La Junta de Supervisores aprobó la legislación de la alcaldesa Breed sobre restricciones a la vivienda que elimina las barreras para nuevas viviendas

San Francisco, CA – Hoy, la Junta de Supervisores aprobó la legislación presentada por la alcaldesa London N. Breed, con el apoyo de los supervisores Myrna Melgar, Matt Dorsey y Joel Engardio, para eliminar barreras y hacer más fácil y rápida la aprobación de nuevas viviendas.   

La legislación del alcalde sobre restricciones a la vivienda modifica el Código de Planificación para eliminar procesos y audiencias innecesarios, eliminar ciertos requisitos del código y restricciones geográficas y ampliar los programas de incentivos para viviendas nuevas que se ajusten a las leyes de zonificación existentes de la ciudad. La aprobación de esta legislación el día de hoy es un componente fundamental de la estrategia más amplia del alcalde de avanzar en los objetivos de la ciudad de permitir que se construyan 82.000 viviendas en ocho años.  

En febrero de este año, la Alcaldesa Breed firmó su Directiva Ejecutiva de Vivienda para Todos para establecer acciones inmediatas que proporcionarían las bases para que la Ciudad desbloquee su cartera de viviendas, acelere la aprobación de nuevos proyectos de vivienda y cree capacidad adicional para todo tipo de viviendas en San Francisco.   

“Tenemos que eliminar las barreras a la construcción de nuevas viviendas en San Francisco, y esta legislación es un paso clave para lograrlo”, dijo la alcaldesa London Breed . “Si vamos a hacer de San Francisco un lugar asequible para que todos vivan, tenemos que ser agresivos en la reforma de la forma en que aprobamos las viviendas, reducir las tarifas y deshacernos de todos los obstáculos que se interponen en el camino de la construcción de viviendas”.   

Esta legislación es una pieza clave del Plan de Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed, que es el esfuerzo de la ciudad para permitir la construcción de 82.000 nuevas viviendas en los próximos 8 años. Esta legislación cumple con las obligaciones establecidas en el Elemento de Vivienda de la ciudad, que fue aprobado por unanimidad por la Junta de Supervisores en enero y certificado por el Estado.  

“Esta legislación es solo un paso en este proceso más amplio, pero es fundamental”, dijo la supervisora Myrna Melgar , presidenta del Comité de Uso de Tierras y Transporte. “Fue necesaria una gran colaboración reflexiva entre las distintas partes interesadas para garantizar que estuviéramos protegiendo a los inquilinos y las viviendas con alquiler controlado, al mismo tiempo que cumplíamos con nuestro Elemento de Vivienda. Necesitamos mantener este impulso y continuar trabajando colectivamente para preservar las viviendas y facilitar la construcción de nuevos tipos de viviendas para familias y personas mayores”.    

"Hoy, la Junta de Supervisores dio un gran paso hacia el cumplimiento de nuestras metas de política del elemento de vivienda", dijo el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey. "Esta legislación facilitará la construcción de las viviendas que nuestra ciudad necesita tan desesperadamente, y aplaudo el liderazgo de la alcaldesa Breed para garantizar que San Francisco siga en el buen camino y cumpla con nuestro elemento de vivienda".  

“Co-patrociné la legislación de vivienda del alcalde porque facilitará la construcción del tipo de vivienda que los residentes de Westside me dicen que quieren y necesitan”, dijo el supervisor Joel Engardio, que representa a los vecindarios de Sunset. “Estas reformas ayudarán a agilizar la producción de nuevas viviendas como mi concepto Dom-i-city, que coloca cuatro o cinco pisos de vivienda en corredores de tránsito y lotes de esquina sobre un servicio del vecindario como una tienda de comestibles, una cafetería, una guardería o un centro para personas mayores. Facilitará la provisión de un edificio con ascensor que les dé a las personas mayores la opción de reducir su tamaño y envejecer de manera segura en el lugar sin tener que abandonar su vecindario. Proporcionará hogares que permitan que los hijos adultos y los nietos se queden en San Francisco. Y proporcionará hogares intermedios que faltan para nuestros policías, bomberos y maestros”.  

“Cuando aprobamos el Elemento de Vivienda a principios de año, sabíamos que el trabajo difícil sería su implementación”, dijo Rich Hillis , Director de Planificación. “Necesitaremos seguir pensando con audacia si queremos cumplir con nuestros objetivos del Elemento de Vivienda de construir más viviendas, más rápido, en vecindarios ricos en recursos y en todos los niveles de asequibilidad”.  

La legislación propuesta realizará cambios significativos al Código de Planificación para eliminar restricciones a las nuevas viviendas en tres categorías principales:   

Eliminar procesos innecesarios  

Esta legislación modificaría muchas disposiciones del código vigente que requieren la aprobación de una Autorización de Uso Condicional (CU) por parte de la Comisión de Planificación. La aprobación de una CU puede agregar de seis a nueve meses al proceso de aprobación de viviendas al requerir audiencias y aprobaciones discrecionales para proyectos que ya cumplen con las leyes de zonificación. Al eliminar la mayoría de las CU para proyectos que cumplen con el código, esta legislación permitiría que las nuevas viviendas se aprueben más rápidamente.   

Eliminar normas restrictivas y limitaciones geográficas  

Esta legislación eliminaría los requisitos que limitan la forma o la ubicación de ciertos tipos de viviendas. Esto incluye la flexibilización de las limitaciones geográficas en materia de viviendas para personas mayores, albergues y viviendas para grupos, así como la reforma de los estándares de desarrollo, como los espacios abiertos privados y los requisitos de la década de 1950 sobre la distancia a la que debe estar un edificio respecto del límite de la propiedad, lo que brindará más flexibilidad para las nuevas propuestas de vivienda.    

Ampliar incentivos para vivienda  

La legislación eliminaría ciertas restricciones para ampliar los programas de incentivos existentes para la vivienda. Esto ampliaría el acceso al programa HomeSF de la ciudad y permitiría a la ciudad eximir de tarifas a ciertos proyectos de vivienda asequible.  

Esta legislación cumple con los objetivos establecidos en el Elemento de Vivienda y, al mismo tiempo, responde a las condiciones económicas actuales. Los altos costos de construcción y las difíciles condiciones económicas han hecho que la mayoría de los tipos de construcción de nuevas viviendas sean inviables. Sin embargo, al reducir los plazos de aprobación y crear una mayor certeza para las aprobaciones de permisos, esta legislación ayudará a despejar el camino para la construcción de nuevas viviendas al limitar los costos asociados con el propio proceso de aprobación de la Ciudad.   

“SF YIMBY aplaude la aprobación por parte de la Junta de Supervisores del paquete de Reducción de Restricciones”, dijo Jane Natoli , directora de organización de San Francisco para YIMBY Action. “Ha sido un proceso largo y, si bien se decidió a la larga, es genial ver a nuestros líderes unirse para aprobar la legislación vital que acordamos en el Elemento de Vivienda. Esto marcará una gran diferencia a medida que buscamos resolver nuestra escasez de viviendas en San Francisco”.  

“La abrumadora votación de la Junta hoy en apoyo de la legislación sobre el Elemento de Vivienda de la alcaldesa Breed revertirá generaciones de políticas de vivienda perjudiciales”, dijo Annie Fryman , directora de proyectos especiales de SPUR. “Resulta que San Francisco puede garantizar un futuro brillante en materia de vivienda cuando nuestra alcaldesa, departamentos, supervisores y líderes estatales trabajen en colaboración para lograr una visión única”.  

"La aprobación de la ordenanza de reducción de restricciones es un gran paso adelante para que San Francisco alivie su escasez de viviendas de larga data", dijo Corey Smith , director ejecutivo de la Housing Action Coalition. "Es importante destacar que su aprobación fue esencial para que la ciudad siguiera cumpliendo con su Elemento de Vivienda. La Housing Action Coalition se enorgullece de haber apoyado estos esfuerzos desde el principio y agradece profundamente a la alcaldesa Breed, al supervisor Dorsey y al supervisor Engardio por su patrocinio, así como a la supervisora Melgar por su liderazgo adicional".  

“El AIA de San Francisco aplaude la aprobación de la ordenanza de reducción de restricciones del alcalde, que contiene reformas fundamentales para el marco regulatorio y los procesos que gestionan la producción de viviendas y el entorno construido más amplio de nuestra ciudad, por lo que hemos estado abogando durante muchos años”, dijo Christopher Roach , presidente de la comunidad de conocimiento de políticas públicas y defensa del AIA de San Francisco. “Nuestro trabajo como arquitectos nos enfrenta todos los días a los desafíos de construir y mejorar viviendas para familias de todo tipo y tamaño, y por eso apoyamos este esfuerzo para fomentar la expansión del inventario de opciones de vivienda en San Francisco para fomentar una mayor diversidad de vecindarios, brindar mejores oportunidades de vivienda para poblaciones vulnerables y contribuir a una cultura urbana próspera donde todos puedan prosperar”.  

La importancia de las reformas incluidas en este proyecto se destacó en la reciente revisión que el Estado hizo de la política de vivienda de San Francisco. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California fijó una fecha límite para que la ciudad aprobara la legislación propuesta por la alcaldesa Breed. Al aprobar la legislación hoy, la Junta ha evitado sanciones que podrían haber venido del estado, incluida la descertificación del Elemento de Vivienda.   

Visite esta página para obtener más información sobre el plan Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed.   

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