El Fiscal de la Ciudad obtiene $810,000 de los propietarios de viviendas unifamiliares (SRO) de Chinatown que se beneficiaron de unidades inseguras

SAN FRANCISCO (8 de abril de 2025) — El fiscal municipal David Chiu anunció hoy que logró un acuerdo que obliga a los propietarios de tres hoteles de ocupación individual (SRO) en Chinatown a pagar $810,000 en multas civiles y a subsanar las infracciones de salud y seguridad en las propiedades. Durante varios años, los inquilinos que viven en los tres SRO han lidiado con condiciones de vida inseguras e insalubres. Este acuerdo resuelve una demanda interpuesta en octubre de 2023 por el fiscal municipal Chiu sobre el estado de las propiedades, en la que se alegaba que los propietarios de los SRO causaban molestias públicas.

“Que esto sirva de lección a todos los propietarios que se aprovechan del sufrimiento de sus inquilinos”, dijo el fiscal municipal Chiu . “En San Francisco, privar a los inquilinos de un lugar seguro y saludable para vivir tiene consecuencias. Me enorgullece que nuestras acciones colectivas hayan obligado a los propietarios a rendir cuentas y abordado los numerosos problemas de las propiedades”.

“Nadie debería tener que vivir en viviendas insalubres. Este acuerdo demuestra el compromiso de San Francisco con la protección de los inquilinos y nuestra disposición a utilizar todos los medios disponibles para perseguir a los propietarios que han permitido que sus edificios se deterioren hasta llegar a condiciones inseguras”, declaró Patrick O'Riordan, director del Departamento de Inspección de Edificios . “La ciudad cuenta con sólidas medidas de protección para los inquilinos y estamos aquí para garantizar que cada residente viva en una vivienda segura, limpia y que cumpla con las normas”.

“Este caso es un excelente ejemplo de cómo inquilinos inmigrantes chinos monolingües defienden su derecho a vivir en viviendas seguras y habitables, y resalta la importancia del Programa de Difusión para el Cumplimiento del Código (CEOP) del Departamento de Inspección de Edificios”, declaró Malcolm Yeung, Director Ejecutivo del Centro de Desarrollo Comunitario de Chinatown . “En este momento en particular, es importante destacar el papel de los inmigrantes en San Francisco que defienden sus propios derechos y los de su comunidad. Los inmigrantes han liderado la lucha por la equidad. Esta ha sido una línea continua en Chinatown desde Wong Kim Ark en 1893 hasta la Asociación de Inquilinos Comunitarios en 2025”.

Fondo
A través de diferentes configuraciones de propiedad y varias sociedades de responsabilidad limitada, Jeff Appenrodt, Shailendra Devdhara y Kamlesh Patel poseen tres hoteles SRO en Chinatown, ubicados en 1449 Powell Street, 790 Vallejo Street y 912 Jackson Street. En conjunto, las propiedades albergan 85 habitaciones SRO autorizadas.

Desde 2018, varios departamentos municipales emitieron Notificaciones de Infracción (NOV) por infracciones de salud, seguridad y construcción en las tres propiedades. Los propietarios transformaron, combinaron o añadieron ilegalmente habitaciones y unidades de vivienda de uso exclusivo (SRO) no autorizadas.

Las violaciones adicionales del código incluyeron trabajos no permitidos, tuberías rotas y oxidadas, cableado eléctrico expuesto, infestaciones de insectos y roedores, moho y hongos, baños compartidos insalubres, electrodomésticos que funcionaban mal, falta de detectores de humo y monóxido de carbono, riesgos de seguridad sísmica, salidas de emergencia insuficientes, puertas y cerraduras rotas, herrajes faltantes, ventanas y marcos rotos, pintura dañada con riesgos de plomo y techos, pisos y paredes dañados.

En octubre de 2023, el fiscal de la ciudad Chiu demandó a Jeff Appenrodt, Shailendra Devdhara, Kamlesh Patel y cinco de sus empresas, alegando que los acusados ​​crearon una molestia pública y violaron la ley de vivienda estatal, varios códigos municipales y la Ley de Competencia Desleal de California.

La orden judicial y la sentencia estipuladas, aprobadas por el Tribunal Superior de San Francisco el 30 de enero de 2025 y el 6 de febrero de 2025, respectivamente, resuelven el litigio y requieren que los propietarios de 1449 Powell Street paguen $780,000 en multas civiles y cancelen las cuatro NOV restantes en 1449 Powell Street.

Kamlesh Patel, quien adquirió los locales de Vallejo Street 790 y Jackson Street 912 en mayo de 2023, deberá pagar $30,000 en multas civiles. El Sr. Patel no está involucrado en las infracciones cometidas en Powell Street 1449.

Los empleados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad, Morris Allen, Wade Chow, Yvonne Meré, Will Reader, Carol Stuart y Chris Whitman trabajaron en este asunto para responsabilizar a los acusados ​​y solucionar las condiciones inseguras en las propiedades.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco, et al. contra 1449 Powell St. LLC, et al., Tribunal Superior de San Francisco, Caso n.° CGC-23-609526. Consulte la orden judicial y la sentencia estipuladas .