Anuncio de servicio público del Asesor-Registrador Torres sobre solicitudes de revisión informal

***Anuncio de servicio público***

El jueves 31 de marzo de 2022 será el último día en que los propietarios de viviendas (casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y cooperativas) podrán presentar una revisión informal ante la Oficina del Tasador-Registrador. Para empresas, consulte la información de la Junta de Apelaciones de Tasaciones a continuación. La Oficina del Tasador-Registrador comprende que factores externos, como las recesiones y la pandemia actual, pueden afectar negativamente el valor de sus propiedades. Cada año, nuestra oficina se involucra y revisa las pérdidas de valor de las propiedades.

Los impuestos prediales se basan en el valor catastral de su propiedad, y la Oficina del Tasador-Registrador garantiza que las propiedades se valoren de forma justa, conforme a la ley. Si el valor de mercado de su propiedad disminuye por debajo del valor catastral, su valor catastral deberá ajustarse en consecuencia. Una de las maneras en que nuestra oficina revisa el valor catastral de la vivienda es mediante el Proceso de Revisión Informal.

Proceso de revisión informal

Para el proceso de revisión informal, nuestra oficina aceptará solicitudes de revisión del valor de mercado de propiedades residenciales del 2 de enero al 31 de marzo de cada año. Durante este período, los propietarios deben presentar su solicitud por escrito, ya sea en línea o en persona en nuestra oficina, junto con los datos que respalden su opinión sobre el valor.

El personal de tasación revisará las ventas comparables del propietario y otros datos de mercado, estimará el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero y luego lo comparará con el valor base actual de la propiedad. Si el valor de mercado al 1 de enero es inferior al valor base, el valor catastral se reducirá al valor de mercado para el siguiente ejercicio fiscal. Los resultados de la revisión estarán disponibles en el Aviso de Valor Catastral, que se envía por correo a los propietarios a finales de julio. La nueva factura de impuestos se basará en el valor inferior para el siguiente ejercicio fiscal.

Estas reducciones son temporales y se mantienen hasta que el valor de mercado de su propiedad supere el valor del año base. Si el valor de mercado de la tasación previamente reducida supera el valor del año base calculado, la Oficina del Tasador-Registrador registrará nuevamente su valor del año base calculado. Este servicio es gratuito.

Si el personal de tasación no determinó que el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero sea superior al valor anual calculado, no se modificará el valor catastral. Si el propietario aún considera que se debe reducir el valor, puede presentar una apelación formal de la tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones (consulte más información a continuación).

Proceso de apelaciones de tasaciones

Para el Proceso de Apelaciones de Tasación, debe presentar una Solicitud de Apelación de Tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasación (AAB) del 2 de julio al 15 de septiembre de cada año. La Junta de Apelaciones de Tasación es una entidad independiente y resuelve disputas entre los contribuyentes y la Oficina del Tasador. En la audiencia de Apelación de Tasación, debe demostrar que el 1 de enero del año en cuestión, el valor de mercado de su propiedad era inferior a su valor tasado actual. Tras escuchar las pruebas presentadas por el propietario de la propiedad y la Oficina del Tasador-Registrador, la Junta de Apelaciones de Tasación determinará si se justifica una disminución o reducción del valor. La presentación de dicha solicitud tiene un costo administrativo de $60.

Nuestra oficina se compromete a una tributación justa y a responder a las fluctuaciones del valor de las propiedades. Contáctenos si considera que el valor de mercado de su propiedad ha disminuido. Para más información, contáctenos al 415-554-5596, a través de assistor@sfgov.org o visite sfassessor.org y haga clic en el enlace "Ahorros Fiscales/Desgravación del Valor de Mercado".