã được ban hành trong 300 ngày kể từ khi Thị trưởng Lurie khởi động PermitSF, mang lại những tiến bộ đáng kể trong việc giúp việc cấp phép nhanh hơn, đơn giản hơn và dễ tiếp cận hơn. Những cải cách này bao gồm: 

• Loại bỏ giấy phép cho bàn ghế vỉa hè và trưng bày hàng hóa vỉa hè để hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ.  
• Việc thông qua luật cắt giảm thủ tục hành chính cho doanh nghiệp và chủ nhà. Những thay đổi về luật pháp bao gồm cải thiện các mặt tiền cửa hàng, doanh nghiệp giải trí và giải trí về đêm, các cửa hàng tạm thời và các doanh nghiệp nằm ở trung tâm thành phố, cũng như cho các chủ nhà quản lý việc sửa chữa nhà định kỳ.
• Thay đổi để cho phép người dân San Francisco đỗ xe trên đường lái xe riêng của họ bằng cách loại bỏ yêu cầu về màn chắn hoặc hàng rào theo quy định của luật quy hoạch.