Assessor-Recorder Torres Public Service Announcement sa Mga Kahilingan sa Impormal na Pagsusuri

***Pahayag ng Serbisyong Pampubliko***

Ang Huwebes, Marso 31, 2022, ay mamarkahan ang huling araw na ang mga may-ari ng residential property (mga single family home, condo, townhouse, at mga unit ng kooperatiba) ay makakapaghain ng impormal na pagsusuri sa Office of the Assessor-Recorder. Para sa mga negosyo, pakitingnan ang impormasyon ng Assessment Appeals Board sa ibaba. Nauunawaan ng Opisina ng Assessor-Recorder na ang mga panlabas na salik gaya ng mga recession at kasalukuyang pandemya ay maaaring makaapekto sa iyong mga halaga ng ari-arian. Bawat taon, nakikipag-ugnayan ang aming opisina, at sinusuri ang pagbaba ng halaga ng mga ari-arian.

Ang mga buwis sa ari-arian ay batay sa tinasang halaga ng iyong ari-arian, at tinitiyak ng Opisina ng Assessor-Recorder na ang mga ari-arian ay pinahahalagahan nang patas, ayon sa batas. Kung ang halaga sa merkado ng iyong ari-arian ay bumaba nang mas mababa sa tinasang halaga ng iyong ari-arian, dapat ay naaayon ang iyong tinasang halaga. Isa sa mga paraan na sinusuri ng aming opisina ang halaga ng may-ari ng bahay ay sa pamamagitan ng Impormal na Proseso ng Pagsusuri.

Impormal na Proseso ng Pagsusuri

Para sa impormal na proseso ng pagrepaso, tatanggap ang aming opisina ng mga kahilingan para suriin ang market value ng mga residential property mula Enero 2 hanggang Marso 31 ng bawat taon. Sa panahong ito, dapat isumite ng mga may-ari ng bahay ang kanilang nakasulat na kahilingan sa online man o nang personal sa aming opisina, na may mga sumusuportang katotohanan o ebidensya ng kanilang opinyon sa halaga.

Susuriin ng mga kawani ng pagtatasa ang maihahambing na mga benta at iba pang data ng merkado ng may-ari ng ari-arian, tantyahin ang halaga sa pamilihan ng ari-arian simula noong ika-1 ng Enero at pagkatapos ay ihahambing ang halaga sa pamilihan na ito sa kasalukuyang naka-factor na halaga ng batayang taon ng ari-arian. Kung ang halaga ng pamilihan noong Enero 1 ay mas mababa sa naka-factor na halaga ng batayang taon, ang tinasang halaga ay ibababa sa halaga ng pamilihan para sa susunod na taon ng pananalapi. Ang mga resulta ng pagsusuri ay magiging available sa pahayag ng Notice of Assessed Value na ipapadala sa mga may-ari ng ari-arian sa katapusan ng Hulyo. Ang bagong bayarin sa buwis ay ibabatay sa mas mababang halaga para sa susunod na taon ng pananalapi.

Pansamantala ang mga pagbabawas na ito, at nananatili ang mga ito hanggang sa tumaas ang halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian kaysa sa halaga ng batayang taon. Kapag at kung ang market value ng dating binawasang assessment ay tumaas sa itaas nito factored base year value, ang Office of the Assessor-Recorder ay muling ipapatala ang kanyang factored base year value. Walang bayad para sa serbisyong ito.

Kung hindi nalaman ng kawani ng pagtatasa na ang halaga sa merkado noong Enero 1 ng property ay mas mataas kaysa sa naka-factor na halaga ng taon, walang pagbabago sa tinasang halaga. Kung nararamdaman pa rin ng may-ari ng bahay na dapat bawasan ang halaga, maaaring maghain ang may-ari ng pormal na Assessment Appeal sa Assessment Appeals Board (tingnan sa ibaba para sa karagdagang impormasyon).

Proseso ng Pag-apela sa Pagtatasa

Para sa Proseso ng Assessment Appeals, dapat kang mag-apply ng Assessment Appeals Application sa Assessment Appeals Board (AAB) mula Hulyo 2 hanggang Setyembre 15 ng bawat taon. Ang Assessment Appeals Board ay isang independiyenteng entity, at niresolba nila ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga nagbabayad ng buwis at ng Assessor's Office. Sa pagdinig sa Assessment Appeal dapat mong ipakita na sa Enero 1 ng taong pinag-uusapan ang market value ng iyong property ay mas mababa kaysa sa kasalukuyang tinasang halaga nito. Pagkatapos makinig sa ebidensyang ipinakita ng may-ari ng ari-arian at ng Opisina ng Assessor-Recorder, ang Assessment Appeals Board ang tutukuyin kung ang pagtanggi ay isang pagbawas sa halaga. Mayroong $60 administrative processing fee para i-file ang application na iyon.

Ang aming tanggapan ay nakatuon sa patas na pagbubuwis at sa pagiging tumutugon sa mga pagbabago sa mga halaga ng ari-arian. Mangyaring makipag-ugnayan sa amin kung sa tingin mo ay bumaba ang market value ng iyong property. Para sa karagdagang impormasyon, makipag-ugnayan sa amin sa 415-554-5596, assessor@sfgov.org, o bisitahin ang sfassessor.org at mag-click sa Tax Savings/Market Value Relief link.