Thị trưởng London Breed đề xuất cho phép cải thiện việc xây dựng nhà ở nhanh chóng

San Francisco, CA — Thị trưởng London N. Breed, Quản trị viên thành phố Carmen Chu, Sở Kiểm tra Xây dựng và Sở Quy hoạch hôm nay đã công bố nỗ lực cải thiện quy trình phê duyệt Giấy phép Xây dựng của San Francisco, dự kiến sẽ rút ngắn đáng kể thời gian phát triển trong nhiều tháng và thậm chí nhiều năm. Sự thay đổi này sẽ yêu cầu phải có luật hiện đang được soạn thảo và sẽ được đưa ra trong những tuần tới sau diễn đàn công khai và hoạt động tiếp cận cộng đồng vào tháng 4 để cung cấp thêm thông tin cho chính sách. Cải cách này là một phần của sáng kiến Nhà ở cho Tất cả của Thị trưởng, sáng kiến này đặt ra các mục tiêu và chính sách để cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới.  

Đề xuất này sẽ hợp lý hóa quy trình của Thành phố để cấp phép cho một dự án quan trọng được gọi là "Giấy phép xây dựng", sẽ giảm thời gian cấp phép cho các dự án phát triển mới và cải tạo lớn. Phân tích các dự án trước đây cho thấy thay đổi này có thể tiết kiệm tới 65% cho một số dự án. Thời gian tiết kiệm được là do chuyển việc tiếp nhận, quản lý và phê duyệt thiết kế, đánh giá môi trường và quyền phân vùng từ Sở Kiểm tra Xây dựng sang Sở Quy hoạch. Sự thay đổi này sẽ cho phép nhiều sở của Thành phố cùng xem xét đồng thời, giúp giải quyết các vấn đề thiết kế cấp cao sớm hơn trong quá trình này và làm rõ quy trình sau khi cấp quyền của dự án.  

“Để xây dựng nhà ở mà chúng ta cần cho cư dân và cho tương lai của San Francisco, chúng ta phải tạo ra nhà ở nhanh hơn, minh bạch hơn và ít tốn kém hơn,” Thị trưởng Breed cho biết. “Một trọng tâm trong kế hoạch Nhà ở cho Tất cả của tôi là xóa bỏ các rào cản và gánh nặng phản tác dụng đối với việc đạt được các mục tiêu về nhà ở của chúng ta. Việc đơn giản hóa quy trình phê duyệt này là một khởi đầu tốt trong công việc của chúng ta nhằm gỡ rối bộ máy quan liêu phức tạp đã làm chậm quá trình phát triển nhà ở một cách không cần thiết trong nhiều thập kỷ.” 

Vào ngày 7 tháng 2, Thị trưởng Breed đã ban hành Chỉ thị hành pháp Nhà ở cho tất cả mọi người để thay đổi căn bản cách Thành phố phê duyệt và xây dựng nhà ở. Là một phần của chỉ thị hành pháp, Sở Kiểm tra Xây dựng và Sở Quy hoạch được yêu cầu đánh giá thời hạn cấp phép, xác định các cơ hội để giảm thời gian xem xét và thực hiện các cải tiến quy trình để đẩy nhanh việc cung cấp nhà ở tại San Francisco.  

Quy trình cấp phép xây dựng hiện nay diễn ra như thế nào 

San Francisco hiện cung cấp cho các nhà phát triển tùy chọn đảm bảo phê duyệt thiết kế, giải phóng mặt bằng môi trường và quyền phân vùng thông qua Giấy phép xây dựng cho các dự án không cần sự chấp thuận của Ủy ban quy hoạch. Sở Thanh tra Xây dựng quản lý các khía cạnh hành chính của quy trình cấp phép xây dựng, trong khi Sở Quy hoạch quản lý việc xem xét thiết kế, xem xét môi trường và quyền phân vùng. 

Có thể yêu cầu Giấy phép xây dựng từ Sở Kiểm tra Xây dựng trước khi đảm bảo tất cả các phê duyệt bắt buộc của Sở Quy hoạch. Quy trình này thường được sử dụng cho các dự án lớn hơn để việc xây dựng ban đầu có thể được tiến hành trong khi các tài liệu xây dựng còn lại vẫn đang được xem xét và sửa đổi. 

Thật không may, quy trình cấp phép địa điểm hiện tại đòi hỏi nhiều vòng xem xét và sửa đổi dự án, mất nhiều thời gian hơn, đôi khi trùng lặp và mâu thuẫn, đồng thời luôn tốn kém. 

Đề xuất quy trình mới hợp lý 

Đề xuất này sẽ chia đôi quy trình xem xét Giấy phép Địa điểm hiện tại để giảm đáng kể thời gian phát triển chung bằng cách chuẩn hóa quy trình và loại bỏ các giai đoạn dư thừa trong quá trình xem xét dự án và giấy phép. Quy trình cấp phép địa điểm mới sẽ có ít bước hành chính hơn, hợp nhất việc xem xét kế hoạch và giảm số lần người nộp đơn được yêu cầu sửa đổi kế hoạch để tuân thủ quy tắc bằng cách yêu cầu tất cả các phòng ban có liên quan xem xét một dự án đồng thời. Với phạm vi xem xét hẹp hơn này và quy trình nhất quán, hợp lý, Phòng Kế hoạch sẽ có thể phân tích các dự án nhanh hơn, giúp người nộp đơn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.  

Việc chuẩn hóa quy trình cấp phép địa điểm cũng sẽ tạo ra tính minh bạch hơn và quy trình đánh giá dự án dễ dự đoán hơn tại Sở Quy hoạch và Sở Kiểm tra Xây dựng. Người nộp đơn xin cấp phép sẽ nhận được chỉ dẫn rõ ràng từ Thành phố về thông tin và các giấy phép bổ sung cần thiết cho dự án của họ. 

Tác động tiềm tàng và tiết kiệm thời gian 

Để đánh giá những tác động tiềm tàng của quy trình được đề xuất, Trung tâm cấp phép của Quản trị viên thành phố đã phân tích các dự án cấp phép địa điểm đã được phê duyệt trước đó và nhận thấy rằng họ có thể tiết kiệm được đáng kể thời gian từ quy trình được đề xuất và quá trình xem xét kế hoạch đồng thời. Ví dụ: 

Một tòa nhà chung cư lớn trên phố Market có thể rút ngắn thời gian phê duyệt từ 4,25 năm xuống còn 2,3 năm;  

Một dự án chung cư trên phố Tennessee có thể rút ngắn 1,5 năm trong quá trình phê duyệt – từ 2,5 năm xuống còn mười tháng, tiết kiệm 65% thời gian.  

Tương tự như vậy, một nhà kho thương mại trên phố Indiana có thể tiết kiệm được chín tháng, trong khi một dự án chung cư thương mại trên phố Stanyan có thể tiết kiệm được mười tháng. 

“Cải thiện quy trình cấp phép xây dựng sẽ vừa đẩy nhanh tiến độ sản xuất nhà ở vừa tạo ra một hệ thống tốt hơn, hiệu quả hơn cho những người muốn xây dựng tại San Francisco,” Quản trị viên thành phố Carmen Chu cho biết. “Không có giải pháp kỳ diệu nào cả, thay vào đó, mỗi ngày vất vả mà chúng tôi cắt giảm trong quá trình phát triển là một ngày sớm hơn để một người có thể sống trong một ngôi nhà mới tại Thành phố.” 

“Việc thay đổi quy trình cấp phép địa điểm là điều hợp lý”, Rich Hillis, Giám đốc Sở Quy hoạch cho biết. “Quy trình này có ý định tốt, nhưng đã đến lúc phải tái thiết. Hệ thống mới này sẽ cho phép các sở ban ngành của Thành phố tập trung vào những gì mỗi chúng ta làm tốt nhất và phục vụ khách hàng tốt hơn”. 

“Đây là một cải tiến lớn trong cách chúng tôi xem xét và phê duyệt các dự án xây dựng lớn tại San Francisco,” Patrick O'Riordan, Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng cho biết. “Đây là cách kinh doanh thông minh hơn, giúp tạo ra nhà ở trong thời gian ngắn hơn, với chi phí thấp hơn và sử dụng quy trình hợp lý hơn. Đây là giải pháp đôi bên cùng có lợi cho tất cả mọi người.”  

Văn phòng Thị trưởng và các sở ban ngành liên quan hiện đang thu thập ý kiến đóng góp và soạn thảo luật để mã hóa những thay đổi này. Thành phố có kế hoạch tổ chức một diễn đàn công khai để cộng đồng đóng góp ý kiến vào ngày 19 tháng 4 và sau đó xem xét đề xuất tại cuộc họp chung của Ủy ban Kiểm tra Xây dựng và Ủy ban Quy hoạch vào ngày 18 tháng 5. 

###