Luật hạn chế nhà ở của Thị trưởng Breed xóa bỏ rào cản đối với nhà ở mới được Hội đồng giám sát chấp thuận

San Francisco, CA – Hôm nay, Hội đồng Giám sát đã phê duyệt luật do Thị trưởng London N. Breed đưa ra, với sự hỗ trợ của các Giám sát viên Myrna Melgar, Matt Dorsey và Joel Engardio, nhằm xóa bỏ các rào cản để việc phê duyệt nhà ở mới dễ dàng và nhanh chóng hơn.   

Luật hạn chế nhà ở của Thị trưởng sửa đổi Bộ luật Quy hoạch để loại bỏ các quy trình và phiên điều trần không cần thiết, loại bỏ một số yêu cầu về luật và hạn chế về mặt địa lý, đồng thời mở rộng các chương trình khuyến khích nhà ở cho nhà ở mới phù hợp với luật phân vùng hiện hành của Thành phố. Việc phê duyệt luật này hôm nay là một thành phần quan trọng trong chiến lược rộng lớn hơn của Thị trưởng nhằm thúc đẩy các mục tiêu của Thành phố là cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà trong tám năm.  

Vào tháng 2 năm nay, Thị trưởng Breed đã ký Chỉ thị hành pháp về Nhà ở cho mọi người để thiết lập các hành động ngay lập tức nhằm tạo nền tảng cho Thành phố mở rộng hệ thống nhà ở, đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án nhà ở mới và tạo thêm năng lực cho mọi loại hình nhà ở trên khắp San Francisco.   

“Chúng ta phải xóa bỏ rào cản đối với nhà ở mới tại San Francisco, và luật này là bước đi quan trọng để thực hiện điều đó”, Thị trưởng London Breed cho biết . “Nếu chúng ta muốn biến San Francisco thành nơi có giá cả phải chăng cho mọi người sinh sống, chúng ta cần phải tích cực cải cách cách chúng ta phê duyệt nhà ở, giảm phí và xóa bỏ mọi trở ngại cản trở việc xây dựng nhà ở”.   

Bộ luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới. Bộ luật này đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận.  

“Luật này chỉ là một bước trong quá trình lớn hơn này, nhưng là một bước quan trọng”, Giám sát viên Myrna Melgar, Chủ tịch Ủy ban Sử dụng Đất đai và Giao thông cho biết . “Cần có sự hợp tác chu đáo giữa nhiều bên liên quan khác nhau để đảm bảo rằng chúng tôi bảo vệ người thuê nhà và nhà ở có giá thuê được kiểm soát trong khi vẫn tuân thủ Yếu tố Nhà ở của chúng tôi. Chúng tôi cần duy trì đà phát triển này và tiếp tục làm việc cùng nhau để bảo tồn nhà ở và giúp việc xây dựng các loại nhà ở mới cho các gia đình và người cao tuổi trở nên dễ dàng hơn”.    

"Hôm nay, Hội đồng Giám sát đã có bước tiến lớn hướng tới việc đạt được các mục tiêu chính sách về yếu tố nhà ở của chúng tôi", Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết. "Luật này sẽ giúp việc xây dựng nhà ở mà thành phố của chúng ta đang rất cần trở nên dễ dàng hơn, và tôi hoan nghênh sự lãnh đạo của Thị trưởng Breed trong việc đảm bảo San Francisco vẫn đi đúng hướng và tuân thủ yếu tố nhà ở của chúng ta".  

“Tôi đã đồng bảo trợ cho luật nhà ở của thị trưởng vì nó sẽ giúp xây dựng loại nhà ở mà cư dân Westside cho tôi biết họ muốn và cần dễ dàng hơn”, Giám sát viên Joel Engardio, người đại diện cho các khu phố Sunset, cho biết . “Những cải cách này sẽ giúp hợp lý hóa việc sản xuất nhà ở mới như khái niệm Dom-i-city của tôi, trong đó xây dựng bốn hoặc năm tầng nhà ở trên các hành lang giao thông công cộng và các lô đất góc phía trên tiện ích của khu phố như cửa hàng tạp hóa, quán cà phê, nhà trẻ hoặc trung tâm dành cho người cao tuổi. Nó sẽ giúp dễ dàng hơn trong việc cung cấp một tòa nhà có thang máy, giúp người cao tuổi có thể chuyển đến nơi ở mới và an toàn khi về già mà không cần phải rời khỏi khu phố của họ. Nó sẽ cung cấp những ngôi nhà cho phép con cái và cháu chắt trưởng thành ở lại San Francisco. Và nó sẽ cung cấp những ngôi nhà trung gian còn thiếu cho cảnh sát, lính cứu hỏa và giáo viên của chúng ta”.  

“Khi chúng tôi thông qua Yếu tố Nhà ở vào đầu năm, chúng tôi biết rằng công việc khó khăn sẽ nằm ở khâu triển khai,” Rich Hillis, Giám đốc Kế hoạch cho biết . “Chúng tôi sẽ cần tiếp tục suy nghĩ táo bạo nếu chúng tôi muốn đạt được mục tiêu Yếu tố Nhà ở của mình là xây dựng nhiều nhà ở hơn, nhanh hơn, tại các khu dân cư giàu tài nguyên và ở mọi mức giá phải chăng.”  

Dự luật được đề xuất sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với Bộ luật Quy hoạch nhằm xóa bỏ các hạn chế về nhà ở mới trên ba hạng mục chính:   

Loại bỏ các quy trình không cần thiết  

Bộ luật này sẽ sửa đổi nhiều điều khoản hiện hành của luật yêu cầu Ủy ban Quy hoạch phải phê duyệt Giấy phép Sử dụng Có điều kiện (CU). Việc phê duyệt của CU có thể kéo dài thêm sáu đến chín tháng cho quy trình phê duyệt nhà ở bằng cách yêu cầu các phiên điều trần và phê duyệt tùy ý đối với các dự án đã tuân thủ luật phân vùng. Bằng cách loại bỏ hầu hết các CU đối với các dự án tuân thủ luật, bộ luật này sẽ cho phép phê duyệt nhà ở mới nhanh hơn.   

Xóa bỏ các tiêu chuẩn hạn chế và giới hạn địa lý  

Luật này sẽ loại bỏ các yêu cầu hạn chế hình thức hoặc vị trí của một số loại nhà ở nhất định. Điều này bao gồm nới lỏng các hạn chế về mặt địa lý đối với nhà ở cho người cao tuổi, nơi trú ẩn và nhà ở nhóm, cũng như cải cách các tiêu chuẩn phát triển như không gian mở riêng tư và các yêu cầu từ thời kỳ những năm 1950 về khoảng cách lùi của một tòa nhà so với ranh giới bất động sản, điều này sẽ mang lại sự linh hoạt hơn cho các đề xuất nhà ở mới.    

Mở rộng các ưu đãi cho nhà ở  

Luật này sẽ loại bỏ một số hạn chế để mở rộng các chương trình khuyến khích hiện có cho nhà ở. Điều này sẽ mở rộng quyền truy cập vào chương trình HomeSF của Thành phố và cho phép Thành phố miễn phí cho một số dự án nhà ở giá rẻ.  

Luật này thực hiện các mục tiêu được nêu trong Yếu tố Nhà ở trong khi vẫn đáp ứng các điều kiện kinh tế hiện tại. Chi phí xây dựng cao và điều kiện kinh tế đầy thách thức đã khiến hầu hết các loại hình xây dựng nhà ở mới trở nên không khả thi. Tuy nhiên, bằng cách rút ngắn thời gian phê duyệt và tạo ra sự chắc chắn hơn cho việc phê duyệt giấy phép, luật này sẽ giúp dọn đường cho việc xây dựng nhà ở mới bằng cách hạn chế chi phí liên quan đến quy trình phê duyệt của chính Thành phố.   

“SF YIMBY hoan nghênh việc Hội đồng giám sát chấp thuận gói Giảm hạn chế,” Jane Natoli, Giám đốc tổ chức YIMBY Action tại San Francisco cho biết . “Đã mất rất nhiều thời gian và trong khi mọi việc đang đi đến hồi kết, thật tuyệt khi thấy các nhà lãnh đạo của chúng ta cùng nhau thông qua luật quan trọng mà chúng ta đã nhất trí trong Yếu tố nhà ở. Điều này sẽ tạo ra sự khác biệt lớn khi chúng ta tìm cách giải quyết tình trạng thiếu nhà ở tại San Francisco.”  

Annie Fryman, Giám đốc Dự án đặc biệt tại SPUR cho biết : “Phiếu bầu áp đảo của Hội đồng quản trị hôm nay ủng hộ luật Housing Element của Thị trưởng Breed sẽ đảo ngược chính sách nhà ở có hại trong nhiều thế hệ”. “Hóa ra San Francisco có thể đảm bảo tương lai tươi sáng cho nhà ở khi Thị trưởng, các Sở, Giám sát viên và các nhà lãnh đạo tiểu bang cùng nhau hợp tác hướng tới một tầm nhìn duy nhất”.  

"Việc thông qua sắc lệnh Giảm hạn chế là một bước tiến lớn đối với San Francisco trong việc giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở kéo dài của thành phố", Corey Smith, Giám đốc điều hành của Liên minh hành động nhà ở cho biết . "Điều quan trọng là việc thông qua sắc lệnh này rất cần thiết để Thành phố tiếp tục tuân thủ Yếu tố nhà ở của mình. Liên minh hành động nhà ở tự hào đã hỗ trợ những nỗ lực này ngay từ đầu và vô cùng biết ơn Thị trưởng Breed, Giám sát viên Dorsey và Giám sát viên Engardio vì sự tài trợ của họ, cũng như Giám sát viên Melgar vì sự lãnh đạo bổ sung của bà".  

“AIA San Francisco hoan nghênh việc thông qua sắc lệnh Giảm ràng buộc của Thị trưởng, trong đó có các cải cách quan trọng đối với khuôn khổ pháp lý và các quy trình quản lý việc sản xuất nhà ở và môi trường xây dựng rộng lớn hơn của thành phố chúng ta, mà chúng tôi đã ủng hộ trong nhiều năm”, Christopher Roach, Chủ tịch Cộng đồng Kiến thức Chính sách Công và Vận động của AIA San Francisco cho biết . “Công việc của chúng tôi với tư cách là kiến trúc sư khiến chúng tôi phải đối mặt trực tiếp với những thách thức trong việc xây dựng và cải thiện nhà ở cho các gia đình thuộc mọi loại hình và quy mô, và do đó, chúng tôi ủng hộ nỗ lực này nhằm thúc đẩy việc mở rộng danh mục các lựa chọn nhà ở tại San Francisco để thúc đẩy sự đa dạng hơn của khu phố, cung cấp cơ hội nhà ở tốt hơn cho những nhóm dân số dễ bị tổn thương và đóng góp vào một nền văn hóa thành phố thịnh vượng, nơi mọi người đều có thể phát triển”.  

Tầm quan trọng của các cải cách được đưa vào trong này đã được nêu bật trong đánh giá gần đây của Tiểu bang về chính sách nhà ở của San Francisco. Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California đã đặt ra thời hạn để Thành phố phê duyệt luật theo đề xuất của Thị trưởng Breed. Bằng cách phê duyệt luật ngày hôm nay, Hội đồng đã tránh được các hình phạt có thể đến từ tiểu bang, bao gồm cả việc hủy chứng nhận Thành phần Nhà ở.   

Truy cập trang này để biết thêm thông tin về kế hoạch Nhà ở cho mọi người của Thị trưởng Breed.   

###