Thông báo của Cơ quan dịch vụ công cộng Torres về các yêu cầu xem xét không chính thức

***Thông báo dịch vụ công cộng***

Thứ năm, ngày 31 tháng 3 năm 2022, sẽ là ngày cuối cùng mà chủ sở hữu bất động sản nhà ở (nhà ở gia đình đơn lẻ, chung cư, nhà phố và đơn vị hợp tác) có thể nộp đơn đánh giá không chính thức lên Văn phòng Thẩm định viên-Lưu trữ. Đối với doanh nghiệp, vui lòng xem thông tin của Ban Phúc thẩm Thẩm định bên dưới. Văn phòng Thẩm định viên-Lưu trữ hiểu rằng các yếu tố bên ngoài như suy thoái kinh tế và đại dịch hiện tại có thể ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản của bạn. Hàng năm, văn phòng của chúng tôi sẽ tham gia và đánh giá mức giảm giá trị của bất động sản.

Thuế tài sản được tính dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản của bạn và Văn phòng Thẩm định-Ghi chép đảm bảo rằng bất động sản được định giá công bằng theo luật định. Nếu giá trị thị trường của bất động sản của bạn giảm xuống dưới giá trị thẩm định của bất động sản, thì giá trị thẩm định của bạn sẽ được điều chỉnh cho phù hợp. Một trong những cách văn phòng của chúng tôi xem xét giá trị của chủ nhà là thông qua Quy trình Đánh giá Không chính thức.

Quy trình đánh giá không chính thức

Đối với quy trình đánh giá không chính thức, văn phòng của chúng tôi sẽ chấp nhận các yêu cầu đánh giá giá trị thị trường của bất động sản nhà ở từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3 hàng năm. Trong thời gian này, chủ nhà phải nộp yêu cầu bằng văn bản trực tuyến hoặc trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi, kèm theo các sự kiện hoặc bằng chứng hỗ trợ về ý kiến của họ về giá trị.

Nhân viên thẩm định sẽ xem xét dữ liệu bán hàng tương đương và dữ liệu thị trường khác của chủ sở hữu bất động sản, ước tính giá trị thị trường của bất động sản tính đến ngày 1 tháng 1 và sau đó so sánh giá trị thị trường này với giá trị năm cơ sở được tính theo yếu tố hiện tại của bất động sản. Nếu giá trị thị trường ngày 1 tháng 1 thấp hơn giá trị năm cơ sở được tính theo yếu tố, thì giá trị được thẩm định sẽ được hạ xuống giá trị thị trường cho năm tài chính tiếp theo. Kết quả của quá trình thẩm định sẽ có trong báo cáo Thông báo về giá trị được thẩm định được gửi qua thư cho chủ sở hữu bất động sản vào cuối tháng 7. Hóa đơn thuế mới sẽ dựa trên giá trị thấp hơn cho năm tài chính tiếp theo.

Những khoản giảm này là tạm thời và chúng vẫn có hiệu lực cho đến khi giá trị thị trường của bất động sản của bạn tăng lên trên giá trị năm cơ sở. Khi và nếu giá trị thị trường của khoản đánh giá đã giảm trước đó tăng lên trên giá trị năm cơ sở đã được tính toán, Văn phòng thẩm định-ghi chép sẽ một lần nữa ghi lại giá trị năm cơ sở đã được tính toán của khoản đánh giá đó. Không có phí cho dịch vụ này.

Nếu nhân viên thẩm định không thấy giá trị thị trường của bất động sản vào ngày 1 tháng 1 cao hơn giá trị năm được tính theo yếu tố, thì sẽ không có thay đổi nào trong giá trị thẩm định. Nếu chủ nhà vẫn cảm thấy giá trị nên được giảm, chủ nhà có thể nộp đơn kháng cáo thẩm định chính thức lên Hội đồng kháng cáo thẩm định (xem bên dưới để biết thêm thông tin).

Quy trình kháng cáo đánh giá

Đối với Quy trình kháng cáo đánh giá, bạn phải nộp Đơn kháng cáo đánh giá với Hội đồng kháng cáo đánh giá (AAB) từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9 hàng năm. Hội đồng kháng cáo đánh giá là một thực thể độc lập và họ giải quyết các tranh chấp giữa người nộp thuế và Văn phòng thẩm định viên. Tại phiên điều trần kháng cáo đánh giá, bạn phải chứng minh rằng vào ngày 1 tháng 1 của năm đó, giá trị thị trường của bất động sản của bạn thấp hơn giá trị thẩm định hiện tại. Sau khi lắng nghe bằng chứng do chủ sở hữu bất động sản và Văn phòng thẩm định viên-ghi chép trình bày, Hội đồng kháng cáo đánh giá sẽ xác định xem có nên giảm giá trị hay không. Có một khoản phí xử lý hành chính là 60 đô la để nộp đơn đó.

Văn phòng của chúng tôi cam kết đánh thuế công bằng và phản hồi với những thay đổi về giá trị tài sản. Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu bạn cảm thấy giá trị thị trường của tài sản của bạn đã giảm. Để biết thêm thông tin, hãy liên hệ với chúng tôi theo số 415-554-5596, assessor@sfgov.org hoặc truy cập sfassessor.org và nhấp vào liên kết Tiết kiệm thuế/Giảm giá trị thị trường.