El Asesor-Registrador Joaquín Torres presenta el padrón de evaluación 2025-2026

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Contacto: Abby Fay, abigail.fay@sfgov.org

SAN FRANCISCO, CA – El Tasador-Registrador Joaquín Torres anunció que el total de la tasación local de la Ciudad y el Condado de San Francisco (bienes con y sin garantía) ha aumentado a aproximadamente $353.6 mil millones para el período 2025-2026, después de aplicar exenciones. Esto representa un aumento de aproximadamente $6 mil millones con respecto al año anterior, o un 1,79 %.

El registro de tasación está compuesto por el valor imponible total de todos los bienes muebles e inmuebles comerciales en San Francisco, aproximadamente 211,547 parcelas y 32,500 tasaciones comerciales a la fecha del gravamen del 1 de enero de 2025, lo que refleja los cambios procesados en los valores entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024.

El ritmo de crecimiento de la lista de tasaciones de este año refleja el impacto persistente de la pandemia en nuestra economía local y el consiguiente aumento sin precedentes en nuestra carga de trabajo. Al mismo tiempo, nuestro personal ha estado resolviendo un número récord de apelaciones de tasaciones, finalizando la implementación de un nuevo sistema de impuestos sobre la tasación de propiedades, único en su tipo, e implementando nuevas iniciativas de servicio para servir mejor al público. Estoy orgulloso del trabajo que realizan ante la creciente responsabilidad crucial de entregar tasaciones justas y precisas que sientan las bases para la estabilidad financiera de la que dependen todos los habitantes de San Francisco , declaró el Tasador-Registrador Joaquín Torres.

Cada año, antes del 1 de julio, la Oficina del Tasador-Registrador identifica, localiza, valora e inscribe todas las propiedades imponibles en San Francisco, de acuerdo con las leyes estatales y locales. El cierre del registro de tasación de este año requirió un esfuerzo extraordinario, ya que la Oficina está gestionando un aumento sin precedentes de apelaciones y lanzando un nuevo sistema de impuestos sobre la tasación de propiedades; esfuerzos que requieren recursos considerables. La Oficina también está mejorando sus servicios mediante la contratación responsable de más personal para gestionar los plazos de tramitación, la búsqueda de nuevas eficiencias y la inversión adicional en nuestra infraestructura tecnológica.

A medida que nuestra Oficina llega a las etapas finales de la construcción de un nuevo y moderno sistema de evaluación, también hemos buscado mejoras innovadoras adicionales en el servicio.

• El año pasado, la Oficina lanzó el primer servicio gratuito en el estado de visualización de registros de propiedad pública , brindando a los habitantes de San Francisco acceso gratuito y en línea a más de 7 millones de registros públicos.
• Además, la Oficina completó una renovación del sitio web público del Evaluador-Registrador con una mejor experiencia de usuario, acceso mejorado en otros idiomas a través de traducciones y acceso simplificado a la información sobre las complejas leyes estatales que guían la evaluación de propiedades aquí en San Francisco y en toda California.

Estas iniciativas recientes se basan en actualizaciones adicionales completadas en los últimos años, incluida la actualización de nuestros sistemas de registro telefónico y en persona para los habitantes de San Francisco que se comunican con nuestra oficina, la digitalización de registros, la disminución de las tarifas para comprar copias en línea de registros públicos y la creación de un servicio de citas para obtener ayuda con las exenciones de impuestos a la propiedad.

Factores de crecimiento del registro de valoración asegurado (bienes inmuebles)

A pesar de los cambios en la economía tras la pandemia, el registro de propiedades aseguradas de San Francisco continuó creciendo, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores. Esto se debe a que el registro de propiedades aseguradas de San Francisco es amplio, diverso en cuanto a tipos de propiedades y moderado por la ley estatal, concretamente la Proposición 13. Los valores catastrales de la mayoría de las propiedades están por debajo del valor de mercado como resultado de la Proposición 13 (aprobada por los votantes de California en 1978), de modo que incluso cuando los valores de mercado disminuyen durante una recesión, podrían no justificar una reducción temporal del valor catastral, ya que el valor de mercado sigue siendo superior al valor catastral.

Si bien muchos factores influyen en el crecimiento de la lista de propiedades gravadas, este se ve impulsado principalmente por el Índice de Precios al Consumidor de California y los eventos gravables procesados, como las nuevas construcciones y los cambios de propietario. Otros factores que afectan la tasa de crecimiento de la lista de propiedades gravadas incluyen, entre otros, las reducciones temporales del valor catastral según la Proposición 8 (aprobada por los votantes de California en 1978), las exenciones y cualquier posible reducción del valor catastral (temporal o permanente) derivada de apelaciones de tasación que se resolverán en el futuro.

• Este año, el Índice de Precios al Consumidor de California y el aumento asociado del 2% en el valor tasado de las propiedades fue el mayor contribuyente al crecimiento del registro asegurado en un 80%, agregando aproximadamente $6.40 mil millones en valor tasado antes de exenciones.
• Las nuevas construcciones procesadas representan un estimado del 16% del crecimiento del registro asegurado, agregando aproximadamente $1.26 mil millones en valor tasado antes de exenciones.
• Los cambios procesados en la propiedad representan un estimado del 4% del crecimiento del registro asegurado, agregando aproximadamente $340 millones en valor tasado antes de exenciones.

Los propietarios que no tuvieron un evento evaluable, como una nueva construcción o un cambio de propietario, ven sus evaluaciones aumentar según el Índice de precios al consumidor de California (CCPI) o el 2%, lo que sea menor, según lo dicta la ley estatal Proposición 13. Este año, según la ley estatal, las propiedades vieron un aumento del 2% en el valor evaluable debido a que el CCPI está por encima del 2%.

Exenciones

Un aspecto clave de la preparación del registro anual de tasación, de acuerdo con las leyes estatales y locales, es el procesamiento y la aplicación de exenciones. El registro del año fiscal 2025-2026 incluye exenciones por un total aproximado de $24 mil millones en valor catastral. Estas exenciones se traducen en ahorros de más de $280 millones en impuestos prediales para propietarios de viviendas, veteranos con discapacidad, iglesias, escuelas, museos, proyectos de vivienda asequible y otros.

Caídas temporales de valor

La Proposición 8 de California permite que las propiedades cuyo valor de mercado haya caído por debajo de su valor catastral reciban una reducción temporal de valor. Generalmente, una vez que una propiedad ha sufrido una disminución temporal de valor, la Oficina del Tasador revisa el valor catastral anualmente y lo ajusta según corresponda hasta que el valor de mercado vuelva a igualar o superar el valor catastral. Los propietarios también pueden solicitar una revisión gratuita de su valor catastral anualmente a través de nuestro Servicio de Revisión Informal. El registro de tasaciones 25-26 incluye 7455 propiedades que calificaron para una disminución temporal de valor según la Proposición 8, derivada de la revisión anual de la Oficina a partir del 1 de enero de 2025, fecha del gravamen, lo que equivale a una reducción temporal del valor catastral total de $4.5 mil millones.

Propiedad no garantizada (bienes personales comerciales e intereses posesorios)

Antes de las exenciones, el valor de los bienes no garantizados disminuyó un 2,25%, alcanzando un valor catastral total de 23.400 millones de dólares. Estos bienes incluyen bienes muebles comerciales (como instalaciones, equipos y maquinaria utilizados en el negocio) y derechos posesorios (bienes inmuebles propiedad de una agencia gubernamental que son arrendados, alquilados o utilizados por una persona o entidad privada para su uso exclusivo). El Registro de Bienes No Garantizados representa el 6,2% del total del registro catastral, antes de las exenciones. El crecimiento del registro de bienes no garantizados se ha visto afectado por los Factores Anuales de Activos para Bienes Muebles Comerciales de la Junta de Igualación, así como por una disminución en los bienes gravables.

Ingresos por impuestos sobre la propiedad

Se espera que el Registro de Tasaciones 2025-2026 genere aproximadamente $4.2 mil millones en ingresos por impuestos a la propiedad. Para abordar la incertidumbre financiera en torno a las posibles reducciones derivadas de las apelaciones de tasaciones, cuando se presenta una apelación, la Ciudad reserva una parte de los fondos para cubrir los reembolsos que puedan resultar de las apelaciones. En su Carta de Ingresos de junio de 2025 , el Contralor indica que el presupuesto para el año fiscal 2025-2026 asume reembolsos de $129.1 millones en ingresos del Fondo General provenientes de las apelaciones de valores catastrales presentadas en el año fiscal 2025-2026. La Carta de Ingresos también indica que el volumen de decisiones y reembolsos de apelaciones de tasaciones probablemente se mantendrá elevado hasta que se resuelvan las apelaciones de tasaciones presentadas en años anteriores, lo que ejercerá una presión a la baja sobre los ingresos.

Avisos de valor tasado

La Oficina del Tasador-Registrador ha enviado Avisos Individuales de Valores Tasados a todos los propietarios de inmuebles en la Ciudad y el Condado de San Francisco. Estos valores sirven de base para las facturas de impuestos prediales que los propietarios reciben del Tesorero y Recaudador de Impuestos en octubre. Si tiene alguna pregunta, visite nuestro sitio web www.SF.gov/ASR o contáctenos a través del Centro de Atención al Cliente 311 llamando al 3-1-1 (dentro del código de área 415 de la Ciudad) o al 628-652-8100.