市長布里德的住房限制立法消除了監事會批准的新住房障礙

加州舊金山——今天，監事會在監事 Myrna Melgar、Matt Dorsey 和 Joel Engardio 的支持下批准了市長 London N. Breed 提出的立法，以消除障礙，使新住房的批准變得更容易、更快捷。   

市長的住房限制立法修訂了規劃法規，以消除不必要的程序和聽證會，消除某些法規要求和地理限制，並擴大符合本市現有分區法的新住房的住房激勵計劃。今天這項立法的批准是市長更廣泛戰略的重要組成部分，該戰略旨在推進該市的目標，即在八年內建造 82,000 套住房。  

今年 2 月，布里德市長簽署了“全民住房執行指令”，立即採取行動，為該市解鎖住房管道、加快批准新住房項目以及為各類住房創造額外容量奠定基礎。   

「我們必須消除舊金山新建住房的障礙，這項立法是實現這一目標的關鍵一步，」市長倫敦·布里德 (London Breed) 說。 “如果我們想讓舊金山成為每個人都能負擔得起的居住地，我們就需要積極改革住房審批方式、降低費用並消除所有阻礙住房建設的障礙。”   

這項立法是布里德市長全民住房計劃的重要組成部分，該計劃是該市為在未來 8 年內建造 82,000 套新住房而做出的努力。該立法符合市府住房要素中規定的義務，該要素於 1 月獲得監事會一致批准並獲得國家認證。  

土地使用和交通委員會主席、監事米爾娜·梅爾加 (Myrna Melgar) 表示：“這項立法只是這一更大進程中的一步，但卻是至關重要的一步。” 「不同利害關係人之間需要進行大量深思熟慮的合作，才能確保我們保護租戶和租金管制住房，同時也符合我們的住房要素。我們需要保持這一勢頭，繼續共同努力保護住房，並使為家庭和老年人建造新型住房變得更容易。    

「今天，監事會在實現我們的住房政策目標方面邁出了一大步，」第六區監事馬特·多爾西 (Matt Dorsey) 說。得更加容易，我對布里德市長在這方面的領導表示讚賞。  

「我共同發起了市長的住房立法，因為它將更容易建造西區居民告訴我他們想要和需要的那種住房，」代表日落社區的主管喬爾·恩加迪奧(Joel Engardio)說。 「這些改革將有助於簡化新住房的生產，就像我的Dom-i-city 概念一樣，該概念將四到五層樓的住房放在交通走廊和街角地段上，並放在雜貨店、咖啡館、兒童保育或老人中心等社區設施上方。這將使提供電梯建築變得更加容易，讓老年人可以選擇縮小規模並安全地就地養老，而無需離開他們的社區。它將提供成年子女和孫輩居住在舊金山的住房。它將為我們的警察、消防員和教師提供缺失的中間之家。  

「當我們在年初通過住房計畫時，我們知道實施過程中會遇到困難，」規劃總監里奇·希利斯 (Rich Hillis) 說。 “如果我們要實現我們的住房要素目標，即在資源豐富的社區和各個負擔能力水平上更快地建造更多住房，我們將需要繼續大膽思考。”  

擬議的立法將對規劃法規進行重大修改，以消除對三個主要類別的新住房的限制：   

消除不必要的流程  

該立法將修改許多現有的法規條款，這些條款需要規劃委員會批准有條件使用授權（CU）。 CU 的批准可能會導致住房審批流程延長六到九個月，因為需要對已經符合分區法的項目進行聽證會和酌情批准。透過消除大多數合規項目的 CU，該立法將使新住房更快獲得批准。   

消除限制性標準和地理限制  

該立法將消除限制某些類型住房的形式或位置的要求。這包括放寬對老年住房、庇護所和團體住房的地理限制，以及改革私人開放空間等開發標準，以及20 世紀50 年代關於建築物必須偏離物業線多遠的要求，這將為新的住房提供更大的靈活性。    

擴大住房激勵措施  

該法案將取消擴大現有住房激勵計畫的某些限制。這將擴大該市 HomeSF 計劃的參與範圍，並允許該市免除某些經濟適用住房項目的費用。  

該立法執行住房要素中規定的目標，同時應對當前的經濟狀況。高昂的建築成本和充滿挑戰的經濟條件使得大多數類型的新房屋建設變得不可行。然而，透過縮短審批時間並提高許可證審批的確定性，該立法將透過限制與市政府自身審批流程相關的成本，幫助為新住房建設掃清道路。   

「SF YIMBY 對監事會批准減少限制方案表示讚賞，」舊金山 YIMBY 行動組織總監Jane Natoli 表示。 「這已經過去很長時間了，雖然到了最後一刻，很高興看到我們的領導人齊聚一堂，通過我們在住房部分同意的重要立法。當我們尋求解決舊金山的住房短缺問題時，這將產生巨大的影響。  

「董事會今天以壓倒性多數投票支持布里德市長的住房要素立法，這將扭轉幾代人有害的住房政策，」SPUR 特別項目總監安妮·弗萊曼 (Annie Fryman) 說。 “事實證明，當我們的市長、各部門、主管和州領導人共同努力實現單一願景時，舊金山可以確保光明的住房未來。”  

住房行動聯盟執行董事科里史密斯 (Corey Smith) 表示：「《減少限制條例》的通過是舊金山在緩解其長期住房短缺問題上邁出的一大步。」「重要的是，該條例的通過對於舊金山市遵守其規定至關重要。爾加的額外領導。  

“美國建築師協會舊金山分會對市長減少限制法令的通過表示歡迎，該法令包含對管理住房生產和城市更廣泛建築環境的監管框架和流程的重大改革，這是我們多年來一直倡導的。”美國建築師協會舊金山公共政策和倡導知識社區主席克里斯托弗·羅奇說。 「作為建築師，我們每天都面臨著為各種類型和規模的家庭建造和改善住房的挑戰，因此我們支持這項努力，以促進擴大舊金山的住房選擇庫存，以促進更多的住房選擇。社區多樣性，為弱勢群體提供更好的住房機會，並為繁榮的城市文化做出貢獻，讓每個人都能蓬勃發展。  

紐約州最近對舊金山住房政策的審查強調了其中所包含的改革的重要性。加州住房和社區發展部按照布里德市長的建議，為市政府批准該立法設定了最後期限。透過今天批准這項立法，委員會避免了可能來自州政府的處罰，包括取消住房認證。   

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