Iminungkahi ni Mayor London Breed na Pahintulutan ang mga Pagpapabuti sa Pabilisin ang Konstruksyon ng Pabahay

San Francisco, CA — Inanunsyo ngayon ni Mayor London N. Breed, City Administrator Carmen Chu, Department of Building Inspection, at Planning Department ang pagsisikap na pahusayin ang proseso ng pag-apruba ng Site Permit ng San Francisco na inaasahang makakabawas nang malaki sa mga timeline ng development sa mga buwan at maging taon. Ang pagbabago ay mangangailangan ng batas na kasalukuyang binabalangkas at ipapakilala sa mga darating na linggo pagkatapos ng isang pampublikong forum at outreach ng Abril upang higit pang ipaalam ang patakaran. Ang repormang ito ay bahagi ng inisyatiba ng Mayor's Housing for All, na nagtatakda ng mga layunin at patakaran upang payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon.  

I-streamline ng panukalang ito ang proseso ng Lungsod para sa pag-isyu ng isang pangunahing pag-apruba ng proyekto na kilala bilang "Site Permit," na magbabawas ng mga oras ng pagpapahintulot para sa mga bagong development at malalaking renovation. Ipinapakita ng pagsusuri sa mga nakaraang proyekto ang pagbabagong ito ay maaaring makatipid ng hanggang 65% sa ilang proyekto. Ang pagtitipid sa oras ay nagmumula sa paglipat ng paggamit, pangangasiwa at pag-apruba ng disenyo, pagsusuri sa kapaligiran, at mga karapatan sa zoning mula sa Department of Building Inspection hanggang sa Planning Department. Ang paglilipat na ito ay magbibigay-daan para sa sabay-sabay na pagsusuri ng maraming departamento ng Lungsod, tumulong sa paglutas ng mga isyu sa mataas na antas ng disenyo sa mas maagang bahagi ng proseso, at linawin ang proseso ng post-entitlement ng isang proyekto.  

“Upang maitayo ang pabahay na kailangan natin para sa ating mga residente at para sa kinabukasan ng San Francisco, dapat tayong gumawa ng mas mabilis, mas malinaw at mas murang pagtatayo ng pabahay,” sabi ni Mayor Breed. “Ang pinakasentro ng aking planong Housing for All ay ang pagtanggal ng mga hadlang at pasanin na kontra-produktibo upang matugunan ang aming mga layunin sa pabahay. Ang pag-streamline sa proseso ng pag-apruba na ito ay isang magandang simula sa aming trabaho upang lutasin ang kumplikadong burukrasya na hindi kinakailangang nagpabagal sa pag-unlad ng pabahay sa loob ng mga dekada." 

Noong Pebrero 7, inilabas ni Mayor Breed ang kanyang Housing for All Executive Directive para sa panimula na baguhin ang paraan ng pag-apruba at pagtatayo ng Lungsod ng pabahay. Bilang bahagi ng executive directive, ang Department of Building Inspection and Planning Department ay inaatasan na tasahin ang mga timeline ng pagpapahintulot, tukuyin ang mga pagkakataon upang bawasan ang mga oras ng pagsusuri, at ipatupad ang mga pagpapabuti sa proseso upang mapabilis ang paghahatid ng pabahay sa San Francisco.  

Paano Gumagana Ngayon ang Proseso ng Site Permit 

Kasalukuyang nag-aalok ang San Francisco sa mga developer ng opsyon na i-secure ang kanilang pag-apruba sa disenyo, environmental clearance, at zoning entitlements sa pamamagitan ng Site Permit para sa mga proyektong hindi nangangailangan ng pag-apruba ng Planning Commission. Pinangangasiwaan ng Department of Building Inspection ang mga klerikal na aspeto ng proseso ng permiso sa site, habang ang Departamento ng Pagpaplano ang namamahala sa pagsusuri sa disenyo, pagsusuri sa kapaligiran at mga karapatan sa zoning. 

Maaaring hilingin ang Site Permit mula sa Department of Building Inspection bago i-secure ang lahat ng kinakailangang pag-apruba ng Planning Department. Ang proseso ay kadalasang ginagamit para sa mas malalaking proyekto upang ang paunang konstruksyon ay makapagsimula habang ang natitirang mga dokumento sa pagtatayo ay sinusuri at nire-rebisa pa. 

Sa kasamaang-palad, ang kasalukuyang proseso ng permiso sa site ay nagti-trigger ng maraming pag-ikot ng mga pagsusuri at pagbabago ng proyekto na nangangailangan ng mas maraming oras, kung minsan ay kalabisan at magkasalungat, at palaging mahal. 

Iminungkahing Bagong Naka-streamline na Proseso 

Ang panukala ay maghahati-hati sa kasalukuyang proseso ng pagsusuri sa Site Permit upang makabuluhang bawasan ang pangkalahatang timeline ng pag-unlad sa pamamagitan ng pag-standardize ng proseso at pag-aalis ng mga paulit-ulit na yugto sa panahon ng pagsusuri ng proyekto at permit. Ang bagong proseso ng permiso sa site ay magtatampok ng mas kaunting mga hakbang na pang-administratibo, pagsasama-samahin ang pagrepaso sa plano, at bawasan ang bilang ng beses na hihilingin sa isang aplikante na baguhin ang isang plano para sa pagsunod sa code sa pamamagitan ng pagkakaroon ng lahat ng nauugnay na departamento na magrepaso ng proyekto nang sabay-sabay. Sa mas makitid na saklaw na ito ng pagsusuri at isang pare-pareho, streamlined na proseso, mas mabilis na masusuri ng Planning Department ang mga proyekto, na makakatipid ng oras at pera ng mga aplikante.  

Ang standardisasyon ng proseso ng permiso sa site ay magtatatag din ng higit na transparency at isang mas predictable na proseso ng pagsusuri ng proyekto sa Planning Department at Department of Building Inspection. Ang mga aplikante ng permit ay makakatanggap ng malinaw na direksyon mula sa Lungsod tungkol sa impormasyon at karagdagang mga permit na kinakailangan para sa kanilang proyekto. 

Mga Potensyal na Epekto at Pagtitipid sa Oras 

Upang suriin ang mga potensyal na epekto ng iminungkahing proseso, sinuri ng City Administrator's Permit Center ang mga naunang naaprubahang proyekto ng permiso sa lugar at nalaman na maaari silang makamit ng malaking pagtitipid sa oras mula sa iminungkahing proseso at kasabay na pagsusuri sa plano. Halimbawa: 

Maaaring bawasan ng isang malaking gusali ng apartment sa Market Street ang timeline ng pag-apruba nito mula 4.25 taon hanggang 2.3 taon;  

Ang isang condominium development sa Tennessee Street ay maaaring mag-ahit ng 1.5 taon mula sa proseso ng pag-apruba - mula 2.5 taon hanggang sampung buwan, isang 65% na matitipid sa oras.  

Katulad nito, ang isang komersyal na bodega sa Indiana Street ay maaaring makatipid ng siyam na buwan, habang ang isang komersyal na proyekto ng condominium sa Stanyan Street ay maaaring makatipid ng sampung buwan. 

“Ang pagpapabuti ng proseso ng permiso sa site ay parehong magpapabilis sa paggawa ng pabahay at lilikha ng mas mahusay, mas mahusay na sistema para sa mga taong gustong magtayo sa San Francisco,” sabi ni City Administrator Carmen Chu. "Walang isang mahiwagang solusyon, sa halip, sa bawat masipag na araw na inaalis natin ang proseso ng pag-unlad ay isang araw na mas maaga ang isang tao ay maaaring tumira sa isang bagong tahanan sa Lungsod." 

"Ang pagpapalit ng proseso ng permiso sa site ay may katuturan lamang," sabi ni Rich Hillis, Direktor ng Departamento ng Pagpaplano. "Ang proseso ay mahusay na intensyon, ngunit ito ay nakalipas na oras para sa isang reinvention. Ang bagong sistemang ito ay magbibigay-daan sa mga departamento ng Lungsod na tumuon sa kung ano ang pinakamahusay na ginagawa ng bawat isa sa atin at upang mapaglingkuran ang ating mga customer nang mas mahusay. 

"Ito ay isang malaking pagpapabuti sa kung paano namin sinusuri at inaaprubahan ang mga pangunahing proyekto sa konstruksyon sa San Francisco," sabi ni Patrick O'Riordan, Direktor ng Department of Building Inspection. “Ito ay isang mas matalinong paraan ng pagnenegosyo na gagawa ng pabahay sa mas kaunting oras, para sa mas kaunting pera at paggamit ng mas makatuwirang proseso. Ito ay isang panalo para sa lahat.”  

Ang Opisina ng Alkalde at ang mga kagawaran na kasangkot ay humihingi na ngayon ng input at pagbalangkas ng batas para i-code ang mga pagbabagong ito. Plano ng Lungsod na mag-host ng pampublikong forum para sa input ng komunidad sa Abril 19 at pagkatapos ay isasaalang-alang ang panukala sa isang pinagsamang pagpupulong ng Building Inspection Commission at Planning Commission sa Mayo 18. 

###