倫敦市長布里德提議允許改進以加速住房建設

加州舊金山 — 市長 London N. Breed、市行政長官 Carmen Chu、建築檢查部和規劃部今天宣布將努力改進舊金山的場地許可證審批流程，預計將大大縮短開發時間數月甚至數月年。這項變更將需要立法，目前正在起草立法，並將在四月份的公共論壇和宣傳活動之後的未來幾週內提出，以進一步告知該政策。這項改革是市長「全民住房」倡議的一部分，該倡議制定了目標和政策，允許在未來 8 年內建造 82,000 套新住房。  

該提案將簡化該市頒發關鍵項目批准（稱為「場地許可證」）的流程，這將減少新開發項目和重大翻修項目的批准時間。對過去專案的分析表明，這項變更可以為某些專案節省高達 65% 的成本。時間的節省來自於將設計、環境審查和分區權利的接收、管理和批准從建築檢查部轉移到規劃部。這項轉變將允許多個城市部門同時進行審查，有助於在流程的早期解決高層設計問題，並澄清專案的授權後流程。  

布里德市長表示：“為了建造我們的居民和舊金山的未來所需的住房，我們必須更快、更透明、成本更低的住房建設。” 「我的全民住宅計畫的核心是消除對實現我們的住房目標產生反作用的障礙和負擔。簡化審批流程是我們解決複雜官僚機構問題的良好開端，這些官僚機構幾十年來不必要地減緩了住房開發速度。 

2 月 7 日，布里德市長發布了全民住房執行指令，從根本上改變該市批准和建造住房的方式。作為行政指令的一部分，建築檢查部和規劃部必須評估許可時間表，尋找減少審查時間的機會，並實施流程改進以加快舊金山的住房交付速度。  

場地許可流程現在如何運作 

舊金山目前為開發商提供了通過場地許可證獲得設計批准、環境許可和分區權利的選項，這些項目不需要規劃委員會的批准。建築檢查部負責管理場地許可流程的文書工作，而規劃部則負責管理設計審查、環境審查和分區權利。 

在獲得所有必要的規劃部門批准之前，可以向建築檢查部門申請場地許可證。該過程通常用於較大的項目，以便初始施工可以開始，而其餘的施工文件仍在審查和修訂中。 

不幸的是，目前的場地許可流程會引發多輪專案審查和修訂，這需要更多時間，有時是多餘和衝突的，而且總是昂貴的。 

擬議的新簡化流程 

該提案將把目前的場地許可證審查流程分為兩部分，透過標準化流程並消除專案和許可證審查期間的冗餘階段，大幅縮短整體開發時間。新的場地許可流程將減少行政步驟，鞏固計劃審查，並透過讓所有相關部門同時審查項目來減少要求申請人修改規範合規計畫的次數。透過縮小審查範圍和一致、簡化的流程，規劃部門將能夠更快地分析項目，從而節省申請人的時間和金錢。  

場地許可流程的標準化也將在規劃部門和建築檢查部門建立更大的透明度和更可預測的專案審查流程。許可證申請人將收到市政府關於其項目所需資訊和額外許可證的明確指示。 

潛在影響和節省時間 

為了評估擬議流程的潛在影響，城市管理員許可證中心分析了先前批准的場地許可證項目，發現它們可以透過擬議流程和並行計劃審查節省大量時間。例如： 

市場街的大型公寓大樓的核准時間可以從 4.25 年縮短到 2.3 年；  

田納西街的公寓開發案原本可以將審批流程縮短 1.5 年——從 2.5 年縮短到 10 個月，節省了 65% 的時間。  

同樣，印第安納街的商業倉庫可以節省九個月，而斯坦揚街的商業公寓項目可以節省十個月。 

舊金山市行政長官朱卡門 (Carmen Chu) 表示：“改進場地許可流程不僅可以加快住房生產速度，還可以為想要在舊金山建造房屋的人們創建一個更好、更有效率的系統。” “沒有單一的神奇解決方案，相反，我們在開發過程中每縮短一天的辛苦時間，就可以讓人們早一天住在城市的新家。” 

「改變場地許可流程很有意義，」規劃部主任里奇·希利斯 (Rich Hillis) 說。 「這個過程的初衷是好的，但現在已經是重新發明的時候了。這個新系統將使市政府各部門能夠專注於我們每個人最擅長的事情，並更好地為我們的客戶服務。 

「這是我們審查和批准舊金山重大建設項目方式的重大改進，」建築檢查部主任 Patrick O’Riordan 說。 「這是一種更明智的經營方式，可以用更短的時間、更少的資金並使用更合理的流程來建造住房。這對每個人來說都是雙贏。  

市長辦公室和相關部門目前正在徵求意見並起草立法以將這些變更編入法典。該市計劃於 4 月 19 日舉辦一次公共論壇，徵求社區意見，然後在 5 月 18 日舉行的建築檢查委員會和規劃委員會聯合會議上審議該提案。 

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