Luật sư thành phố thu hồi được 810.000 đô la từ các chủ sở hữu nhà cho thuê ở khu Chinatown vì đã trục lợi từ các căn hộ không an toàn.

SAN FRANCISCO (8 tháng 4 năm 2025) — Luật sư Thành phố David Chiu hôm nay thông báo rằng ông đã đạt được thỏa thuận dàn xếp yêu cầu chủ sở hữu của ba khách sạn phòng đơn (SRO) ở khu Chinatown phải trả 810.000 đô la tiền phạt dân sự và khắc phục các vi phạm về sức khỏe và an toàn tại các cơ sở này. Trong nhiều năm, những người thuê nhà sống trong ba khách sạn SRO này đã phải đối mặt với điều kiện sống không an toàn và không lành mạnh. Thỏa thuận dàn xếp này giải quyết vụ kiện do Luật sư Thành phố Chiu khởi xướng vào tháng 10 năm 2023 liên quan đến tình trạng của các cơ sở này, trong đó cáo buộc chủ sở hữu các khách sạn SRO đã gây ra mối phiền toái công cộng.

“Hãy để đây là bài học cho tất cả những chủ nhà kiếm lời từ nỗi khổ của người thuê nhà,” Luật sư thành phố Chiu nói. “Tại San Francisco, sẽ có hậu quả nếu tước đoạt quyền được sống trong một nơi an toàn và lành mạnh của người thuê nhà. Tôi tự hào rằng những hành động tập thể của chúng ta đã buộc các chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm và giải quyết nhiều vấn đề tại các bất động sản này.”

“Không ai phải sống trong những căn nhà không đạt tiêu chuẩn. Thỏa thuận này thể hiện cam kết của San Francisco trong việc bảo vệ người thuê nhà và sự sẵn sàng sử dụng mọi biện pháp có thể để truy cứu trách nhiệm những chủ nhà đã để cho các tòa nhà của họ xuống cấp đến mức không an toàn”, Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng Patrick O'Riordan cho biết. “Thành phố có những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ dành cho người thuê nhà và chúng tôi ở đây để đảm bảo rằng mọi cư dân đều được sống trong một ngôi nhà an toàn, sạch sẽ và tuân thủ các quy định.”

“Vụ việc này là một ví dụ tuyệt vời về việc những người nhập cư gốc Hoa chỉ nói một thứ tiếng duy nhất đang đấu tranh cho quyền được sống trong nhà ở an toàn và đáng sống, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của Chương trình Tiếp cận Thực thi Quy định Xây dựng (CEOP) của Sở Kiểm tra Xây dựng,” ông Malcolm Yeung, Giám đốc Điều hành của Trung tâm Phát triển Cộng đồng Khu phố Tàu, cho biết. “Đặc biệt trong thời điểm này, điều quan trọng là phải nêu bật vai trò của những người nhập cư ở San Francisco, những người đứng lên bảo vệ quyền lợi của bản thân và cộng đồng. Người nhập cư luôn là những người tiên phong trong cuộc đấu tranh vì sự công bằng. Đây là một mạch xuyên suốt ở Khu phố Tàu từ thời Wong Kim Ark năm 1893 đến Hiệp hội Người thuê nhà Cộng đồng năm 2025.”

Lý lịch
Thông qua các hình thức sở hữu khác nhau và một số công ty trách nhiệm hữu hạn, Jeff Appenrodt, Shailendra Devdhara và Kamlesh Patel sở hữu ba khách sạn SRO (phòng đơn cho thuê) ở khu Chinatown, tọa lạc tại số 1449 đường Powell, số 790 đường Vallejo và số 912 đường Jackson. Tổng cộng, các bất động sản này có 85 phòng SRO được cấp phép.

Từ năm 2018, nhiều phòng ban của Thành phố đã ban hành Thông báo Vi phạm (NOV) về các vi phạm liên quan đến sức khỏe, an toàn và xây dựng tại ba bất động sản này. Chủ sở hữu đã cải tạo, kết hợp hoặc thêm trái phép các phòng trọ và căn hộ cho thuê ngắn hạn (SRO).

Các vi phạm quy định khác bao gồm thi công không có giấy phép, đường ống nước bị vỡ và rỉ sét, dây điện hở, côn trùng và chuột bọ xâm nhập, nấm mốc, nhà vệ sinh chung không hợp vệ sinh, thiết bị hỏng hóc, thiếu thiết bị báo khói và khí carbon monoxide, rủi ro an toàn địa chấn, lối thoát hiểm không đủ, cửa và khóa bị hỏng, thiếu phụ kiện, cửa sổ và khung cửa bị vỡ, sơn bị hư hại có nguy cơ nhiễm chì, và trần nhà, sàn nhà và tường bị hư hỏng.

Vào tháng 10 năm 2023, Luật sư Thành phố Chiu đã kiện Jeff Appenrodt, Shailendra Devdhara, Kamlesh Patel và năm công ty của họ, cáo buộc các bị cáo đã gây ra phiền toái công cộng và vi phạm luật nhà ở của tiểu bang, nhiều quy định của thành phố và Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California.

Lệnh cấm và phán quyết đã được Tòa án cấp cao San Francisco phê chuẩn lần lượt vào ngày 30 tháng 1 năm 2025 và ngày 6 tháng 2 năm 2025, giải quyết vụ kiện và yêu cầu chủ sở hữu của tòa nhà số 1449 đường Powell phải trả 780.000 đô la tiền phạt dân sự và hủy bỏ bốn thông báo vi phạm còn lại tại địa chỉ này.

Ông Kamlesh Patel, người đã mua nhà số 790 đường Vallejo và số 912 đường Jackson vào tháng 5 năm 2023, sẽ phải nộp phạt dân sự 30.000 đô la. Ông Patel không liên quan đến các vi phạm tại số 1449 đường Powell.

Các nhân viên của Văn phòng Luật sư Thành phố, gồm Morris Allen, Wade Chow, Yvonne Meré, Will Reader, Carol Stuart và Chris Whitman, đã làm việc trong vụ việc này để buộc các bị cáo phải chịu trách nhiệm và khắc phục các điều kiện không an toàn tại các bất động sản.

Vụ kiện là City and County of San Francisco, et al. v. 1449 Powell St. LLC, et al., Tòa án cấp cao San Francisco, Số vụ án CGC-23-609526. Xem lệnh cấm và phán quyết đã được thỏa thuận .