Người đánh giá-Người ghi chép Joaquín Torres trình bày Danh sách đánh giá năm học 2025-2026

PHÁT HÀNH NGAY LẬP TỨC

Liên hệ: Abby Fay, abigail.fay@sfgov.org

SAN FRANCISCO, CA – Thẩm định viên kiêm Thư ký Joaquín Torres thông báo rằng tổng giá trị tài sản thẩm định địa phương (bất động sản có bảo đảm và không có bảo đảm) của Thành phố và Quận San Francisco đã tăng lên khoảng 353,6 tỷ đô la cho năm tài chính 2025-2026 sau khi trừ các khoản miễn trừ. Con số này tăng khoảng 6 tỷ đô la so với năm trước, tương đương 1,79%.

Danh sách đánh giá bao gồm tổng giá trị chịu thuế của tất cả tài sản cá nhân bất động sản và kinh doanh tại San Francisco, khoảng 211.547 lô đất và 32.500 đánh giá kinh doanh tính đến ngày thế chấp là 1 tháng 1 năm 2025, phản ánh những thay đổi về giá trị đã được xử lý từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12 năm 2024.

“Tốc độ tăng trưởng trong danh sách thẩm định năm nay phản ánh tác động kéo dài của đại dịch đối với nền kinh tế địa phương và sự gia tăng chưa từng có trong khối lượng công việc của chúng tôi. Đồng thời, đội ngũ nhân viên của chúng tôi đã giải quyết một số lượng kỷ lục các đơn kháng cáo thẩm định, hoàn thiện việc xây dựng hệ thống thuế thẩm định bất động sản mới, chưa từng có trong lịch sử và triển khai các sáng kiến dịch vụ mới để phục vụ công chúng tốt hơn. Tôi tự hào về công việc họ đang làm, trước những trách nhiệm quan trọng ngày càng tăng trong việc cung cấp các thẩm định công bằng và chính xác, đặt nền móng cho sự ổn định tài chính mà tất cả người dân San Francisco đều tin tưởng ”, Thẩm định viên kiêm Lưu ký Joaquín Torres phát biểu.

Hàng năm, tính đến ngày 1 tháng 7, Văn phòng Thẩm định-Lưu trữ sẽ xác định, định vị, định giá và ghi danh tất cả tài sản chịu thuế tại San Francisco theo luật Tiểu bang và địa phương. Việc đóng sổ thẩm định năm nay đòi hỏi nỗ lực phi thường vì Văn phòng đang phải xử lý số lượng kháng cáo tăng chưa từng có và triển khai hệ thống thuế thẩm định tài sản mới - tất cả những nỗ lực này đều đòi hỏi nguồn lực đáng kể. Văn phòng cũng đang cải thiện dịch vụ bằng cách bổ sung nhân viên một cách có trách nhiệm để giải quyết vấn đề thời gian xử lý, tìm kiếm các giải pháp hiệu quả mới và đầu tư thêm vào cơ sở hạ tầng công nghệ.

Khi Văn phòng của chúng tôi đạt đến giai đoạn cuối cùng của việc xây dựng một hệ thống đánh giá mới, hiện đại, chúng tôi cũng đã theo đuổi những cải tiến sáng tạo bổ sung cho dịch vụ.

• Trong năm ngoái, Văn phòng đã ra mắt dịch vụ xem hồ sơ tài sản công cộng miễn phí đầu tiên trong tiểu bang , cung cấp cho người dân San Francisco quyền truy cập miễn phí và trực tuyến vào hơn 7 triệu hồ sơ công cộng.
• Ngoài ra, Văn phòng đã hoàn thành việc đại tu trang web công khai của Người thẩm định-Người ghi chép với trải nghiệm người dùng tốt hơn, khả năng truy cập ngôn ngữ được cải thiện thông qua bản dịch và khả năng truy cập hợp lý vào thông tin về luật tiểu bang phức tạp hướng dẫn việc thẩm định tài sản tại San Francisco và trên khắp California.

Những sáng kiến gần đây này được xây dựng dựa trên các nâng cấp bổ sung đã hoàn thành trong vài năm qua, bao gồm nâng cấp hệ thống điện thoại và hệ thống đăng ký trực tiếp để người dân San Francisco có thể liên hệ với văn phòng của chúng tôi, số hóa hồ sơ, giảm phí mua bản sao hồ sơ công khai trực tuyến và tạo dịch vụ đặt lịch hẹn để được trợ giúp về miễn thuế tài sản.

Hệ số tăng trưởng của danh sách đánh giá được bảo đảm (Bất động sản)

Bất chấp những thay đổi trong nền kinh tế hậu đại dịch, danh sách nhà đất được bảo đảm của San Francisco vẫn tiếp tục tăng trưởng, mặc dù ở mức khiêm tốn hơn so với những năm trước. Điều này là do danh sách nhà đất được bảo đảm của San Francisco rất lớn, đa dạng về loại hình bất động sản và được điều chỉnh bởi luật Tiểu bang, cụ thể là Dự luật 13. Giá trị thẩm định của phần lớn bất động sản thấp hơn giá trị thị trường do Dự luật 13 (được cử tri California thông qua năm 1978), do đó, ngay cả khi giá trị thị trường giảm trong thời kỳ suy thoái, chúng cũng không thể là cơ sở để giảm giá trị thẩm định tạm thời, vì giá trị thị trường vẫn cao hơn giá trị thẩm định.

Mặc dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của danh sách đánh giá tài sản đảm bảo, nhưng chủ yếu là do Chỉ số Giá tiêu dùng California và các sự kiện chịu thuế đã được xử lý, chẳng hạn như xây dựng mới và thay đổi quyền sở hữu. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của danh sách đánh giá tài sản đảm bảo bao gồm, nhưng không giới hạn ở, việc giảm giá trị đánh giá tạm thời theo Đề xuất 8 (được cử tri California thông qua năm 1978), các miễn trừ và bất kỳ khoản giảm giá trị đánh giá tiềm năng nào (tạm thời hoặc vĩnh viễn) từ các đơn kháng cáo đánh giá sẽ được giải quyết trong tương lai.

• Năm nay, Chỉ số giá tiêu dùng California và mức tăng 2% liên quan đến giá trị thẩm định của bất động sản là yếu tố đóng góp lớn nhất vào mức tăng trưởng danh sách đảm bảo ở mức 80%, tăng thêm khoảng 6,40 tỷ đô la vào giá trị thẩm định trước khi miễn trừ.
• Công trình xây dựng mới được xử lý ước tính chiếm 16% mức tăng trưởng của danh mục đầu tư được bảo đảm, bổ sung thêm khoảng 1,26 tỷ đô la vào giá trị được đánh giá trước khi miễn trừ.
• Những thay đổi về quyền sở hữu đã qua xử lý ước tính chiếm 4% mức tăng trưởng của danh sách bảo đảm, bổ sung thêm khoảng 340 triệu đô la vào giá trị được đánh giá trước khi miễn trừ.

Những chủ sở hữu bất động sản không có sự kiện đánh giá, chẳng hạn như xây dựng mới hoặc thay đổi quyền sở hữu, sẽ thấy mức đánh giá của họ tăng theo Chỉ số giá tiêu dùng California (CCPI) hoặc 2%, tùy theo mức nào thấp hơn, theo quy định của Luật Tiểu bang số 13. Năm nay, theo luật Tiểu bang, giá trị đánh giá của bất động sản tăng 2% do CCPI cao hơn 2%.

Miễn trừ

Một phần quan trọng trong việc chuẩn bị danh sách đánh giá hàng năm theo luật Tiểu bang và địa phương là xử lý và áp dụng các khoản miễn trừ. Danh sách năm 2025-2026 bao gồm các khoản miễn trừ với tổng giá trị thẩm định khoảng 24 tỷ đô la. Những khoản miễn trừ này mang lại hơn 280 triệu đô la tiền tiết kiệm thuế tài sản cho chủ nhà, cựu chiến binh khuyết tật, nhà thờ, trường học, bảo tàng, các dự án nhà ở giá rẻ và các đối tượng khác.

Giá trị giảm tạm thời

Dự luật 8 của California cho phép các bất động sản có giá trị thị trường giảm xuống dưới giá trị thẩm định được giảm giá trị tạm thời. Thông thường, sau khi bất động sản bị giảm giá trị tạm thời, Văn phòng Thẩm định sẽ xem xét giá trị thẩm định hàng năm và điều chỉnh cho phù hợp cho đến khi giá trị thị trường trở lại hoặc vượt quá giá trị thẩm định. Chủ nhà cũng có thể yêu cầu xem xét giá trị thẩm định hàng năm miễn phí thông qua Dịch vụ Thẩm định Không chính thức của chúng tôi. Danh sách thẩm định năm 2025-2026 bao gồm 7.455 bất động sản đủ điều kiện được giảm giá trị tạm thời theo Dự luật 8, bắt nguồn từ đợt xem xét hàng năm của Văn phòng tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025, ngày áp dụng quyền lưu giữ, tương đương với việc giảm giá trị thẩm định tạm thời là 4,5 tỷ đô la.

Tài sản không có bảo đảm (Tài sản cá nhân của doanh nghiệp và Quyền sở hữu)

Trước khi được miễn trừ, giá trị tài sản không có bảo đảm đã giảm 2,25% xuống còn tổng giá trị thẩm định là 23,4 tỷ đô la. Tài sản không có bảo đảm bao gồm tài sản cá nhân của doanh nghiệp (như đồ đạc, thiết bị và máy móc được sử dụng liên quan đến doanh nghiệp) và quyền sở hữu (bất động sản thuộc sở hữu của cơ quan chính phủ được cá nhân hoặc tổ chức tư nhân thuê, cho thuê hoặc sử dụng cho mục đích riêng của họ). Danh sách thẩm định tài sản không có bảo đảm chiếm 6,2% tổng danh sách thẩm định, trước khi được miễn trừ. Tốc độ tăng trưởng của danh sách không có bảo đảm bị ảnh hưởng bởi Hệ số Tài sản Hàng năm của Hội đồng Bình đẳng Tài sản đối với Tài sản Cá nhân của Doanh nghiệp cũng như sự sụt giảm của các tài sản chịu thuế.

Doanh thu thuế tài sản

Sổ Đánh giá 2025-2026 dự kiến sẽ tạo ra doanh thu thuế tài sản ước tính 4,2 tỷ đô la. Để giải quyết tình trạng bất ổn tài chính xoay quanh khả năng giảm thuế phát sinh từ các đơn kháng cáo đánh giá, khi đơn kháng cáo đánh giá được nộp, Thành phố sẽ trích một phần quỹ dự trữ để chi trả cho các khoản hoàn thuế phát sinh từ các đơn kháng cáo. Trong Thư Doanh thu tháng 6 năm 2025 , Kiểm soát viên nêu rõ rằng ngân sách năm tài chính 2025-2026 giả định khoản hoàn thuế 129,1 triệu đô la từ Quỹ Chung từ các đơn kháng cáo về giá trị đánh giá được nộp trong năm tài chính 2025-2026. Thư Doanh thu cũng nêu rằng khối lượng các quyết định kháng cáo đánh giá và hoàn thuế có thể sẽ vẫn ở mức cao cho đến khi các đơn kháng cáo đánh giá tích lũy của những năm trước được giải quyết, gây áp lực giảm doanh thu.

Thông báo về giá trị thẩm định

Văn phòng Thẩm định viên-Lưu trữ đã gửi Thông báo Cá nhân về Giá trị Thẩm định đến tất cả chủ sở hữu bất động sản trong Thành phố và Quận San Francisco. Những giá trị này là cơ sở cho hóa đơn thuế bất động sản mà chủ sở hữu nhận được từ Thủ quỹ & Người thu thuế vào tháng Mười. Nếu có thêm thắc mắc, vui lòng truy cập trang web của chúng tôi tại www.SF.gov/ASR hoặc liên hệ với chúng tôi qua Trung tâm Dịch vụ Khách hàng 311 bằng cách gọi 3-1-1 (trong mã vùng 415 của Thành phố) hoặc gọi số 628-652-8100.