評估員-記錄員 Torres 關於非正式審查請求的公共服務公告

***公共服務公告***

2022 年 3 月 31 日星期四將是住宅業主（獨棟住宅、公寓、聯排別墅和合作單位）向評估記錄辦公室提交非正式審查的最後一天。對於企業，請參閱下面的評估申訴委員會資訊。評估師記錄員辦公室了解經濟衰退和當前疫情等外部因素可能會對您的財產價值產生不利影響。每年，我們的辦公室都會參與並審查房產價值的下跌。

財產稅根據您的財產的評估價值計算，評估師-記錄員辦公室確保根據法律對財產進行公平估價。如果您的房產的市場價值低於其評估價值，則您的評估價值應進行相應調整。我們的辦公室審查房主價值的方法之一是透過非正式審查程序。

非正式審查流程

對於非正式審查流程，我們的辦公室將在每年 1 月 2 日至 3 月 31 日期間接受審查住宅物業市場價值的請求。在此期間，房主必須透過線上或親自到我們的辦公室提交書面申請，並提供支持事實或價值觀的證據。

評估人員將審查業主的可比較銷售和其他市場數據，估算截至 1 月 1 日的房產市場價值，然後將該市場價值與房產當前的基準年價值進行比較。如果 1 月 1 日的市場價值低於基準年價值，則評估價值將在下一個財政年度降低至市場價值。審查結果將在《評估價值通知》中公佈，該通知將於 7 月底郵寄給業主。新的稅單將以下一財政年度的較低價值為準。

這些減免是暫時的，並且會一直有效，直到您的房產市場價值上升到基準年價值以上為止。如果先前降低的評估的市場價值高於其基準年價值，則評估記錄員辦公室將再次登記其基準年價值。此項服務不收費。

如果評估人員沒有發現該房產的 1 月 1 日市場價值高於考慮的基準年份價值，則評估價值不會改變。如果房主仍然認為價值應該降低，房主可以向評估上訴委員會提出正式的評估上訴（更多資訊見下文）。

評估申訴程序

對於評估上訴流程，您必須在每年的 7 月 2 日至 9 月 15 日向評估上訴委員會 (AAB) 提出評估上訴申請。評估上訴委員會是一個獨立實體，負責解決納稅人和評估辦公室之間的糾紛。在評估上訴聽證會上，您必須證明在當年的 1 月 1 日，您的房產的市場價值低於其當前評估價值。在聽取業主和評估員辦公室提供的證據後，評估上訴委員會將決定是否有必要降低價值。提交該申請需繳納 60 美元的行政處理費。

我們的辦公室致力於公平徵稅並對財產價值的變化做出回應。如果您覺得您的房產市場價值下降了，請與我們聯絡。如需了解更多信息，請致電 415-554-5596 或發送電子郵件至 assessor@sfgov.org 聯繫我們，或訪問 sfasessor.org 並點擊“稅收優惠/市場價值減免”鏈接。