Mga Bagong Ordinansa Susog Tungkol sa Mga Exempt na Yunit

Kamakailan ay ipinasa ang batas na nag-amyenda sa kahulugan ng “unit ng pagpaparenta” sa Renta Ordinance Seksyon 37.2(r)(4) upang isama ang mga ari-arian kung saan ang may-ari ay nakakuha ng tax-exempt na multifamily revenue bond. Ang mga pagbabago ay naging epektibo noong Agosto 28, 2023.

Background

Sa pangkalahatan, ang mga unit ng tirahan na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang ahensya ng gobyerno ay ganap na hindi kasama sa Rent Ordinance (isang "rent-regulated unit"). Kaya, kung ang isang kasero ay nagpatala sa isang programa ng pamahalaan upang makakuha ng mga tax-exempt na multifamily revenue bond, maaaring sundin ng landlord ang mga regulasyon sa pag-upa ng programa ng pamahalaan na iyon sa halip na ang Rent Ordinance. 

Ano ang binabago ng batas na ito?

Ang Ordinansa Seksyon 37.2(r)(4) ay binago upang isaad na kung ang isang unit ay nangungupahan na at napapailalim sa Ordinansa sa Pagpapaupa noong ang may-ari ay nakakuha ng tax-exempt na multifamily revenue bond, ang unit ay mananatiling napapailalim sa Rent Ordinance. at hindi magiging exempt bilang isang "unit na kinokontrol ng upa." Gayunpaman, kapag ang lahat ng naninirahan sa unit sa panahon ng bond financing ay tumigil sa permanenteng paninirahan doon, o kung ang lahat ng mga nangungupahan sa unit ay sumang-ayon na mag-opt out sa Rent Ordinance sa pamamagitan ng pagsulat, ang unit ay magiging exempt mula sa ang Rent Ordinance bilang isang “rent-regulated unit” at maaaring itakda ng landlord ang mga renta sa ilalim ng naaangkop na programa ng gobyerno.