Pinipigilan ng Pabahay ni Mayor Breed ang Batas na Nag-aalis ng mga Harang sa Bagong Pabahay na Inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor

San Francisco, CA – Ngayon, inaprubahan ng Board of Supervisors ang batas na ipinakilala ni Mayor London N. Breed, na may suporta mula sa Supervisors Myrna Melgar, Matt Dorsey at Joel Engardio, upang alisin ang mga hadlang upang gawing mas madali at mas mabilis ang pag-apruba ng bagong pabahay.   

Ang batas ng Mga Hadlang sa Pabahay ng Alkalde ay nagsususog sa Kodigo sa Pagpaplano upang alisin ang mga hindi kinakailangang proseso at pagdinig, alisin ang ilang mga kinakailangan sa kodigo at mga paghihigpit sa heograpiya, at palawakin ang mga programang insentibo sa pabahay para sa mga bagong pabahay na akma sa loob ng umiiral na mga batas sa pagsosona ng Lungsod. Ang pag-apruba ngayon sa batas na ito ay isang kritikal na bahagi sa mas malawak na diskarte ng Alkalde sa pagsusulong ng mga layunin ng Lungsod na payagan ang 82,000 mga tahanan na maitayo sa loob ng walong taon.  

Noong Pebrero ngayong taon, nilagdaan ni Mayor Breed ang kanyang Housing for All Executive Directive para magtakda ng mga agarang aksyon sa lugar na magbibigay ng batayan para sa Lungsod upang mabuksan ang pipeline ng pabahay nito, mapabilis ang pag-apruba ng mga bagong proyekto sa pabahay, at lumikha ng karagdagang kapasidad para sa lahat ng uri ng pabahay. sa buong San Francisco.   

“Kailangan nating alisin ang mga hadlang sa bagong pabahay sa San Francisco, at ang batas na ito ay isang mahalagang hakbang sa paggawa nito,” sabi ni Mayor London Breed . “Kung gagawin natin ang San Francisco na isang abot-kayang lugar para matirhan ng lahat, kailangan nating maging agresibo sa pagbabago kung paano natin inaprubahan ang pabahay, bawasan ang mga bayarin at alisin ang lahat ng mga sagabal na humahadlang sa pagtatayo ng pabahay.”   

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Mayor Breed's Housing for All Plan, na siyang pagsisikap ng Lungsod na payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon. Ang batas na ito ay nakakatugon sa mga obligasyong itinakda sa Elemento ng Pabahay ng Lungsod, na pinagkaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor noong Enero at pinatunayan ng Estado.  

"Ang batas na ito ay isang hakbang lamang sa mas malaking prosesong ito, ngunit isang kritikal," sabi ni Supervisor Myrna Melgar , Tagapangulo ng Land Use and Transportation Committee. “Kinailangan ng maraming maalalahanin na pakikipagtulungan sa magkakaibang stakeholder upang matiyak na pinoprotektahan namin ang mga nangungupahan at pabahay na kinokontrol ng renta habang sumusunod din sa aming Elemento ng Pabahay. Kailangan nating panatilihin ang momentum na ito at patuloy na magtrabaho nang sama-sama upang mapanatili ang pabahay at gawing mas madali ang pagtatayo ng mga bagong uri ng pabahay para sa mga pamilya at nakatatanda."    

"Ngayon ang Lupon ng mga Superbisor ay gumawa ng isang malaking hakbang tungo sa pagtugon sa aming mga layunin sa patakaran sa elemento ng pabahay," sabi ng Superbisor ng Distrito 6 na si Matt Dorsey. "Ang batas na ito ay magpapadali sa pagtatayo ng mga pabahay na lubhang kailangan ng ating lungsod, at pinupuri ko ang pamumuno ni Mayor Breed sa pagtiyak na ang San Francisco ay nananatiling nasa landas at sumusunod sa ating elemento ng pabahay."  

“Sinamahan ko ang batas sa pabahay ng alkalde dahil gagawin nitong mas madali ang pagtatayo ng uri ng pabahay na sinasabi sa akin ng mga residente ng Westside na gusto at kailangan nila,” sabi ni Superbisor Joel Engardio, na kumakatawan sa mga kapitbahayan ng Sunset. “Ang mga repormang ito ay makakatulong sa pag-streamline ng bagong produksyon ng pabahay tulad ng aking Dom-i-city concept, na naglalagay ng apat o limang palapag ng pabahay sa transit corridors at corner lots sa itaas ng amenity ng kapitbahayan gaya ng grocery, cafe, childcare, o senior center. Mapapadali nito ang pagbibigay ng elevator building na nagbibigay sa mga nakatatanda ng opsyon na magpababa at tumanda nang ligtas sa lugar nang hindi kinakailangang umalis sa kanilang lugar. Magbibigay ito ng mga tahanan na hahayaan ang mga matatandang bata at apo na manatili sa San Francisco. At magbibigay ito ng mga nawawalang gitnang tahanan para sa ating mga pulis, bumbero, at mga guro.”  

"Nang pumasa kami sa Elemento ng Pabahay sa simula ng taon alam namin na ang mahirap na gawain ay magiging sa pagpapatupad nito," sabi ni Rich Hillis , Direktor ng Pagpaplano. “Kailangan nating patuloy na mag-isip nang buong tapang kung matutugunan natin ang ating mga layunin sa Elemento ng Pabahay na magtayo ng mas maraming pabahay, nang mas mabilis, sa mga kapitbahayang mayaman sa mapagkukunan at sa lahat ng antas ng abot-kaya."  

Ang iminungkahing batas ay gagawa ng mga makabuluhang pagbabago sa Planning Code upang alisin ang mga hadlang sa bagong pabahay sa tatlong pangunahing kategorya:   

Tanggalin ang Mga Hindi Kailangang Proseso  

Ang batas na ito ay mag-aamyenda sa maraming umiiral na mga probisyon ng code na nangangailangan ng pag-apruba ng Conditional Use Authorization (CU) ng Planning Commission. Ang pag-apruba ng CU ay maaaring magdagdag ng anim hanggang siyam na buwan sa proseso ng pag-apruba sa pabahay sa pamamagitan ng pag-aatas ng mga pagdinig at pagpapasya para sa mga proyektong sumusunod na sa mga batas sa pagsosona. Sa pamamagitan ng pag-aalis ng karamihan sa mga CU para sa mga proyektong sumusunod sa code, ang batas na ito ay magpapahintulot sa bagong pabahay na maaprubahan nang mas mabilis.   

Alisin ang Mga Restrictive Standards at Geographic na Limitasyon  

Aalisin ng batas na ito ang mga kinakailangan na naglilimita sa anyo o lokasyon ng ilang uri ng pabahay. Kabilang dito ang pagpapagaan ng mga heyograpikong limitasyon sa senior housing, shelter at group housing, pati na rin ang pagbabago sa mga pamantayan sa pag-unlad tulad ng pribadong open space at mga kinakailangan sa panahon ng 1950s kung gaano kalayo ang likod ng isang gusali mula sa linya ng ari-arian, na magbibigay ng higit na kakayahang umangkop para sa bago. mga panukala sa pabahay.    

Palawakin ang Mga Insentibo para sa Pabahay  

Ang batas ay mag-aalis ng ilang mga paghihigpit upang palawakin ang mga kasalukuyang programa ng insentibo para sa pabahay. Ito ay magpapalawak ng access sa programa ng HomeSF ng Lungsod at magbibigay-daan sa Lungsod na talikuran ang mga bayarin para sa ilang mga proyektong abot-kayang pabahay.  

Ang batas na ito ay nagpapatupad sa mga layuning itinakda sa Elemento ng Pabahay habang tumutugon sa kasalukuyang mga kondisyon sa ekonomiya. Dahil sa mataas na gastos sa konstruksyon at mapaghamong mga kondisyon sa ekonomiya, karamihan sa mga uri ng bagong pagtatayo ng pabahay ay hindi magagawa. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga timeline ng pag-apruba at paglikha ng higit na katiyakan para sa mga pag-apruba ng permit, ang batas na ito ay tutulong sa pag-alis ng landas para sa bagong pagtatayo ng pabahay sa pamamagitan ng paglilimita sa mga gastos na nauugnay sa sariling proseso ng pag-apruba ng Lungsod.   

“Pinapalakpakan ng SF YIMBY ang pag-apruba ng Board of Supervisors sa Constraints Reduction package,” sabi ni Jane Natoli , San Francisco Organizing Director para sa YIMBY Action. “Matagal na panahon na ito at habang ito ay bumaba sa alambre, napakagandang makita ang ating mga pinuno na nagsasama-sama upang ipasa ang mahahalagang batas na ating napagkasunduan sa Housing Element. Makakagawa ito ng malaking pagkakaiba habang tinitingnan nating lutasin ang ating kakulangan sa pabahay sa San Francisco.”  

"Ang napakaraming boto ng Lupon ngayon bilang suporta sa batas ng Elemento ng Pabahay ni Mayor Breed ay magbabalik sa mga henerasyon ng mapaminsalang patakaran sa pabahay," sabi ni Annie Fryman , Direktor ng Mga Espesyal na Proyekto sa SPUR. "Lumalabas na masisiguro ng San Francisco ang isang magandang kinabukasan ng pabahay kapag ang ating Alkalde, Mga Departamento, Superbisor, at mga pinuno ng estado ay nagtutulungan sa iisang pananaw."  

"Ang pagpasa ng ordinansa ng Constraints Reduction ay isang napakalaking hakbang pasulong para sa San Francisco na nagpapagaan sa matagal nang kakulangan nito sa pabahay," sabi ni Corey Smith , Executive Director ng Housing Action Coalition. "Mahalaga, ang pagpasa nito ay mahalaga upang manatiling sumusunod ang Lungsod sa kanyang Elemento ng Pabahay Ang Housing Action Coalition ay ipinagmamalaki na sinuportahan ang mga pagsisikap na ito mula pa sa simula at lubos na nagpapasalamat kay Mayor Breed, Supervisor Dorsey at Supervisor Engardio para sa kanilang sponsorship, gayundin si Supervisor Melgar para sa kanyang karagdagang pamumuno."  

“Pinalakpakan ng AIA San Francisco ang pagpasa ng ordinansa sa Pagbawas ng mga Limitasyon ng Alkalde, na naglalaman ng mga kritikal na reporma sa balangkas ng regulasyon at mga prosesong namamahala sa produksyon ng pabahay at sa mas malawak na built environment ng ating lungsod, na aming itinataguyod sa loob ng maraming taon,” sabi ni Christopher Roach , Tagapangulo ng AIA San Francisco Public Policy and Advocacy Knowledge Community. “Ang aming trabaho bilang mga arkitekto ay naghahatid sa amin nang harapan araw-araw sa mga hamon sa pagtatayo at pagpapabuti ng mga tahanan para sa mga pamilya sa lahat ng uri at laki, at sa gayon ay sinusuportahan namin ang pagsisikap na ito na pasiglahin ang pagpapalawak ng imbentaryo ng mga opsyon sa pabahay sa San Francisco upang mapaunlad ang mas malaking pagkakaiba-iba ng kapitbahayan, magbigay ng mas magandang pagkakataon sa pabahay para sa mga mahihinang populasyon, at mag-ambag sa isang umuunlad na kultura ng lungsod kung saan ang lahat ay maaaring umunlad."  

Ang kahalagahan ng mga repormang kasama dito ay na-highlight sa kamakailang pagsusuri ng Estado sa patakaran sa pabahay ng San Francisco. Ang Departamento ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng California ay nagtakda ng isang takdang panahon para sa Lungsod na aprubahan ang batas gaya ng iminungkahi ni Mayor Breed. Sa pamamagitan ng pag-apruba sa batas ngayon, naiwasan ng Lupon ang mga parusa na maaaring magmula sa estado, kabilang ang decertification ng Housing Element.   

Bisitahin ang pahinang ito para sa karagdagang impormasyon tungkol sa plano ng Pabahay para sa Lahat ni Mayor Breed.   

###