Ang Assessor-Recorder na si Joaquín Torres ay Nagtatanghal ng 2025-2026 Assessment Roll

PARA AGAD NA PAGLABAS

Kontakin: Abby Fay, abigail.fay@sfgov.org

SAN FRANCISCO, CA – Inanunsyo ni Assessor-Recorder Joaquín Torres na ang kabuuang local assessment roll ng Lungsod at County ng San Francisco (secured at hindi secure na ari-arian) ay lumaki sa humigit-kumulang $353.6 bilyon para sa 2025-2026 pagkatapos ng mga exemption. Ito ay kumakatawan sa pagtaas ng humigit-kumulang $6 bilyon sa nakaraang taon, o 1.79%.

Binubuo ang assessment roll ng kabuuang halagang nabubuwisan ng lahat ng real at pangnegosyong personal na ari-arian sa San Francisco, humigit-kumulang 211,547 parcels at 32,500 business assessment mula sa Enero 1, 2025 na petsa ng lien, na sumasalamin sa mga naprosesong pagbabago sa mga halaga sa pagitan ng Enero 1 at Disyembre 31, 2024.

"Ang rate ng paglago sa assessment roll ngayong taon ay sumasalamin sa matagal na epekto ng pandemya sa ating lokal na ekonomiya at ang hindi pa naganap na kaugnay na pagtaas ng ating mga workloads. Kasabay nito, ang aming mga staff ay nireresolba ang isang record na bilang ng mga apela sa pagtatasa, tinatapos ang pagbuo ng isang once-in-a-generation na bagong property assessment tax system at ang pagpapatupad ng mga bagong hakbangin sa serbisyo para mas mahusay nilang mapagsilbihan ang mga kritikal na responsibilidad sa publiko. upang maihatid ang patas at tumpak na mga pagtatasa na naglalatag ng batayan para sa katatagan ng pananalapi na umaasa sa lahat ng San Franciscans ,” sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres

Bawat taon pagsapit ng Hulyo 1, ang Opisina ng Assessor-Recorder ay kinikilala, hinahanap, pinahahalagahan at itinatala ang lahat ng nabubuwisang ari-arian sa San Francisco alinsunod sa mga batas ng Estado at lokal. Ang pagsasara ng assessment roll sa taong ito ay nangangailangan ng pambihirang pagsisikap dahil pinamamahalaan ng Opisina ang isang hindi pa naganap na pagtaas ng mga apela at naglulunsad ng bagong sistema ng buwis sa pagtatasa ng ari-arian—lahat ng mga pagsisikap na nangangailangan ng makabuluhang mapagkukunan. Pinapabuti rin ng Opisina ang mga serbisyo sa pamamagitan ng responsableng pagdaragdag ng mas maraming kawani upang tugunan ang mga timeline ng pagproseso, paghahanap ng mga bagong kahusayan at pagbibigay ng mga karagdagang pamumuhunan sa ating teknolohikal na imprastraktura.

Habang ang aming Opisina ay umabot na sa mga huling yugto ng pagbuo ng isang bago, modernong sistema ng pagtatasa, itinuloy din namin ang mga karagdagang makabagong pagpapabuti sa serbisyo.

• Noong nakaraang taon, ang Tanggapan ay naglunsad ng isang unang-sa-estado na libreng pampublikong serbisyo sa pagtingin sa rekord ng ari-arian , na nagbibigay sa mga San Franciscano ng libre at online na access sa mahigit 7 milyong pampublikong talaan.
• Bukod pa rito, nakumpleto ng Opisina ang pag-overhaul ng pampublikong website ng Assessor-Recorder na may mas mahusay na karanasan ng user, pinahusay na access sa wika sa pamamagitan ng mga pagsasalin at pinahusay na access sa impormasyon sa mga kumplikadong batas ng Estado na gumagabay sa pagtatasa ng ari-arian dito sa San Francisco at sa buong California.

Ang mga kamakailang inisyatiba na ito ay bumubuo ng mga karagdagang pag-upgrade na nakumpleto sa nakalipas na ilang taon, kabilang ang pag-upgrade ng aming telepono at mga personal na sistema ng pag-check-in para sa mga San Franciscans na nakikipag-ugnayan sa aming opisina, pag-digitize ng mga rekord, pagbaba ng mga bayarin para sa pagbili ng mga online na kopya ng mga pampublikong talaan at paglikha ng serbisyo ng appointment para sa tulong sa mga pagbubukod sa buwis sa ari-arian.

Secured Assessment Roll Growth Factors (Real Property)

Sa kabila ng mga pagbabago sa ekonomiya pagkatapos ng pandemya, patuloy na lumaki ang secured roll ng San Francisco, bagama't sa mas mababang rate kaysa sa mga nakaraang taon. Ito ay dahil ang secured assessment roll ng San Francisco ay malaki, iba-iba sa uri ng ari-arian at pinamamahalaan ng batas ng Estado, katulad ng Proposisyon 13. Ang mga tinasang halaga sa karamihan ng mga ari-arian ay mas mababa sa halaga ng pamilihan bilang resulta ng Proposisyon 13 (ipinasa ng mga Botante ng California noong 1978), na kahit na bumaba ang mga halaga sa merkado sa isang paghina, hindi sila maaaring magbigay ng batayan para sa isang pansamantalang pagbawas sa halagang nasa merkado, dahil ang tinasang halaga ay nasa itaas pa rin.

Bagama't maraming salik ang nakakaimpluwensya sa secured assessment roll growth, ito ay pangunahing hinihimok ng California Consumer Price Index at mga naprosesong maa-assess na kaganapan, gaya ng bagong construction at mga pagbabago sa pagmamay-ari. Kabilang sa mga karagdagang salik na nakakaapekto sa rate ng secured assessment roll growth, ngunit hindi limitado sa, pansamantalang pagbabawas sa tinasang halaga sa ilalim ng Proposisyon 8 (ipinasa ng mga botante ng California noong 1978), mga exemption at anumang potensyal na pagbawas sa tinasang halaga (pansamantala o permanente) mula sa mga apela sa pagtatasa na malulutas sa hinaharap.

• Sa taong ito, ang California Consumer Price Index at ang nauugnay na 2% na pagtaas sa tinasang halaga ng mga ari-arian ay ang pinakamalaking nag-ambag sa secured roll growth sa 80%, na nagdagdag ng humigit-kumulang $6.40 bilyon sa tinasang halaga bago ang mga exemption.
• Ang naprosesong bagong construction ay nagkakahalaga ng tinatayang 16% ng secured roll growth, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $1.26 bilyon sa tinasang halaga bago ang mga exemption.
• Ang mga naprosesong pagbabago sa pagmamay-ari ay nagkakahalaga ng tinatayang 4% ng secured roll growth, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $340 milyon sa tinasang halaga bago ang mga exemption.

Ang mga may-ari ng ari-arian na walang maa-assess na kaganapan, tulad ng bagong konstruksyon o pagbabago sa pagmamay-ari, ay nakikita ang kanilang mga pagtatasa na tumaas ng California Consumer Price Index (CCPI) o 2%, alinman ang mas mababa, ayon sa idinidikta ng batas ng Estado na Proposisyon 13. Sa taong ito, ayon sa batas ng Estado, ang mga ari-arian ay nakakita ng 2% na pagtaas sa tinasa na halaga dahil ang CCPI ay higit sa 2%.

Mga pagbubukod

Isang mahalagang bahagi ng paghahanda ng taunang listahan ng pagtatasa alinsunod sa mga batas ng Estado at lokal ay ang pagproseso at paglalapat ng mga pagbubukod. Kasama sa 2025-2026 roll ang mga exemption na humigit-kumulang $24 bilyon sa tinasang halaga. Ang mga pagbubukod na ito ay nagreresulta sa mahigit $280 milyon sa pagtitipid sa buwis sa ari-arian para sa mga may-ari ng bahay, mga beterano na may kapansanan, mga simbahan, mga paaralan, mga museo, mga proyektong abot-kayang pabahay at iba pa.

Pansamantalang Pagbawas-sa-Halaga

Ang Proposisyon 8 ng California ay nagpapahintulot para sa mga ari-arian na ang halaga sa pamilihan ay bumaba sa ibaba ng kanilang tinasang halaga na makatanggap ng pansamantalang pagbawas sa halaga. Sa pangkalahatan, kapag ang isang ari-arian ay nakatanggap ng pansamantalang pagtanggi sa halaga, sinusuri ng Tanggapan ng Tagasuri ang tinasang halaga bawat taon at isinasaayos ito ayon sa naaangkop hanggang ang halaga ng pamilihan ay bumalik sa o lumampas sa tinasang halaga. Ang mga may-ari ng bahay ay maaari ding humiling ng pagsusuri ng kanilang tinasa na halaga bawat taon nang libre sa pamamagitan ng aming Impormal na Serbisyo sa Pagsusuri. Kasama sa 25-26 assessment roll ang 7,455 na mga ari-arian na kwalipikado para sa isang pansamantalang pagbaba ng halaga ng Proposisyon 8 na nagmumula sa taunang pagsusuri ng Opisina noong Enero 1, 2025, petsa ng lien, na katumbas ng pansamantalang pagbawas sa kabuuang tinasang halaga na $4.5 bilyon.

Unsecured Property (Business Personal Property at Possessory Interest)

Bago ang mga exemption, ang halaga ng Unsecured property ay bumaba ng 2.25% sa kabuuang tinasang halaga na $23.4 bilyon. Kasama sa hindi secure na ari-arian ang personal na ari-arian ng negosyo (tulad ng mga fixture, kagamitan at makinarya na ginagamit kaugnay ng isang negosyo) at interes sa pagmamay-ari (real estate na pag-aari ng isang ahensya ng gobyerno na inuupahan, inuupahan, o ginagamit ng isang pribadong indibidwal o entity para sa kanilang sariling eksklusibong paggamit). Ang Unsecured Assessment Roll ay nagkakahalaga ng 6.2% ng kabuuang assessment roll, bago ang mga exemption. Ang rate ng unsecured roll growth ay naapektuhan ng Board of Equalization's Annual Asset Factors para sa Business Personal Property pati na rin ang pagbaba sa mga naa-assess na property.

Kita sa Buwis sa Ari-arian

Ang 2025-2026 Assessment Roll ay inaasahang bubuo ng tinatayang $4.2 bilyon sa kita sa buwis sa ari-arian. Gayunpaman, upang matugunan ang kawalan ng katiyakan sa pananalapi tungkol sa mga posibleng pagbawas na nagmumula sa mga apela sa pagtatasa, kapag ang isang apela sa pagtatasa ay isinampa, ang Lungsod ay naglalagay ng isang bahagi ng mga pondo sa reserba upang masakop ang mga refund na maaaring magresulta mula sa mga apela. Sa kanilang Hunyo 2025 Revenue Letter , binalangkas ng Controller na ang badyet ng FY2025-2026 ay ipinapalagay na ang mga refund na $129.1 milyon sa kita ng Pangkalahatang Pondo mula sa mga apela ng mga tinasang halaga na isinampa noong FY2025-2026. Binanggit din sa Revenue Letter na ang dami ng mga desisyon sa mga apela sa pagtatasa at mga refund ay malamang na mananatiling mataas hanggang sa malutas ang naipon na mga paghahain ng apela sa pagtatasa noong mga nakaraang taon, na maglalagay ng pababa na presyon sa mga kita.

Mga Paunawa ng Nasuri na Halaga

Ang mga Indibidwal na Paunawa ng Mga Tinasang Halaga ay ipinadala ng Opisina ng Assessor-Recorder sa lahat ng may-ari ng ari-arian sa Lungsod at County ng San Francisco. Ang mga halagang ito ay nagsisilbing batayan para sa mga bayarin sa buwis sa ari-arian na natatanggap ng mga may-ari mula sa Treasurer at Tax Collector noong Oktubre. Para sa karagdagang mga katanungan mangyaring bisitahin ang aming website sa www.SF.gov/ASR o makipag-ugnayan sa amin sa pamamagitan ng 311 Customer Service Center sa pamamagitan ng pag-dial sa 3-1-1 (sa loob ng 415 area code ng Lungsod) o sa pamamagitan ng pagtawag sa 628-652-8100.