La alcaldesa London Breed propone mejoras en los permisos para acelerar la construcción de viviendas

San Francisco, CA — La alcaldesa London N. Breed, la administradora municipal Carmen Chu, el Departamento de Inspección de Edificios y el Departamento de Planificación anunciaron hoy un esfuerzo para mejorar el proceso de aprobación de permisos de obras de San Francisco que se espera que reduzca drásticamente los plazos de desarrollo en meses e incluso años. El cambio requerirá una legislación que se está redactando actualmente y se presentará en las próximas semanas después de un foro público y una campaña de divulgación en abril para informar mejor la política. Esta reforma es parte de la iniciativa Vivienda para Todos de la alcaldesa, que establece los objetivos y las políticas para permitir la construcción de 82.000 nuevas viviendas en los próximos 8 años.  

Esta propuesta agilizaría el proceso de la Ciudad para emitir una aprobación clave para un proyecto, conocida como "Permiso de Sitio", lo que reduciría los tiempos de obtención de permisos para nuevos desarrollos y renovaciones importantes. El análisis de proyectos anteriores muestra que este cambio podría haber ahorrado hasta un 65 % en algunos proyectos. El ahorro de tiempo se debe a que la recepción, administración y aprobación del diseño, la revisión ambiental y los derechos de zonificación se trasladarán del Departamento de Inspección de Edificios al Departamento de Planificación. Este cambio permitirá una revisión simultánea por parte de varios departamentos de la Ciudad, ayudará a resolver problemas de diseño de alto nivel en una etapa más temprana del proceso y aclarará el proceso posterior a la obtención de derechos de un proyecto.  

“Para construir las viviendas que necesitamos para nuestros residentes y para el futuro de San Francisco, debemos producir una construcción de viviendas más rápida, más transparente y menos costosa”, dijo la alcaldesa Breed. “Un elemento central de mi plan Vivienda para Todos es eliminar las barreras y las cargas que son contraproducentes para alcanzar nuestras metas de vivienda. Agilizar este proceso de aprobación es un buen comienzo en nuestro trabajo para desenredar la complicada burocracia que ha retrasado innecesariamente el desarrollo de viviendas durante décadas”. 

El 7 de febrero, la alcaldesa Breed emitió su Directiva Ejecutiva Vivienda para Todos para cambiar fundamentalmente la forma en que la ciudad aprueba y construye viviendas. Como parte de la directiva ejecutiva, el Departamento de Inspección de Edificios y el Departamento de Planificación deben evaluar los plazos de los permisos, identificar oportunidades para reducir los tiempos de revisión e implementar mejoras en los procesos para acelerar la entrega de viviendas en San Francisco.  

Cómo funciona actualmente el proceso de obtención de permisos de obra 

Actualmente, San Francisco ofrece a los desarrolladores la opción de obtener la aprobación del diseño, la autorización ambiental y los derechos de zonificación mediante un Permiso de Sitio para proyectos que de otra manera no necesitan la aprobación de la Comisión de Planificación. El Departamento de Inspección de Edificios administra los aspectos administrativos del proceso de obtención del permiso de sitio, mientras que el Departamento de Planificación administra la revisión del diseño, la revisión ambiental y los derechos de zonificación. 

El permiso de obra se puede solicitar al Departamento de Inspección de Edificios antes de obtener todas las aprobaciones necesarias del Departamento de Planificación. El proceso se utiliza a menudo para proyectos de mayor envergadura, de modo que la construcción inicial pueda ponerse en marcha mientras se siguen revisando y modificando los documentos de construcción restantes. 

Lamentablemente, el actual proceso de obtención de permisos del sitio desencadena múltiples rondas de revisiones y modificaciones del proyecto que requieren más tiempo, a veces son redundantes y conflictivas, y siempre costosas. 

Propuesta de nuevo proceso simplificado 

La propuesta bifurcará el actual proceso de revisión de permisos de obra para reducir sustancialmente el cronograma general de desarrollo al estandarizar el proceso y eliminar etapas redundantes durante la revisión del proyecto y de los permisos. El nuevo proceso de revisión de permisos de obra tendrá menos pasos administrativos, consolidará la revisión del plan y reducirá la cantidad de veces que se le pide al solicitante que revise un plan para cumplir con el código al hacer que todos los departamentos relevantes revisen un proyecto simultáneamente. Con este alcance de revisión más limitado y un proceso consistente y simplificado, el Departamento de Planificación podrá analizar los proyectos más rápido, lo que les ahorrará tiempo y dinero a los solicitantes.  

La estandarización del proceso de obtención de permisos para obras también establecerá una mayor transparencia y un proceso de revisión de proyectos más predecible en el Departamento de Planificación y el Departamento de Inspección de Edificios. Los solicitantes de permisos recibirán instrucciones claras de la Ciudad sobre la información y los permisos adicionales necesarios para su proyecto. 

Impactos potenciales y ahorro de tiempo 

Para evaluar los posibles impactos del proceso propuesto, el Centro de Permisos del Administrador de la Ciudad analizó proyectos de permisos de obras aprobados anteriormente y descubrió que podrían haber logrado ahorros de tiempo sustanciales con el proceso propuesto y la revisión simultánea del plan. Por ejemplo: 

Un gran edificio de apartamentos en Market Street podría haber reducido su plazo de aprobación de 4,25 años a 2,3 años;  

Un desarrollo de condominios en Tennessee Street podría haber acortado 1,5 años el proceso de aprobación (de 2,5 años a diez meses), un ahorro de tiempo del 65%.  

De manera similar, un almacén comercial en Indiana Street podría haber ahorrado nueve meses, mientras que un proyecto de condominio comercial en Stanyan Street podría haber ahorrado diez meses. 

“Mejorar el proceso de obtención de permisos de construcción acelerará la producción de viviendas y creará un sistema mejor y más eficiente para las personas que desean construir en San Francisco”, dijo la administradora municipal Carmen Chu. “No existe una única solución mágica; en cambio, cada día laborioso que ahorramos en el proceso de desarrollo es un día antes de que una persona pueda vivir en una nueva casa en la ciudad”. 

“Cambiar el proceso de permisos de obra tiene mucho sentido”, dijo Rich Hillis, director del Departamento de Planificación. “El proceso tenía buenas intenciones, pero ya es hora de reinventarlo. Este nuevo sistema permitirá que los departamentos de la ciudad se concentren en lo que cada uno de nosotros hace mejor y en servir mejor a nuestros clientes”. 

“Esta es una mejora importante en la forma en que revisamos y aprobamos los proyectos de construcción importantes en San Francisco”, dijo Patrick O'Riordan, Director del Departamento de Inspección de Edificios. “Es una forma más inteligente de hacer negocios que producirá viviendas en menos tiempo, por menos dinero y utilizando un proceso más racional. Es una situación en la que todos ganan”.  

La Alcaldía y los departamentos involucrados están solicitando aportes y redactando una legislación para codificar estos cambios. La ciudad planea organizar un foro público para recibir aportes de la comunidad el 19 de abril y luego considerar la propuesta en una reunión conjunta de la Comisión de Inspección de Edificios y la Comisión de Planificación el 18 de mayo. 

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