Nuevas modificaciones a la ordenanza relativa a las unidades exentas

Recientemente se aprobó una ley que modificó la definición de “unidad de alquiler” en la Sección 37.2(r)(4) de la Ordenanza sobre Alquileres para incluir las propiedades en las que el propietario haya obtenido bonos de ingresos multifamiliares exentos de impuestos. Las modificaciones entraron en vigor el 28 de agosto de 2023.

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En general, las unidades de vivienda cuyos alquileres están controlados o regulados por otra agencia gubernamental están totalmente exentas de la Ordenanza de Alquileres (una “unidad de alquiler regulado”). Por lo tanto, si un propietario se inscribe en un programa gubernamental para obtener bonos de ingresos multifamiliares exentos de impuestos, el propietario puede seguir las regulaciones de alquiler de ese programa gubernamental en lugar de la Ordenanza de Alquileres. 

¿Qué cambia esta legislación?

La Sección 37.2(r)(4) de la Ordenanza fue enmendada para indicar que si una unidad ya estaba ocupada por inquilinos y sujeta a la Ordenanza de Alquileres en el momento en que el propietario obtuvo bonos de ingresos multifamiliares exentos de impuestos, la unidad seguirá sujeta a la Ordenanza de Alquileres y no estará exenta como una “unidad de alquiler regulado”. Sin embargo, una vez que todos los ocupantes que vivían en la unidad en el momento de la financiación de los bonos dejen de residir allí de forma permanente, o si todos los inquilinos de la unidad acuerdan por escrito no participar en la Ordenanza de Alquileres, entonces la unidad quedará exenta de la Ordenanza de Alquileres como una “unidad de alquiler regulado” y el propietario puede fijar los alquileres según el programa gubernamental correspondiente.